{"id":14789,"date":"2016-04-08T17:36:21","date_gmt":"2016-04-08T16:36:21","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=168"},"modified":"2025-04-10T10:54:26","modified_gmt":"2025-04-10T10:54:26","slug":"costi-ristrutturazione-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/costi-ristrutturazione-casa\/","title":{"rendered":"I reali costi per ristrutturare casa, anche quelli che ne\u2019 l\u2019impresa ne\u2019 il tuo tecnico ti diranno mai!"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"font-size: 14pt;\"><em><strong>Ogni volta che inizia una ristrutturazione c\u2019\u00e8 sempre un committente che non ha la pi\u00f9 pallida idea di quanto spender\u00e0 alla fine.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<p>Voglio che ti stampi a caratteri cubitali questa affermazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo succede sempre e se quel committente sei tu proverai la stessa sensazione terrorizzante di essere sul parapetto di un ponte per fare bungee jumpin&#8217; e non sapere se la corda che hai legata dietro la schiena ti regger\u00e0 o meno.<\/p>\n\n\n\n<p>Eppure <strong>conoscere dettagliatamente i costi di ristrutturazione della casa prima di iniziare i lavori \u00e8 una delle cose pi\u00f9 importanti in una ristrutturazione!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Probabilmente conosci meglio di me <strong>i motivi per cui questa necessit\u00e0 \u00e8 tanto impellente<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>se per eseguire i lavori devi chiedere un finanziamento o un mutuo, come fai a quantificarlo correttamente se non hai idea dell&#8217;importo che spenderai? <strong>Un esempio molto comune \u00e8 ritrovarsi con un prestito che non copre tutti <\/strong>i <strong>reali costi<\/strong> della ristrutturazione e quindi dover pagare <strong>spese impreviste<\/strong> che potrebbero metterti seriamente in difficolt\u00e0<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>e se hai gi\u00e0 stanziato un budget complessivo per i lavori e poi con questi soldi non ce ne paghi neanche la met\u00e0?<\/strong> Se nessuno ti dice TUTTI i <strong>costi reali<\/strong> che devi affrontare potresti trovarti delle spiacevoli sorprese che alleggeriranno ulteriormente il tuo conto in banca gi\u00e0 messo duramente sotto stress.<br><\/li>\n\n\n\n<li>mettiamo che tu non abbia problemi di budget e hai un buon margine di spesa, non credi che sapere fin da subito qual \u00e8 la <strong>cifra GIUSTA<\/strong> da spendere possa aiutarti a <em>limitare le spese inutili e a non impegnare somme che invece potresti utilizzare per altro?<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ok, senza ingrandire ulteriormente un problema che immagino per te sia gi\u00e0 abbastanza grande, <strong>qualcuno ti ha mai detto veramente quali sono i costi reali di una ristrutturazione?<\/strong> Non credo di sbagliarmi se immagino che la tua risposta sia no, sicuramente non l&#8217;impresa a cui hai chiesto il preventivo e molto probabilmente nemmeno il tuo tecnico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Hai notato che ti sto ripetendo continuamente le parole <em>&#8220;costi reali&#8221;<\/em>?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quando affronti il problema dei costi di ristrutturazione c&#8217;\u00e8 una differenza sostanziale tra il costo dei lavori del preventivo che ti fa l&#8217;impresa (o del computo del tuo tecnico) e quanto andrai realmente a spendere.<\/strong> E non si tratta di qualche centinaio di euro ma di parecchie migliaia di euro! <\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ci sono una serie di costi accessori che possono arrivare ad incidere fino al 30% dell&#8217;importo dei lavori, e naturalmente dovrai pagarli tu. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prima di entrare nel vivo dell&#8217;argomento vorrei chiarire una cosa: se ti aspetti una guida che ti fornisce i costi delle varie lavorazioni per preventivare autonomamente i lavori della tua ristrutturazione non \u00e8 quello che troverai in questo articolo. <\/p>\n\n\n\n<p>Fornirti dei costi in questo modo sarebbe fuorviante, ti porterebbe a sbagliare di grosso qualsiasi stima di costo. Sono troppe le variabili in gioco e tu non hai l&#8217;esperienza necessaria (scusami se sono schietto). Se vuoi realmente avere una stima del costo della tua ristrutturazione, ho creato un foglio excel che, con la sola citt\u00e0 e superficie della casa pi\u00f9 un paio di domande sulla tipologia di lavori che vuoi fare, ti fornisce una prima stima di massima del costo complessivo della ristrutturazione. Ho chiamato questo foglio excel &#8220;budget simulator&#8221; e mentre scrivo questo articolo lo regalo a tutte le persone che acquistano il manuale &#8220;Ristruttura la tua casa in 7 passi&#8221;. Se vuoi approfondire vai <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/premium-sl\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tornando a noi, \u00e8 vero che in questo articolo non ti dar\u00f2 prezzi e costi, ma ti dir\u00f2 qualcosa di estremamente pi\u00f9 importante, quello che nessuno osa dirti: qui troverai elencati uno per uno tutti i reali costi che dovrai sostenere nella tua ristrutturazione (naturalmente sempre se vorrai fare le cose in regola e vivere tranquillo). E gli daremo un&#8217;incidenza sul costo totale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #f45002;\"><strong>ATTENZIONE!!