{"id":1055,"date":"2016-12-09T16:00:19","date_gmt":"2016-12-09T15:00:19","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=1055"},"modified":"2024-06-10T13:36:58","modified_gmt":"2024-06-10T13:36:58","slug":"ristrutturazione-appartamento-7-step-risultato-garantito","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/ristrutturazione-appartamento-7-step-risultato-garantito\/","title":{"rendered":"Ristrutturazione di un Appartamento: i 7 Step per un Risultato Garantito"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Diciamoci la verit\u00e0:<\/strong> quando si parla di <strong>ristrutturare un appartamento<\/strong> le informazioni che trovi in rete (ma anche sulle riviste) sono solo tanta fuffa (se non sai cosa significa questo termine vai a controllare su <a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Fuffa\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">wikipedia<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Ma non lo sono perch\u00e8 chi ne scrive sia uno sprovveduto. Infatti gli articoli sono spsso di architetti che hanno esperienza alle spalle e che avrebbero tutte le carte in regola per spiegarti cos&#8217;\u00e8 e come si fa una <em>&#8220;ristrutturazione appartamento&#8221;<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il motivo per cui quello che leggi non ti sar\u00e0 realmente utile \u00e8 che non ti viene mai fornito un tassello fondamentale: <strong>quale sia il processo di ristrutturazione che devi seguire.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Non sto mettendo in dubbio che un articolo che ti mostra la ristrutturazione di un appartamento possa darti spunti ed idee, e possa farti capire (a grandi linee) i costi. Ma spesso rimangono solo delle vetrine in cui gli architetti o le imprese fanno vedere quanto sono bravi.<\/p>\n\n\n\n<p>Alla fine della lettura la domanda \u00e8 sempre la stessa: <em>&#8220;molto bello&#8230;ma <strong>COME<\/strong> si fa ad arrivare ad un risultato cos\u00ec?&#8221;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Tecnici e imprese danno troppo spesso (se non sempre) per scontato come si fa una ristrutturazione. Loro lo fanno tutti i giorni e lo conoscono a menadito e spesso non si rendono conto che per te non \u00e8 affatto cos\u00ec scontato.<\/p>\n\n\n\n<p>Tu probabilmente non ha mai fatto una ristrutturazione e quando devi affrontare la tua ti senti come una nave in tempesta: in balia delle onde e dei venti senza una rotta certa da seguire.<\/p>\n\n\n\n<p>Se nessuno ti spiega il processo per affrontare la ristrutturazione del tuo appartamento <strong style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); text-align: var(--text-align);\">dalla A alla Z<\/strong> la possibilit\u00e0 di commettere errori \u00e8 sempre dietro l&#8217;angolo. Anzi, voglio essere ancora pi\u00f9 sincero con te: c&#8217;\u00e8 la certezza che commetterai degli errori.<\/p>\n\n\n\n<p><strong style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); text-align: var(--text-align);\">Non fraintendermi:<\/strong> quasi sempre non sono errori che ti impediranno di ottenere la tua ristrutturazione. Ma raggiungerai il risultato a caro prezzo. Il prezzo pagato da chi non sa minimamente come muoversi e deve affidarsi ciecamente agli <em style=\"color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; font-size: var( --e-global-typography-text-font-size ); font-weight: var( --e-global-typography-text-font-weight ); text-align: var(--text-align);\">&#8220;esperti&#8221;<\/em> per raggiungere il suo obiettivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli esperti devono esserci, ma <strong>al timone della barca devi esserci tu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>E per poter tenere saldamente il timone della tua barca devi conoscere le <strong>regole<\/strong> di navigazione.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo articolo ti voglio dare proprio le regole di base per portare in modo sicuro la tua nave dal porto di partenza (cio\u00e8 come \u00e8 il tuo appartamento prima della ristrutturazione) al porto di destinazione (cio\u00e8 come sar\u00e0 dopo la ristrutturazione): la giusta rotta che ti permetter\u00e0 di evitare tempeste e uragani e di navigare con sicurezza anche quando il vento \u00e8 contrario.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei prossimi paragrafi <em>leggerai esattamente il processo che io spiego e faccio mettere in pratica ogni giorno ai miei clienti<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un processo che non \u00e8 assolutamente uno dei tre segreti di Fatima, che conoscono tutti gli operatori di questo settore (anche se raramente viene messo in pratica) ma che nessuno ha il coraggio di dirti in faccia.