{"id":14792,"date":"2016-04-29T17:03:17","date_gmt":"2016-04-29T16:03:17","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=255"},"modified":"2025-04-10T10:45:27","modified_gmt":"2025-04-10T10:45:27","slug":"ristrutturazioni-chiavi-in-mano-devi-fidarti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/ristrutturazioni-chiavi-in-mano-devi-fidarti\/","title":{"rendered":"Ristrutturazioni chiavi in mano: devi fidarti?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hai mai letto di &#8220;<em>ristrutturazioni chiavi in mano&#8221;<\/em>? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono offerte fatte da imprese che ti promettono di occuparsi di tutti gli aspetti della tua ristrutturazione, non solo la parte dei lavori, ma anche tutte le forniture dei materiali, la progettazione, le pratiche edilizie e la direzione lavori. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sostanza si pongono come unico referente cos\u00ec che tu non debba avere a che fare con:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Progettisti che ti vogliono imporre le loro idee<\/li>\n\n\n\n<li>Amministrazioni e burocrazia che ti fanno innervosire<\/li>\n\n\n\n<li>Fornitori di materiali che non sai mai se ti stanno fregando o meno<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Posta in questo modo sembra essere un&#8217;ottima soluzione per realizzare la tua ristrutturazione senza stress. Ed ammetto che anche io sarei tentato di approfittarne, se non sapessi come stanno realmente le cose. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vuoi scoprire cosa sono realmente le <strong>ristrutturazioni chiavi in mano<\/strong>? Te lo spiego in questo articolo<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per riassumere con la ristrutturazione chiavi in mano l\u2019impresa ti offre:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Progettazione<\/li>\n\n\n\n<li>Preparazione delle pratiche<\/li>\n\n\n\n<li>Pagamento degli eventuali oneri<\/li>\n\n\n\n<li>Esecuzione delle opere<\/li>\n\n\n\n<li>Fornitura dei materiali<\/li>\n\n\n\n<li>Direzione Lavori<\/li>\n\n\n\n<li>Chiusura dei lavori<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il tutto ad un prezzo fisso e stabilito prima di iniziare qualsiasi intervento in casa tua.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu ci guadagni che hai un unico referente, l&#8217;impresa ci guadagna che gestisce completamente la ristrutturazione avvalendosi di fornitori e tecnici di sua fiducia, evitando quindi tante <em>\u201crotture di co&#8230;.ni\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E cos\u00ec vissero tutti felici e contenti&#8230;Oppure no?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se segui <a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\">Ristrutturazionepratica<\/a> sai che <strong>cerco sempre di mettermi dalla parte di chi deve ristrutturare<\/strong>: metto a nudo quali sono le insidie che si annidano dietro a ogni decisione, anche a quelle che all\u2019apparenza sembrano le migliori ma che spesso si rivelano essere un\u2019arma a doppio taglio. La <strong>ristrutturazione chiavi in mano<\/strong> \u00e8 un\u2019alternativa che ti invito a prendere in considerazione. Ma solo dopo avere tutte le informazioni indispensabili. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo ti voglio far vedere <strong>cosa ti nascondono le imprese che offrono le <em>\u201cristrutturazioni chiavi in mano\u201d<\/em><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">Quali sono i problemi delle &#8220;ristrutturazioni chiavi in mano&#8221;?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/problema-matematico.jpg\" alt=\"Problemi in una ristrutturazione chiavi in mano\" class=\"wp-image-261\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A livello pratico sono tre i principali problemi con a cui andrai incontro se opti per una <em>ristrutturazione chiavi in mano<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">Problema 1:<\/span> i materiali di finitura che ti propongono non ti piacciono<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignleft\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Piastrelle-Orribili-4-150x150.jpg\" alt=\"Piastrelle Orribili\" class=\"wp-image-263\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo pu\u00f2 forse essere un problema minore, ma l&#8217;aspetto estetico di una casa \u00e8 importantissimo. Non vorrai vivere in una casa che non ti piace.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando parliamo di materiali di finitura intendiamo principalmente pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte, etc. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per capire come questo possa essere un problema \u00e8 importante <strong>capire come \u00e8 il processo di acquisizione clienti di un&#8217;impresa \u201cchiavi in mano\u201d<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019impresa fa un sopralluogo a casa tua, valuta insieme a te le opere da fare e ti presenta l\u2019offerta comprensiva di progettazione, pratiche burocratiche e fornitura di tutti i materiali. Naturalmente quando viene preparata questa offerta il progetto ancora non \u00e8 stato definito. Ma l&#8217;offerta, per essere veramente chiavi in mano, deve comprendere anche il costo dei materiali di finitura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec ma quali materiali?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cMateriali e finiture a scelta del committente<\/em> (cio\u00e8 tua) <em>tra quelli proposti dall\u2019impresa<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sostanza l&#8217;impresa inserisce un budget per i materiali di finitura, che tu dovrai rispettare. E sar\u00e0 l&#8217;impresa stessa a darti una limitata scelta in base a quello di conveniente che trova sul mercato. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E se lo stile di quello che ti viene proposto dall\u2019impresa non ti piace? Puoi sempre cambiare (\u00e8 un tuo diritto) ma l&#8217;impresa ti dir\u00e0: <em>\u201cvede, questa piastrella costa molto di pi\u00f9\u201d<\/em> e quindi <strong>il preventivo <em>\u201cchiavi in mano\u201d<\/em> non diventa pi\u00f9 chiavi in mano\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">Problema 2:<\/span> i lavori non sono realizzati a regola d\u2019arte<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel settore edilizio, all&#8217;interno dei computi e dei capitolati, si utilizza spesso la frase <em>\u201ca regola d\u2019arte\u201d<\/em> per indicare che il lavoro deve essere svolto nel miglior modo possibile seguendo tutte le procedure migliori.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><strong>Lavori a <em>&#8220;regola d&#8217;arte&#8221;<\/em><\/strong><br><br>Qui te l\u2019ho scritto in modo molto maccheronico, ma questo modo di dire risale addirittura al Medioevo quando nacquero le corporazioni delle Arti e dei Mestieri, cio\u00e8 delle sorta di associazioni di categoria che servivano per tutelare tutte le persone che svolgevano un determinato lavoro.<br><br>Queste corporazioni erano solite stilare anche delle norme e procedure per eseguire le lavorazioni di cui si occupavano. Proprio da qui \u00e8 nata l\u2019espressione \u201csecondo la regola dell\u2019arte\u201d che nell\u2019uso \u00e8 giunta pressoch\u00e8 invariata fino ai giorni nostri per quanto riguarda tutti i lavori edili<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se \u00e8 vero che un&#8217;impresa non vuole tornare in continuazione in una casa che ha ristrutturato per riparare lavori fatti male, dall\u2019altro \u00e8 innegabile che altri obiettivi non certo secondari dell&#8217;impresa sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Metterci il minor tempo possibile<\/li>\n\n\n\n<li>Guadagnare il pi\u00f9 possibile<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quindi lavori non fatti alla perfezione (per essere buoni\u2026) capitano molto pi\u00f9 spesso di quello che credi. Questo problema viene amplificato in caso di <strong>ristrutturazioni chiavi in mano<\/strong>. Il motivo \u00e8 che l&#8217;impresa opera senza un reale controllo, non solo nell&#8217;esecuzione delle finiture che sono visibili, ma anche nell&#8217;esecuzione delle opere edilizie e impiantistiche.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignleft is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Lavori-a-regola-darte-150x150.jpg\" alt=\"Lavoro fatto a regola d'arte\" class=\"wp-image-264\" style=\"width:196px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti in qualunque cantiere di ristrutturazione \u00e8 sempre necessaria una figura che supervisioni i lavori e verifichi che vengano realizzati rispettando il progetto e nel miglior modo possibile. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa figura \u00e8 <strong>il direttore dei lavori<\/strong> che non deve essere un dipendente dell&#8217;impresa, ma dovrebbe essere nominato dal committente e dovrebbe fare i suoi interessi. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Invece nelle <strong>\u201cristrutturazioni chiavi in mano\u201d <\/strong>il direttore dei lavori, quando c&#8217;\u00e8, lavora per l&#8217;impresa. E naturalmente far\u00e0 solo ed esclusivamente gli interessi del suo datore di lavoro, che lo paga. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sostanza il direttore dei lavori di un&#8217;impresa chiavi in mano chiuder\u00e0 gli occhi dove e quando deve chiuderli.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">Problema 3:<\/span> sei a posto con la burocrazia?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Detto dei problemi legati alla parte pratica della ristrutturazione, vediamo quali problemi potresti dover avere dal punto di vista burocratico se ti affidi ad una impresa chiavi in mano.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image alignleft is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/multa-lavori-150x150.jpg\" alt=\"multa lavori\" class=\"wp-image-265\" style=\"width:275px;height:auto\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ti voglio rassicurare su un aspetto: quasi sempre, anche nelle ristrutturazioni chiavi in mano, le imprese ti garantiscono la presentazione della pratica edilizia. (Per capire quale pratica edilizia va presentata puoi leggere <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/ristrutturare-come-non-commettere-un-abuso-quando-ristrutturi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo che ho scritto qualche tempo fa<\/a>). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il problema grosso quindi non \u00e8 la presentazione o meno della pratica edilizia, quanto gli aspetti legati alla <em>gestione e controllo della sicurezza in cantiere<\/em> e tutta la documentazione secondaria che per\u00f2 \u00e8 fondamentale per la completezza e correttezza di tutto il procedimento burocratico<\/strong> (soprattutto per poter sfruttare le detrazioni fiscali). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo brevemente quali aspetti potrebbero essere un problema nelle ristrutturazioni chiavi in mano.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><em>La sicurezza in cantiere<\/em><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In qualsiasi cantiere edile, quindi anche in quello di una ristrutturazione, il committente (cio\u00e8 tu) ha degli <strong>obblighi legati alla sicurezza nel cantiere<\/strong>. Questo viene stabilito nel Testo Unico della Sicurezza (d.lgs 81\/2008) e non puoi sfuggirci nemmeno se non sani nulla in materia. In particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deve garantire le condizioni di sicurezza nel cantiere<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deve nominare il Coordinatore della Sicurezza<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il secondo punto in particolare significa maggiori costi, perch\u00e9 il Coordinatore della Sicurezza \u00e8 un professionista con una specifica abilitazione. <strong>Cosa fa in questi casi l\u2019impresa principale a cui hai appaltato i lavori &#8220;chiavi in mano&#8221;? Semplicemente evita di dirti queste cose per non sforare il budget. <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potrebbe andare tutto bene, ma se un tuo vicino un giorno si sveglia storto perch\u00e9 i tuoi operai stanno facendo troppo rumore, potrebbe mandarti i vigili o i carabinieri in casa. E se venisse accertato che serve il coordinatore della sicurezza e non \u00e8 stato nominato allora succede questo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il cantiere viene sospeso fino a quando non \u00e8 tutto in regola<\/li>\n\n\n\n<li>Tu vieni multato (da 2.500\u20ac fino a 6.400\u20ac)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019impresa viene multata<\/li>\n\n\n\n<li>Il tecnico che ha presentato la pratica edilizia viene multato<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ok, dell\u2019impresa e del tecnico non te ne frega nulla, ma della tua multa sono sicuro che te ne frega parecchio. E per non dire della maggiore durata dei lavori dovuta all&#8217;interruzione.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><em>La notifica preliminare<\/em><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ho scritto un articolo abbastanza approfondito sulla <a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/revoca-detrazioni-fiscali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">notifica preliminare<\/a>, un documento che \u00e8 sconosciuto a tutti i committenti ma che \u00e8 essenziale sia dal punto di vista della sicurezza che della possibilit\u00e0 di sfruttare le detrazioni fiscali. E che \u00e8 proprio a carico del committente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non si tratta di niente di particolarmente complesso: si tratta di una comunicazione da inviare all&#8217;Azienda Sanitaria Locale e all\u2019Ispettorato del Lavoro, al cui interno ci sono alcuni dati sul cantiere, sui tecnici e sulle imprese che lavoreranno in cantiere (Se vuoi un modello di notifica preliminare <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/NotificaPreliminare_Ristrutturazionepratica.