<\/strong>&nbsp;<em> se deciderai di fare &#8220;all&#8217;italiana&#8221; finirai per spendere molto di pi\u00f9, come ti ho dimostrato in <a style=\"color: #f45002;\" href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/ristrutturare-come-non-commettere-un-abuso-quando-ristrutturi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo<\/a>.<\/em><\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tutti i costi da affrontare per ristrutturare una casa.<\/h2>\n\n\n\n<p>Come prima cosa ti elenco una per una le voci che vanno a formare il costo totale di realizzazione dei lavori. Poi li approfondiremo uno ad uno per capire da cosa sono composti, <strong>come quantificarli<\/strong> e cosa non devi mai dimenticarti di far inserire quando chiedi un preventivo, in modo da non avere brutte sorprese.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Realizzazione delle opere + 10% per imprevisti<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese tecniche<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Spese burocratiche<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iva sulla Realizzazione delle opere (10%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Iva sulle spese Tecniche (22%)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Contributi previdenziali (obbligatori) per i tecnici (4%)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Come vedi si possono suddividere nei &#8220;costi vivi&#8221; che devi sostenere (i primi 3 punti) e nelle &#8220;tasse occulte&#8221; (gli ultimi 3) che sono quelli il pi\u00f9 delle volte taciuti.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamoli uno per uno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Realizzazione delle opere<\/h3>\n\n\n\n<p>Naturalmente il reale costo di realizzazione delle opere te lo potr\u00e0 fornire solo ed esclusivamente l\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Il tecnico che preparer\u00e0 il progetto potr\u00e0 fornirti un\u2019idea di massima (per quanto precisa e dettagliata possa essere) del costo di realizzazione delle opere.<\/p>\n\n\n\n<p>I tecnici, per darti una stima dei costi dei lavori, preparano dei computi in cui quantificano esattamente, sia a livello di misure che economico, ogni singola opera che verr\u00e0 realizzata in casa tua. Per dare la quantificazione economica fanno riferimento ai <em>&#8220;prezziari regionali&#8221;<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p>Personalmente ti <strong>sconsiglio di fare cieco affidamento<\/strong> sui costi che ti vengono presentati in quanto i prezziari regionali generalmente riportano prezzi di mercato validi per grandi opere, con forniture di grandi quantit\u00e0 di materiali. Come probabilmente sai pi\u00f9 una fronitura \u00e8 grande minore \u00e8 il prezzo che si riesce a spuntare (\u00e8 la logica con cui le grandi catene di elettrodomestici ad esempio riescono ad avere prezzi stracciati mentre il piccolo negozio no) e il tuo appartamento di 100mq non lo \u00e8. Per questo motivo le imprese offrono sempre (o quasi) dei prezzi maggiori rispetto a quelli riportati nel prezziario.<\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente se ti affidi ad un tecnico capace ti avvertir\u00e0 di tutte queste cose ma in ogni caso quello che devi fare \u00e8 chedergli un elenco dettagliato di tutte le lavorazioni che dovranno essere eseguite in casa tua con le relative quantit\u00e0 (questo documento viene chiamato <strong>computo metrico<\/strong>) in modo che tu possa darlo a pi\u00f9 di un\u2019impresa per farti fare un preventivo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ti consiglio anche di chiedere sempre <strong>almeno 3 preventivi<\/strong> in modo da poterli confrontare&nbsp; e di <strong>non scegliere per forza il preventivo con l\u2019importo pi\u00f9 basso<\/strong> ma quello dell\u2019impresa che ti fornisce maggiori garanzie (puoi leggere l\u2019articolo in cui ti spiego come scegliere l\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori in casa tua).<\/p>\n\n\n\n<p>Un accorgimento importante che devi assolutamente tenere nel calcolare la somma complessiva necessaria per eseguire i lavori \u00e8 quella di <strong>aggiungere<\/strong> sempre al preventivo che ti viene fornito circa <strong>il 10%<\/strong> per eventuali variazioni che ci potranno essere in corso d\u2019opera o per imprevisti che non era possibile conoscere al momento della stesura del progetto (naturalmente questa somma di denaro te la devi tenere per te, non deve essere inserita nel contratto!).<\/p>\n\n\n\n<p>Potrebbero non essere necessari, soprattutto se sarai in grado di firmare un <strong>contratto di appalto blindato<\/strong>, per\u00f2 ti assicuro che finora non mi \u00e8 mai capitato di vedere una ristrutturazione, anche tra quelle realizzate con il preventivo pi\u00f9 preciso possibile, che non abbia sforato in parte i costi previsti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Le spese tecniche<\/h3>\n\n\n\n<p>Lo so che queste sono le<em> spese che vorresti evitare il pi\u00f9 possibile<\/em> perch\u00e9 ti sembrano inutili, ma invece ti assicuro che sono quelle che ti premetteranno realmente di risparmiare durante i lavori e di sfruttare al massimo gli incentivi statali.