{"id":14791,"date":"2016-04-25T20:41:48","date_gmt":"2016-04-25T19:41:48","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=240"},"modified":"2025-04-10T10:50:06","modified_gmt":"2025-04-10T10:50:06","slug":"preventivo-ristrutturazione-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/preventivo-ristrutturazione-casa\/","title":{"rendered":"Cerchi un preventivo per la ristrutturazione di casa? Dovresti leggere questo articolo prima di avventurarti in un terreno paludoso senza le necessarie protezioni"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Guida pratica sull&#8217;unico modo corretto per chiedere ed ottenere un preventivo realistico per la ristrutturazione di casa tua<\/h2>\n\n\n\n<p>Solitamente la prima idea che viene in mente ad una persona che decide di ristrutturare casa \u00e8: <em>\u201cadesso chiamo un\u2019impresa e chiedo un preventivo\u201d. <\/em>Se anche tu stai per fare cos\u00ec il miglior consiglio che posso darti \u00e8 quello di fermarti immediatamente.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiedere un <strong>preventivo ristrutturazione casa<\/strong> direttamente ad un\u2019impresa \u00e8 la peggiore scelta che puoi fare. Potr\u00e0 sembrarti strano ma in realt\u00e0 <strong>il preventivo dell\u2019impresa \u00e8 l\u2019ultima cosa che devi procurarti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni giorno ho a che fare con persone che puntualmente sono rimaste <strong>fregate da imprese<\/strong> che gli hanno fatto preventivi e che dopo i lavori, al momento di tirare le somme, hanno presentato <strong>conti ben diversi da quanto pattuito<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni volta che un committente prova a contestare all&#8217;impresa il costo dei lavori&nbsp; \u00e8 quasi impossibile riuscire ad avere ragione e quando si incappa in queste disavventure sono quasi sempre botte economiche che a volte richiedono anni per essere assorbite. Se da un lato le imprese fanno leva sulla <em>(naturale)<\/em> ignoranza di chi non \u00e8 addetto ai lavori \u00e8 innegabile come la colpa sia sicuramente in gran parte anche di committenti ingenui e che cercano solo di <em>\u201cfare l\u2019affare\u201d<\/em> cercando l&#8217;<strong>offerta pi\u00f9 scandalosamente bassa<\/strong> ma che spesso non hanno armi per combattere contro chi vive ogni giorno solo di questo lavoro.<\/p>\n\n\n\n<p>Esiste solo un modo per evitare di cadere in queste trappole \u00e8 solo uno: <strong>evitarle!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">PERCHE&#8217; RIVOLGERSI SUBITO AD UN&#8217;IMPRESA PER AVERE IL PREVENTIVO RISTRUTTURAZIONE CASA NON VA BENE?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Gli imprenditori conoscono benissimo qual \u00e8 <em>il primo (se non unico) parametro<\/em> con cui i committenti di una ristrutturazione decidono di affidare i lavori della propria casa: <strong>il prezzo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>E\u2019 inutile che ci raccontiamo la storia della qualit\u00e0 superiore, di quanto sono bravi e rapidi gli operai e altre amenit\u00e0 del genere: tra un\u2019impresa che offre 50.000\u20ac per ristrutturare completamente un appartamento e una che ne offre 25.000\u20ac&nbsp; il 99% dei committenti si rivolger\u00e0 a quest\u2019ultima, fregandosene completamente di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>verificare se l\u2019impresa a cui si sta affidando \u00e8 qualificata per fare quei lavori<\/li>\n\n\n\n<li>quali altri lavori simili abbia fatto<\/li>\n\n\n\n<li>quali siano realmente i lavori che intende fare<\/li>\n\n\n\n<li>che materiali e finiture utilizzer\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In fondo sono tutte cose che richiederebbero impegno e applicazione da parte dei committenti (che mi dispiace constatare essere colpevolmente \u201cpigri\u201d in questi casi) e che comunque pensano: <em>\u201cla ditta fa questo di mestiere, sapr\u00e0 bene cosa bisogna fare per ristrutturare un appartamento!\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>La risposta \u00e8: no, <strong>l\u2019impresa non sa cosa bisogna fare <\/strong>(o almeno non te lo vuole dire&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impresa sa cosa deve fare per massimizzare gli utili e avere pi\u00f9 clienti possibili (cio\u00e8 dirti che i lavori costano poco e poi farti molte sorprese durante lo svolgimento degli stessi).<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019elenco di cose che un buon committente deve verificare prima di affidare i lavori ad un\u2019impresa che hai appena letto \u00e8 assolutamente parziale: si tratta degli aspetti pi\u00f9 evidenti di cui, con un po\u2019di coscienza, dovresti preoccuparti. Per\u00f2 la cosa che probabilmente non sai \u00e8 che tu, in qualit\u00e0 di committente, <strong>sei obbligato ad adempiere ad alcuni controlli<\/strong> <strong>nei confronti dell\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori<\/strong>. E se non lo fai rischi anche delle multe salatissime.<br>Se vuoi sapere quali sono tutti gli esatti obblighi a cui devi attenerti per non incorrere in questi errori puoi leggere l&#8217;articolo in cui ti spiego i criteri per scegliere un\u2019impresa edile.