<\/p>\n\n\n\n<p>Il motivo \u00e8 che quello che ti spiegher\u00f2 \u00e8 completamente diverso da quello che vorresti leggere. E sia i tecnici che le imprese sanno perfettamente come la chiarezza a tutti i costi li porterebbe a perdere la maggior parte dei clienti. Preferiscono tenersi dei clienti che alla fine della ristrutturazione entrano nel loro appartamento contenti ma con il sorriso un po&#8217;storto perch\u00e8:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i costi sono aumentati senza controllo<\/li>\n\n\n\n<li>il risultato non \u00e8 stato quello prospettato o sperato<\/li>\n\n\n\n<li>i lavori si sono protratti per un tempo indefinito<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un mio cliente invece quando entra nel mio studio per la ristrutturazione del suo appartamento deve essere consapevole di come, per ottenere il miglior risultato per lui, <strong>c&#8217;\u00e8 solo un modo<\/strong> per procedere.<\/p>\n\n\n\n<p>Un modo <strong>scientifico<\/strong> e testato sul campo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ristrutturazione appartamento: 7 step per un risultato certo<\/h2>\n\n\n\n<p>Mi confronto quotidianamente con le ristrutturazioni di appartamenti ed una caratteristica che contraddistingue questo lavoro \u00e8 quello di assomigliare ad un <strong>abito sartoriale<\/strong>: una ristrutturazione \u00e8 sempre costruita su misura. I motivi sono tantissimi e sono evidenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non esistono due appartamenti perfettamente uguali<\/li>\n\n\n\n<li>Ogni persona ha gusti diversi e particolari<\/li>\n\n\n\n<li>Il settore dell\u2019edilizia offre una possibilit\u00e0 di scelta quasi infinita<\/li>\n\n\n\n<li>La stessa cosa pu\u00f2 essere fatta in modi completamente diversi&#8230;dando luogo a risultati completamente diversi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Potrei continuare per ore a scrivere motivi che rendono la ristrutturazione di ogni appartamento un mondo a s\u00e9 stante.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 una ristrutturazione per diventare un vestito di alta moda richiede un <em>elemento imprescindibile e sempre uguale<\/em>:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>un\u2019organizzazione maniacale e standardizzata delle fasi del processo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni impresa che opera nel settore, per quanto piccola, ha alcune procedure standardizzate (spesso non scritte ma date dalla ripetizione continua degli stessi identici gesti) per eseguire i lavori che le vengono affidati.<\/p>\n\n\n\n<p>Allo stesso modo un progettista ha le sue procedure per arrivare a fornirti il progetto di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma tutto ci\u00f2 non basta. Infatti in ogni ristrutturazione <strong>manca<\/strong> quasi sempre una rigida organizzazione da parte di chi ha il maggiore interesse ad ottenere il risultato: cio\u00e8 <strong>tu<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Se tu non sai come portare avanti la tua ristrutturazione e sei fortunato potresti trovare un tecnico che ti fornisce una <em>traccia<\/em> su come dovresti farlo: non \u00e8 raro che architetti, ingegneri e geometri si sostituiscano per molti aspetti ai committenti proprio perch\u00e9 questi ultimi non sanno da che parte sbattere la testa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma arriva sempre il momento in cui <em>&#8220;gambe in spalla e pedalare&#8221;<\/em>. Te la devi vedere tu: tu devi capire se il budget prefissato viene rispettato, se dare retta al tecnico o all&#8217;impresa che dicono due cose opposte, se qualcuno sta cercando di fregarti&#8230;e se non conosci il processo \u00e8 impossibile farlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Il problema \u00e8 che se anche tu volessi imparare questo processo non sapresti dove sbattere la testa per trovare qualcuno che ti dica per filo e per segno come deve essere organizzata fin dalle prime battute una ristrutturazione. C\u2019\u00e8 una carenza quasi atavica di informazioni su questi aspetti.<\/p>\n\n\n\n<p>Con l&#8217;articolo che stai leggendo cominciamo a riempire questo enorme buco che ogni giorno mette in difficolt\u00e0 migliaia di persone come te che devono ristrutturare il loro appartamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><strong>Ho individuato 7 step fondamentali e li ho codificati<\/strong> per darti tutto il processo della ristrutturazione nel modo pi\u00f9 semplice e razionale possibile.