<\/p>\n\n\n\n<p>Se devi ristrutturare casa <strong>hai bisogno di un progetto<\/strong>. E un progetto comporta la comparsa in scena dei maledetti tecnici: architetti, ingegneri e geometri.<\/p>\n\n\n\n<p>Non voglio assolutamente dirti quale tecnico devi scegliere, ma chiaramente non lavorano gratis. Quindi non stupirti se prima o poi ti presenteranno una parcella.<\/p>\n\n\n\n<p>Quello che probabilmente ignori completamente \u00e8 QUANTO dovrai pagare il tecnico (o i tecnici).<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti l\u2019errore che questi professionisti spesso fanno \u00e8 quello di non informarti fin da subito di quanto costeranno i loro servigi. Forse sono un po\u2019distratti, forse hanno paura che <strong>tu fugga da qualcun altro<\/strong>, ma fatto sta che questa assoluta omert\u00e0 fino al momento di presentarti la parcella \u00e8 deleteria per tutti (sia per loro che per te).<\/p>\n\n\n\n<p>Come prima cosa ricordati di chiedere immediatamente una parcella al tecnico che hai scelto!<\/p>\n\n\n\n<p>Le parcelle dei professionisti solitamente si valutano in base percentuale sul preventivo dei lavori, quindi user\u00f2 questo metro di valutazione.<br>In sostanza se per eseguire i lavori della tua ristrutturazione ti viene preventivata una spesa di 50.000\u20ac il tecnico rediger\u00e0 la sua parcella in percentuale su questo importo. Parcella che naturalmente varier\u00e0 a seconda delle attivit\u00e0 che effettivamente dovr\u00e0 svolgere. Vediamo quali sono e quanto incidono:<\/p>\n\n\n\n<p>1.&nbsp;&nbsp;&nbsp; Per il <strong>rilievo<\/strong> dell&#8217;appartamento, la <strong>progettazione<\/strong> e la <strong>preparazione delle pratiche<\/strong> da presentare al Comune prima dell\u2019inizio dei lavori il tecnico prender\u00e0 dal <strong>4% al 5% sulla stima dei lavori<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>2.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Per la <strong>direzione lavori<\/strong> e la <strong>chiusura<\/strong> degli stessi oltre all\u2019<strong>agibilit\u00e0<\/strong> il tecnico ti chieder\u00e0 <strong>dal 3% al 4% sulla stima dei lavori<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quindi per una ristrutturazione mediamente dovresti dare al tecnico una somma variabile tra il 7% e il 9%<\/strong>. Questo vale per un caso-tipo (es. ristrutturazione di appartamento in un condominio costruito negli anni \u201960 o \u201970). Ci sono poi naturalmente dei casi particolari che potrebbero incidere sul prezzo finale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se il tuo appartamento \u00e8 in un edificio vincolato il tecnico dovr\u00e0 faticare molto di pi\u00f9 per ottenere i permessi a fare i lavori (voglio tranquillizzarti: i lavori li potrai fare, si tratta solo di molta burocrazia in pi\u00f9)<\/li>\n\n\n\n<li>Se vuoi che ti vengano progettati su misura i mobili, oppure vuoi essere accompagnato anche durante la scelta dell\u2019arredamento probabilmente ti verr\u00e0 chiesto un supplemento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Oltre alle spese che ti ho appena elencato ci possono essere degli extra:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-orange-background-color has-background\">Se rifai completamente anche l\u2019impianto di riscaldamento \u00e8 necessario per legge il progetto con la relazione chiamata di <em>&#8220;contenimento dei consumi energetici&#8221;<\/em>. In questi casi spesso viene chiesto un importo fisso e non percentuale sulle opere. Per un appartamento medio per questa pratica il prezzo varia tra i <strong>500\u20ac e i 1.000\u20ac <\/strong>(vale per un appart<strong>amento di circa 100mq, chiaramente se casa tua \u00e8 una reggia e richiedi un impianto complesso i costi possono aumentare)<\/strong>.<br>Probabilmente avrai bisogno anche della <strong>certificazione energetica<\/strong> alla fine dei lavori (obbligatoria per alcuni interventi come ad esempio proprio il rifacimento dell\u2019impianto di riscaldamento). Anche qui parliamo di importi fissi che vanno dai <strong>200\u20ac ai 400\u20ac<\/strong> (evita come la peste le certificazioni a 39\u20ac su Groupon!).