<\/p>\n\n\n\n<p>Tornando al tema del nostro articolo ecco quali sono i motivi per cui, nel momento in cui decidi di ristrutturare casa tua, la cosa pi\u00f9 sbagliata che puoi fare \u00e8 rivolgerti immediatamente ad un\u2019impresa edile:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><em><strong>Quali sono i lavori che dovr\u00e0 fare l\u2019impresa?<\/strong><\/em> Non \u00e8 sufficiente che gli dici che vuoi rifare il bagno o la cucina. Devi dirgli cosa deve rifare del bagno e della cucina, devi dirgli che materiali vuoi che usi, che finiture vuoi che posi, e anche le quantit\u00e0 di questi materiali.<br>In caso contrario sar\u00e0 semplicissimo per l\u2019impresa dirti: <em>\u201cma io nel preventivo ho inserito piastrelle a scelta tra quelle proposte dall\u2019impresa\u201d<\/em>, oppure<em> \u201cnel preventivo non era previsto il rifacimento delle tubazioni\u201d<\/em> e tu ti ritrovi con un lavoro incompleto e che non ti soddisfa.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>L\u2019impresa ci deve guadagnare e tu ci vuoi risparmiare.<\/em><\/strong> Ti \u00e8 chiaro vero che sono due interessi che non possono coincidere? L\u2019unico modo che hanno per coincidere \u00e8 che l\u2019impresa ti dir\u00e0 che fa un lavoro con un costo bassissimo e poi in realt\u00e0 lo realizza con tutt\u2019altro costo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><em>Le spese impreviste che non sono impreviste.<\/em><\/strong> Quando un\u2019impresa \u00e8 consapevole di aver fatto un preventivo sotto il reale valore delle opere da realizzare sa anche benissimo che, grazie alle <em>\u201cspese impreviste\u201d<\/em>, recuperer\u00e0 tutti i soldi di cui ha bisogno per arrivare al profitto che si \u00e8 prefissata.<br>Sappi che ti verranno presentate come spese impreviste ma la maggior parte sono spese che sono state volutamente omesse dal primo preventivo per fartelo accettare e riguardano opere senza le quali non potrai avere l\u2019opera che hai appaltato. <em>\u201cChe facciamo? Lasciamo il cantiere aperto o conciliamo?\u201d<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Ricordati sempre: quando \u00e8 l\u2019impresa a fare da <em>deus-ex machina<\/em> di una ristrutturazione avr\u00e0 sempre il coltello dalla parte del manico.<\/p>\n\n\n\n<p>Invece <strong>devi essere TU e solo TU il capo<\/strong>. E solo seguendo i giusti passi potrai avere il potere di imporre all\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori di fare tutto quello che si \u00e8 impegnata a fare e senza costi aggiuntivi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">LA SOLUZIONE ALTERNATIVA PEGGIORE AL RIVOLGERSI SUBITO AD UN&#8217;IMPRESA: CHIEDERE UN PREVENTIVO A PIU&#8217; IMPRESE!<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Se pensi che semplicemente mettendo in competizione due o pi\u00f9 imprese risolverai il problema sei sulla strada sbagliata.<br>Anzi, stai aggravando pericolosamente la tua situazione: chiedere pi\u00f9 preventivi per poi dire <em>\u201ceh ma questa ditta mi ha fatto il 30% in meno di te, se vuoi che ti faccio fare i lavori devi farmi almeno il 35% di sconto\u201d<\/em> \u00e8 la soluzione peggiore che pu\u00f2 venirti in mente.<\/p>\n\n\n\n<p>Nessuno ti vieta di fare questo gioco al massimo sconto tra le imprese ma il risultato che otterrai sar\u00e0 anche una <strong>corsa folle verso la pi\u00f9 bassa qualit\u00e0 possibile<\/strong>.<br>E comunque fidati di me: durante i lavori spunteranno le famose <em>\u201cspese impreviste\u201d<\/em> in quantit\u00e0 industriale.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma non \u00e8 questo il maggior motivo per cui chiedere subito un preventivo a pi\u00f9 imprese \u00e8 una pessima scelta: Il tuo reale problema in questo caso \u00e8 che <strong>ti ritroverai in mano pi\u00f9 preventivi che non sai e non puoi assolutamente confrontare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti ogni impresa, non avendo una base comune certa da cui partire (il progetto fatto dal tecnico di tua fiducia), ti metter\u00e0 quello che vuole lei in preventivo:<br>una potrebbe inserire il rifacimento del bagno comprensivo di impianti e un\u2019altra no, oppure potrebbe metterti delle piastrelle di un tipo che hanno un costo completamente diverso da quelle che ti mette un\u2019altra impresa, o ancora metterti un impianto elettrico con degli interruttori e placchette che costano il doppio rispetto ad un\u2019altra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Senza una base comune le variabili sono infinite e ogni preventivo corrisponder\u00e0 ad un progetto completamente diverso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Cos\u00ec tu ti ritroverai a scegliere il preventivo che ti sembra il migliore (di solito basandoti solo sul prezzo) ma senza avere la certezza che il risultato sar\u00e0 quello che ti aspetti.<br><strong>Veramente vuoi affidarti al caso e alla fortuna per fare i lavori di ristrutturazione di casa tua?<\/strong><br>Ricordati che \u00e8 il posto dove dovrai vivere per molti anni (ti auguro moltissimi).