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiaramente in un articolo non \u00e8 possibile approfondire dettagliatamente tutto ci\u00f2 che riguarda il processo in 7 step che devi seguire per ristrutturare il tuo appartamento con certezza di risultati e costi. Quindi ti dar\u00f2 una traccia, dei paletti, che necessiteranno per\u00f2 di approfondimenti da parte tua prima di buttarti nella tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Pronto? Via!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Step 1 \u2013 Pianifica la tua ristrutturazione<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-pianificazione.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-pianificazione.jpg\" alt=\"Ristrutturazione Appartamento: pianifica la ristrutturazione\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Se pensi di avventurarti nella ristrutturazione del tuo appartamento senza averla pianificata fermati subito!<\/p>\n\n\n\n<p>Rischi seriamente di fartela <strong>sfuggire di mano<\/strong> e di vedere i <strong>costi lievitare<\/strong> in modo incontrollabile oltre a perdere di vista come verr\u00e0 realizzata la tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>La pianificazione consiste in:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Stabilire ed individuare le TUE esigenze e quelle della tua casa<\/li>\n\n\n\n<li>Fare una prima cernita su quali sono i lavori essenziali da fare e quelli che potresti evitare<\/li>\n\n\n\n<li>Stabilire un budget previsionale realistico (in relazione a quanto individuato nei due punti precedenti)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Difficile? Non ho mai detto che sarebbe stato facile.<\/p>\n\n\n\n<p>Ognuno di questi tre punti richiede tempo e impegno da parte tua. Devi sederti a tavolino con tutte le persone che dovranno vivere insieme a te la casa e dovrete cominciare a scrivere idee, tirare fuori problemi, esprimere desideri&#8230;e poi fare un riassunto di tutto.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente non \u00e8 tuo compito fare il progetto, ora a te <strong>servono le idee<\/strong>: devi arrivare ad avere chiari gli <strong>obiettivi<\/strong> in modo da usarli come guida durante tutta la ristrutturazione e da poterli mettere in dubbio se dovessero presentarsi soluzioni migliorative.<\/p>\n\n\n\n<p>Il punto probabilmente per cui troverai pi\u00f9 <strong>difficolt\u00e0<\/strong> in questo primo step \u00e8 stabilire un budget di spesa realistico. Moltissime persone cadono proprio qui perch\u00e8 non hanno realmente idea di quanto costi una ristrutturazione e non sanno che le spese vive di ristrutturazione (i lavori) non sono le uniche spese che dovranno affrontare.<\/p>\n\n\n\n<p>Puoi leggere questo articolo che ho pubblicato qualche tempo fa se vuoi cominciare realmente a capire di cosa stiamo parlando: <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/costi-ristrutturazione-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">costi ristrutturazione casa.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Step 2 \u2013 Il progetto della ristrutturazione e il tuo tecnico<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-tecnico.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-tecnico.jpg\" alt=\"Ristrutturazione appartamento: rivolgiti ad un tecnico\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Chiariamolo subito:<\/strong> se hai fatto bene il primo step ti sei accorto che quando parliamo di ristrutturare il tuo appartamento non stiamo di certo pensando di dare una mano di bianco alle pareti o di sostituire le porte.<\/p>\n\n\n\n<p>Una ristrutturazione \u00e8 un\u2019operazione che porter\u00e0 ad una <strong>totale trasformazione<\/strong> di casa tua. E come non puoi materialmente eseguirla da solo <strong>non puoi pensare di progettarla da solo<\/strong> (o peggio delegare all&#8217;impresa di turno la progettazione).<\/p>\n\n\n\n<p>Tu non sei un esperto di interni, di edilizia e tantomeno di normativa. Non fai questo lavoro tutto il giorno e quindi, anche se \u00e8 giusto che tu ponga con forza al centro di tutto i tuoi desideri, \u00e8 indispensabile che ti faccia <strong>guidare<\/strong> da qualcuno che ha la necessaria esperienza. <strong>Hai bisogno di un tecnico<\/strong> che trasformi le tue esigenze in un progetto bello, coerente e a norma.