{"id":12998,"date":"2023-08-04T06:53:46","date_gmt":"2023-08-04T05:53:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=12998"},"modified":"2024-07-29T07:53:48","modified_gmt":"2024-07-29T07:53:48","slug":"detrazione-75-barriere-architettoniche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/detrazione-75-barriere-architettoniche\/","title":{"rendered":"Detrazione fiscale del 75% per l\u2019eliminazione delle Barriere Architettoniche: puoi sfruttarla per ristrutturare casa?"},"content":{"rendered":"\n<p>In Italia puoi sfruttare pi\u00f9 di una detrazione fiscale per il superamento delle barriere architettoniche. <strong>Ma ce n\u2019\u00e8 solo una dedicata esplicitamente a questo particolare tipo di opere, ed \u00e8 una delle pi\u00f9 ghiotte.<\/strong> Ti sto parlando della detrazione dell\u2019articolo 119-ter del decreto rilancio 34\/2020, che consente di effettuare detrazioni fino al 75% della somma spesa per la realizzazione di opere finalizzate all&#8217;eliminazione delle barriere arhitettoniche.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa detrazione si trova nella legge che regola l\u2019ormai (quasi) defunto superbonus, ma non c\u2019entra nulla con questa misura. Infatti \u00e8 stata introdotta dalla legge di bilancio 2022 (legge n. 234\/2021) e successivamente prorogata fino al 31 dicembre 2025 dalla legge di bilancio 2023 (legge n. 197\/2022).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Chi pu\u00f2 usufruire della detrazione?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Come vedremo questa detrazione offre un sostegno economico considerevole per interventi che sono essenziali per migliorare la qualit\u00e0 della vita delle persone che hanno difficolt\u00e0 di movimento.<\/p>\n\n\n\n<p><p><strong>Ma la domanda che voglio farti \u00e8: se devi ristrutturare casa tua e non sei disabile, puoi usufruire della detrazione del 75%? E le opere previste possono essere utili anche a te?<\/strong><\/p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Un Punto di Vista Particolare<\/h4>\n\n\n\n<p>Lo so che \u00e8 un punto di vista un po\u2019 particolare e che, detta cos\u00ec, potrebbe sembrare che ci si voglia approfittare della legge anche senza avere particolari disabilit\u00e0. Per\u00f2 \u00e8 uno spunto di riflessione partito da un mio client e che ho deciso di approfondire.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei prossimi paragrafi vedremo nel dettaglio come funziona questa detrazione fiscale, ma non possiamo non partire dal chiarire cosa sono le barriere architettoniche.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa sono le Barriere Architettoniche<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"420\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/detrazione-75-stairlift.jpg\" alt=\"Un anziano utilizza un montascale elettrico per salire le scale in una casa italiana, evidenziando miglioramenti per l'accessibilit\u00e0.\" class=\"wp-image-13005\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/detrazione-75-stairlift.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/detrazione-75-stairlift-300x158.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/detrazione-75-stairlift-768x403.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><p>Quando parliamo di barriere architettoniche probabilmente la prima cosa che ti viene in mente sono delle scale senza ascensore. Oppure un marciapiede senza le rampe di raccordo con il livello strada.Definizione Generale<\/p><\/p>\n\n\n\n<p><p><strong>In termini generali, le barriere architettoniche sono tutti quegli ostacoli fisici che impediscono o limitano la libert\u00e0 di movimento e l&#8217;accessibilit\u00e0 delle persone, in particolare di coloro che hanno disabilit\u00e0 o difficolt\u00e0 motorie. <\/strong>Questi ostacoli possono essere presenti sia in ambienti interni, come abitazioni, uffici o negozi, sia in spazi esterni, come strade, marciapiedi o parchi.<\/p><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><br><h4>Barriere Architettoniche in Casa<\/h4><\/h4>\n\n\n\n<p>Risulta chiaro che quello che per una persona \u00e8 barriera architettonica potrebbe non esserlo per un\u2019altra. Quindi siamo in un campo potenzialmente abbastanza aleatorio.<\/p>\n\n\n\n<p>In una casa una barriera architettonica pu\u00f2 essere rappresentata da una porta troppo stretta per permettere il passaggio di una sedia a rotelle, da un bagno con uno scalino che non consente alla sedia a rotelle di arrivare nella zona wc, da una finestra con una maniglia troppo alta o con un\u2019anta che pesa troppo per essere aperta agevolmente.