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">scaricalo qui<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diventa obbligatorio quando sul cantiere lavorano due o pi\u00f9 imprese (basta che venga subappaltata la realizzazione di un impianto che si verifica questa condizione).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per\u00f2 spesso le imprese sono restie a inviare la notifica preliminare, perch\u00e9 hanno paura di ricevere un\u2019ispezione da parte di ASL o Ispettorato del lavoro, e sono consapevoli che l\u2019ispettore trover\u00e0 sicuramente qualcosa che non \u00e8 in regola, col risultato di dover pagare una multa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ho dovuto discutere spesso con imprese che non volevano che inviassi la notifica preliminare. Con un tecnico di fiducia del committente si riesce a far rispettare questi obblighi, ma quando a comandare \u00e8 l&#8217;impresa chiavi in mano come si fa?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Che poi, se anche spedire la notifica aumentasse il rischio di ispezioni, sarebbe meglio se l\u2019impresa a cui affidi la tua \u201cristrutturazione chiavi in mano\u201d non le temesse. Io non mi fido di qualcuno che sa di non essere in regola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti se ti beccano senza la notifica preliminare: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>possono bloccarti il cantiere <\/li>\n\n\n\n<li>puoi ricevere una multa <\/li>\n\n\n\n<li>in caso di controllo potrebbero revocarti le detrazioni fiscali (anche quelle gi\u00e0 godute che dovrai restituire)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un semplice foglietto di carta ha tutto questo potere\u2026non \u00e8 incredibile?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">Le verifiche indispensabili da fare prima di accettare le offerte di &#8220;ristrutturazioni chiavi in mano&#8221;<\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/verificare-impresa.jpg\" alt=\"Verificare l'impresa che offre la ristrutturazione &quot;chiavi in mano&quot;\" class=\"wp-image-266\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Credo di aver espresso in modo chiaro quello che penso delle ristrutturazioni chiavi in mano: devi evitarle nel modo pi\u00f9 assoluto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma sono anche consapevole che in tanti continueranno ad affidarsi alle imprese che offrono questo servizio per i pi\u00f9 svariati motivi. Ecco quindi che ti voglio dare alcuni consigli in merito a verifiche da fare ogni volta che chiederai un preventivo di <strong>ristrutturazione chiavi in mano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #f45002;\"><strong>Verifica chi \u00e8 l\u2019impresa<\/strong><\/span> (nel blog trovi un articolo che ti spiega esattamente <a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/impresa-edile-ristrutturazione-guida-alla-scelta\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">quali caratteristiche deve avere un&#8217;impresa<\/a> per essere considerata affidabile);<\/li>\n\n\n\n<li><strong><span style=\"color: #f45002;\">Chiedi chi \u00e8 il progettista<\/span><\/strong>, nome e cognome, chiedi da quanto lavora con loro, e soprattutto chiedi di incontrarlo e parlare con lui. Sar\u00e0 lui che progetter\u00e0 la tua casa, che preparer\u00e0 le pratiche e che si occuper\u00e0 di aspetti fondamentali della tua ristrutturazione. Devi avere la certezza che sia in grado di farlo e che possa tutelarti anche se viene pagato dall&#8217;impresa;<\/li>\n\n\n\n<li><strong><span style=\"color: #f45002;\">Che materiali verranno usati nella ristrutturazione?<\/span><\/strong> E\u2019 logico che l\u2019impresa ti dir\u00e0 <em>\u201cmateriali di prima scelta\u201d<\/em> ma chiedi che ti vengano dette le marche che verranno usate, i fornitori, il range di prezzo per i principali materiali di finitura che verranno usati. Naturalmente in questo momento l\u2019impresa non potr\u00e0 dirti esattamente cosa verr\u00e0 posato, per\u00f2 tu devi sapere che tipo di finiture potrai montare.