{"id":1108,"date":"2017-01-10T08:30:45","date_gmt":"2017-01-10T07:30:45","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=1108"},"modified":"2025-04-10T10:05:00","modified_gmt":"2025-04-10T10:05:00","slug":"ristrutturazione-chiavi-in-mano-tecnico-impresa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/ristrutturazione-chiavi-in-mano-tecnico-impresa\/","title":{"rendered":"Stai optando per una ristrutturazione chiavi in mano? Non fidarti del tecnico dell&#8217;impresa!"},"content":{"rendered":"\n<p>C&#8217;\u00e8 un problema che affligge tutte le offerte di <strong>ristrutturazione chiavi in mano<\/strong> che ti propongono le imprese: puoi veramente fidarti del <strong>tecnico<\/strong> che si occuper\u00e0 di tutta la progettazione e delle pratiche burocratiche?<\/p>\n\n\n\n<p>In fondo non l&#8217;hai scelto tu ma ti viene <strong>imposto dall&#8217;impresa<\/strong> di ristrutturazione e tu&#8230;non puoi fare altro che (af)fidarti.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono certo che tu sia convinto di aver scelto la miglior impresa che si occupa di ristrutturazione chiavi in mano presente sul mercato, ma la realt\u00e0 dei fatti \u00e8 che le imprese di questo tipo realmente affidabili si possono <em>contare sulle dita di una mano<\/em>. E la possibilit\u00e0 che tu abbia centrato quella giusta sono molto basse.<\/p>\n\n\n\n<p>Il motivo \u00e8 che offrire una ristrutturazione chiavi in mano \u00e8 un trend che sta prendendo sempre pi\u00f9 piede (anche su incentivo di committenti che lo ricercano sempre di pi\u00f9) in cui si buttano moltissime imprese senza avere n\u00e8 l&#8217;organizzazione adatta n\u00e8 la pi\u00f9 pallida idea di cosa significhi.<\/p>\n\n\n\n<p>Il mercato della ristrutturazione edilizia di interni \u00e8 saturo di imprese e quindi ogni nuova opportunit\u00e0 per <em>tirare a campare<\/em> viene presa d&#8217;assalto da tutti. Anche se non \u00e8 per tutti.<\/p>\n\n\n\n<p>Ti ho gi\u00e0 spiegato in <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/ristrutturazioni-chiavi-in-mano-devi-fidarti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo<\/a> tutte le insidie delle imprese che ti propngono di fare la tua ristrutturazione chiavi in mano.<\/p>\n\n\n\n<p>Un&#8217;impresa che offre questo servizio ti da:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>lavori<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>pratiche edilizie<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>il tecnico<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutto in un unico pacchetto: tu hai un solo referente (l&#8217;impresa) e <em>&#8220;non ti devi preoccupare di nient&#8217;altro&#8221;<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Oggi vediamo perch\u00e8 non \u00e8 sempre conveniente <strong>fidarsi del tecnico<\/strong> che ti propone l&#8217;impresa di ristrutturazione chiavi in mano (e di conseguenza nemmeno di un servizio del genere&#8230;.).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I COMPITI DI UN TECNICO IN UNA RISTRUTTURAZIONE<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"405\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-compiti-tecnico.jpg\" alt=\"Ristrutturazione i compiti del tecnico\" class=\"wp-image-1112\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-compiti-tecnico.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-compiti-tecnico-300x152.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-compiti-tecnico-768x389.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 un punto che non mi stancher\u00f2 mai di sottolineare per il bene della tua ristrutturazione: <strong>un progettista \u00e8 indispensabile<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>(E possibilmente dovrebbe essere un architetto.)