<\/p>\n\n\n\n<p>Proprio per superare questa soggettivit\u00e0 del concetto di barriera architettonica, la legge ha normato in modo abbastanza preciso la questione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Legge 13\/1989: <\/h2>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Legge per l&#8217;abbattimento delle barriere architettoniche<\/h2>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><p>La Legge in Dettaglio<\/p><\/h3>\n\n\n\n<p>Ma gi\u00e0 al comma 2 dell\u2019articolo 1 stabilisce che: \u201cEntro tre mesi dall&#8217;entrata in vigore della presente legge, il Ministro dei lavori pubblici fissa con proprio decreto le prescrizioni tecniche necessarie a garantire l&#8217;accessibilit\u00e0, l&#8217;adattabilit\u00e0 e la visitabilit\u00e0 degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica, sovvenzionata ed agevolata.\u201d<\/p>\n\n\n\n<p>In sostanza venne stabilito che il ministero dovesse pubblicare delle disposizioni attuative che affrontassero tutti gli aspetti tecnici. E questo decreto attuativo \u00e8 arrivato in tempi brevi: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il 14 giugno del 1989 \u00e8 stato emanato il Decreto Ministeriale 236, contenente le Prescrizioni tecniche<strong> necessarie a garantire l&#8217;accessibilit\u00e0, l&#8217;adattabilit\u00e0 e la visitabilit\u00e0 degli edifici privati e di edilizia residenziale pubblica, ai fini del superamento e dell&#8217;eliminazione delle barriere architettoniche.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 il testo di legge di riferimento per le barriere architettoniche e a cui fa riferimento anche la legge sulla detrazione del 75% di cui parliamo in questo articolo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il Decreto Ministeriale 236\/1989<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Il d.m. 236\/1989 si compone di solo 12 articoli, ma al suo interno affronta tutti i principali aspetti tecnici delle barriere architettoniche.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Viene fatta una principale classificazione degli edifici: acecssibili, visitabili, adattabili.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201cPer <strong>accessibilit\u00e0<\/strong> si intende la possibilit\u00e0, anche per persone con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria o sensoriale, di raggiungere l&#8217;edificio e le sue singole unit\u00e0 immobiliari e ambientali, di entrarvi agevolmente e di fruirne spazi e attrezzature in condizioni di adeguata sicurezza e autonomia.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>&#8220;Per <strong>visitabilit\u00e0<\/strong> si intende la possibilit\u00e0, anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria o sensoriale, di accedere agli spazi di relazione e ad almeno un servizio igienico di ogni unit\u00e0 immobiliare. Sono spazi di relazione gli spazi di soggiorno o pranzo dell&#8217;alloggio e quelli dei luoghi di lavoro, servizio ed incontro, nei quali il cittadino entra in rapporto con la funzione ivi svolta.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201cPer <strong>adattabilit\u00e0<\/strong> si intende la possibilit\u00e0 di modificare nel tempo lo spazio costruito a costi limitati, allo scopo di renderlo completamente ed agevolmente fruibile anche da parte di persone con ridotta o impedita capacit\u00e0 motoria o sensoriale.\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dettagli sulle Normative<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Si tratta di tre condizioni decrescenti: dall\u2019optimum (accessibile) al peggiore (adattabile).<\/p>\n\n\n\n<p>Ne parliamo semplicemente perch\u00e9 legato all\u2019accessibilit\u00e0 vengono definiti tutti i requisiti tecnici degli edifici. In particolare la norma affronta questi argomenti (relativamente agli spazi interni):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Porte<\/li>\n\n\n\n<li>Pavimenti<\/li>\n\n\n\n<li>Infissi Esterni<\/li>\n\n\n\n<li>Arredi fissi<\/li>\n\n\n\n<li>Terminali degli impianti<\/li>\n\n\n\n<li>Servizi igienici<\/li>\n\n\n\n<li>Cucine<\/li>\n\n\n\n<li>Balconi e terrazze<\/li>\n\n\n\n<li>Percorsi orizzontali<\/li>\n\n\n\n<li>Scale<\/li>\n\n\n\n<li>Rampe<\/li>\n\n\n\n<li>Ascensore<\/li>\n\n\n\n<li>Servoscala e piattaforma elevatrice<\/li>\n\n\n\n<li>Autorimesse<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n\n\n<p>Come puoi leggere vengono affrontati tutti gli aspetti critici degli edifici. E per ognuno vengono indicate caratteristiche tecniche. Ad esempio per le porte viene detto che \u201cLa luce netta della porta di accesso di ogni edificio e di ogni unit\u00e0 immobiliare deve essere di almeno 80 cm. La luce netta delle altre porte deve essere di almeno 75 cm.