<br>Ad esempio se per il bagno ti dicono che prevedono piastrelle che costano tra i 10 e i 20 euro al metro quadrato difficilmente riuscirai ad avere una qualit\u00e0 elevata ed una vasta gamma di scelta. Sicuramente potrai avere ottime finiture lo stesso ma magari non coincideranno esattamente con quello che vorresti tu (una piastrella di alta qualit\u00e0 per un bagno pu\u00f2 costare anche oltre 60 euro\/mq);<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #f45002;\"><strong>Pretendi un contratto a corpo<\/strong><\/span>. Questo aspetto te lo spiego nel prossimo paragrafo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Contratto a corpo<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pattiamo dalle basi, cio\u00e8 come vengono calcolati i preventivi di una ristrutturazione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Generalmente per farti un preventivo le imprese calcolano i prezzi sulla base delle quantit\u00e0 di ogni lavorazione che stimano di realizzare e lo moltiplicano per un prezzo unitario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ti faccio un esempio<\/strong>: l\u2019impresa prevede che dovr\u00e0 realizzare 40 metri quadri di muri e stima che ogni metro quadro gli costi 50\u20ac, allora nel preventivo ti dir\u00e0 che per fare i muri dovrai spendere 40&#215;50=2.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solitamente i contratti vengono fatti a misura: cio\u00e8 devi pagare all&#8217;impresa esattamente quello che realizza. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo modo di operare \u00e8 corretto in una ristrutturazione realizzata nel modo classico, cio\u00e8 in cui tu ti rivolgi ad un tecnico, lui fa il progetto col relativo computo metrico e solo alla fine chiamate delle imprese a cui chiedere il preventivo: avendo un progetto ben sviluppato e preciso puoi ottenere significativi risparmi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma in caso di una ristrutturazione chiavi in mano, in cui il preventivo viene quasi sempre fatto senza avere un progetto (quindi &#8220;ad occhio&#8221;), ci sono troppe variabili e incertezza in gioco. Un contratto stipulato a misura potrebbe letteralmente essere totalmente stravolto in fase di realizzazione. E cos\u00ec vengono a cadere molti dei benefici di avere un&#8217;impresa chiavi in mano (&#8220;prezzo fisso e garantito&#8221; \u00e8 una frase che ho letto spesso&#8230;)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quindi <strong>\u00e8 importante che all\u2019interno del contratto per una ristrutturazione chiavi in mano tu faccia inserire una voce in cui si afferma che il prezzo pattuito \u00e8 a corpo e non a misura<\/strong>. Questo ti garantisce che tu non sarai tenuto a sborsare un solo euro in pi\u00f9 per eventuali errori di computazione da parte dell&#8217;impresa. In soldoni inserendo nel contratto la specifica che \u00e8 a corpo stai dicendo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cper realizzare il progetto cos\u00ec come previsto (ed \u00e8 sempre bene allegare il progetto al contratto) il costo \u00e8 questo ed eventuali imprevisti o errori di calcolo delle misure non comporteranno aggravi di costo\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td>Attenzione: un contratto a corpo non vuol dire che tu potrai chiedere varianti o nuove lavorazioni senza dover sborsare un euro in pi\u00f9; comportarsi cos\u00ec non sarebbe corretto nei confronti dell\u2019impresa.<br><br>Il prezzo che pattuite \u00e8 valido esclusivamente per quanto previsto nel progetto allegato al contratto; <strong>tutte le varianti richieste da te<\/strong> (una nuova distribuzione delle stanze ad esempio) che comporteranno quantit\u00e0 maggiori di lavorazioni o nuove lavorazioni (una finestra in legno invece che in PVC ad esempio) <strong>comporteranno naturalmente dei costi aggiuntivi<\/strong>.<br><br>Ma almeno in questo modo sei sicuro che non riceverai brutti scherzi al momento del consuntivo e che avrai un\u2019arma dalla tua parte per eventuali contrattazioni con l\u2019impresa.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come con HausmePro puoi accettare un contratto a misura anche da un&#8217;impresa chiavi in mano<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Hausme siamo consapevoli che la prima cosa che un proprietario di casa vuole sapere \u00e8 quanto coster\u00e0 la sua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cos\u00ec abbiamo sviluppato Preventivo Smart, il nostro applicativo dedicato a imprese e professionisti che \u00e8 in grado di generare un computo metrico dettagliato e preciso per la ristrutturazione di case e appartamenti, senza dover sviluppare il progetto. Sono sufficienti solo poche informazioni sullo stato di fatto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se sei un&#8217;impresa o un professionista prenota un demo qui:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-3e41869c wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-luminous-vivid-orange-background-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/hausme.it\/demo.