<br>Se hai modificato la disposizione delle stanze della casa dovrai anche obbligatoriamente depositare la <strong>nuova piantina al catasto<\/strong>. Generalmente i tecnici in questo caso si basano sulla dimensione dell\u2019appartamento da accatastare ma \u00e8 possibile darti dei valori abbastanza attendibili: per un accatastamento di un appartamento medio potresti spendere tra i <strong>300\u20ac i 400\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine l\u2019ultimo aspetto da considerare \u00e8 il <strong>coordinamento per la sicurezza <\/strong>(non voglio qui ripetere quello che ti ho gi\u00e0 detto nell&#8217;<a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/ristrutturare-come-non-commettere-un-abuso-quando-ristrutturi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">articolo sulle pratiche edilizie<\/a> in merito al coordinamento sulla sicurezza \ud83d\ude42 ). In sostanza quando lavora pi\u00f9 di un\u2019impresa nel tuo appartamento ci vuole una persona che vigili sulla sicurezza di tutte le persone che passano in cantiere. Sebbene possa essere visto come un ruolo secondario e marginale questa \u00e8 una figura che si assume notevoli rischi penali e che deve garantire la sicurezza di tutti in cantiere. Quindi il suo compenso \u00e8 abbastanza importante: mediamente si aggira attorno al <strong>5%<\/strong> dell\u2019importo dei lavori. Anche se bisogna dire che <strong>per ristrutturazioni di interni si riescono spesso ad ottenere sconti elevati<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>Quelli che ti ho riportato qui sopra sono percentuali e importi che un tecnico ti dovrebbe chiedere per riuscire a eseguire il suo compito nel migliore dei modi (e guadagnarci naturalmente). E&#8217; innegabile per\u00f2 come negli ultimi anni per varie cause si sia assistito ad un abbassamento netto delle parcelle dei liberi professionisti. Tu sei naturalmente libero di contrattare come meglio credi la parcella del tecnico a cui ti rivolgerai, per\u00f2 ricordati che se vorrai pagare molto meno di quello che ti viene chiesto per forza la qualit\u00e0 del suo lavoro sar\u00e0 molto bassa.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-orange-color has-text-color\"><em>Uomo avvisato\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Anche con i tecnici abbiamo finito, \u00e8 ora il momento delle spese burocratiche<\/p>\n\n\n\n<p>Non preoccuparti se al momento non hai tutto chiaro in mente, alla fine dell\u2019articolo troverai uno schema riassuntivo e un modello di quadro economico da utilizzare per farti i conti dei costi che sosterrai per la ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Le spese burocratiche<\/h3>\n\n\n\n<p>Probabilmente odierai pagare questi costi anche pi\u00f9 che pagare il tecnico. Per\u00f2 devo darti una buona notizia: nel tuo caso sono dei costi veramente irrisori.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;onere principale a cui andrai incontro saranno i diritti di segreteria (o <strong>diritti di istruttoria<\/strong>). E tra l\u2019altro non devi pagarli sempre: infatti questi diritti sono determinati dai singoli Comuni e proprio recentemente mi \u00e8 capitato di realizzare una ristrutturazione in un Comune che non richiedeva nessun diritto di segreteria.<\/p>\n\n\n\n<p>Comunque cerco lo stesso di darti dei riferimenti generali, poi potrai tu facilmente verificare gli effettivi costi che dovrai sostenere collegandoti direttamente al sito del Comune dove si trova l\u2019immobile oppure facendo una telefonata all\u2019ufficio tecnico.<\/p>\n\n\n\n<p>Per approfondire il tipo di pratiche che sono necessarie in questi casi ti invito a leggere <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/ristrutturare-come-non-commettere-un-abuso-quando-ristrutturi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l\u2019articolo che ho pubblicato poco tempo fa<\/a>. Qui dar\u00f2 per scontati alcuni concetti gi\u00e0 espressi.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Dovrai presentare una pratica di <strong>CILA<\/strong> il cui costo potr\u00e0 variare <strong>dai 150\u20ac fino ai 400\u20ac<\/strong> (i diritti di segreteria di cui sopra).<\/li>\n\n\n\n<li>Una volta finiti i lavori, se dovuta, dovrai presentare la pratica per richiedere la nuova <strong>agibilit\u00e0<\/strong> (rifacendo gli impianti idrico\/sanitario e di riscaldamento come regola generale andrebbe sempre richiesta una nuova agibilit\u00e0). Anche in questo caso la spesa si aggirer\u00e0 tra i <strong>150\u20ac e i 400\u20ac<\/strong>. Inoltre alla richiesta di agibilit\u00e0 solitamente si allegano delle <strong>marche da bollo da 16\u20ac<\/strong> (questo \u00e8 il valore al momento in cui scrivo), generalmente due.<\/li>\n\n\n\n<li>C\u2019\u00e8 poi un\u2019altra spesa che raramente ho visto inserire nei quadri economici presentati ai clienti e che invece pu\u00f2 rivelarsi molto onerosa e fonte di litigi tra committenti, tecnici e imprese: gli <strong>oneri di occupazione di suolo pubblico <\/strong>variabili<strong> dai 2\u20ac ai 5\u20ac al giorno per metro quadro <\/strong>(leggi il prossimo paragrafo per un approfondimento).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Gli oneri di occupazione di suolo pubblico sono i costi che tu dovrai sostenere per occupare una porzione di suolo pubblico (strada o marciapiede) in cui l\u2019impresa monter\u00e0 un ascensore di cantiere o un sistema similare per scaricare e caricare i materiali e dove potr\u00e0 far sostare un suo mezzo. Naturalmente se il tuo appartamento si trova in una palazzina o in un condominio che \u00e8 circondato completamente da terreno privato questo problema non si pone, per\u00f2 se come nella maggior parte dei palazzi che ci sono nelle citt\u00e0, l\u2019affaccio avviene su suolo pubblico, allora dovrai pagare questo onere.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #f45002;\"><strong>A quanto ammonta l\u2019occupazione di suolo pubblico?