\u201d (nb: \u00e8 solo un estratto).<\/p>\n\n\n\n<p>Oppure per gli infissi esterni (le finestre): \u201cL&#8217;altezza delle maniglie o dispositivo di comando deve essere compresa tra cm 100 e 130; consigliata 115 cm. [\u2026] Le ante mobili degli infissi esterni devono poter essere usate esercitando una pressione non superiore a kg 8\u201d (anche questo \u00e8 un estratto).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In sostanza in questo decreto si trovano tutte le disposizioni che devono rispettare le opere di ristrutturazione per rientrare nella detrazione del 75%.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Adesso che abbiamo chiarito il terreno in cui ci muoviamo possiamo passare a parlare della detrazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Detrazione per gli interventi finalizzati al superamento e all\u2019eliminazione di barriere architettoniche<\/h2>\n\n\n\n<p>Abbiamo detto che questa detrazione si trova nell\u2019articolo 119-ter del decreto rilancio n. 34 del 2020 (convertito nella legge 77 2020).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Dettagli della Detrazione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>\u201c1. Ai fini della determinazione delle imposte sui redditi, ai contribuenti \u00e8 riconosciuta una detrazione dall\u2019imposta lorda, fino a concorrenza del suo ammontare, per le spese documentate sostenute dal 1\u00b0 gennaio 2022 al 31 dicembre 2025 per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all\u2019eliminazione di barriere architettoniche in edifici gi\u00e0 esistenti.\u201c<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comma 2: Percentuali e Massimali<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u201c2. La detrazione di cui al presente articolo, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo, spetta nella misura del 75 per cento delle spese sostenute ed \u00e8 calcolata su un ammontare complessivo non superiore a:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>euro 50.000 per gli edifici unifamiliari o per le unit\u00e0 immobiliari situate all\u2019interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o pi\u00f9 accessi autonomi dall\u2019esterno;<\/li>\n\n\n\n<li>euro 40.000 moltiplicati per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio per gli edifici composti da due a otto unit\u00e0 immobiliari;<\/li>\n\n\n\n<li>euro 30.000 moltiplicati per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio per gli edifici composti da pi\u00f9 di otto unit\u00e0 immobiliari.&#8221;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comma 3: Interventi Ammessi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>\u201c3. La detrazione di cui al comma 1 spetta anche per gli interventi di automazione degli impianti degli edifici e delle singole unit\u00e0 immobiliari funzionali ad abbattere le barriere architettoniche nonch\u00e9, in caso di sostituzione dell\u2019impianto, per le spese relative allo smaltimento e alla bonifica dei materiali e dell\u2019impianto sostituito.\u201d&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Qui ci dice che sono ammessi anche gli interventi all\u2019interno delle singole unit\u00e0 immobiliari. Quindi non solo negli spazi comuni condominiali o nelle case funzionalmente indipendenti: insomma un appartamento in condominio pu\u00f2 accedervi.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comma 4: Requisiti Tecnici<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u201c4. Ai fini dell\u2019accesso alla detrazione, gli interventi di cui al presente articolo rispettano i requisiti previsti dal regolamento di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236\u201d<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Qui ci sta dicendo quello per cui abbiamo fatto tutta la premessa: questa detrazione vale per le opere che rispettano le previsioni del d.m. 236\/1989.