{"id":14796,"date":"2016-06-21T15:58:34","date_gmt":"2016-06-21T14:58:34","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=378"},"modified":"2024-07-29T09:05:58","modified_gmt":"2024-07-29T09:05:58","slug":"fattura-architetto-quanto-mi-costa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/fattura-architetto-quanto-mi-costa\/","title":{"rendered":"Quanto ti Coster\u00e0 la Fattura di un Architetto per la Tua Ristrutturazione? Guida Dettagliata per Capire i Costi"},"content":{"rendered":"\n<p>Hai bisogno di un architetto per il tuo progetto di ristrutturazione, ma non sei sicuro di quanto ti coster\u00e0? Non preoccuparti, sei nel posto giusto. In questo articolo, ti guideremo attraverso i vari fattori che influenzano il costo della fattura di un architetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Nelle mie ricerche ho scoperto che una delle chiavi di ricerca pi\u00f9 utilizzate su Google \u00e8 &#8220;fattura architetto&#8221;.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>I dubbi su quanto sia giusto pagare un architetto sono tanti, ma di fatto non riesci a trovare risposte adeguate che ti spiegano non solo il quanto, ma soprattutto il perch\u00e9 un architetto ti potr\u00e0 chiedere una determinata cifra.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Categorie Professionali Coinvolte nella Ristrutturazione<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Oggi proviamo a fare luce sul tema dei costi della progettazione di una ristrutturazione e lo facciamo iniziando da una premessa. Nel titolo ti ho parlato di architetti (che \u00e8 la categoria a cui io appartengo) ma le categorie professionali rientranti nella pi\u00f9 ampia sfera dei progettisti a cui potresti affidarti nella tua ristrutturazione sono in realt\u00e0 tre: architetti, ingegneri e geometri.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Durante tutto l&#8217;articolo considereremo architetti, ingegneri e geometri come un unico grande minestrone ricadente nella categoria tecnici.<\/strong> Da questo presupposto vedremo indicativamente quanto puoi aspettarti di pagare per il progetto di ristrutturazione di casa tua rivolgendoti a uno qualsiasi di questi tecnici.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti, anche se pu\u00f2 sembrare incredibile, <strong>non ci sono significative differenze di costo tra chi ha preso una laurea e chi ha preso un semplice diploma.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Prima di parlare di parcelle partiamo con la domanda che tutti si fanno quando devono ristrutturare&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il tecnico \u00e8 indispensabile in una ristrutturazione?<\/h2>\n\n\n\n<p>Durante le mie ricerche sono finito su alcuni forum in cui ho trovato conferma di quello che osservo quotidianamente sul campo: c&#8217;\u00e8 un&#8217;assoluta <strong>confusione<\/strong> sulla necessit\u00e0 di un progettista per la propria ristrutturazione. Per\u00f2 mi rendo conto di come nessuno si sia mai preso la briga di spiegarti come stanno realmente le cose, quindi tale confusione \u00e8 comprensibile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Opinioni Comuni sulla Necessit\u00e0 del Tecnico<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Queste le opinioni pi\u00f9 diffuse che ho trovato:<\/p>\n\n\n\n<p>Oppure:<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi prima di affrontare gli importi di una parcella credo sia essenziale <strong>fare chiarezza sulla reale necessit\u00e0 o meno di un tecnico che ti segua nella ristrutturazione del tuo appartamento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">&#8220;S\u00ec, ti serve il progettista QUASI sempre&#8221;<\/h4>\n\n\n\n<p>L&#8217;unico parametro di riferimento che ho preso per fare questa affermazione \u00e8 la legge.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma anche la pratica non fa che sottolineare quotidianamente come l&#8217;unico reale modo che hai per tutelarti sia nei confronti di chi eseguir\u00e0 i lavori (l&#8217;impresa), sia nei confronti dello Stato \u00e8 affidarti ad un tecnico.<\/p>\n\n\n\n<p>In particolare il tecnico ti serve <strong>SEMPRE<\/strong> se la tua ristrutturazione \u00e8 una <em>&#8220;manutenzione straordinaria&#8221;<\/em> (per sgombrare il campo dai dubbi: \u00e8 <em>la categoria in cui rientrano tutti i pi\u00f9 importanti ed essenziali interventi di ristrutturazione di un appartamento<\/em>). La legge ti dice che puoi evitarlo se la tua ristrutturazione \u00e8 una <em>&#8220;manutenzione ordinaria&#8221;<\/em>. Facciamo un esempio:<\/p>\n\n\n\n<p>se devi rifare completamente il bagno, comprensivo degli impianti che stanno nascosti nel muro e sotto il pavimento (impianto dell&#8217;acqua calda e fredda e di scarico ad esempio) allora stai facendo un intervento di manutenzione straordinaria. Se invece non fai altro che cambiare le piastrelle e i sanitari allora stai facendo un intervento di manutenzione ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Abbiamo gi\u00e0 affrontato in modo approfondito questo argomento quindi non ci torniamo ora. Lo trovi qui: <a href=\"https:\/\/ristrutturazionepratica.it\/ristrutturare-come-non-commettere-un-abuso-quando-ristrutturi-casa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">come non commettere un abuso quando ristrutturi casa.