<\/p>\n\n\n\n<p>Il progettista \u00e8 indispensabile perch\u00e8:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Riesce ad individuare rapidamente e precisamente quali sono gli interventi da fare<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>E&#8217; in grado di trasformare i tuoi desideri in un progetto coerente, unitario e soprattutto che funziona<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conosce esattamente quali sono gli adempimenti burocratici che \u00e8 indispensabile svolgere (senza nessuna esclusione&#8230;)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conosce i materiali, conosce i costi, conosce le modalit\u00e0 di esecuzione&#8230;in una parola ti tutela<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durante i lavori \u00e8 in grado di risolvere i problemi che si vengono a creare<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Quindi il progettista svolge un duplice ruolo: <strong>intellettuale<\/strong> quando ti aiuta a mettere a fuoco i problemi e le esigenze, prepara il progetto, sceglie i materiali e finiture con te; <strong>pratico<\/strong> quando prepara tutte le scartoffie burocratiche, ti aiuta a scegliere l&#8217;impresa migliore e la segue durante i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi sia che tu voglia ristrutturare&nbsp; chiavi in mano, sia che tu voglia farlo nel modo classico (meglio) devi metterti in testa che non puoi esimerti dall&#8217;avere a che fare con un tecnico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PERCHE&#8217; DEVI STARE ATTENTO AL TECNICO DI UNA RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"422\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-stare-attenti.jpg\" alt=\"Ristrutturazione chiavi in mano: stai attento al tecnico!\" class=\"wp-image-1114\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-stare-attenti.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-stare-attenti-300x158.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-stare-attenti-768x405.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ma quindi un&#8217;impresa che ti propone una ristrutturazione chiavi in mano ti risolve in contemporanea due problemi, i lavori e il progettista&#8230;perch\u00e8 non dovresti fidarti del suo tecnico?<\/p>\n\n\n\n<p>Ho avuto a che fare spesso con imprese che offrono tale servizio e alle volte <strong>sono stato anche il tecnico<\/strong> offerto nel pacchetto <em>&#8220;chiavi in mano&#8221;<\/em>, quindi ti posso dire per esperienza diretta quali sono i problemi legati a questi servizi e perch\u00e8 ormai <strong>mi rifiuto<\/strong> di svolgere il ruolo di progettista quando mi contatta un&#8217;impresa che offre questi servizi, a meno che non stiano alle mie condizioni.<\/p>\n\n\n\n<p>I motivi si possono ridurre a solo tre:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Chi paga il tecnico?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quanto viene pagato il tecnico?<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parli col tecnico?<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Nelle prossime righe ti dimostrer\u00f2 come ognuno di questi punti \u00e8 realmente un problema per la certezza dei risultati della tua ristrutturazione e per il rispetto dei costi che ti vengono preventivati.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chi paga il tecnico?<\/h3>\n\n\n\n<p>Se fai una ristrutturazione come si \u00e8 sempre fatto nei secoli dei secoli <strong>tu paghi direttamente il progettista<\/strong>, che per il periodo di validit\u00e0 del contratto che sottoscrivete diventa un <em>&#8220;tuo dipendente&#8221;<\/em> (tra virgolette perch\u00e8 \u00e8 una piccola forzatura per farti capire il concetto).<\/p>\n\n\n\n<p>Cosa significa questo?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Che se non riesce a garantirti il risultato che gli hai chiesto potresti non pagarlo<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Che curer\u00e0 i tuoi interessi nei confronti di tutte le persone che entreranno in qualche modo nel processo di ristrutturazione<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Che vorr\u00e0 ottenere il massimo dalla tua ristrutturazione perch\u00e8 cos\u00ec ne parlerai bene&#8230;e il passaparola equivale a nuovo lavoro.<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Se invece ti affidi ad un <em>servizio di ristrutturazione chiavi in mano il tecnico ricever\u00e0 il suo compenso non da te ma dall&#8217;impresa<\/em> (anche se in fondo sei sempre tu a pagarlo&#8230;). Quindi il tecnico diventa un dipendente dell&#8217;impresa per la tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Indovina cosa significa questo?