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Preventivo Smart<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">Cosa devi pretendere dall&#8217;impresa<\/span><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2016\/04\/Chiedere-a-impresa.jpg\" alt=\"Cosa chiedere ad un'impresa di &quot; Ristrutturazioni Chiavi in mano &quot;\" class=\"wp-image-268\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quello che ti scriver\u00f2 in questo ultimo paragrafo sono cose all\u2019apparenza banali, per\u00f2 ti assicuro che \u00e8 necessario chiarirle fin da subito con l\u2019impresa per non incorrere in spiacevoli sorprese.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #f45002;\"><strong>I lavori iniziano solo dopo la presentazione di tutte le pratiche in Comune<\/strong>.<\/span> Pretendi anche di avere una copia completa di tutta la documentazione con il numero di protocollo assegnato dal Comune. Ricordati che sei tu che firmi e dichiari, e sei tu il responsabile dei lavori.<br><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #f45002;\"><strong>Prima di iniziare i lavori deve esserti sottoposto tutto il progetto completo, e tu devi dare l\u2019ok su tutto<\/strong> <strong>(meglio se con verbali firmati)<\/strong>.<\/span> Se una cosa non ti va bene pretendi di fartela spiegare\/di risolverla\/di non farla e solo dopo fai partire i lavori.<br>Una buona idea sarebbe <strong>creare una check-list di tutti i punti spinosi<\/strong> in modo da averli sempre ben chiari e sputarli man mano che vengono risolti.<br>Naturalmente non devi avere la pretesa che sia gi\u00e0 tutto preordinato prima di iniziare i lavori: una ristrutturazione \u00e8 sempre un work-in-progress e durante i lavori possono (e devono) venire fuori nuove idee. Quindi lasciati una certa libert\u00e0, ma le questioni essenziali affrontale e risolvile prima di iniziare.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Ti ho gi\u00e0 detto nel paragrafo precedente che <span style=\"color: #f45002;\"><strong>devi farti dire chi \u00e8 il progettista<\/strong><\/span> (e dovresti anche parlarci di persona).<br>Qui ti dico di pi\u00f9: devi conoscere il progettista, il direttore dei lavori (se non \u00e8 il progettista stesso), il responsabile della sicurezza (se \u00e8 necessario) e chi diriger\u00e0 il cantiere (che di solito \u00e8 l\u2019impresario stesso per lavori piccoli come la ristrutturazione di un appartamento). Segnati tutti i loro contatti e non esitare a chiamarli per ogni dubbio o problema.<br><\/li>\n\n\n\n<li>Prevedi di rifare anche gli impianti di casa? <span style=\"color: #f45002;\"><strong>PRETENDI il progetto dell\u2019impianto elettrico e di quello di riscaldamento<\/strong><\/span>.<br>Per l\u2019impianto elettrico \u00e8 sufficiente una piantina con segnate prese, interruttori, punti luce, etc.<br>Per l\u2019impianto di riscaldamento invece \u00e8 necessario un dimensionamento da parte di un tecnico abilitato (va depositata un\u2019apposita relazione al Comune) e inoltre pretendi che venga redatto anche un progetto di dettaglio (o esecutivo) del progetto di questo impianto.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Penso che sia sufficiente\u2026con tutte le richieste da fare all\u2019impresa che ti offre la &#8220;ristrutturazione chiavi in mano&#8221; sicuramente quelle poco serie scapperanno a gambe levate e quasi sicuramente ti troverai ad avere a che fare solo con persone realmente in grado di darti una ristrutturazione chiavi in mano rispettando tempi, prezzi e senza fare i lavori abusivamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f45002;\">Vuoi un mio consiglio sulla formula &#8220;Ristrutturazioni chiavi in mano&#8221;?<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mai risposta sarebbe pi\u00f9 giusta di un\u2026<strong>NI<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo so che \u00e8 una non risposta, per\u00f2 non posso dirti che un&#8217;impresa che offre la <strong>ristrutturazione chiavi in mano<\/strong> sia sempre una scelta sbagliata, tanto quanto non posso dirti che sia una scelta giusta.&nbsp;Come ho avuto modo di farti capire, tendenzialmente ti consiglierei di evitare questo tipo di avventure, ma lascio il beneficio del dubbio perch\u00e9 qualcuno che lavora con coscienza c&#8217;\u00e8. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rischio maggiore \u00e8 quello di trovarti a fare il ruolo della tasca bucata, cio\u00e8 non avere nessun controllo n\u00e9 sui risultati n\u00e9 sui costi, ma pagare molto di pi\u00f9 del giusto. Se in una ristrutturazione gestita nel modo classico (e corretto), il tuo tecnico di fiducia rappresenta la tua ancora di salvezza nei confronti dell&#8217;impresa, in questo caso dovrai sbrigartela da solo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non fraintendermi: non si tratta di un&#8217;impresa impossibile, ed imprese che lavorano bene e onestamente anche nelle ristrutturazioni chiavi in mano ce ne sono in abbondanza (sono la maggior parte per fortuna). Se riesci ad avere a che fare con loro, allora non avrai nessun tipo di problema. In caso contrario la tua ristrutturazione chiavi in mano potrebbe rivelarsi un incubo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reale differenza tra una <em>&#8220;ristrutturazione chiavi in mano&#8221;<\/em> e il modo classico di ristrutturare sta tutta nelle figure che entrano in gioco e nei loro ruoli reciproci.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ristrutturazione chiavi in mano: Tu -&gt; Impresa -&gt; Tecnici<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ristrutturazione classica: Tu -&gt; Tecnici -&gt; Impresa<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">So che puoi pensare che in fondo la figura del tecnico non \u00e8 necessaria, ma fidati quando ti dico che non \u00e8 cos\u00ec: i tecnici sono sempre assolutamente necessari. E fidati ancora di me se ti dico che<strong> le imprese che ti offrono i lavori <em>&#8220;chiavi in mano&#8221;<\/em> si affidano ai loro tecnici di fiducia, e te li faranno pagare in qualche modo<\/strong>.<br>Solo che cos\u00ec tu pagherai dei tecnici che rispondono direttamente all&#8217;impresa, mentre <strong>se ristrutturi nel modo classico tu pagherai dei tecnici che rispondono prima di tutto a te<\/strong> e che difendono i tuoi interessi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A te la scelta.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai mai letto di &#8220;ristrutturazioni chiavi in mano&#8221;? Sono offerte fatte da imprese che ti promettono di occuparsi di tutti gli aspetti della tua ristrutturazione, non solo la parte dei lavori, ma anche tutte le forniture dei materiali, la progettazione, le pratiche edilizie e la direzione lavori. In sostanza si pongono come unico referente cos\u00ec che tu non debba avere a che fare con: Posta in questo modo sembra essere un&#8217;ottima soluzione per realizzare la tua ristrutturazione senza stress. Ed ammetto che anche io sarei tentato di approfittarne, se non sapessi come stanno realmente le cose. Vuoi scoprire cosa sono realmente le ristrutturazioni chiavi in mano? Te lo spiego in questo articolo Per riassumere con la ristrutturazione chiavi in mano l\u2019impresa ti offre: Il tutto ad un prezzo fisso e stabilito prima di iniziare qualsiasi intervento in casa tua. Tu ci guadagni che hai un unico referente, l&#8217;impresa ci guadagna che gestisce completamente la ristrutturazione avvalendosi di fornitori e tecnici di sua fiducia, evitando quindi tante \u201crotture di co&#8230;.ni\u201d. E cos\u00ec vissero tutti felici e contenti&#8230;Oppure no? Se segui Ristrutturazionepratica sai che cerco sempre di mettermi dalla parte di chi deve ristrutturare: metto a nudo quali sono le insidie che si annidano dietro a ogni decisione, anche a quelle che all\u2019apparenza sembrano le migliori ma che spesso si rivelano essere un\u2019arma a doppio taglio. La ristrutturazione chiavi in mano \u00e8 un\u2019alternativa che ti invito a prendere in considerazione. Ma solo dopo avere tutte le informazioni indispensabili. In questo articolo ti voglio far vedere cosa ti nascondono le imprese che offrono le \u201cristrutturazioni chiavi in mano\u201d. Quali sono i problemi delle &#8220;ristrutturazioni chiavi in mano&#8221;? A livello pratico sono tre i principali problemi con a cui andrai incontro se opti per una ristrutturazione chiavi in mano. Problema 1: i materiali di finitura che ti propongono non ti piacciono Questo pu\u00f2 forse essere un problema minore, ma l&#8217;aspetto estetico di una casa \u00e8 importantissimo. Non vorrai vivere in una casa che non ti piace. Quando parliamo di materiali di finitura intendiamo principalmente pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte, etc. Per capire come questo possa essere un problema \u00e8 importante capire come \u00e8 il processo di acquisizione clienti di un&#8217;impresa \u201cchiavi in mano\u201d. L\u2019impresa fa un sopralluogo a casa tua, valuta insieme a te le opere da fare e ti presenta l\u2019offerta comprensiva di progettazione, pratiche burocratiche e fornitura di tutti i materiali. Naturalmente quando viene preparata questa offerta il progetto ancora non \u00e8 stato definito. Ma l&#8217;offerta, per essere veramente chiavi in mano, deve comprendere anche il costo dei materiali di finitura. S\u00ec ma quali materiali? \u201cMateriali e finiture a scelta del committente (cio\u00e8 tua) tra quelli proposti dall\u2019impresa. In sostanza l&#8217;impresa inserisce un budget per i materiali di finitura, che tu dovrai rispettare. E sar\u00e0 l&#8217;impresa stessa a darti una limitata scelta in base a quello di conveniente che trova sul mercato. E se lo stile di quello che ti viene proposto dall\u2019impresa non ti piace? Puoi sempre cambiare (\u00e8 un tuo diritto) ma l&#8217;impresa ti dir\u00e0: \u201cvede, questa piastrella costa molto di pi\u00f9\u201d e quindi il preventivo \u201cchiavi in mano\u201d non diventa pi\u00f9 chiavi in mano\u2026 Problema 2: i lavori non sono realizzati a regola d\u2019arte Nel settore edilizio, all&#8217;interno dei computi e dei capitolati, si utilizza spesso la frase \u201ca regola d\u2019arte\u201d per indicare che il lavoro deve essere svolto nel miglior modo possibile seguendo tutte le procedure migliori. Lavori a &#8220;regola d&#8217;arte&#8221; Qui te l\u2019ho scritto in modo molto maccheronico, ma questo modo di dire risale addirittura al Medioevo quando nacquero le corporazioni delle Arti e dei Mestieri, cio\u00e8 delle sorta di associazioni di categoria che servivano per tutelare tutte le persone che svolgevano un determinato lavoro. Queste corporazioni erano solite stilare anche delle norme e procedure per eseguire le lavorazioni di cui si occupavano. Proprio da qui \u00e8 nata l\u2019espressione \u201csecondo la regola dell\u2019arte\u201d che nell\u2019uso \u00e8 giunta pressoch\u00e8 invariata fino ai giorni nostri per quanto riguarda tutti i lavori edili Se \u00e8 vero che un&#8217;impresa non vuole tornare in continuazione in una casa che ha ristrutturato per riparare lavori fatti male, dall\u2019altro \u00e8 innegabile che altri obiettivi non certo secondari dell&#8217;impresa sono: Quindi lavori non fatti alla perfezione (per essere buoni\u2026) capitano molto pi\u00f9 spesso di quello che credi. Questo problema viene amplificato in caso di ristrutturazioni chiavi in mano. Il motivo \u00e8 che l&#8217;impresa opera senza un reale controllo, non solo nell&#8217;esecuzione delle finiture che sono visibili, ma anche nell&#8217;esecuzione delle opere edilizie e impiantistiche. Infatti in qualunque cantiere di ristrutturazione \u00e8 sempre necessaria una figura che supervisioni i lavori e verifichi che vengano realizzati rispettando il progetto e nel miglior modo possibile. Questa figura \u00e8 il direttore dei lavori che non deve essere un dipendente dell&#8217;impresa, ma dovrebbe essere nominato dal committente e dovrebbe fare i suoi interessi. Invece nelle \u201cristrutturazioni chiavi in mano\u201d il direttore dei lavori, quando c&#8217;\u00e8, lavora per l&#8217;impresa. E naturalmente far\u00e0 solo ed esclusivamente gli interessi del suo datore di lavoro, che lo paga. In sostanza il direttore dei lavori di un&#8217;impresa chiavi in mano chiuder\u00e0 gli occhi dove e quando deve chiuderli. Problema 3: sei a posto con la burocrazia? Detto dei problemi legati alla parte pratica della ristrutturazione, vediamo quali problemi potresti dover avere dal punto di vista burocratico se ti affidi ad una impresa chiavi in mano. Ti voglio rassicurare su un aspetto: quasi sempre, anche nelle ristrutturazioni chiavi in mano, le imprese ti garantiscono la presentazione della pratica edilizia. (Per capire quale pratica edilizia va presentata puoi leggere questo articolo che ho scritto qualche tempo fa). Il problema grosso quindi non \u00e8 la presentazione o meno della pratica edilizia, quanto gli aspetti legati alla gestione e controllo della sicurezza in cantiere e tutta la documentazione secondaria che per\u00f2 \u00e8 fondamentale per la completezza e correttezza di tutto il procedimento burocratico (soprattutto per poter sfruttare le detrazioni fiscali). Vediamo brevemente quali aspetti potrebbero essere un problema nelle ristrutturazioni chiavi in mano. La sicurezza in cantiere In qualsiasi<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":13822,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[38,11,12],"tags":[37,39,13,40],"class_list":["post-14792","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-imprese-e-progettisti","category-pianificazione-e-gestione","category-prima","tag-impresa-ristrutturazione","tag-ristruttuazione","tag-ristrutturare-casa","tag-ristrutturazione-chiavi-in-mano"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ristrutturazioni chiavi in mano: devi fidarti?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Chi offre ristrutturazioni chiavi in mano sono imprese che promettono di trasformare la tua casa sgravandoti da tutte le preoccupazioni. 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