<\/p>\n\n\n\n<p>Molte persone vedono il tecnico come una scocciatura: tu invece prendilo come una <strong>risorsa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti non solo ti aiuter\u00e0 e guider\u00e0 a dare forma ai tuoi sogni ma sar\u00e0 la persona che <strong>sta dalla tua parte<\/strong> se e quando ci saranno problemi con l\u2019impresa, sar\u00e0 la persona che riuscir\u00e0 a interpretare i tuoi gusti e a metterli prima su carta e poi a farli realizzare in modo armonioso, sar\u00e0 la persona che far\u00e0 in modo che tutto sia in regola dal punto di vista normativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Detta la poesia veniamo anche alla pratica: il tecnico ti serve anche perch\u00e8 quando ristrutturi casa devi obbligatoriamente <strong>presentare una pratica edilizia<\/strong> al Comune che deve essere asseverata da un tecnico abilitato.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ti dir\u00f2 di pi\u00f9:<\/strong> la legge potrebbe richiederti anche pi\u00f9 tecnici per la tua ristrutturazione. Ci potrebbe volere infatti, oltre al progettista, anche un impiantista che prepari le necessarie pratiche specialistiche e un coordinatore per la sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma questo te lo pu\u00f2 dire con certezza solo un tecnico che ha valutato i lavori che vuoi fare. Oppure puoi leggere questo articolo in cui ti spiego tutto ci\u00f2 che serve per fare la tua ristrutturazione in regola: <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/ristrutturare-come-non-commettere-un-abuso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">come non commettere un abuso quando ristrutturi<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto fondamentale che ti aiuter\u00e0 a unquadrare meglio il tuo tecnico \u00e8 il budget che dovrai mettere sul piatto per la tua ristrutturazione: infatti oltre al progetto ti preparer\u00e0 un <strong>computo metrico estimativo dettagliato<\/strong>, cio\u00e8 la stima dettagliata dei costi che sosterrai realizzata sulla base delle opere che hai deciso di eseguire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center\"><em>Questo \u00e8 il momento di calibrare il tutto per far coincidere la casa che hai in testa con i soldi che hai in tasca.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Affidarsi al tecnico giusto \u00e8 fondamentale.<\/strong> Quando gli parlerai devi assolutamente essere chiaro su alcuni aspetti:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Pretendi un contratto con scritto chiaramente <strong>quanto dovrai pagarlo<\/strong> (il <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/fattura-architetto-quanto-mi-costa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">costo del suo lavoro<\/a>)<\/li>\n\n\n\n<li>Chiarisci (nel contratto) <strong>quali sono le prestazioni<\/strong> che gli chiedi<\/li>\n\n\n\n<li>Tra queste richiedi espressamente un <strong>progetto esecutivo<\/strong> di dettaglio<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Raramente (purtroppo) ho visto fare dai miei colleghi progetti esecutivi&nbsp; per delle ristrutturazioni. E&#8217; inutile disquisire dei motivi per cui succede, per\u00f2 personalmente ritengo che sia quasi sempre una imprescindibile per impostare un rapporto corretto e chiaro con l&#8217;<strong>impresa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ora oltre ad avere un progetto completo hai anche una stima precisa dei costi. Ti stai avvicinando a grandi passi alle fasi cruciali della tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Step 3 \u2013 La scelta che determiner\u00e0 tutto: l&#8217;impresa<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-scelta-impresa.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-scelta-impresa.jpg\" alt=\"Ristrutturazione appartamento: scegli l'impresa con cura\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Una pianificazione dettagliata e un progetto magnifico non servono a nulla se sbagli nella scelta pi\u00f9 importante: l\u2019impresa che eseguir\u00e0 materialmente i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Ci sono dei criteri che ogni giorno tutte le persone che stanno per iniziare una ristrutturazione mettono in campo per scegliere l\u2019impresa. questi criteri sono completamente sbagliati.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti il modo che la maggior parte delle persone adottano per selezionare l&#8217;impresa di ristrutturazione per casa propria \u00e8: chiamare un po&#8217;di imprese (consigliate o a caso), farci un colloquio, chiedere il preventivo e&#8230;<strong>scegliere quello pi\u00f9 basso!