<br>Ti assicuro che se i lavori non sono fatti a regola d\u2019arte potresti realmente trovarti operai che ti rattoppano casa tutti i giorni.<br>E allo stesso modo se le finiture che ti vengono installate non ti piacciono arriverai ad odiare il solo entrare in una stanza (pensa solo ad un pavimento che non hai scelto tu ma l\u2019impresa e che non ti soddisfa minimamente\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Vuoi sapere quali sono gli esatti passaggi che devi fare per avere un preventivo fatto con tutti i crismi da parte di un\u2019impresa? Finalmente siamo arrivati al succo della questione. E ti assicuro che se seguirai scrupolosamente tutti i passaggi che ti elencher\u00f2 potrai chiedere il preventivo anche a dieci ditte diverse e sarai in grado di scegliere il migliore per te e le tue esigenze senza nessuna fatica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">VUOI UN PREVENTIVO RISTRUTTURAZIONE CASA? ECCO COME DEVI FARE!<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p>Premessa: non pensare che oggi ti viene in mente di ristrutturare casa e domani avrai sotto mano il tuo preventivo bello e fatto. Sicuramente non ci vorr\u00e0 molto tempo, ma per avere il preventivo di una cosa per cui spenderai svariate decine di migliaia di euro \u00e8 meglio aspettare qualche giorno in pi\u00f9 in modo da essere pi\u00f9 sicuri che non ci siano errori grossolani.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La ristrutturazione di una casa \u00e8 come un abito cucito su misura<\/strong>: ci vuole cura e pazienza fin dalle primissime fasi, altrimenti il risultato sar\u00e0 peggio di un vestito comprato al centro commerciale<em> \u201cpi\u00f9 convenienza\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Un\u2019ultima cosa e poi partiamo: se hai letto l\u2019articolo in cui ti parlo dei <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/i-reali-costi-per-ristrutturare-casa-anche-quelli-che-ne-limpresa-ne-il-tuo-tecnico-ti-diranno-mai\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">costi per ristrutturare la casa<\/a> ti ricorderai che abbiamo lasciato in bianco la voce relativa al costo dei lavori. Anche qui non andremo a compilare quella voce: ti ribadisco che se vuoi un preventivo realistico non puoi fare un tanto al chilo. Una ristrutturazione di un appartamento pu\u00f2 costare mille come centomila euro. Tutto dipende sempre da due fattori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le condizioni di partenza dell\u2019appartamento<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>\u00a0Cosa vuoi tu<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quindi non sarei coretto se ti dessi dei prezzi a casaccio in questo momento: ti manderei completamente fuori strada.<br>Se poi a te interessa veramente un preventivo da un tot. al chilo allora puoi contatarmi, fissare un appuntamento e ne parliamo assieme: in un paio d&#8217;ore riuscir\u00f2 a farti avere dei prezzi di larghissima massima.<\/p>\n\n\n\n<p>Siccome sono sicuro che a te invece interessa avere un preventivo fatto per bene per i lavori di ristrutturazione che affronterai eccoti i 4 passaggi che devi assolutamente fare e che ti permetteranno di ridurre al minimo gli errori:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Chiarisciti le idee<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chiama un tecnico<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Chiedi almeno 3 preventivi<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Scegli<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E mi raccomando: seguili rigorosamente in questo ordine (so che ti sembrer\u00e0 una precisazione superflua ma qualcuno potrebbe fraintendere).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Chiarisciti le idee<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Dubbi.jpg\" alt=\"Per avere un preventivo della tua ristrutturazione preciso devi chiarirti i dubbi\" class=\"wp-image-247\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Ricordati che sei tu abitati nella casa da ristrutturare o che andrai viverci. Quindi <strong>solo tu puoi sapere le tue esigenze<\/strong> e nel caso in cui abiti gi\u00e0 nella casa che devi ristrutturare <strong>solo tu sai esattamente cosa non funziona<\/strong>. Quindi come prima cosa devi chiarirti per bene le idee in merito alla casa (naturalmente insieme alle persone con cui la condividi).<\/p>\n\n\n\n<p><strong><span style=\"color: #f45002;\">PRIMO PUNTO.<\/span><\/strong> La prima su cui devi interrogarti \u00e8 se cos\u00ec com\u2019\u00e8 <strong>la distribuzione delle stanze ti va bene oppure se hai bisogno di modificare alcuni spazi<\/strong>. Procurati carta e penna e segnati cosa non va (non devi disegnare non preoccuparti!).<\/p>\n\n\n\n<p><em>Il salotto \u00e8 troppo piccolo?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>O \u00e8 la cucina ad essere troppo piccola?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Oppure vuoi il guardaroba in camera?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>O ti serve un bagno aggiuntivo?