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Chiarimenti dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>In fondo \u00e8 una legge abbastanza semplice e, come puoi leggere, non dice che ci deve essere una persona disabile per poter usufruire della detrazione, ma semplicemente che le opere devono servire per abbattere le barriere architettoniche per come prescrive il d.m. 236.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 genera due dubbi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qual \u00e8 il massimale per gli appartamenti in condominio? <\/strong>50.000\u20ac? 40.000\u20ac? 30.000\u20ac? Dipende dalle unit\u00e0 immobiliari del condominio?<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quali sono le opere che rientrano nella detrazione?<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per fortuna abbiamo una risposta per entrambe queste domande!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per\u00f2 genera due dubbi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Qual \u00e8 il massimale per gli appartamenti in condominio? 50.000\u20ac? 40.000\u20ac? 30.000\u20ac? Dipende dalle unit\u00e0 immobiliari del condominio?<\/li>\n\n\n\n<li>Quali sono le opere che rientrano nella detrazione?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Per fortuna abbiamo una risposta per entrambe queste domande!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il massimale di spesa per gli appartamenti in condominio<\/h3>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Il massimale di spesa per gli appartamenti in condominio<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Quando ho letto per la prima volta la legge qualcosa non mi \u00e8 suonato bene: da come \u00e8 scritta sembra che se uno abita in un condominio di 10 unit\u00e0 immobiliari ha un massimale pi\u00f9 basso di uno che abita in un condominio di 4 unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><br>Com\u2019\u00e8 possibile? Ci sono figli e figliastri?<\/h3>\n\n\n\n<p>La risposta chiaramente \u00e8 no: l\u2019agenzia delle entrate ha chiarito che i massimali come indicati sono solo per le opere condominiali. Mentre <strong>per le opere private vale il massimale pi\u00f9 alto (quello delle unit\u00e0 funzionalmente indipendenti): cio\u00e8 50.000\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il riferimento \u00e8 la circolare 17\/E del 26 giugno 2023 che raccoglie varie questioni, tra cui quelle legate alla detrazione in oggetto. Questo \u00e8 quanto viene riportato:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cPossono ritenersi, altres\u00ec, agevolabili gli interventi realizzati sulle singole unit\u00e0 immobiliari anche non funzionalmente indipendenti (ad esempio interventi su un appartamento posto in condominio) nel limite massimo gi\u00e0 previsto per le unit\u00e0 unifamiliari di 50.000 euro.\u201d<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Quindi spendi 50.000\u20ac (lordi) e porti in detrazione 37.500\u20ac suddivisi in 5 rate annuali da 7.500\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>Ricordati che \u00e8 una detrazione fiscale, e si ragiona secondo il concetto di capienza di cui abbiamo parlato un sacco di volte (<a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/detrazioni-fiscali-ristrutturazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">leggi questo articolo<\/a>). In sostanza se hai 6.000\u20ac di tasse da pagare e 7.500\u20ac di detrazione perdi 1.500\u20ac (che non si recupera l\u2019anno successivo). Ma continua a leggere l&#8217;articolo per una bella (forse) notizia.<\/p>\n\n\n\n<p>Comunque: prima questione, superata.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quali opere rientrano in questa detrazione?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"516\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/DEtrazione-75-bagno-disabili.jpg\" alt=\"detrazione 75% per il bagno\" class=\"wp-image-13004\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/DEtrazione-75-bagno-disabili.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/DEtrazione-75-bagno-disabili-300x194.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/DEtrazione-75-bagno-disabili-768x495.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nella stessa circolare, nel paragrafo successivo, si affronta anche l\u2019elenco delle opere che rientrano nella detrazione:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>\u201cL\u2019agevolazione spetta per la realizzazione di interventi direttamente finalizzati al superamento e all&#8217;eliminazione di barriere architettoniche in edifici gi\u00e0 esistenti.