<\/strong><\/span> Non esiste un valore preciso che posso darti (quello sopra \u00e8 stimato) in quanto dipende da alcuni fattori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il numero di giorni in cui dovr\u00e0 essere occupato questo suolo pubblico<\/li>\n\n\n\n<li>La superficie che verr\u00e0 occupata<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ogni Comune ha delle tabelle che, in base alla zona della citt\u00e0 in cui si trova l\u2019immobile, dicono esattamente quanto costa al giorno e per metro quadro l\u2019occupazione di suolo pubblico. Anche in questo caso i valori esatti puoi chiederli direttamente agli uffici Comunali competenti (solitamente l\u2019ufficio tecnico o quello della polizia municipale). Quindi per calcolare quanto ti coster\u00e0 l\u2019occupazione di suolo pubblico hai bisogno:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Tariffe del Comune<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Superficie occupata<\/strong> (generalmente corrispondente a poco pi\u00f9 di un posto macchina, quindi al massimo 15mq)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Durata presunta dei lavori<\/strong> (dovr\u00e0 essere inserita nel contratto che firmerai con l\u2019impresa)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-orange-background-color has-background\">Molte persone credono di poter evitare di pagare questa tassa sfruttando l\u2019ascensore e le scale condominiali. Purtroppo nella maggior parte dei casi non \u00e8 possibile ed \u00e8 sconveniente.<br>Molti condom\u00ecni hanno riportato esplicitamente nel regolamento che l\u2019ascensore \u00e8 dedicato al solo trasporto di persone e non di cose, quindi far mettere all\u2019impresa i secchi pieni di macerie edili non \u00e8 proprio possibile.<br>Inoltre, soprattutto tutto ci\u00f2 che viene prodotto durante le demolizioni, sono materiali generalmente molto polverosi e che sporcano facilmente (anche quando gli operai ti dicono che li bagnano per non sporcare\u2026), e i tuoi vicini potrebbero lamentarsi.<br>Quindi montare quelli che vengono chiamati \u201ccastelletti metallici\u201d fuori dal balcone e occupare un po\u2019di suolo pubblico \u00e8 sempre la soluzione pi\u00f9 rapida e sicura. E il condominio non pu\u00f2 impedirti di farlo perch\u00e9 lederebbe un tuo diritto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-luminous-vivid-orange-background-color has-background\">Ricordati di stipulare un contratto con l\u2019impresa in cui \u00e8 <strong>specificata espressamente la durata dei lavori<\/strong> (e ricordati di inserire una penale per ogni giorno di ritardo\u2026<a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/limpresa-edile-per-la-tua-ristrutturazione-guida-alla-scelta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">leggi l\u2019articolo sulle imprese edili<\/a> per avere un esempio di contratto con una penale adeguata).<br>In ogni caso tieni in considerazione che, sebbene sarebbe importante avere la disponibilit\u00e0 di uno spazio dove poter far sostare un mezzo dell\u2019impresa per caricare e scaricare i materiali, questo \u00e8 assolutamente indispensabile durante le operazioni di demolizione (scarico) e di carico della maggior parte dei materiali necessari per la realizzazione delle opere, per\u00f2 durante le ultime fasi di cantiere molte cose, di dimensioni pi\u00f9 piccole, possono essere portate tranquillamente attraverso le scale.<\/p>\n\n\n\n<p>Con questo abbiamo concluso tutti quelli che possiamo far rientrare nei costi vivi. Per\u00f2 come abbiamo detto all\u2019inizio a te interessa sapere quanto spenderai realmente per la ristrutturazione di casa tua, quindi devi sapere tutta la verit\u00e0. Infatti ci sono ancora dei costi che sono <strong>assolutamente rilevanti<\/strong> e da cui non puoi scampare: l\u2019IVA e i contributi per le casse previdenziali dei tecnici.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.&nbsp;&nbsp; &nbsp;IVA e contributi<\/h3>\n\n\n\n<p>E&#8217; prassi comune sia per imprese che per i tecnici di darti come costo dei lavori e delle loro parcelle il cosiddetto <strong><em>\u201cimponibile\u201d<\/em><\/strong>, cio\u00e8 l\u2019importo dei lavori e delle prestazioni su cui loro pagano le tasse. Questo importo \u00e8 al <strong>netto dell\u2019IVA<\/strong>, che per imprese e tecnici \u00e8 una cifra che ricevono da te e che girano pari pari allo stato e quindi a cui non danno molto peso. Per questo motivo (o perch\u00e8 lo danno per scontato) spesso non viene menzionata fino al momento in cui devi saldare la fattura.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 l\u2019IVA in Italia rappresenta una quota-parte significativa di ogni bene che compri. Al momento \u00e8 attestata sul <strong>22%<\/strong> del valore dei beni (anche se sicuramente sai che c\u2019\u00e8 in programma di portarla al 24%), quindi nel momento in cui vai ad affrontare spese per svariate migliaia di euro, la sua incidenza \u00e8 importante. Ed \u00e8 una somma che TU versi e che non ti torna indietro. Fortunatamente nel campo delle ristrutturazioni edilizie esiste l\u2019IVA agevolata: infatti invece del 22% puoi pagare solo il <strong>10% di IVA<\/strong>. Ma non su tutto. La normativa in materia \u00e8 ampia e come sempre ingarbugliata. Se vuoi approfondire puoi leggere questo interessante articolo pubblicato su <a href=\"http:\/\/www.tasse-fisco.com\/case\/aliquota-iva-10-4-ristrutturazione-casa-abitazione\/5980\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">tasse-fisco.