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Non devi aver paura di scrivere i tuoi desideri. L\u2019unico limite sar\u00e0 lo spazio complessivo a disposizione, ma sar\u00e0 compito del tuo tecnico dirti cosa sia o meno possibile.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #f45002;\"><strong>SECONDO PUNTO.<\/strong><\/span> Il secondo punto che dovete assolutamente verificare sono <strong>gli impianti<\/strong>. Non preoccuparti per\u00f2: non dovrai assolutamente fare complicate analisi tecniche degli impianti. E\u2019 sufficiente vedere la funzionalit\u00e0 pratica degli impianti per capire se bisogna intervenire o meno.<\/p>\n\n\n\n<p>Vuoi qualche esempio?<br>Se durante l\u2019inverno batti continuamente i denti e sei costretto a stare in casa col cappotto anche con i termosifoni accesi probabilmente l\u2019impianto di riscaldamento ha qualcosa che non va.<br>Se ogni 3&#215;2 si ottura il lavandino oppure hai continue perdite in bagno allora \u00e8 l\u2019impianto idrico ad avere problemi (anche se in una ristrutturazione sarebbe sempre una buona idea sostituire le tubazioni dell\u2019acqua con almeno un paio di decenni sulle spalle perch\u00e9 gli impianti vecchi sono fatti con tubi di piombo).<br>Se ogni volta che accendi un apparecchio elettrico vedi una scintilla dentro la presa stai rischiando di mandare tutto a fuoco e quindi dovrai rifare l\u2019impianto elettrico.<br>Ti assicuro che \u00e8 molto semplice accorgersi dei principali problemi impiantistici.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #f45002;\"><strong>TERZO PUNTO.<\/strong><\/span> La terza e ultima cosa di cui tu e la tua famiglia dovrete prendere nota sono <strong>le finiture<\/strong>: quelle che hai in casa ti piacciono? Oppure sono diametralmente opposte a quelle che vuoi? Per finiture intendiamo: piastelle, rivestimenti dei bagno, porte interne, stucchi, battiscopa, etc.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa potrebbe essere la fase pi\u00f9 stimolante perch\u00e8 per definire quali sono le cose che&nbsp; ti piacciono dovrai consultare siti e riviste di architettura e di interni: \u00e8 qui che puoi cominciare a dare libero sfogo alla tua personalit\u00e0!<\/p>\n\n\n\n<p>A questo punto dovresti avere una lista bella corposa di cose che vorresti fare nel tuo appartamento da ristrutturare. E ora cosa te ne fai di questa lista?<\/p>\n\n\n\n<p>No, non devi darla all\u2019impresa per farti fare il preventivo!<\/p>\n\n\n\n<p>Devi chiamare un tecnico e sbattergli in faccia questa lista prima che proferisca parola!<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Chiama un tecnico<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Architetto.jpg\" alt=\"Per avere un preventivo realistico devi avere un progetto di un tecnico\" class=\"wp-image-248\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Questa \u00e8 una delle fasi pi\u00f9 critiche di tutto il processo: \u00e8 qui che nasce realmente la tua nuova casa. E ricordati sempre che \u00e8 la TUA nuova casa. I tecnici hanno spesso la tendenza a prevaricare le reali volont\u00e0 e gusti dei committenti.<\/p>\n\n\n\n<p>Se da un lato ritengo che sia giusto e comprensibile (in teoria un tecnico ha a che fare quotidianamente con appartamenti e ristrutturazioni, quindi ha maturato una sensibilit\u00e0 maggiore della tua) d\u2019altro canto \u00e8 innegabile che alla fine nella casa ci vivrai tu e che quindi <strong>il risultato finale deve piacere a te<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Trovare un tecnico con cui arrivare ad avere una certa affinit\u00e0 non \u00e8 semplice, ma tu ricordati che non devi mai farti intimorire: se riesci a scegliere il tecnico giusto instaurerai un confronto che sar\u00e0 utile e appassionante per entrambi.<\/p>\n\n\n\n<p>Selezionare il tecnico non \u00e8 semplice. Non \u00e8 certamente un problema di carenza (l\u2019Italia \u00e8 il paese con il maggior numero di Tecnici al mondo tra architetti ingegneri e geometri), ma di competenze e di affinit\u00e0. Dedicheremo un articolo intero a questo aspetto, ora non \u00e8 il caso di approfondire anche questo punto.<\/p>\n\n\n\n<p>Il tecnico che chiamerai avr\u00e0 il compito di <strong>recepire tutte le tue esigenze<\/strong> (quelle che hai scritto nella famosa lista di prima). Per\u00f2 non si potr\u00e0\/dovr\u00e0 fermare qui: sar\u00e0 suo compito fare un\u2019analisi approfondita dell\u2019appartamento per capire, tra tutte le cose che gli hai scritto, cosa sia realmente indispensabile e possibile fare (soprattutto a livello impiantistico) e cosa di essenziale potrebbe esserti sfuggito (in fondo non \u00e8 la tua professione).<br>Sulla base di tutti questi elementi dovr\u00e0 prepararti una proposta di progetto corredata da un computo di tutte le opere da eseguire.<br>Se avr\u00e0 seguito e sar\u00e0 stato in grado di interpretare le tue esigenze ti ritroverai un progetto gi\u00e0 molto simile a quello definitivo e il computo prevedr\u00e0 tutte le lavorazioni indispensabili per eseguire il progetto. E gi\u00e0 in questa fase potrai avere una prima stima abbastanza attendibile dei costi reali per eseguire i lavori di casa tua.