<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Che <strong>deve garantire all&#8217;impresa di ottenere i risultati che lei si \u00e8 prefissa<\/strong> (di costi soprattutto) che potrebbero non coincidere con i tuoi<\/li>\n\n\n\n<li>Che <strong>curer\u00e0 sempre gli interessi dell&#8217;impresa<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>Che <strong>non gliene fregher\u00e0 nulla del risultato della tua ristrutturazione<\/strong>, l&#8217;importante \u00e8 che l&#8217;impresa sia contenta cos\u00ec lo chiama per un altro lavoro&#8230;<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Credi che sia stato troppo severo?<\/p>\n\n\n\n<p>Ti faccio alcuni esempi che mi sono capitati realmente, giusto per farti capire meglio come stanno le cose.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">I materiali<\/h4>\n\n\n\n<p>Se decidi di affidarti ad una impresa di ristrutturazione chiavi in mano vuol dire che l&#8217;impresa ti fornisce proprio tutto&#8230;materiali delle finiture comprese.<\/p>\n\n\n\n<p>Il tecnico ti propor\u00e0 un progetto in cui sono gi\u00e0 compresi i materiali&#8230;naturalmente scelti tra quelli che l&#8217;impresa gli dice che deve inserire.<\/p>\n\n\n\n<p>Solitamente, per far stare bassi i prezzi e massimizzare i guadagni, l&#8217;impresa propone <strong>materiali che compra in stock o di bassa qualit\u00e0<\/strong>. E tu devi utilizzare quelli che ti vengono proposti&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece il tecnico te lo chiami tu il rapporto \u00e8 molto pi\u00f9 diretto e schietto: <em>vuoi questa qualit\u00e0? Spendi tot.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Oppure: <em>vuoi spendere tot.? Questa \u00e8 la qualit\u00e0 che ti puoi aspettare.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Sui materiali di finitura non si scherza: <strong>li vedrai tutti i giorni per molti anni!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Gli impianti<\/h4>\n\n\n\n<p>L&#8217;aspetto impiantistico, in particolare di riscaldamento, \u00e8 probabilmente quello pi\u00f9 delicato perch\u00e8 spesso gli interessi dell&#8217;impresa (fare impianti economici) corrispondono con gli interessi dei committenti (spendere il meno possibile).<\/p>\n\n\n\n<p>Il fatto \u00e8 che non sai che <em>spendere il meno possibile non significa far installare un impianto economico, ma installarne uno che negli anni ti far\u00e0 abbattere di oltre il 50% il costo delle bollette (che aumenta di anno in anno&#8230;)<\/em>. E per fare ci\u00f2 devi spendere di pi\u00f9 in fase di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il tecnico dell&#8217;impresa naturalmente sar\u00e0 uno<em> &#8220;yes man&#8221;<\/em> dell&#8217;impresa e quindi propor\u00e0 l&#8217;installazione degli impianti che gli dice l&#8217;impresa. Solitamente si tratta di caldaie di occasione, di non elevata qualit\u00e0, con termosifoni altrettanto di occasione.<\/p>\n\n\n\n<p>Il risultato sar\u00e0 che <strong>strapagherai un impianto obsoleto<\/strong>. E il tecnico dell&#8217;impresa non si \u00e8 minimamente sognato di spiegarti le varie e possibili soluzioni&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">La sicurezza in cantiere<\/h4>\n\n\n\n<p>Qui la faccenda \u00e8 semplice: la legge chiede che tu faccia alcuni adempimenti burocratici legati alla sicurezza in cantiere quando ristrutturi.<\/p>\n\n\n\n<p>Se tu paghi il tecnico questo ti avvertir\u00e0 di quali sono questi adempimenti e ti dir\u00e0 quali sono le conseguenze se non lo fai. Poi sono fatti tuoi se vuoi ascoltarlo o meno&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Ma se il tecnico lo paga l&#8217;impresa stai pur sicuro che nel 90% dei casi l&#8217;ordine sar\u00e0: evitare ogni cosa legata alla sicurezza. Quindi tu non saprai dell&#8217;esistenza di questi adempimenti e non potrai scegliere se prenderti dei rischi o stare in tranquillit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>A me una volta \u00e8 capitato che l&#8217;impresa, a mia sollecitazione sulla necessit\u00e0 di fare una comunicazione obbligatoria all&#8217;ASL (a firma del committente), mi ha imposto di non fare nulla perch\u00e8 <em>&#8220;sicuramente poi ci mandano un controllo in cantiere e se ci sono problemi tanto sono fatti del committente&#8230;&#8221;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Capisci perch\u00e8 <strong>ho smesso<\/strong> di fare &#8220;il tecnico dell&#8217;impresa nella ristrutturazione chiavi in mano&#8221;?