Non ci sono altre cose da fare per selezionare un’impresa di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n
Anzi, ad essere onesti, la seconda fase spesso si pu\u00f2 risolvere in pochissimi minuti: l\u2019impressione iniziale che hai quando scambi le prime parole con l’impresario \u00e8 quasi sempre sufficiente a determinare la tua scelta<\/strong>…il resto sono quasi sempre chiacchiere inutili.<\/p>\n\n\n\n Per\u00f2 se il processo di scelta \u00e8 di per s\u00e8 semplice, per prendere la giusta decisione \u00e8 fondamentale sapere cosa fare e come farlo in ognuna delle due fasi. E queste sono cose che nessun proprietario di casa conosce e che non trovi spiegato da nessuna parte. <\/p>\n\n\n\n In questo articolo ti sveler\u00f2 alcuni segreti che usano i direttori dei lavori per capire se l’impresa a cui il loro committente ha affidato i lavori \u00e8 valida o meno.<\/p>\n\n\n\n Seguili e sarai certo di trovare l’impresa perfetta per le tue esigenze (e che non ti abbandona a met\u00e0 cantiere) <\/p>\n\n\n\n Infatti ti assicuro che le conseguenze di una scelta sbagliata dell’impresa edile sono sempre le stesse e le ho viste succedere in decine di cantieri (miei, di miei colleghi, di amici e parenti, di persone che mi hanno raccontato la loro esperienza su questo sito):<\/p>\n\n\n\n Ok, adesso che ti ho terrorizzato (non era mia intenzione), ti svelo una cosa: <\/strong><\/p>\n\n\n\n la scelta dell\u2019impresa \u00e8 un processo scientifico e replicabile da tutti.<\/strong> <\/p>\n\n\n\n Devi verificare un certo numero di condizioni e se tutte le crocette vanno nei posti giusti allora hai trovato la tua impresa.<\/p>\n\n\n\n Prima di proseguire una nota (spero superflua): chiaramente trovare “l’impresa perfetta” non significa che durante i lavori non ci saranno comunque problemi (non ho mai affrontato un cantiere senza che qualche problema prima o poi venisse fuori). Ma sicuramente lavorando con le persone giuste, tutti i problemi si affrontano e si superano in modo sereno ed efficace.<\/p>\n\n\n\n Adesso possiamo proseguire.<\/p>\n\n\n\n La prima cosa che un proprietario di casa deve sapere quando sceglie l’impresa per la sua ristrutturazione \u00e8 che la selezione delle imprese a cui chiedere il preventivo deve passare per forza attraverso tre punti: <\/p>\n\n\n\n Il primo punto<\/em> \u00e8 solo all’apparenza banale: infatti pi\u00f9 che l’impresa riguarda te e i lavori che devi fare nel tuo appartamento. Tra poco approfondiamo, per\u00f2 deve esserti chiaro che non tutte le imprese di ristrutturazione sanno fare tutto…<\/p>\n\n\n\n Il secondo aspetto<\/em> \u00e8 invece strettamente legato all\u2019impresa e a come questa \u00e8 strutturata: ci sono delle caratteristiche base in assenza delle quali dovrai scartare immediatamente l\u2019impresa. <\/p>\n\n\n\n Il terzo aspetto<\/em>, \u00e8 quello che tutti ignorano ed \u00e8 quello pi\u00f9 importante se vuoi veramente stare tranquillo.<\/strong> Infatti riguarda le verifiche imposte per legge da fare sull’impresa, e che se non sono soddisfatte rischiano di farti incorrere in multe salate (e addirittura in rischi penali). <\/p>\n\n\n\n Approfondiamo questi tre punti uno alla volta.<\/p>\n\n\n\n Parti da questa domanda: quali sono le tue esigenze?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La prima \u00e8 semplice ed \u00e8 comune a tutti quelli che affrontano una ristrutturazione: deve trattarsi di un\u2019 impresa specializzata in ristrutturazione di interni<\/strong> (se hai un appartamento) e in ristrutturazione di interni ed esterni (se hai una villa).<\/strong><\/p>\n\n\n\n (mi raccomando non confonderlo con il restauro<\/strong> di interni, che viene fatto in edifici storici e vincolati).<\/em><\/p>\n\n\n\n Non \u00e8 banale come cosa perch\u00e9 nel settore ci sono tantissime imprese e ci sono tantissimi ambiti di lavoro.