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tra le opere ammesse troviamo quindi:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sostituzione di pavimenti<\/li>\n\n\n\n<li>Sostituzione di porte<\/li>\n\n\n\n<li>Sostituzione di infissi esterni<\/li>\n\n\n\n<li>Sostituzione di terminali degli impianti<\/li>\n\n\n\n<li>Il rifacimento (o l\u2019adeguamento) degli impianti idrici (servizi igienici in particolare)<\/li>\n\n\n\n<li>Il rifacimento (o l\u2019adeguamento) degli impianti elettrici<\/li>\n\n\n\n<li>Il rifacimento (o l\u2019adeguamento) degli impianti citofonici<\/li>\n\n\n\n<li>Il rifacimento (o l\u2019adeguamento) degli impianti ascensore<\/li>\n\n\n\n<li>Il rifacimento di scale<\/li>\n\n\n\n<li>Il rifacimento di ascensori<\/li>\n\n\n\n<li>La realizzazione di rampe<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4><b>Opere di Completamento<\/b><\/h4>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Infine, aspetto importante, viene detto che:<\/span><\/p>\n<p><b>\u201cLa medesima detrazione spetta, inoltre, anche per le spese sostenute per le opere di completamento dei predetti interventi\u201d<\/b><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Quindi: se per rifare l\u2019impianto elettrico fai le tracce nella muratura, rientrano anche le spese di ripristino. O se adegui il bagno rientrano anche le opere murarie.<\/span><\/p>\n<p><b>Questo \u00e8 un aspetto importante, che \u00e8 in linea anche con quanto previsto dalle altre detrazioni, perch\u00e9 consente di portare a completamento tutta l\u2019opera necessaria per il superamento delle barriere architettoniche.<\/b><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un caso di (possibile) utilizzo reale: la sostituzione degli infissi<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Bonus-75-infissi.jpg\" alt=\"detrazione 75% per la sostituzione degli infissi\" class=\"wp-image-13002\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Bonus-75-infissi.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Bonus-75-infissi-300x169.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/08\/Bonus-75-infissi-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Approfondendo un po\u2019 la norma, sia il d.m. 236\/89 con tutti gli aspetti tecnici, che la norma che disciplina questo bonus, sembra che sia possibile sfruttare proficuamente questo bonus per la sostituzione degli infissi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Requisiti Tecnici degli Infissi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Infatti abbiamo detto che la sostituzione degli infissi rientrano tra le opere che possono usufruire della detrazione per il superamento delle barriere architettoniche, e abbiamo detto che non \u00e8 necessario sia presente un disabile per sfruttare questa detrazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Ora la domanda \u00e8: quali sono i requisiti tecnici che deve rispettare un infisso per rientrare in questa detrazione? Ecco cosa dice il d.m. 236\/89, precisamente all\u2019art. 8.1.3:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019altezza delle maniglie o dispositivo di comando deve essere compresa tra cm 100 e 130; consigliata 115 cm;<\/li>\n\n\n\n<li>nelle finestre lo spigolo vivo della traversa inferiore dell\u2019anta apribile deve essere opportunamente sagomato o protetto per non causare infortuni;<\/li>\n\n\n\n<li>le ante mobili degli infissi esterni devono poter essere usate esercitando una pressione non superiore a kg 8.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Analisi dei Requisiti<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Le maniglie degli infissi solitamente stanno tra 130 e 140 cm di altezza, quindi quasi ci siamo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La maggior parte dei profili degli infissi sono arrotondati (quindi sagomati): io li odio ma rispettano questa normativa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Infine il peso, potrebbe essere un problema per ante grandi, ma di sicuro non per ante normali (realizzate con i giusti sistemi di movimentazione naturalmente).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quindi il bonus del 75% \u00e8 da prendere in considerazione per la sostituzione degli infissi, anche in virt\u00f9 di quanto leggeremo tra poco.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Altri aspetti legati alla detrazione del 75%<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Come hai visto la norma che disciplina questa detrazione \u00e8 molto stringata e non fornisce chiarimenti in merito a molti dubbi che probabilmente si pone una persona che vorrebbe sfruttarla.