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>E&#8217; l&#8217;errore pi\u00f9 grande che potresti fare. Leggi un po&#8217; qui: <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/impresa-di-ristrutturazione-errori-nella-scelta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">gli errori da evitare nella scelta dell&#8217;impresa<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>La scelta dell&#8217;impresa deve rispondere a tre precisi criteri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deve essere la migliore per le TUE esigenze<\/strong> (stai ristrutturando casa mica costruendo un grattacielo)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deve avere dei requisiti generali minimi<\/strong> (di struttura interna e subappaltatori)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deve essere in regola con gli obblighi di legge<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per spiegarti dettagliatamente questi punti ho scritto un articolo:<a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/impresa-edile-ristrutturazione-guida-alla-scelta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">guida alla scelta dell&#8217;impresa edile<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Ma perch\u00e8 la scelta dell&#8217;impresa cade proprio in questo terzo step e non prima?<\/p>\n\n\n\n<p>Lo so che il primo pensiero quando decidi di ristrutturare \u00e8: <em>&#8220;chiamiamo subito l&#8217;impresa!&#8221;<\/em>. Non funziona cos\u00ec.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti solo ora il tuo tecnico ha fatto un progetto esecutivo in cui sono stati chiariti tutti gli aspetti della tua ristrutturazione del tuo appartamento e soprattutto hai un computo completo e dattagliato.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo con questi documenti in mano potrai chiedere alle imprese dei preventivi che poi rispetteranno realmente i costi di realizzazione e che soprattutto saranno tra loro comparabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti presentarsi da un&#8217;impresa senza progetto e con un computo <strong>raffazzonato<\/strong> dar\u00e0 all&#8217;impresa la possibilit\u00e0 di fare il bello e il cattivo tempo durante i lavori proprio a causa dei molti elementi che non sono stati chiariti a tempo debito.<\/p>\n\n\n\n<p>Come per il tecnico anche in questo caso \u00e8 importante stipulare un <strong>contratto di appalto<\/strong>. In questo caso devono essere presenti almeno:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Data di <strong>inizio dei lavori<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata dei lavori<\/strong> con eventuali <strong>penali<\/strong> per prolungamento degli stessi<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Importo dei lavori<\/strong> con suddivisione dei pagamenti<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>E devono necessariamente essere <strong>allegati<\/strong> il progetto esecutivo e il computo metrico.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Step 4 \u2013 Prima di iniziare i lavori<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-sistemare-i-pezzi.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-sistemare-i-pezzi.jpg\" alt=\"Ristrutturazione appratamento: sistema i tasselli\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Ci siamo quasi: hai il progetto e hai firmato il contratto con l&#8217;impresa che eseguir\u00e0 i lavori. Sei pronto per iniziare!<\/p>\n\n\n\n<p>Ma prima di farlo vanno messe a posto tutte le carte:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il tuo tecnico dovr\u00e0 presentare la pratica al Comune<\/li>\n\n\n\n<li>tu dovrai verificare di aver scelto tutti i materiali e finiture<\/li>\n\n\n\n<li>dovranno essere preparati tutti i documenti relativi alla sicurezza sul cantiere<\/li>\n\n\n\n<li>se dovrai occupare porzioni di marciapiede o strada per caricare\/scaricare materiali dovranno essere state richieste le autorizzazioni<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Devi compiere, insieme a tecnico e impresa, poche e rapide operazioni di routine che per\u00f2 sono fondamentali per procedere con l&#8217;esecuzione dei lavori in totale serenit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passo 5 \u2013 Iniziano i lavori&#8230;non avere paura!<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-lavori-in-corso.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-lavori-in-corso.jpg\" alt=\"Ristrutturazione appartamento: esecuzione dei lavori\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 il momento pi\u00f9 <strong>eccitante<\/strong> e pi\u00f9 <strong>temuto<\/strong> da tutti i committenti: il progetto prende forma e se i risultati non sono come te li aspettavi potrebbe essere molto deludente.<\/p>\n\n\n\n<p>Devi stare tranquillo: se hai seguito gli step precedenti con scrupolo vedrai che non ci saranno sorprese sgradevoli.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Questo per\u00f2 non vuol dire che devi abbassare la guardia!<\/em> Ci sono molte cose che devi tenere sotto controllo e senza un\u2019organizzazione ferrea potresti non riuscirci.