<\/p>\n\n\n\n La domanda ora \u00e8: “come faccio a capire se l’impresa che ho trovato \u00e8 specializzata in interni?” <\/em><\/p>\n\n\n\n Potrei banalmente risponderti: chiediglielo<\/strong>. Ma non basta. <\/p>\n\n\n\n Quindi s\u00ec, chiediglielo, per\u00f2 insieme a questo devi chiedergli che ti presenti un breve curriculum con alcune ristrutturazioni di interni fatte, possibilmente una piccola brochure con alcuni dei migliori interventi e, se possibile, delle referenze<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n Alcune imprese ti manderanno a quel paese di fronte a queste richieste, per\u00f2 quelle che fanno realmente ristrutturazioni di interni e lo fanno con passione ottenendo risultati apprezzabili, saranno fiere di mostrarti i loro lavori.<\/p>\n\n\n\n In fondo una casa ristrutturata \u00e8 come un figlio per un\u2019 impresa edile che vive di quello: hai mai conosciuto una mamma che non \u00e8 orgogliosa di mostrare quanto \u00e8 bello e bravo proprio figlio a tutte le altre mamme?<\/p>\n\n\n\n Per\u00f2 presta attenzione ad una cosa: i progetti che ti presentano nella brochure devono essere per la maggior parte recenti. I motivi sono due e li puoi facilmente intuire:<\/p>\n\n\n\n Naturalmente quello che vedi nella brochure ti deve piacere<\/strong> (e questa \u00e8 la tua secnda esigenza): come \u00e8 vero che i gusti per quanto riguarda lo stile della propria casa sono personali, \u00e8 altrettanto vero che realizzare un determinato stile richiede specifiche competenze.<\/p>\n\n\n\n Per essere pi\u00f9 chiaro: eseguire a regola d\u2019arte un appartamento moderno richiede competenze e sensibilit\u00e0 diverse rispetto a realizzarne uno in stile antico. Questo non vuol dire che un\u2019impresa che solitamente crea interni pieni di archi, modanature e fregi non sia in grado di realizzare un interno ultramoderno, per\u00f2 \u00e8 indispensabile che tu riesca a trovare la giusta sintonia anche con l\u2019impresa (oltre che con il tecnico che ti seguir\u00e0) e quindi lavorare con un\u2019impresa che \u00e8 specializzata in interni di uno stile che ti piace sar\u00e0 pi\u00f9 semplice e divertente che farlo con un\u2019impresa con cui non \u201criesci a prenderti\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n Se l \u2019impresa edile, invece di farti avere una brochure, ti rimanda al suo sito web, ad ua pagina instagram o ad una pagina facebook, \u00e8 anche meglio (per lo meno se \u00e8 aggiornato): spesso le imprese tendono a pubblicare online tutto quello che hanno realizzato, quindi probabilmente sar\u00e0 ancora pi\u00f9 facile per te verificare se sono effettivamente specializzate in ristrutturazioni di interni.<\/p>\n\n\n\n Prima di concludere vorrei spendere una parola a difesa delle imprese. <\/p>\n\n\n\n Evita di chiamare un\u2019impresa, fargli fare il preventivo (hai letto l\u2019articolo in cui ti spiego come ottenere un preventivo ristrutturazione casa<\/a>?) e solo dopo chiedergli la brochure con i lavori per renderti conto che non \u00e8 l\u2019impresa che fa al caso tuo. <\/p>\n\n\n\n Preparare un preventivo completo per una ristrutturazione (anche se sulla base di un computo fornito da un tecnico), \u00e8 un lavoro che richiede molte ore (se on giorni) di lavoro. <\/p>\n\n\n\n Devi capire se chiedere il preventivo ad un’impresa prima di farlo (lo so che sembra un gioco di parole)<\/p>\n\n\n\n Dopo aver fatto una pre-selezione delle imprese ed aver idividuato quelle che potrebbero fare al caso tuo, \u00e8 arrivato il momento di conoscerle queste imprese: dovrai chiedergli il preventivo e in quel momento potrai fare alcune semplici verifiche (che non c’entrano niente con l’importo del preventivo).<\/p>\n\n\n\n Per esperienza diretta ti posso dire che queste semplici verifiche costituiscono uno spartiacque fondamentale nella scelta dell\u2019impresa a cui affidare i lavori della tua ristrutturazione. <\/p>\n\n\n\n Dovrai organizzare un incontro con il titolare dell\u2019impresa (fondamentale per fargli vedere la casa in cui dovr\u00e0 realizzare i lavori e per dargli progetto+computo su cui fare il preventivo. Se non sai di cosa parlo ti serve il mio manuale per pianificare e gestire la ristrutturazione<\/a>).