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa fa il progettista nella tua ristrutturazione<\/h2>\n\n\n\n<p>A cosa ti serve un tecnico nella ristrutturazione? Il suo compito (per legge) \u00e8 fare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La pratica edilizia<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la pratica energetica <\/strong>(se rifai l&#8217;impianto di riscaldamento e\/o gli infissi)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>la direzione lavori<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>l&#8217;attestato di prestazione energetica <\/strong>(sempre in caso di rifacimento di impianto di riscaldamento e\/o infissi)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il riaccatastamento dell&#8217;appartamento se sposti anche solo un muro<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il nuovo certificato di agibilit\u00e0 <\/strong>(necessario se cambiano le condizioni di igiene e salubrit\u00e0 dell&#8217;immobile)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il coordinamento della sicurezza nel caso in cui lavorino pi\u00f9 di due imprese nel tuo appartamento<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Poi ci sarebbe il suo compito pi\u00f9 importante&#8230;forniti un progetto valido, bello, che risponda alle tue esigenze e che rispetti tutte le leggi nazionali in campo edilizio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio lo sai che se decidi di ridimensionare una stanza devi verificare degli specifici parametri di illuminazione naturale (quella che entra dalla finestra per intenderci&#8230;), i cosiddetti requisiti igienico sanitari di cui abbiamo parlato in <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/requisiti-igienico-sanitari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">questo articolo<\/a>, e che se non sono rispettati la tua casa non \u00e8 pi\u00f9 agibile? Il tecnico serve anche per questo&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come viene calcolata la fattura di un architetto?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se fai una ricerca su Google non \u00e8 difficile trovare dei parametri a cui puoi fare riferimento per avere un&#8217;idea di quanto ti potr\u00e0 costare il tecnico. <strong>Il problema \u00e8 che spesso questi parametri sono molto variabili e sembra non esserci una logica in tutto quello che leggi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ad oggi in Italia non c&#8217;\u00e8 nessuna legge che imponga delle tariffe obbligatorie per pagare i tecnici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Fino al 2006 esistevano delle tariffe massime da rispettare per gli appalti pubblici che, sebbene derogabili, almeno davano un riferimento per tutti, anche negli appalti privati. All&#8217;epoca un decreto le ha abrogate dalla sera alla mattina, lasciando i tecnici (e i loro clienti) allo sbando totale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Da quel momento in poi \u00e8 stato possibile per tutti andare da un architetto e dirgli &#8220;ti pago due noccioline per il progetto&#8221; e se lui accetta (e firmate un contratto in cui lo sancite) \u00e8 tutto in regola.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3><b>Le leggi a cui fare riferimento per la Determinazione dei Compensi<\/b><\/h3>\n\n\n\n<p>Sebbene ci sia questa totale o quasi mancanza di disciplina in materia (in realt\u00e0 recentemente \u00e8 stato introdotto un decreto sull&#8217;equo compenso), ci sono comunque due decreti a cui fare riferimento per la determinazione dei compensi: un decreto del 2012 (d.m. 140 del 20 luglio 2012) per le parcelle nei lavori privati (come una ristrutturazione) e del 2016 (d.m. &#8220;parcelle&#8221; 17 giugno 2016).<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo questi decreti il costo dei servizi di un architetto si calcola in percentuale sull&#8217;importo dei lavori ed \u00e8 commisurata alle prestazioni che svolge.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Modalit\u00e0 di calcolo della fattura dell&#8217;architetto<\/h4>\n\n\n\n<p>Le prestazioni sono tabellate e divise per vari gradi di progettazione (preliminare o di massima, definitiva, esecutiva e direzione lavori).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In ognuna di questi gradi di progettazione ci sono tantissime possibili prestazioni (dalle pi\u00f9 banali che sono disegni, relazioni, computi metrici, alle pi\u00f9 complesse come relazioni specialistiche, sicurezza, etc.).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Inoltre sono divise per tipologia di lavorazione: per semplificare opere edili, strutture e impianti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Combinando tutti questi parametri con l&#8217;importo dei lavori si ottiene la parcella del tuo tecnico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Come si calcola nella realt\u00e0 la parcella di un progettista<\/strong> <\/h2>\n\n\n\n<p>La realt\u00e0 per\u00f2 \u00e8 che questi riferimenti di legge non sono obbligatori <s>(<\/s> nel settore privato). E quindi ognuno fa un po\u2019 di testa sua.