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">IVA 10%<\/h4>\n\n\n\n<p><strong>L\u2019IVA al 10% si applica su tutte le spese che sosterrai per fare materialmente i lavori<\/strong>. In sostanza tutti i soldi che darai all\u2019impresa (con regolare fattura naturalmente) godranno dell\u2019IVA al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>Puoi applicare questa aliquota anche ai materiali di finitura (piastrelle e sanitari per esempio) per\u00f2 deve essere obbligatoriamente l&#8217;impresa a cui hai appaltato i lavori a comprarli (lo so, \u00e8 una cosa stupida ma la legge dice cos\u00ec purtroppo&#8230;), in caso contrario (cio\u00e8 se vai tu a comprarti le piastrelle ad esempio) dovrai pagare l&#8217;IVA al 22%. In realt\u00e0 ci sarebbe anche un&#8217;altra complicazione sempre dovuta ad un cavillo di legge che potrebbe farti rischiare di non riuscire ad applicare il 10% di iva su tutta la merce. <\/p>\n\n\n\n<p>Ho scritto anche un articolo specifico per l&#8217;iva nelle ristrutturazioni, lo trovi qui: <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/guida-iva-agevolata-ristrutturazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">iva agevolata per le ristrutturazioni.<\/a><\/p>\n\n\n\n<p> In ogni caso, per estrema sintesi, <strong>sui lavori che farai in casa (esecuzione + materiali) l&#8217;IVA che puoi applicare \u00e8 al 10%<\/strong>. Quindi scegli autonomamente i materiali, ma poi manda l\u2019impresa ad acquistarli e fai pagare direttamente lei. Ed \u00e8 importante che, per stare ancora pi\u00f9 tranquillo nel caso di eventuali controlli, tu sottoscriva un contratto di appalto con l\u2019impresa.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">IVA 22%<\/h4>\n\n\n\n<p>Purtroppo la legge italiana non ti permette di applicare l\u2019IVA agevolata alle prestazioni dei tecnici, quindi alla parcella che ti presenter\u00e0 il tuo architetto di fiducia dovrai aggiungere il 22%.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Contributo previdenziale<\/h3>\n\n\n\n<p>So che ti suona strano questo <em>contributo previdenziale<\/em>, ma \u00e8 previsto dalla legge e lo troverai nella fattura che ti far\u00e0 il tuo tecnico. In sostanza \u00e8 esattamente quello che leggi: un contributo per la loro pensione. Questo contributo corrisponde al <strong>4% dell\u2019imponibile<\/strong> e ti verr\u00e0 inserito direttamente in fattura da parte del tecnico. Fortunatamente la parcella dei tecnici non \u00e8 mai molto elevata (almeno rispetto all\u2019importo totale dei lavori) e quindi questo contributo non ha mai una grossa incidenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La domanda delle domande: puoi evitare qualche costo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Sono sicuro che a questo puntola domanda che ti stai ponendo \u00e8: <em>ma mi conviene pagare tutte queste spese? Posso evitare di pagare qualcosa? Come posso risparmiare?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>A me piace essere schietto e onesto: non ritengo che sia possibile risparmiare sulla tua ristrutturazione <strong>cercando di evitare<\/strong> qualcuna di queste voci di spesa (mi viene in mente l&#8217;iva&#8230;e tu sai come si pu\u00f2 evitare l&#8217;iva&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Alle volte sono proprio imprese e professionisti che ti portano a commettere questo errore veniale: capita che siano loro a proporre di pagare una parte dei lavori o delle parcelle in nero, quindi evitandoti di pagare l\u2019IVA (e per i professionisti anche il contributo previdenziale). Ma cosa ci guadagnano loro e cosa ci guadagni tu?<\/p>\n\n\n\n<p>Loro ci guadagnano che hanno i soldi in contanti (occhio a pagare in nero con un bonifico! avresti la finanza sotto casa il giorno dopo) e che non ci devono pagare nessuna tassa (irpef, irap e contributi previdenziali principalmente, che insieme vanno ad erodere almeno il 50% di quanto tu paghi).<\/p>\n\n\n\n<p>Tu invece ci guadagni uno sconto variabile dal 10% al 22% sulla parcella (a seconda se l\u2019IVA \u00e8 agevolata o meno).<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 ci perdi anche che:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Non puoi accedere a nessuna delle <a href=\"http:\/\/detrazioni fiscali\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">detrazioni fiscali<\/a><\/strong> che lo stato mette a disposizione di chi ristruttura regolarmente.<\/li>\n\n\n\n<li>Devi racimolare un sacco di soldi in contanti (ed in caso di controlli potrebbero esserti chieste spiegazioni per i prelievi che hai fatto)<\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<div style=\"background-color:#ff6900\" class=\"wp-block-genesis-blocks-gb-container gb-block-container\"><div class=\"gb-container-inside\"><div class=\"gb-container-content\">\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un esempio di come convenga pagare regolarmente<\/h3>\n\n\n<p>pagamento di 10.000\u20ac di lavori. IVA agevolata al 10% e quindi sono 1.000\u20ac in pi\u00f9.