<\/p>\n\n\n\n Personalmente ritengo che un’impresa di ristrutturazione con cui voglio lavorare debba avere 2 requisiti di base.<\/p>\n\n\n\n Tieni presente che quasi sicuramente avrai a che fare con piccole ditte, con un organico ristretto e che spesso non hanno una struttura organizzativa molto evoluta. <\/p>\n\n\n\n Molte di queste imprese sono nate perch\u00e9, ad un certo punto della sua vita, un muratore che si riteneva particolarmente bravo ha deciso di lasciare l\u2019impresa in cui lavorava per metterne s\u00f9 una propria, dove essere finalmente il capo. Cos\u00ec si \u00e8 venuta a formare una piccolissima impresa in cui il titolare \u00e8 il muratore capo e ha uno o due operai con cui lavora (magari uno assunto e uno in nero) e con cui si \u00e8 messo a fare ristrutturazioni di interni. Se intuisci che l’impresa con cui avrai a che fare \u00e8 di questo tipo lascia immediatamente perdere!<\/p>\n\n\n\n Perch\u00e9 \u00e8 cos\u00ec importante questo aspetto? E se non le fa lui queste cose chi le fa? Non rispondere il direttore dei lavori! Lui \u00e8 il tuo tecnico che verifica come l’impresa fa i lavori, non ha il compito di gestire la parte operativa del cantiere.<\/p>\n\n\n\n Le imprese che realizzano ristrutturazioni di interni sono veramente molto piccole e quasi mai hanno degli impiegati che si occupano di tutti gli aspetti che ti ho elencato. E’ il titolare dell’impresa che deve far girare e quadrare tutto, ma se deve anche lavorare in cantiere finirai solo per allungare a dismisura i tempi dei lavori e a perdere ogni controllo sul budget.<\/p>\n\n\n\n Quindi primo requisito: il titolare \u00e8 la persona che gestisce l\u2019impresa e non \u00e8 un muratore.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Come fai a verificarlo? Ti assicuro che \u00e8 molto pi\u00f9 semplice di quello che pu\u00f2 sembrare: ti baster\u00e0 fare un incontro di persona con il titolare dell\u2019impresa e lo capirai a colpo d\u2019occhio: una persona abituata ad avere a che fare con committenti, tecnici e fornitori si veste e si comporta molto diversamente da una persona abituata a lavorare duro in cantiere dalla mattina alla sera (Non prendere questa dichiarazione per qualcosa che non \u00e8! Si tratta solo di una constatazione)<\/em><\/p>\n\n\n\n Oltre il 90% delle imprese che si occupano di ristrutturazione di interni non hanno nel loro organico idraulici, elettricisti, pittori, cartongessisti, falegnami, etc. ma solo muratori. Con tali premesse capisci come sia importante che l\u2019 impresa edile che tu sceglierai collabori sempre con gli stessi artigiani e impiantisti perch\u00e9 per ristrutturare un appartamento in tempi rapidi \u00e8 necessaria una coordinazione massima tra tutte le persone che si susseguono in cantiere<\/strong>. E tale coordinazione ci pu\u00f2 essere solo se tutte le figure interessate sono abituate a lavorare insieme.<\/p>\n\n\n\n Chiaramente non dovrai fare le pulci all\u2019impresa, per\u00f2 puoi benissimo richiedere un elenco di tutti gli artigiani e gli impiantisti con cui lavora solitamente e che intender\u00e0 utilizzare nella ristrutturazione di casa tua (informazione che comunque servir\u00e0 al tuo tecnico….). <\/p>\n\n\n\n Questo secondo punto inoltre sar\u00e0 molto importante anche per le verifiche di legge<\/strong> di cui parleremo tra poco.<\/p>\n\n\n\n Prima di dare il permesso ad un\u2019 impresa edile di mettere mano in casa tua devi assolutamente adempiere a delle verifiche preliminari previste dalla legge.