<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Durante l&#8217;esecuzione dei lavori<\/h4>\n\n\n\n<p>In questa fase viene fuori forse in modo pi\u00f9 <strong>prepotente<\/strong> lo schifo che pu\u00f2 combinare un&#8217;<em>impresa chiavi in mano<\/em> nei confronti di un ignaro committente e di come il tecnico spesso debba stare zitto.<\/p>\n\n\n\n<p>Un tecnico durante l&#8217;esecuzione dei lavori deve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vigilare che le opere vengano eseguite nel rispetto del progetto<\/li>\n\n\n\n<li>in caso di problemi trovare le soluzioni migliori<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se un&#8217;impresa in una ristrutturazione chiavi in mano durante i lavori decide che una cosa le conviene farla diversamente da come progettato la far\u00e0 come dice lei, facendoti correre il rischio di commettere un abuso. E al tecnico probabilmente fregher\u00e0 poco o nulla.<\/p>\n\n\n\n<p>Se tu durante i lavori chiedi una modifica che costituisce un abuso (a tua insaputa) l&#8217;impresa la eseguir\u00e0 senza battere ciglio e il tecnico come prima sar\u00e0 poco interessato alla faccenda&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>I lavori sono il momento in cui maggiormente un tecnico dovrebbe curare i tuoi interessi perch\u00e8 ci sono continuamente problemi e piccole (e grandi) modifiche da fare.<\/p>\n\n\n\n<p>Fatti una domanda: <strong>un tecnico pagato dall&#8217;impresa potr\u00e0 mai svolgere il suo lavoro curando i tuoi interessi e tutelandoti?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto viene pagato il tecnico?<\/h3>\n\n\n\n<p><em>&#8220;Ma cosa me ne frega a me?&#8221;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Lo so che quando hai letto il titolo di questo paragrafo la tua prima reazione \u00e8 stata proprio questa.<\/p>\n\n\n\n<p>In fondo se tu stai cercando una ristrutturazione chiavi in mano&nbsp; \u00e8 anche perch\u00e8 non ti vuoi preoccupare di quanto costa il tecnico e nemmeno di pagarlo&#8230;ci pensa l&#8217;impresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Fidati di me se ti dico che un <strong>minimo<\/strong> dovresti pensarci.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente parlo (anche) per esperienza diretta: i tecnici in Italia sono in numero spropositato (tipo tanti quanti sono in Francia, Inghilterra, Spagna e qualche altro Stato europeo messi insieme) e dal 2008 sono stati tolti tutti i paletti dati dalle tariffe professionali.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo significa che, come in ogni libero mercato che si rispetti, <strong>tanta offerta corrisponde a prezzi sempre pi\u00f9 bassi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il problema \u00e8 che <strong>le imprese lo sanno e ne approfittano<\/strong>. Ti ricordi quando ti ho detto <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/fattura-architetto-quanto-mi-costa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">quanto dovrebbe cosarti un tecnico<\/a> per la tua ristrutturazione? Ecco, le imprese che ti offrono la ristrutturazione chiavi in mano non hanno nel loro organico tecnici regolarmente assunti ma di volta in volta pescano un libero professionista e gli danno l&#8217;incarico di seguire un determinato lavoro. Il fatto \u00e8 che, grazie alle regole del libero mercato, riescono ad <strong>estorcere<\/strong> parcelle che arrivano ad essere anche 1\/10 di quelle minime necessarie per garantirti un servizio di progettazione e direzione lavori degno di tale nome.<\/p>\n\n\n\n<p>Non che a te dovrebbe fregare pi\u00f9 di tanto quanto guadgna il tecnico che ti affibbia l&#8217;impresa di ristrutturazione, in fondo sono fatti loro gli accordi che prendono, per\u00f2 a te <strong>dovrebbe fregare il risultato<\/strong> della tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;equazione in fondo \u00e8 semplice: <em>tecnico sotto-pagato = tecnico che fa il tuo progetto con la voglia di uno gnu destinato al macello<\/em>&#8230;puoi mmaginarti i risultati mirabolanti.<\/p>\n\n\n\n<p>Oppure c&#8217;\u00e8 la variante: <em>tecnico sotto-pagato = tecnico che deve moltiplicare gli incarichi come Cristo coi pani e coi pesci<\/em>&#8230;quanto tempo potr\u00e0 dedicare al tuo progetto\/cantiere?