<\/p>\n\n\n\n<p>A questo punto \u00e8 passata qualche settimana da quando hai cominciato a farti un\u2019idea dei lavori da fare, per\u00f2 ora hai in mano dei disegni di progetto e un computo metrico. E\u2019 ora di affrontare il terzo passaggio: i preventivi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3.&nbsp;&nbsp; &nbsp;Chiedi almeno tre preventivi<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/01_impresa_edile.jpg\" alt=\"Devi scegliere tra almeno 3 preventivi per la tua ristrutturazione\" class=\"wp-image-249\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Come vedi la richiesta del preventivo all\u2019impresa \u00e8 arrivata quasi alla fine di tutto il processo. <strong>Col progetto e il computo alla mano devi contattare almeno tre imprese e chiedere un preventivo per i lavori<\/strong>. Per\u00f2 mi raccomando, con tutte le imprese devi essere chiaro:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non sono le uniche a cui viene chiesto il preventivo<\/li>\n\n\n\n<li>Devono attenersi scrupolosamente alle opere previste<\/li>\n\n\n\n<li>I lavori gli verranno appaltati a corpo: il prezzo che offriranno non sar\u00e0 suscettibile di variazioni a meno di richieste di varianti in corso d\u2019opera da parte tua.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Quest\u2019ultimo punto \u00e8 fondamentale<\/strong> (e dovrai scriverlo anche sul contratto). Probabilmente non ti \u00e8 chiaro il motivo quindi provo a spiegartelo.<\/p>\n\n\n\n<p>Tu hai un progetto ed un computo precisi, per\u00f2 durante i lavori (ti sto facendo un esempio che mi \u00e8 capitato realmente) viene fuori che le porte esistenti che tu hai deciso di cambiare sono pi\u00f9 basse di quelle standard che si trovano sul mercato, quindi l\u2019impresa \u00e8 costretta a fare lavori aggiuntivi per portare le porte all\u2019altezza di quelle che installer\u00e0. Se tu non hai specificato da nessuna parte che i<strong> lavori sono fatti a corpo<\/strong> l\u2019impresa ha tutto il diritto di venire da te a chiederti di pagare i lavori aggiuntivi che ci sono voluti per alzare le porte. Se invece tu gli hai fatto firmare un contratto in cui specifichi che i lavori da fare sono quelli riportati nei disegni e nel computo e che vanno fatti a corpo l\u2019impresa pu\u00f2 anche venire a piangerti sotto casa in turco che tu non devi sganciare un euro in pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n<pre class=\"wp-block-preformatted has-background\" style=\"border-width:1px;border-radius:12px;background-color:#d8eab9\"><strong>Lavori a corpo e a misura<\/strong><br><br>In edilizia esistono due modi per valutare i lavori: a corpo e a misura.<br><br>Quando valuti i lavori a misura significa che l'impresa si far\u00e0 pagare ogni cosa che far\u00e0 esattamente per la misura che andr\u00e0 a realizzare. Ad esempio se devi intonacare una parete di 10 metri quadri e il costo dell'operazione \u00e8 di 25 \u20ac\/mq tu pagherai complessivamente 250 \u20ac.<br><br>Quando valuti i lavori a corpo significa che se nel tuo computo la parete da intonacare \u00e8 segnata di 8mq e quindi l'impresa ha offerto 200\u20ac per eseguire il lavoro, nel momento in cui va a eseguirlo realmente e verifica che sono 10mq tu comunque dovrai pagare 200\u20ac.<br><br>Lo so che il primo pensiero che ti viene in mente \u00e8: \"allora dico al tecnico di diminuire un po'le misure cos\u00ec risparmio\". Non ti conviene farlo...se l'impresa si accorge del giochetto (e lo far\u00e0 sicuramente) potresti beccarti una bella denuncia e pagare tutti i lavori eseguiti oltre ai danni!<br><\/pre>\n\n\n\n<p>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Proprio per questo \u00e8 importante anche che <strong>l\u2019impresa faccia un sopralluogo dell\u2019appartamento<\/strong> (meglio se con il tuo tecnico) per rendersi realmente conto delle condizioni dell\u2019appartamento e del luogo in cui dovr\u00e0 lavorare oltre a poterlo confrontare con i disegni e il computo che gli verr\u00e0 consegnato. E sarebbe opportuno anche che tu gli facessi firmare un foglio di presa visione dei luoghi.<\/p>\n\n\n\n<p>Ricordati che l\u2019interesse dell\u2019impresa \u00e8 principalmente fare i lavori il pi\u00f9 rapidamente possibile e guadagnare il pi\u00f9 possibile scaricando sulle tue spalle tutti i problemi. Quindi tu devi responsabilizzarla per evitare brutte sorprese durante i lavori. <strong>L\u2019impresa non \u00e8 tua nemica ma non \u00e8 neanche tua amica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Scegliere la ditta forse \u00e8 pi\u00f9 difficile che scegliere il tecnico e ti starai chiedendo: <em>&#8220;ma io non conosco tre imprese, come faccio?&#8221;<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Purtroppo sono ancora poche le piccole imprese specializzate in ristrutturazioni di interni che hanno un sito in cui si raccontano e ti fanno vedere i loro principali lavori. Solitamente le imprese che puoi trovare vivono di passaparola, volantini e pagine gialle.