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Procedure per la Detrazione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Come si paga? Quali documenti vanno richiesti e conservati?<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo consiglio che ti do \u00e8 sempre quello di rivolgersi ad un tecnico che abbia un po\u2019 di esperienza (o almeno voglia di leggersi le leggi e approfondire\u2026cosa non scontata!).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ad ogni modo proviamo a dare una risposta qui.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Di base bisogna muoversi come si fa per qualsiasi detrazione fiscale. Te ne parlo approfonditamente in uno dei bonus del mio manuale \u201cRistruttura la tua casa in 7 passi\u201d che trovi qui.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Pagamenti: solo con bonifico parlante<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Il pagamento di tutte le detrazioni fiscali va fatto con i cosiddetti \u201cbonifici parlanti\u201d: cio\u00e8 dei bonifici in cui vengono inseriti i riferimenti della detrazione per consentire alle banche e alle poste di effettuare la ritenuta dell\u20198% che la legge impone dall\u2019ormai lontano 2010.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il bonus ristrutturazioni (il 50%) e l\u2019ecobonus, tutte le banche hanno da tempo predisposto dei modelli appositi. Alcune lo hanno fatto anche per il bonus barriere architettoniche, nel caso la tua non lo avesse fatto, le informazioni da inserire sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>la causale del versamento col riferimento di legge (119-ter decreto-legge 34\/2020 \u2013 Detrazione per gli interventi finalizzati al superamento e all\u2019eliminazione di Barriere Architettoniche);<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>il codice fiscale del beneficiario della detrazione;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>il numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico \u00e8 effettuato.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tutto qui. E se si sbaglia niente panico: l\u2019Agenzia delle Entrate ha chiarito che \u00e8 possibile non perdere la detrazione facendosi rilasciare dall\u2019impresa\/fornitore una dichiarazione sostitutiva in cui dichiara la corretta contabilizzazione delle spese ai fini della relativa detrazione.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Documenti da Conservare<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Se hai letto qualche mio articolo lo sai gi\u00e0: l\u2019Agenzia delle Entrate ha la possibilit\u00e0 di fare controlli sulle detrazioni fiscali. E ti potrebbe chiedere di esibire dei documenti a comprova.<\/p>\n\n\n\n<p>La stessa Agenzia delle Entrate, nella gi\u00e0 citata circolare 17, ti dice qual \u00e8 questa documentazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Fatture o ricevute fiscali idonee <\/strong>a comprovare il sostenimento della spesa e la riconducibilit\u00e0 della stessa agli interventi agevolabili;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Autocertificazione attestante <\/strong>che l\u2019ammontare delle spese sulle quali \u00e8 calcolata la detrazione da parte di tutti gli aventi diritto non ecceda il limite massimo ammissibile;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>(Per lavori condominiali) Dichiarazione dell\u2019Amministratore condominiale <\/strong>che attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti dalla legge e che certifichi l\u2019entit\u00e0 della somma corrisposta dal condomino e la misura della detrazione. In assenza di amministratore, documentazione inerente la spesa sostenuta<\/li>\n\n\n\n<li><strong>(Per lavori condominiali) In mancanza del codice fiscale del condominio minimo <\/strong>(documentazione ordinariamente richiesta per comprovare il diritto alla agevolazione), autocertificazione che attesti la natura dei lavori effettuati e indichi i dati catastali delle unit\u00e0 immobiliari facenti parte del condominio<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Documentazione attestante il rispetto dei requisiti previsti dal regolamento di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quest\u2019ultimo punto riguarda documentazione tecnica che dovr\u00e0 fornirti il tuo progettista, o l\u2019impresa, o il fornitore. A seconda dell\u2019opera.