<\/p>\n\n\n\n<p>Tu veramente vuoi fidarti dei servizi di un tecnico che fa il suo (e tuo) lavoro contro-voglia o infilato in mezzo a mille altri cantieri perch\u00e8 altrimenti non riesce ad arrivare a fine mese?<\/p>\n\n\n\n<p>Io se fossi stato un cliente dell&#8217;impresa per cui in passato ho lavorato come tecnico facente parte del &#8220;pacchetto ristrutturazione chiavi in mano&#8221; non mi sarei minimamente fidato di me stesso.<\/p>\n\n\n\n<p>Poi fai tu&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riesci a parlare col tecnico?<\/h3>\n\n\n\n<p>Non c&#8217;\u00e8 niente da ridere! Mi credi se ti dico che nella maggior parte dei casi <em>il cliente di una impresa che offre la ristrutturazione chiavi in mano non ha <strong>nessun tipo di rapporto<\/strong> con il tecnico che sta progettando la sua casa?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Riescono al massimo ad intravedere il nome su qualche tavola o sulle pratiche edilizie che l&#8217;impresa gli fa firmare.<\/p>\n\n\n\n<p>Sai il motivo qual&#8217;\u00e8?<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;impresa teme (anzi ha la certezza) che il tecnico possa rovinargli il bel castello di carte che ha costruito facendosi sfuggire la realt\u00e0 delle cose dietro al suo servizio chiavi in mano.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensa se ad un tecnico sfuggissero affermazioni del tipo: <em>&#8220;per la tua ristrutturazione devi nominare un responsabile della sicurezza e fare le notifiche all&#8217;ispettorato del lavoro e all&#8217;ASL&#8221;<\/em>, <em>&#8220;nella tua ristrutturazione sei TU il responsabile per la sicurezza quindi se non fai le cose per bene in caso di problemi&#8230;.&#8221;<\/em>, <em>&#8220;i materiali che sono stati previsti non sono di alta qualit\u00e0 e per lo stesso prezzo potresti avere di meglio&#8221;<\/em>&#8230;.potrei proseguire a farti esempi a decine.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono rari i casi in cui le imprese che offrono il servizio di ristrutturazione chiavi in mano ti presentano il tecnico e ti fanno avere un reale rapporto committente-progettista con lui. Lo fa solo chi \u00e8 realmente strutturato per dare un servizio completo e a regola d&#8217;arte. Ma sono veramente poche&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">QUANDO DEVI FIDARTI DEL TECNICO DI UN&#8217;IMPRESA DI RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"422\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-fidarsi-tecnico.jpg\" alt=\"Ristrutturazione chiavi in mano: quando fidarti del tecnico\" class=\"wp-image-1113\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-fidarsi-tecnico.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-fidarsi-tecnico-300x158.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/01\/Ristrutturazione-chiavi-in-mano-fidarsi-tecnico-768x405.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Lo so che finora ho rigirato il coltello nella piaga dei servizi di ristrutturazione chiavi in mano e dei tecnici che ti affibbiano.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 la possibilit\u00e0 di trovare un&#8217;impresa seria che ti offre questo servizio esiste, anche se \u00e8 <strong>rara<\/strong>. E ci sono tre parametri legati al tecnico che ti possono far capire se effettivamente otterrai una progettazzione e un&#8217;assistenza degna di tale nome.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo quali sono questi parametri:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nell&#8217;offerta che ti fa l&#8217;impresa sono specificati chiaramente i costi della progettazione e direzione lavori<\/strong> e si avvicinano a quelli che ti ho spiegato in <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/fattura-architetto-quanto-mi-costa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo<\/a>. Sarebbe meglio che ti venisse mostrata l&#8217;offerta scritta e firmata dal tecnico, ma mi rendo conto come sia un&#8217;utopia.