<\/p>\n\n\n<p>Paghi in nero e <strong>dai all&#8217;impresa 10.000\u20ac in contanti<\/strong>.<\/p>\n\n\n<p>Paghi con fattura quindi fai un bonifico da 11.000\u20ac e ne scarichi dalle tasse 5.500\u20ac. Quindi in totale \u00e8 <strong>come se ne avessi paghati 5.500\u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n<p><strong>Risparmi il 10% ora per non scaricare il 50%?<\/strong><\/p>\n\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>A costo di essere monotono voglio metterti in guardia su un\u2019altra voce che viene quotidianamente tagliata nelle ristrutturazioni: quella del tecnico.&nbsp; Spessissimo i lavori vengono fatti eseguire direttamente all\u2019impresa senza interpellare nessun tecnico. Se ti va bene (raramente) l\u2019impresa stessa si occupa di far redigere i progetti e le pratiche ad un suo tecnico interno, che per\u00f2 devi essere consapevole che <strong>difende gli interessi dell\u2019impresa<\/strong> (Non crederci se ti viene detto il contrario). Inoltre mettendoti completamente nella mani dell&#8217;impresa sei completamente alla sua merc\u00e8 perch\u00e8 lei sceglie i lavori che devono essere fatti (senza nessuno che la controlla), lei ti dice se ci sono lavori aggiuntivi (senza nessuno che la controlla), lei stabilisce i prezzi (senza nessuno che la controlla). Sai chi dovrebbe controllarla? Il TUO tecnico a cui hai affidato la direzione lavori. Lo so che vorresti fare tutto tu ma <strong>non hai esperienza<\/strong> a sufficienza per contrastare l&#8217;impresa. Quindi ti risparmi poche migliaia di euro per un progetto e una dirzione lavori di un tecnico che deve salvaguardare i tuoi interessi (etica professionale) per spenderne molto di pi\u00f9 in lavori imprevisti. Sai anche tu che non conviene!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ora tocca a te<\/h2>\n\n\n\n<p>Sei giunto alla fine di questo lunghissimo articolo.<\/p>\n\n\n\n<p>Hai capito quali sono <strong>i reali costi<\/strong> di una ristrutturazione e come farla in regola \u00e8 <strong>conveniente<\/strong> soprattutto per te. Ti ho anche mostrato un esempio pratico in cui con numeri alla mano ti ho dimostrato come <strong>il puro costo di realizzazione delle opere non \u00e8 l\u2019unico a cui andrai incontro<\/strong> e come gli altri costi incidono in modo significativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ora sta a te decidere se seguire i consigli di chi ristruttura appartamenti da molto tempo, oppure fidarti del consiglio dell\u2019amico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Attenzione:<\/strong> non calcolare precisamente i costi di ristrutturazione prima di iniziare i lavori \u00e8 solo uno degli errori che puoi commettere nella tua ristrutturazione. Se non lo hai ancora fatto scarica immediatamente il report in cui ti svelo 7 errori che commettono inconsapevolmente tutte le persone che ristrutturano e che ti far\u00e0 spendere il doppio o il triplo di quanto preventivato oltre a non darti la casa dei tuoi sogni<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogni volta che inizia una ristrutturazione c\u2019\u00e8 sempre un committente che non ha la pi\u00f9 pallida idea di quanto spender\u00e0 alla fine. Voglio che ti stampi a caratteri cubitali questa affermazione. Questo succede sempre e se quel committente sei tu proverai la stessa sensazione terrorizzante di essere sul parapetto di un ponte per fare bungee jumpin&#8217; e non sapere se la corda che hai legata dietro la schiena ti regger\u00e0 o meno. Eppure conoscere dettagliatamente i costi di ristrutturazione della casa prima di iniziare i lavori \u00e8 una delle cose pi\u00f9 importanti in una ristrutturazione! Probabilmente conosci meglio di me i motivi per cui questa necessit\u00e0 \u00e8 tanto impellente: Ok, senza ingrandire ulteriormente un problema che immagino per te sia gi\u00e0 abbastanza grande, qualcuno ti ha mai detto veramente quali sono i costi reali di una ristrutturazione? Non credo di sbagliarmi se immagino che la tua risposta sia no, sicuramente non l&#8217;impresa a cui hai chiesto il preventivo e molto probabilmente nemmeno il tuo tecnico. Hai notato che ti sto ripetendo continuamente le parole &#8220;costi reali&#8221;? Quando affronti il problema dei costi di ristrutturazione c&#8217;\u00e8 una differenza sostanziale tra il costo dei lavori del preventivo che ti fa l&#8217;impresa (o del computo del tuo tecnico) e quanto andrai realmente a spendere. E non si tratta di qualche centinaio di euro ma di parecchie migliaia di euro! Ci sono una serie di costi accessori che possono arrivare ad incidere fino al 30% dell&#8217;importo dei lavori, e naturalmente dovrai pagarli tu. Prima di entrare nel vivo dell&#8217;argomento vorrei chiarire una cosa: se ti aspetti una guida che ti fornisce i costi delle varie lavorazioni per preventivare autonomamente i lavori della tua ristrutturazione non \u00e8 quello che troverai in questo articolo. Fornirti dei costi in questo modo sarebbe fuorviante, ti porterebbe a sbagliare di grosso qualsiasi stima di costo. Sono troppe le variabili