<\/strong><\/p>\n\n\n\n La legge prevede espressamente che, in un lavoro privato, tali verifiche siano fatte dal committente, quindi spettano proprio a te. <\/p>\n\n\n\n E se non le fai potresti andare incontro a svariati problemi: se durante un controllo in cantiere da parte di ASL o Ispettorato del Lavoro, o dei vigili urbani o di qualsiasi altro ente, emerge che qualcosa non \u00e8 in regola, sei tu per primo a finirci in mezzo, proprio perch\u00e9 eri tenuto a verificare il rispetto della normativa da parte dell\u2019impresa. <\/p>\n\n\n\n Rrischi multe salate e addiritura (in casi estremi) conseguenze penali, infatti la legge prevede la detenzione da 2 a 4 mesi e multe da 1.000\u20ac fino a 5.000\u20ac<\/em>. <\/p>\n\n\n\n Ho la tua attenzione adesso?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tutte le verifiche di legge a cui sei tenuto e che dovrai fare durante la scelta dell\u2019impresa sono elencate in quello che viene chiamato Testo Unico per la Sicurezza (d.l. 81\/2008): un malloppo che con gli allegati arriva ad oltre 800 pagine. <\/p>\n\n\n\n Non spaventarti: la parte che riguarda la sicurezza nei cantieri \u00e8 minima e tra l\u2019altro quello che riguarda gli obblighi di verifica delle imprese \u00e8 ancora pi\u00f9 ristretta. E’ inutile che tu la legga, ti spiegher\u00f2 nelle prossime righe quello che dovrai fare.<\/p>\n\n\n\n La principale cosa che devi verificare \u00e8 la cosiddetta idoneit\u00e0 tecnico professionale dell\u2019impresa<\/strong> a cui affidi i lavori. In soldoni devi verificare che l’impresa possa fare i lavori che devi appaltare. E per farlo devi chiedergli dei documenti:<\/p>\n\n\n\n\n
Come scegliere l’impresa a cui affidare la tua ristrutturazione: il metodo scentifico.<\/h2>\n\n\n\n
\n
1. L’impresa migliore per le tue esigenze<\/span><\/h3>\n\n\n\n
![\"L'impresa](\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Ristrutturazione-Appartamento.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\n\n
Quando fare questa verifica?<\/h4>\n\n\n\n
2. Requisiti generali dell\u2019 impresa edile
<\/span><\/h3>\n\n\n\n![\"Impresa](\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/05\/Impresario.png\")
<\/figure>\n\n\n\nREQUISITO 1<\/strong>: il titolare dell\u2019impresa<\/strong> NON deve essere sia il primo dei muratori<\/strong>.<\/h4>\n\n\n\n
Se il titolare \u00e8 impegnato dalla mattina alla sera a tirare su pareti e a fare intonaci,non avr\u00e0 mai il tempo<\/strong> necessario per occuparsi di tutte le attivit\u00e0 fondamentali che ruotano intorno ad una ristrutturazione e che ti garantiscono che proceda spedita :<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n
REQUISITO 2<\/strong>: l’impresa deve avere un team di artigiani e impiantisti (subappaltatori) di fiducia<\/strong>.<\/h4>\n\n\n\n
3. Le verifiche di legge<\/span><\/h3>\n\n\n\n
![\"Impresa](\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/07\/Documenti-per-ristrutturare.jpg\")
<\/figure>\n\n\n\nUn modo per evitare queste responsabilit\u00e0: Il Responsabile dei Lavori<\/strong>
Un committente pu\u00f2 liberarsi in toto di tutte queste scocciature richieste dalla legge nominando il cosiddetto \u201cResponsabile dei Lavori\u201d.
Questa figura (che deve accettare tale incombenza tramite la stipula di un contratto) si assume moltissime responsabilit\u00e0 che altrimenti sarebbero in carico al committente, tra cui anche quello delle verifiche di legge sull\u2019impresa a cui verranno affidati i lavori.
Il Responsabile dei Lavori non deve essere per forza un tecnico e non \u00e8 richiesto nessun titolo abilitativo per svolgere questo ruolo. Per\u00f2, siccome si assume rischi penali e civili, devi tenere in considerazione che dovrai pagarlo per queste prestazioni. Inoltre gli cedi anche la facolt\u00e0 di spesa.
Diventa lui a tutti gli effetti il committente.
Solitamente in cantieri piccoli, come sono le ristrutturazioni di appartamenti, non viene designata una figura specifica per svolgere questo ruolo ma rimane tutto in capo al committente (cio\u00e8 a te).
Per questo \u00e8 importante che tu sia consapevole di quello che devi fare e delle responsabilit\u00e0 civili e penali di cui ti prendi carico.
Ho scritto un articolo sul responsabile dei lavori, lo trovi a questo link<\/a>.<\/pre>\n\n\n\n