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ad esempio: in caso di installazione di ascensore, sar\u00e0 il fornitore a dichiarare che il nuovo ascensore rispetta i requisiti del decreto 236\/1989. <\/strong>Lo stesso vale per tutte le altre opere.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Cessione del credito e sconto in fattura: si pu\u00f2 fare!<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Con le modifiche di legge avvenute ad inizio 2023 per mano del governo Meloni, lo sconto in fattura e la cessione del credito hanno finito la loro epopea, almeno per i bonus \u201cordinari\u201d (bonus ristrutturazioni ed ecobonus principalmente). Per\u00f2 sono ancora in vita per il morente superbonus e per il bonus per il superamento delle barriere architettoniche.<\/p>\n\n\n\n<p>Ne ho gi\u00e0 parlato ampiamente, comunque facciamo un breve riassunto. Per le spese sostenute per la realizzazione di interventi finalizzati al superamento delle barriere architettoniche, l\u2019art. 121 del decreto legge n. 34 del 2020 (Il decreto rilancio), consente di optare, invece dell\u2019utilizzo diretto della detrazione in cinque anni dalle proprie tasse, di due opzioni alternative:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>sconto sul corrispettivo dovuto, fino a un importo massimo pari al corrispettivo stesso, fatto da chi ha effettuato gli interventi o ha prestato servizi necessari (i progettisti per esempio). Questi soggetti recuperano tali somme non percepite sotto forma di credito d\u2019imposta da detrarre dalle proprie tasse;<\/li>\n\n\n\n<li>cessione di un credito d\u2019imposta di importo corrispondente alla detrazione ad altri soggetti, principalmente banche e intermediari finanziari, ma anche altri soggetti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusione&nbsp;<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Quindi: puoi sfruttare la detrazione del 75% per la tua ristrutturazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La risposta di base \u00e8 s\u00ec, puoi sfruttarla. Per\u00f2 le opere che vai a realizzare devono rispettare le prescrizioni del d.m. 236\/1989. E, spero di non risultare inopportuno dicendo questa cosa, ma oggettivamente si tratta di soluzioni che spesso sono scomode per le persone senza disabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Un bagno per disabili, ad esempio, ha tanti strumenti inutili per chi non ha problemi di mobilit\u00e0 e solitamente i sanitari hanno forme obbligate, non proprio belle n\u00e9 particolarmente comode.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi s\u00ec, puoi sfruttarla per la tua ristrutturazione, ma se non hai specifiche esigenze forse \u00e8 meglio lasciare perdere. \u00c8 vero che si tratta di una detrazione generosa, per\u00f2 paragonata con le altre maggiormente diffuse ha dei contro. Vediamo questa tabella comparativa.<br><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>&nbsp;<\/td><td><strong>Bonus ristrutturazioni<\/strong><\/td><td><strong>Ecobonus<\/strong><\/td><td><strong>Bonus barriere architettoniche<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Massimali di spesa<\/strong><\/td><td>96.000\u20ac<\/td><td>13 massimali diversi variabili tra 23.000\u20ac e 153.000\u20ac<\/td><td>50.000\u20ac<\/td><\/tr><tr><td><strong>Percentuale detrazione<\/strong><\/td><td>50%<\/td><td>Variabile tra 50% e 65%<\/td><td>75%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Durata detrazione<\/strong><\/td><td>10 anni<\/td><td>10 anni<\/td><td>5 anni<\/td><\/tr><tr><td><strong>Sconto in fattura\/Cessione del credito<\/strong><\/td><td>NO<\/td><td>NO<\/td><td>SI<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Quindi il bonus ristrutturazione ha come aspetto positivo la percentuale di detrazione, e come aspetto negativo gli anni di detrazione (meno anni = importi da detrarre pi\u00f9 alti ogni anno = hai la capienza fiscale?) e l\u2019importo pi\u00f9 basso delle altre detrazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Domanda Finale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Quindi cosa farai? Sfrutterai la detrazione fiscale per il superamento delle barriere architettoniche nella tua ristrutturazione?<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Italia, puoi usufruire di una detrazione fiscale fino al 75% per l&#8217;eliminazione delle barriere architettoniche. 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