<\/p>\n\n\n\n<p>Un aspetto fondamentale che deve esserti chiaro \u00e8 la <strong>distinzione delle competenze<\/strong> e come devono essere regolati i rapporti all&#8217;interno del cantiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Le figure principali sono tre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tu<\/li>\n\n\n\n<li>il direttore dei lavori<\/li>\n\n\n\n<li>il direttore tecnico dell&#8217;impresa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tu sei chiaramente il committente (ma la legge in alcuni casi ti da la possibilit\u00e0 di svolgere anche il ruolo di direttore dei lavori,te ne ho parlato approfonditamente in <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/direttore-dei-lavori-per-ristrutturazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>Il consiglio da buon padre di famiglia che ti do \u00e8 quello di lasciare il ruolo di direttore dei lavori al tuo progettista: non hai n\u00e8 l&#8217;esperienza n\u00e8 le capacit\u00e0 per assumerlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per far funzionare tutto come si deve i <strong>rapporti<\/strong> tra queste tre figure devono essere chiari e sono questi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tu non puoi dare ordini agli operai n\u00e8 puoi chiedere al direttore tecnico dell&#8217;impresa di modificare i lavori da eseguire<\/strong>. Il tuo riferimento \u00e8 sempre il direttore dei lavori e secondariamente il direttore tecnico di cantiere dell&#8217;impresa<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il direttore dei lavori controlla che i lavori che vengono eseguiti stiano portando alla realizzazione del progetto cos\u00ec come \u00e8 stato pensato<\/strong>, interviene nel caso di problemi concordando con il direttore tecnico dell&#8217;impresa soluzioni e modifiche. <strong>Pu\u00f2 ordinare le modifiche<\/strong> che ritiene opportune per la corretta esecuzione del progetto e che ha concordato con te. <strong>Pu\u00f2 ordinare la sospensione dei lavori<\/strong> e\/o richiederne la ripresa ma <strong>non pu\u00f2 dare ordini direttamente agli operai<\/strong> in merito all&#8217;organizzazione dei lavori. Il suo riferimento in cantiere \u00e8 il direttore tecnico dell&#8217;impresa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il direttore tecnico dell&#8217;impresa gestisce l&#8217;avanzamento dei lavori<\/strong> nel cantiere e coordina tutte le squadre di operai. In cantiere \u00e8 un po&#8217;il <em><strong>Deus ex machina<\/strong><\/em>. Il suo obiettivo \u00e8 di fare in modo che le opere siano realizzate conformemente al progetto, nel miglior modo possibile (a regola d&#8217;arte) e nel rispetto di tempi e costi. <strong>Non pu\u00f2 decidere autonomamente modifiche alle opere<\/strong> che devono essere sempre ordinate dal direttore dei lavori.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quindi tu materialmente puoi fare poco durante i lavori, per\u00f2 deve esserti chiaro che i tuoi desideri sono quelli che hanno la precedenza su tutto. Se non ti piace pi\u00f9 una determinata soluzione hai tutto il diritto di chiedere che venga modificata, ma non puoi ordinarlo n\u00e8 agli operai n\u00e8 al direttore tecnico di cantiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Devi rivolgerti al direttore dei lavori che, dopo aver fatto le necessarie verifiche, la trasmetter\u00e0 al direttore tecnico di cantiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo so che pu\u00f2 sembrarti complessa come organizzazione ma \u00e8 l&#8217;unico modo per garantire che i lavori procedano in modo ordinato, celermente e rispettando tempi e budget.<\/p>\n\n\n\n<p>Per renderti tutto pi\u00f9 chiaro ho creato un&#8217;infografica:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Gerarchie-Cantiere-209x300.png\" alt=\"\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Una cosa importante che devi fare durante i lavori \u00e8 <strong>programmare delle visite settimanali o quindicinali<\/strong> in cantiere con il direttore dei lavori e il direttore tecnico dell&#8217;impresa in cui ti devono essere mostrati l&#8217;avanzamento dei lavori, eventuali problemi con relative soluzioni adottate e possibili varianti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passo 6 \u2013 Ci\u00f2 che \u00e8 iniziato deve essere finito: la chiusura dei lavori<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-fine-lavori.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-fine-lavori.jpg\" alt=\"Ristrutturazione appartamento: arrivare alla fine\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>Mi \u00e8 capitato spesso di arrivare alla conclusione dei lavori e quasi palpare la fretta dei committenti di entrare nel nuovo appartamento appena ristrutturato.