<\/p>\n\n\n\n<p>Per una guida completa su come individuare le imprese a cui chiedere un preventivo e su come selezionarle puoi leggere l&#8217;articolo che ho scritto apposta. Per\u00f2 voglio dati subito alcune indicazioni preliminari su come scegliere tra i preventivi che ti verranno consegnati, in modo da fornirti fin da subito gli strumenti indispensabili per fare questa fondamentale scelta.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4.&nbsp;&nbsp; &nbsp;La scelta del preventivo<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/scelta-preventivo.jpg\" alt=\"se segui poche regole la scelta del preventivo sar\u00e0 semplice\" class=\"wp-image-250\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Sai qual \u00e8 la prima cosa che tutti guardano quando si trovano in mano un preventivo per dei lavori di ristrutturazione? <strong>Naturalmente il prezzo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo ammetto: ogni volta che chiedo un preventivo per una ristrutturazione che seguo personalmente \u00e8 anche la prima cosa che guardo io. Scorro voracemente le pagine del preventivo e vado a vedere il prezzo finale. Per\u00f2 il grosso problema \u00e8 che<strong> la maggior parte delle persone si ferma l\u00ec<\/strong>: al costo finale offerto dall\u2019impresa. E <strong>la scelta va a finire sempre su chi ha offerto il prezzo pi\u00f9 basso<\/strong>. E\u2019 un errore gravissimo!<\/p>\n\n\n\n<p>Non perch\u00e9 chi ha fatto il prezzo pi\u00f9 basso non possa essere oggettivamente l\u2019offerta migliore, ma perch\u00e9 <strong>il prezzo non \u00e8 l\u2019unico aspetto che devi valutare<\/strong> nella scelta di un preventivo rispetto ad un altro. Ricordati che dietro un preventivo c\u2019\u00e8 sempre un\u2019impresa e quindi <strong>nel fare la tua scelta devi valutare due cose<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019impresa<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il preventivo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ti ho gi\u00e0 detto che ho pubblicato un articolo in cui puoi leggere dettagliatamente <strong>come selezionare un\u2019impresa<\/strong> per i lavori di casa tua. Per\u00f2 qualche indicazione credo che ti sar\u00e0 utile fin da ora.<\/p>\n\n\n\n<p>Come prima cosa devi <strong>verificare se \u00e8 specializzata in ristrutturazioni di interni<\/strong> oppure se fa un po\u2019di tutto tra cui anche ristrutturazioni. La maggior parte delle imprese che ci sono sul mercato sono piccole, composte da pochi operai, e tendono a fare un po\u2019tutto quello che gli capita. Ma ristrutturare gli interni di un appartamento \u00e8 diverso da costruire una villa oppure da rifare le facciate di un condominio. Ed \u00e8 ancora pi\u00f9 diverso dal rifare i marciapiedi oppure gli arredi di una piazza. Quindi verifica sempre che l\u2019impresa sia specializzata in ristrutturazioni di appartamenti, che faccia prevalentemente quello. Sapere come muoversi all\u2019interno di un appartamento (sia per quanto riguarda i lavori da fare sia per come gestire i rapporti coi vicini) \u00e8 fondamentale per avere i lavori fatti bene e soprattutto senza problemi.<\/p>\n\n\n\n<p>Pensa al settore edile come al corpo umano e la ristrutturazione degli appartamenti come ad un organo del corpo umano. Tu ti fideresti a far curare il tuo cuore da un neurologo? E una frattura da un otorino? <strong>Ad ognuno la sua specializzazione!<\/strong> E questo vale anche per le ristrutturazioni di interni.<\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #f45002;\"><strong>Come fai a verificare se un\u2019impresa \u00e8 specializzata in interni?<\/strong><\/span> Se non la conosci direttamente (o non ti \u00e8 stata consigliata dal tuo tecnico di fiducia) devi chiedere delle referenze e una piccola brochure con le foto di alcuni dei principali lavori eseguiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Un altro aspetto fondamentale (e sar\u00e0 l\u2019ultimo che ti svelo in questo articolo) lo puoi verificare solo quando ti incontri fisicamente con l\u2019impresa: <strong>se la persona che gestisce tutta l\u2019impresa \u00e8 anche il primo dei muratori allora lascia perdere<\/strong>.<br>S\u00ec lo so che \u00e8 una cosa controintuitiva: in fondo sarebbe naturale pensare che se il boss dell\u2019impresa sa come <em>\u201cmenare le mani in cantiere\u201d<\/em> allora i lavori verranno sicuramente fatti meglio, ma ti assicuro che non \u00e8 cos\u00ec. Infatti per ogni cantiere \u00e8 indispensabile un immenso lavoro di gestione di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Operai<\/li>\n\n\n\n<li>Materiali<\/li>\n\n\n\n<li>Trasporti<\/li>\n\n\n\n<li>Artigiani esterni<\/li>\n\n\n\n<li>Rapporti coi committenti<\/li>\n\n\n\n<li>Rapporti con gli enti<\/li>\n\n\n\n<li>Rapporti col tecnico<\/li>\n\n\n\n<li>Rapporti coi fornitori<\/li>\n\n\n\n<li>Contabilit\u00e0<\/li>\n\n\n\n<li>etc\u2026..<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Tu credi che se la persona preposta a gestire tutti questi aspetti sta dalla mattina alla sera a mettere mattoni o intonacare pareti sia in grado di fare anche tutto il resto?