<br>Naturalmente se il tecnico che ti seguir\u00e0 dovesse essere un dipendente dell&#8217;impresa (cosa che onestamente non ho mai visto in vita mia&#8230;) dovrebbe risultare da qualche parte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L&#8217;impresa dovrebbe farti avere un rapporto diretto e continuativo con il tecnico<\/strong>: dovrebbe essere lui il tuo principale riferimento per tutte le fasi di progettazione e direzione lavori di casa tua. In questo caso significa che l&#8217;impresa non teme di trovarsi in difficolt\u00e0 dal punto di vista dei lavori (soprattutto dei materiali e delle tecnologie impiantistiche adottate) e che \u00e8 completamente in regola con tutti gli aspetti burocratici.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Devi conoscere il tecnico prima di firmare il contratto<\/strong>: non deve essere amore a prima vista ma devi capire se riuscir\u00e0 realmente a curare i tuoi interessi oppure se il suo unico scopo \u00e8 quello di fare contenta l&#8217;impresa.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Quindi: ristrutturazione chiavi in mano? <strong>9 volte su 10 assolutamente no<\/strong> per il bene della tua casa e del tuo portafogli. E uno dei motivi principali \u00e8 che non puoi minimamente fidarti del tecnico che ti verr\u00e0 affibiato.<\/p>\n\n\n\n<p>Per valutare se l&#8217;impresa in cui ti sei imbattuto \u00e8 proprio quella 1 su 10 di cui vale la pena affidarsi la prima cosa da fare \u00e8 chiarire immediatamente quale sar\u00e0 il rapporto che avrai col tecnico che ti viene assegnato.\u00a0<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C&#8217;\u00e8 un problema che affligge tutte le offerte di ristrutturazione chiavi in mano che ti propongono le imprese: puoi veramente fidarti del tecnico che si occuper\u00e0 di tutta la progettazione e delle pratiche burocratiche? In fondo non l&#8217;hai scelto tu ma ti viene imposto dall&#8217;impresa di ristrutturazione e tu&#8230;non puoi fare altro che (af)fidarti. Sono certo che tu sia convinto di aver scelto la miglior impresa che si occupa di ristrutturazione chiavi in mano presente sul mercato, ma la realt\u00e0 dei fatti \u00e8 che le imprese di questo tipo realmente affidabili si possono contare sulle dita di una mano. E la possibilit\u00e0 che tu abbia centrato quella giusta sono molto basse. Il motivo \u00e8 che offrire una ristrutturazione chiavi in mano \u00e8 un trend che sta prendendo sempre pi\u00f9 piede (anche su incentivo di committenti che lo ricercano sempre di pi\u00f9) in cui si buttano moltissime imprese senza avere n\u00e8 l&#8217;organizzazione adatta n\u00e8 la pi\u00f9 pallida idea di cosa significhi. Il mercato della ristrutturazione edilizia di interni \u00e8 saturo di imprese e quindi ogni nuova opportunit\u00e0 per tirare a campare viene presa d&#8217;assalto da tutti. Anche se non \u00e8 per tutti. Ti ho gi\u00e0 spiegato in questo articolo tutte le insidie delle imprese che ti propngono di fare la tua ristrutturazione chiavi in mano. Un&#8217;impresa che offre questo servizio ti da: Tutto in un unico pacchetto: tu hai un solo referente (l&#8217;impresa) e &#8220;non ti devi preoccupare di nient&#8217;altro&#8221;. Oggi vediamo perch\u00e8 non \u00e8 sempre conveniente fidarsi del tecnico che ti propone l&#8217;impresa di ristrutturazione chiavi in mano (e di conseguenza nemmeno di un servizio del genere&#8230;.). I COMPITI DI UN TECNICO IN UNA RISTRUTTURAZIONE Questo \u00e8 un punto che non mi stancher\u00f2 mai di sottolineare per il bene della tua ristrutturazione: un progettista \u00e8 indispensabile. (E possibilmente dovrebbe essere un architetto.) Il progettista \u00e8 indispensabile perch\u00e8: Quindi il progettista svolge un duplice ruolo: intellettuale quando ti aiuta a mettere a fuoco i problemi e le esigenze, prepara il progetto, sceglie i materiali e finiture con te; pratico quando prepara tutte le scartoffie burocratiche, ti aiuta a scegliere l&#8217;impresa migliore e la segue durante i lavori. Quindi sia che tu voglia ristrutturare&nbsp; chiavi in mano, sia che tu voglia farlo nel modo classico (meglio) devi metterti in testa che non puoi esimerti dall&#8217;avere a che fare con un tecnico. PERCHE&#8217; DEVI STARE ATTENTO AL TECNICO DI UNA RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO? Ma quindi un&#8217;impresa che ti propone una ristrutturazione chiavi in mano ti risolve in contemporanea due problemi, i lavori e il progettista&#8230;perch\u00e8 non dovresti fidarti del suo tecnico? Ho avuto a che fare spesso con imprese che offrono tale servizio e alle volte