<\/p>\n\n\n\n<p>E\u2019 una cosa assolutamente comprensibile, per\u00f2 questo \u00e8 probabilmente uno dei momenti pi\u00f9 delicati proprio perch\u00e9 la fretta porta a trascurare molte cose&#8230;e alle volte succede con la complicit\u00e0 di tecnici e imprese.<\/p>\n\n\n\n<p>Puoi provare a parlare con gli impiegati degli uffici tecnici comunali e vedrai che ti confermeranno come moltissime pratiche di ristrutturazione di appartamenti aperte non vedono mai la conclusione burocratica mentre i lavori sono finiti e i proprietari sono tornati a vivere nelle loro case. E questo non va bene.<\/p>\n\n\n\n<p>Quando i lavori sono ultimati (o stanno per&#8230;) \u00e8 ora di tirare le somme e terminare quello che si \u00e8 iniziato.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli impiantisti ti devono consegnare tutti i certificati di conformit\u00e0 degli impianti realizzati<\/li>\n\n\n\n<li>va aggiornata la planimetria catastale se hai spostato delle pareti<\/li>\n\n\n\n<li>il tecnico deve preparare e protocollare la pratica di chiusura lavori al Comune con tutti gli allegati necessari<\/li>\n\n\n\n<li>probabilmente dovrai anche rinnovare l&#8217;agibilit\u00e0 del tuo appartamento (anche se molti tecnici ti dicono di no&#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questo per quanto riguarda la sistemazione di carte e scartoffie. Ma non \u00e8 tutto qui, in fondo tu hai fatto fare dei lavori in casa e hai il diritto che siano eseguiti <em>&#8220;a regola d&#8217;arte&#8221;<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi devi fare un <strong>sopralluogo finale<\/strong> con il direttore dei lavori e l&#8217;impresa per vedere se \u00e8 tutto a posto o se ci sono dei difetti. In questo caso devi chiedere che vengano <strong>sistemati tutti i problemi<\/strong> riscontrati prima di accettare i lavori. Deve essere preparato un verbale in cui o contesti alcune lavorazioni o le accetti.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente in questa fase ti sar\u00e0 di fondamentale aiuto la consulenza del tuo tecnico per valutare correttamente tutti gli aspetti. Ricordati comunque sempre che tu hai il coltello dalla parte del manico perch\u00e8 non hai ancora saldato l&#8217;impresa&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro passaggio necessario da fare una volta ultimati i lavori \u00e8 quello che viene chiamato <em>&#8220;consuntivo&#8221;<\/em>: in sostanza vengono fatti i conti finali dove vengono calcolati eventuali lavori aggiuntivi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se in fase di preparazione del progetto, del contratto di appalto e di esecuzione dei lavori hai fatto tutto per bene sei gi\u00e0 a conoscenza dell&#8217;eventuale esistenza e dell&#8217;importo di lavori aggiuntivi che possono essersi resi necessari.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma per esperienza la maggior parte delle imprese si presenteranno con un conto diverso: cercheranno sempre di trovare delle lavorazioni aggiuntive non previste che vogliono scaricarti sul groppone. Dovr\u00e0 quindi essere organizzata una riunione in contraddittorio con l&#8217;impresa in cui chiarite questi costi e trovate un accordo. Non ti devi spaventare perch\u00e9 spesso le richieste dell&#8217;impresa possono essere rintuzzate senza problemi e pagherai solo quello che \u00e8 stato stabilito.<\/p>\n\n\n\n<p>Ricordati di saldare l&#8217;impresa solo dopo aver chiarito tutti questi aspetti e che ti ha consegnato tutte le carte e soprattutto le chiavi di casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Passo 7 \u2013 Dopo i lavori<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-assistenza.jpg\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/12\/Ristrutturazione-Appartamento-assistenza.jpg\" alt=\"ristrutturazione appartamento: l'assistenza dopo i lavori\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p>I lavori sono finiti e sei entrato in casa&#8230;credi che sia realmente tutto finito?<\/p>\n\n\n\n<p>Si e no&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti una volta che sei entrato in casa, hai fatto il trasloco e ti sei sistemato, inizia il vero <strong>test<\/strong> per la tua ristrutturazione: con tutta la casa a pieno regime verranno fuori gli eventuali problemi e difetti prima non riscontrabili.<\/p>\n\n\n\n<p>E sar\u00e0 qui che scoprirai se l\u2019impresa a cui ti sei affidato \u00e8 veramente seria come pensavi oppure ti ha solo raccontato una marea di palle.