<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi se quando ti incontri con l\u2019impresa si presenta chiaramente un muratore allora ringrazialo e digli <em>\u201cle faremo sapere\u201d <\/em>(non considerarmi cattivo ma un operaio lo riconosci subito: mani tozze, ruvide, sporche, abbigliamento da cantiere spesso sporco, modi di fare rozzi\u2026) E se hai qualche dubbio chiediglielo chiaramente: <em>\u201cma lei si occupa solo della gestione o fa anche l\u2019operaio?\u201d<\/em> (magari potresti usare parole pi\u00f9 delicate se vuoi\u2026)<\/p>\n\n\n\n<p>Dopo aver verificato l\u2019impresa <strong>devi concentrarti sul preventivo che ti consegner\u00e0<\/strong>. E\u2019 importante che sia consegnato <strong>sul computo che ha preparato il tuo tecnico<\/strong>. Molte imprese infatti sono abituate a riscrivere il computo inserendo delle voci create ad hoc da loro per le lavorazioni da fare.<br>Nessun problema se non fosse che il preventivo a questo punto non \u00e8 pi\u00f9 paragonabile con quello fornito dalle altre imprese.<br>Digli chiaramente che <em>se secondo loro mancano alcune voci le scrivano in calce al preventivo quantificandole sia a livello di quantit\u00e0 che di prezzo<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso tu con il tuo tecnico non abbiate deciso quali sono i materiali di finitura (piastrelle, igienici, porte, etc.) ma siano state inserite delle voci generiche chiedi di specificare se i prezzi che ti fornisce siano comprensivi di fornitura e quantificare per ognuna di esse indicativamente il valore della fornitura. Questo ti sar\u00e0 utile per fare delle valutazioni nel caso tu volessi provvedere personalmente ad acquistare alcuni o tutti i materiali.<\/p>\n\n\n\n<p>Infine chiedigli di specificare in merito agli impianti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Impianto elettrico<\/strong> -> marca e modello di frutti e placchette che intende installarti (quasi sempre la serie standard \u00e8 la bticino serie matix)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impianto idrico<\/strong> -> tipologia dell\u2019impianto (materiale tubature, collettori, etc.)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impianto riscaldamento<\/strong> -> tipologia dei termosifoni (alluminio, ghisa, termoarredi, etc.) e di caldaia (ormai sono obbligatori a condensazione)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Naturalmente per valutare correttamente tutti questi aspetti, se non hai letto i miei articoli, dovresti farti aiutare dal tuo tecnico che ha elaborato il progetto per te. Per\u00f2 avendoli tutti sotto mano puoi prendere una decisione serena e consapevole.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00a0A questo punto hai in mano un progetto, un computo e un preventivo completi. Hai avuto modo di conoscere tutte le imprese e quindi puoi serenamente fare la tua scelta aiutato dal tuo tecnico. E con una buona sicurezza che il prezzo finale che andrai a spendere per i lavori saranno quelli preventivati (anche se, a prescindere da tutto, ti consiglio di seguire sempre le indicazioni che ti ho dato nell\u2019articolo sui reali costi di una ristrutturazione).<br>Mi raccomando per\u00f2: devi stipulare un contratto chiaro e non interpretabile con l\u2019impresa. Senn\u00f2 saranno lo stesso dolori\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Guida pratica sull&#8217;unico modo corretto per chiedere ed ottenere un preventivo realistico per la ristrutturazione di casa tua Solitamente la prima idea che viene in mente ad una persona che decide di ristrutturare casa \u00e8: \u201cadesso chiamo un\u2019impresa e chiedo un preventivo\u201d. Se anche tu stai per fare cos\u00ec il miglior consiglio che posso darti \u00e8 quello di fermarti immediatamente. Chiedere un preventivo ristrutturazione casa direttamente ad un\u2019impresa \u00e8 la peggiore scelta che puoi fare. Potr\u00e0 sembrarti strano ma in realt\u00e0 il preventivo dell\u2019impresa \u00e8 l\u2019ultima cosa che devi procurarti. Ogni giorno ho a che fare con persone che puntualmente sono rimaste fregate da imprese che gli hanno fatto preventivi e che dopo i lavori, al momento di tirare le somme, hanno presentato conti ben diversi da quanto pattuito. Ogni volta che un committente prova a contestare all&#8217;impresa il costo dei lavori&nbsp; \u00e8 quasi impossibile riuscire ad avere ragione e quando si incappa in queste disavventure sono quasi sempre botte economiche che a volte richiedono anni per essere assorbite. Se da un lato le imprese fanno leva sulla (naturale) ignoranza di chi non \u00e8 addetto ai lavori \u00e8 innegabile come la colpa sia sicuramente in gran parte anche di committenti ingenui e che cercano solo di \u201cfare l\u2019affare\u201d cercando l&#8217;offerta pi\u00f9 scandalosamente bassa ma che spesso non hanno armi per combattere contro chi vive ogni giorno solo di questo lavoro. Esiste solo un modo per evitare di cadere in queste trappole \u00e8 solo uno: evitarle! PERCHE&#8217; RIVOLGERSI SUBITO AD UN&#8217;IMPRESA PER AVERE IL PREVENTIVO RISTRUTTURAZIONE CASA NON VA BENE? Gli imprenditori conoscono benissimo qual \u00e8 il primo (se non unico) parametro con cui i committenti di una ristrutturazione decidono di affidare i lavori della propria casa: il prezzo. E\u2019 inutile che ci raccontiamo la storia della qualit\u00e0 superiore, di quanto sono bravi e rapidi gli operai e altre amenit\u00e0 del genere: tra un\u2019impresa che offre 50.000\u20ac per ristrutturare completamente un appartamento e una che ne offre 25.000\u20ac&nbsp; il 99% dei committenti si rivolger\u00e0 a quest\u2019ultima, fregandosene completamente di: In fondo sono tutte cose che richiederebbero impegno e applicazione da parte dei committenti (che mi dispiace constatare essere colpevolmente \u201cpigri\u201d in questi casi) e che comunque pensano: \u201cla ditta fa questo di mestiere, sapr\u00e0 bene cosa bisogna fare per ristrutturare un appartamento!