sono stato anche il tecnico offerto nel pacchetto &#8220;chiavi in mano&#8221;, quindi ti posso dire per esperienza diretta quali sono i problemi legati a questi servizi e perch\u00e8 ormai mi rifiuto di svolgere il ruolo di progettista quando mi contatta un&#8217;impresa che offre questi servizi, a meno che non stiano alle mie condizioni. I motivi si possono ridurre a solo tre: Nelle prossime righe ti dimostrer\u00f2 come ognuno di questi punti \u00e8 realmente un problema per la certezza dei risultati della tua ristrutturazione e per il rispetto dei costi che ti vengono preventivati. Chi paga il tecnico? Se fai una ristrutturazione come si \u00e8 sempre fatto nei secoli dei secoli tu paghi direttamente il progettista, che per il periodo di validit\u00e0 del contratto che sottoscrivete diventa un &#8220;tuo dipendente&#8221; (tra virgolette perch\u00e8 \u00e8 una piccola forzatura per farti capire il concetto). Cosa significa questo? Se invece ti affidi ad un servizio di ristrutturazione chiavi in mano il tecnico ricever\u00e0 il suo compenso non da te ma dall&#8217;impresa (anche se in fondo sei sempre tu a pagarlo&#8230;). Quindi il tecnico diventa un dipendente dell&#8217;impresa per la tua ristrutturazione. Indovina cosa significa questo? Credi che sia stato troppo severo? Ti faccio alcuni esempi che mi sono capitati realmente, giusto per farti capire meglio come stanno le cose. I materiali Se decidi di affidarti ad una impresa di ristrutturazione chiavi in mano vuol dire che l&#8217;impresa ti fornisce proprio tutto&#8230;materiali delle finiture comprese. Il tecnico ti propor\u00e0 un progetto in cui sono gi\u00e0 compresi i materiali&#8230;naturalmente scelti tra quelli che l&#8217;impresa gli dice che deve inserire. Solitamente, per far stare bassi i prezzi e massimizzare i guadagni, l&#8217;impresa propone materiali che compra in stock o di bassa qualit\u00e0. E tu devi utilizzare quelli che ti vengono proposti&#8230; Se invece il tecnico te lo chiami tu il rapporto \u00e8 molto pi\u00f9 diretto e schietto: vuoi questa qualit\u00e0? Spendi tot. Oppure: vuoi spendere tot.? Questa \u00e8 la qualit\u00e0 che ti puoi aspettare. Sui materiali di finitura non si scherza: li vedrai tutti i giorni per molti anni! Gli impianti L&#8217;aspetto impiantistico, in particolare di riscaldamento, \u00e8 probabilmente quello pi\u00f9 delicato perch\u00e8 spesso gli interessi dell&#8217;impresa (fare impianti economici) corrispondono con gli interessi dei committenti (spendere il meno possibile). Il fatto \u00e8 che non sai che spendere il meno possibile non significa far installare un impianto economico, ma installarne uno che negli anni ti far\u00e0 abbattere di oltre il 50% il costo delle bollette (che aumenta di anno in anno&#8230;). E per fare ci\u00f2 devi spendere di pi\u00f9 in fase di ristrutturazione. Il tecnico dell&#8217;impresa naturalmente sar\u00e0 uno &#8220;yes man&#8221; dell&#8217;impresa e quindi propor\u00e0 l&#8217;installazione degli impianti che gli dice l&#8217;impresa. Solitamente si tratta di caldaie di occasione, di non elevata qualit\u00e0, con termosifoni altrettanto di occasione. Il risultato sar\u00e0 che strapagherai un impianto obsoleto. E il tecnico dell&#8217;impresa non si \u00e8 minimamente sognato di spiegarti le varie e possibili soluzioni&#8230; La sicurezza in cantiere Qui la faccenda \u00e8 semplice: la legge chiede che tu faccia alcuni adempimenti burocratici legati alla sicurezza in cantiere quando ristrutturi. Se tu paghi il tecnico questo ti avvertir\u00e0 di quali sono questi adempimenti e ti dir\u00e0 quali sono le conseguenze se non lo fai. Poi sono fatti tuoi se vuoi ascoltarlo o meno&#8230; Ma se il tecnico lo paga l&#8217;impresa stai pur sicuro che nel<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1145,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38,12],"tags":[110,71,14,40,111,112],"class_list":["post-1108","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imprese-e-progettisti","category-prima","tag-facile-ristrutturare","tag-impresa","tag-ristrutturazione","tag-ristrutturazione-chiavi-in-mano","tag-tecnico","tag-tecnico-chiavi-in-mano"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ristrutturazione chiavi in mano? 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