in gioco e tu non hai l&#8217;esperienza necessaria (scusami se sono schietto). Se vuoi realmente avere una stima del costo della tua ristrutturazione, ho creato un foglio excel che, con la sola citt\u00e0 e superficie della casa pi\u00f9 un paio di domande sulla tipologia di lavori che vuoi fare, ti fornisce una prima stima di massima del costo complessivo della ristrutturazione. Ho chiamato questo foglio excel &#8220;budget simulator&#8221; e mentre scrivo questo articolo lo regalo a tutte le persone che acquistano il manuale &#8220;Ristruttura la tua casa in 7 passi&#8221;. Se vuoi approfondire vai qui. Tornando a noi, \u00e8 vero che in questo articolo non ti dar\u00f2 prezzi e costi, ma ti dir\u00f2 qualcosa di estremamente pi\u00f9 importante, quello che nessuno osa dirti: qui troverai elencati uno per uno tutti i reali costi che dovrai sostenere nella tua ristrutturazione (naturalmente sempre se vorrai fare le cose in regola e vivere tranquillo). E gli daremo un&#8217;incidenza sul costo totale. ATTENZIONE!!&nbsp; se deciderai di fare &#8220;all&#8217;italiana&#8221; finirai per spendere molto di pi\u00f9, come ti ho dimostrato in questo articolo. Tutti i costi da affrontare per ristrutturare una casa. Come prima cosa ti elenco una per una le voci che vanno a formare il costo totale di realizzazione dei lavori. Poi li approfondiremo uno ad uno per capire da cosa sono composti, come quantificarli e cosa non devi mai dimenticarti di far inserire quando chiedi un preventivo, in modo da non avere brutte sorprese. Come vedi si possono suddividere nei &#8220;costi vivi&#8221; che devi sostenere (i primi 3 punti) e nelle &#8220;tasse occulte&#8221; (gli ultimi 3) che sono quelli il pi\u00f9 delle volte taciuti. Vediamoli uno per uno. 1.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Realizzazione delle opere Naturalmente il reale costo di realizzazione delle opere te lo potr\u00e0 fornire solo ed esclusivamente l\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori. Il tecnico che preparer\u00e0 il progetto potr\u00e0 fornirti un\u2019idea di massima (per quanto precisa e dettagliata possa essere) del costo di realizzazione delle opere. I tecnici, per darti una stima dei costi dei lavori, preparano dei computi in cui quantificano esattamente, sia a livello di misure che economico, ogni singola opera che verr\u00e0 realizzata in casa tua. Per dare la quantificazione economica fanno riferimento ai &#8220;prezziari regionali&#8221;. Personalmente ti sconsiglio di fare cieco affidamento sui costi che ti vengono presentati in quanto i prezziari regionali generalmente riportano prezzi di mercato validi per grandi opere, con forniture di grandi quantit\u00e0 di materiali. Come probabilmente sai pi\u00f9 una fronitura \u00e8 grande minore \u00e8 il prezzo che si riesce a spuntare (\u00e8 la logica con cui le grandi catene di elettrodomestici ad esempio riescono ad avere prezzi stracciati mentre il piccolo negozio no) e il tuo appartamento di 100mq non lo \u00e8. Per questo motivo le imprese offrono sempre (o quasi) dei prezzi maggiori rispetto a quelli riportati nel prezziario. Naturalmente se ti affidi ad un tecnico capace ti avvertir\u00e0 di tutte queste cose ma in ogni caso quello che devi fare \u00e8 chedergli un elenco dettagliato di tutte le lavorazioni che dovranno essere eseguite in casa tua con le relative quantit\u00e0 (questo documento viene chiamato computo metrico) in modo che tu possa darlo a pi\u00f9 di un\u2019impresa per farti fare un preventivo. Ti consiglio anche di chiedere sempre almeno 3 preventivi in modo da poterli confrontare&nbsp; e di non scegliere per forza il preventivo con l\u2019importo pi\u00f9 basso ma quello dell\u2019impresa che ti fornisce maggiori garanzie (puoi leggere l\u2019articolo in cui ti spiego come scegliere l\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori in casa tua). Un accorgimento importante che devi assolutamente tenere nel calcolare la somma complessiva necessaria per eseguire i lavori \u00e8 quella di aggiungere sempre al preventivo che ti viene fornito circa il 10% per eventuali variazioni che ci potranno essere in corso d\u2019opera o per imprevisti che non era possibile conoscere al momento della stesura del progetto (naturalmente questa somma di denaro te la devi tenere per te, non deve essere inserita nel contratto!). Potrebbero non essere necessari, soprattutto se sarai in grado di firmare un contratto di appalto blindato, per\u00f2 ti assicuro che finora non mi \u00e8 mai capitato di vedere una ristrutturazione, anche tra quelle realizzate con il preventivo<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13701,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,12],"tags":[24,25,27,28,29,13,30],"class_list":["post-14789","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costi-detrazioni","category-prima","tag-budget-ristrutturazione","tag-calcolare-budget-ristrutturazione","tag-costi-ristrutturazione","tag-costo-rifare-casa","tag-costo-ristrutturazione-casa","tag-ristrutturare-casa","tag-ristrutturare-casa-costi"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Costi ristrutturazione casa. 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