\u201d La risposta \u00e8: no, l\u2019impresa non sa cosa bisogna fare (o almeno non te lo vuole dire&#8230;). L\u2019impresa sa cosa deve fare per massimizzare gli utili e avere pi\u00f9 clienti possibili (cio\u00e8 dirti che i lavori costano poco e poi farti molte sorprese durante lo svolgimento degli stessi). L\u2019elenco di cose che un buon committente deve verificare prima di affidare i lavori ad un\u2019impresa che hai appena letto \u00e8 assolutamente parziale: si tratta degli aspetti pi\u00f9 evidenti di cui, con un po\u2019di coscienza, dovresti preoccuparti. Per\u00f2 la cosa che probabilmente non sai \u00e8 che tu, in qualit\u00e0 di committente, sei obbligato ad adempiere ad alcuni controlli nei confronti dell\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori. E se non lo fai rischi anche delle multe salatissime.Se vuoi sapere quali sono tutti gli esatti obblighi a cui devi attenerti per non incorrere in questi errori puoi leggere l&#8217;articolo in cui ti spiego i criteri per scegliere un\u2019impresa edile. Tornando al tema del nostro articolo ecco quali sono i motivi per cui, nel momento in cui decidi di ristrutturare casa tua, la cosa pi\u00f9 sbagliata che puoi fare \u00e8 rivolgerti immediatamente ad un\u2019impresa edile: Ricordati sempre: quando \u00e8 l\u2019impresa a fare da deus-ex machina di una ristrutturazione avr\u00e0 sempre il coltello dalla parte del manico. Invece devi essere TU e solo TU il capo. E solo seguendo i giusti passi potrai avere il potere di imporre all\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori di fare tutto quello che si \u00e8 impegnata a fare e senza costi aggiuntivi. LA SOLUZIONE ALTERNATIVA PEGGIORE AL RIVOLGERSI SUBITO AD UN&#8217;IMPRESA: CHIEDERE UN PREVENTIVO A PIU&#8217; IMPRESE! Se pensi che semplicemente mettendo in competizione due o pi\u00f9 imprese risolverai il problema sei sulla strada sbagliata.Anzi, stai aggravando pericolosamente la tua situazione: chiedere pi\u00f9 preventivi per poi dire \u201ceh ma questa ditta mi ha fatto il 30% in meno di te, se vuoi che ti faccio fare i lavori devi farmi almeno il 35% di sconto\u201d \u00e8 la soluzione peggiore che pu\u00f2 venirti in mente. Nessuno ti vieta di fare questo gioco al massimo sconto tra le imprese ma il risultato che otterrai sar\u00e0 anche una corsa folle verso la pi\u00f9 bassa qualit\u00e0 possibile.E comunque fidati di me: durante i lavori spunteranno le famose \u201cspese impreviste\u201d in quantit\u00e0 industriale. Ma non \u00e8 questo il maggior motivo per cui chiedere subito un preventivo a pi\u00f9 imprese \u00e8 una pessima scelta: Il tuo reale problema in questo caso \u00e8 che ti ritroverai in mano pi\u00f9 preventivi che non sai e non puoi assolutamente confrontare. Infatti ogni impresa, non avendo una base comune certa da cui partire (il progetto fatto dal tecnico di tua fiducia), ti metter\u00e0 quello che vuole lei in preventivo:una potrebbe inserire il rifacimento del bagno comprensivo di impianti e un\u2019altra no, oppure potrebbe metterti delle piastrelle di un tipo che hanno un costo completamente diverso da quelle che ti mette un\u2019altra impresa, o ancora metterti un impianto elettrico con degli interruttori e placchette che costano il doppio rispetto ad un\u2019altra. Senza una base comune le variabili sono infinite e ogni preventivo corrisponder\u00e0 ad un progetto completamente diverso. Cos\u00ec tu ti ritroverai a scegliere il preventivo che ti sembra il migliore (di solito basandoti solo sul prezzo) ma senza avere la certezza che il risultato sar\u00e0 quello che ti aspetti.Veramente vuoi affidarti al caso e alla fortuna per fare i lavori di ristrutturazione di casa tua?Ricordati che \u00e8 il posto dove dovrai vivere per molti anni (ti auguro moltissimi).Ti assicuro che se i lavori non sono fatti a regola d\u2019arte potresti realmente trovarti operai che ti rattoppano casa tutti i giorni.E allo stesso modo se le finiture che ti vengono installate non ti piacciono arriverai ad odiare il solo entrare in<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13814,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,12],"tags":[36,13,30,14],"class_list":["post-14791","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costi-detrazioni","category-prima","tag-preventivo-ristrutturazione-casa","tag-ristrutturare-casa","tag-ristrutturare-casa-costi","tag-ristrutturazione"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Preventivo ristrutturazione casa? 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