<\/p>\n\n\n\n<p>Se hai scelto l\u2019impresa con cura sicuramente non avrai problemi; ad ogni modo ricordati: una ristrutturazione \u00e8 come un qualsiasi oggetto che compri. <strong>Hai diritto ad una garanzia <\/strong>(naturalmente valida in presenza di contratto di appalto), quindi se si rompe qualcosa in casa tua nel normale utilizzo (e pertanto non sei tu che hai preso a martellate un muro per appendere un quadro) allora l\u2019impresa \u00e8 tenuta a venire a sistemarti il problema e tu non la devi pagare.<\/p>\n\n\n\n<p>La garanzia a carico dell&#8217;impresa appaltatrice sui lavori di ristrutturazione per legge dura <strong>due anni<\/strong>, per\u00f2 per le opere che minano la funzionalit\u00e0 del tuo immobile viene estesa a <strong>10 anni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La questione \u00e8 molto dibattuta, per questo ho scritto un articolo che puoi leggere qui: <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/garanzia-lavori-ristrutturazione-di-legge\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">la garanzia di legge per la tua ristrutturazione<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un&#8217;impresa seria non avr\u00e0 bisogno che tu gli ricordi la presenza di questa garanzia, baster\u00e0 una telefonata e accorrer\u00e0 a sistemare il problema. Ma in caso di problemi hai sempre la legge dalla tua parte.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La ristrutturazione del tuo appartamento \u00e8 un processo che riguarda per primo te<\/h2>\n\n\n\n<p>Ora \u00e8 veramente tutto, ti ho appena spiegato i 7 step del processo che ti porter\u00e0 a terminare la tua ristrutturazione raggiungendo questi <strong>obiettivi<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>spendere il giusto<\/li>\n\n\n\n<li>ottenere il risultato che desideri<\/li>\n\n\n\n<li>avere sempre tutto sotto controllo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Credo che <strong>toppare<\/strong> anche uno solo di questi punti non sia proprio in cima alla lista dei tuoi desideri.<\/p>\n\n\n\n<p>Se effettivamente \u00e8 cos\u00ec allora devi essere consapevole che la prima persona che deve darsi da fare per centrarli sei tu: <strong>il controllo deve essere tuo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa \u00e8 un\u2019idea che spesso e <strong>incredibilmente<\/strong> nella maggior parte dei committenti che ho seguito in questi anni non \u00e8 ben chiara.<\/p>\n\n\n\n<p>Tutti hanno pi\u00f9 o meno chiaro il risultato che vogliono ottenere. <strong>Nessuno si preoccupa del processo<\/strong> per ottenere quel risultato.<\/p>\n\n\n\n<p>Purtroppo la verit\u00e0 \u00e8 che il risultato desiderato non \u00e8 raggiungibile senza il giusto processo e a capo di tutto ci sei sempre tu.<\/p>\n\n\n\n<p>Quello che hai letto nei 7 step per realizzare la ristrutturazione del tuo appartamento \u00e8 il giusto processo (l&#8217;unico giusto processo). Sono sicuro che ci sono cose che non ti sono piaciute:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la necessit\u00e0 di un tecnico<\/li>\n\n\n\n<li>il non scegliere il prezzo pi\u00f9 basso<\/li>\n\n\n\n<li>non poter andare in cantiere e dare ordini a tutti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ma \u00e8 l&#8217;unico modo per ottenere un risultato certo e anche per risparmiare.<\/p>\n\n\n\n<p>Ora a te la scelta: credere di sapere gi\u00e0 come si ristruttura, credere a chi ti racconta &#8220;tutto quello che vuoi tu \u00e8 giusto&#8221; (basta che mi dai i soldi), credere di poter essere la persona che stravolger\u00e0 le regole del gioco. Oppure ascoltarmi ed ottenere realmente la ristrutturazione dei tuoi sogni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se nessuno ti spiega il processo per affrontare la ristrutturazione del tuo appartamento dalla A alla Z la possibilit\u00e0 di commettere errori \u00e8 sempre dietro l&#8217;angolo.<br \/>\nIn questo articolo ti mostro qual \u00e8 il processo che devi seguire per pianificare e gestire la ristrutturazione di casa tua.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1067,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[11,12],"tags":[104,105,106,107],"class_list":["post-1055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pianificazione-e-gestione","category-prima","tag-gestione-ristrutturazione","tag-pianificazione-ristrutturazione","tag-ristrutturazione-scientifica","tag-sistema-ristrutturazione"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ristrutturazione di un Appartamento: i 7 Step per un Risultato Garantito - Hausme Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La ristrutturazione dell&#039;appartamento \u00e8 un processo il cui risultato finale \u00e8 una conseguenza. 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