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quando cercherai un progettista a cui chiedere il preventivo per la progettazione e direzione lavori della ristrutturazione di casa tua, avrai sostanzialmente a che fare con tre tipologie di tecnici:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chi ti chiede pochissimo perch\u00e9 &#8220;in qualche modo bisogna campare&#8221;<\/li>\n\n\n\n<li>Chi continua a riferirsi alle parcelle professionali<\/li>\n\n\n\n<li>Chi ti spara prezzi spropositati perch\u00e9 ha raggiunto un livello di prestigio e una quantit\u00e0 di lavori che gli permette di fare selezione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseguenze di Scegliere Tecnici con Bassi Costi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>La terza categoria \u00e8 sicuramente la pi\u00f9 esigua (morente direi) mentre la prima \u00e8 sicuramente la pi\u00f9 ampia. Ed \u00e8 quella peggiore per te&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il motivo \u00e8 che ogni persona al mondo che venga sottopagata per il proprio lavoro lo far\u00e0 male e svogliatamente.<\/strong> Quindi ci saranno maggiori rischi di errori burocratici, di progettazione e poca cura durante l&#8217;esecuzione dei lavori (in pratica lascia fare tutto all&#8217;impresa&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Ricordati che il prezzo non pu\u00f2 essere l&#8217;unico parametro da tenere in considerazione nella scelta del tecnico.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La scelta del progettista funziona esattamente come la scelta dell&#8217;impresa edile: non \u00e8 il prezzo pi\u00f9 basso che ti d\u00e0 l&#8217;effettivo costo pi\u00f9 basso.<\/strong> Un tecnico che si &#8220;svende&#8221; potrebbe costarti molto pi\u00f9 caro in termini di risultato finale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Inciso: Quanto Guadagna realmente un Tecnico su una Parcella di \u20ac 10.000?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>In questo riquadro mi addentro in un mondo paludoso in cui \u00e8 il caso di muoversi coi piedi di piombo: quello della fiscalit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vorrei solo farti capire quanto una spesa grande per te si potrebbe tradurre in un guadagno piccolo per il tuo tecnico.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Calcoli Esemplificativi per il Regime Forfettari<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Naturalmente il valore di \u20ac 10.000 di cui parliamo \u00e8 solo ipotetico e lo uso per semplicit\u00e0 di calcolo.<\/p>\n\n\n\n<p>I tecnici, come tutti i liberi professionisti, possono aderire a due regimi fiscali: quello forfettario (per redditi fino a 85.000\u20ac) e quello normale.<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo \u00e8 oggettivamente conveniente perch\u00e9 non prevede l&#8217;Iva e prevede di pagare il 15% di tasse sul 78% dei redditi. <strong>Questo 22% (100-22=78) sono le spese forfettarie che considera lo Stato per questa tipologia di attivit\u00e0.<\/strong> Chiaramente non si possono detrarre le spese realmente sostenute che, per esperienza personale, solitamente nel nostro settore sono tra il 30% e il 35%.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Si tratta di un regime a cui aderiscono in molti ma non sempre conveniente e non sempre possibile.<\/strong> Comunque facciamo due conti.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conti per Parcella di \u20ac 10.000 con Regime Forfettario<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Sui 10.000\u20ac di parcella non c&#8217;\u00e8 l&#8217;iva ma il tecnico deve aggiungere il 4% quale contributo previdenziale previsto per legge (5% per i geometri). <strong>Quindi il cliente finale avr\u00e0 una fattura di 10.400\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Su questa somma il tecnico paga il 15% di tasse sul 78% della fattura, quindi: 1.216,8\u20ac<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Le spese che sosterr\u00e0 il tecnico (software, affitti, utenze, spostamenti, etc.) abbiamo detto che ammontano a circa il 30% (su 10.000\u20ac), quindi: 3.000\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Poi deve pagare la cassa pensionistica (per gli architetti e ingegneri \u00e8 Inarcassa ad esempio), che \u00e8 pari al 18%: 1.800\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Questi i conti del salumiere quindi: tu paghi 10.400\u20ac, il tecnico guadagna 10.400 &#8211; 1.216,8 &#8211; 3.000 &#8211; 1.800 = 4.383,2\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tanti soldi? Dipende da quanto lavora per te&#8230;comunque oltre il 50% se ne va per motivi vari.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conti per Parcella di \u20ac 10.000 con Regime Ordinario<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>In questo caso alla parcella di 10.000\u20ac vanno aggiunti IVA (22%) e Contributo Pensionistico (4%). Quindi la fattura aumenter\u00e0 fino a \u20ac 12.688,00.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Sono tanti soldi vero? Vediamo per\u00f2 cosa succede a questi soldi una volta in mano all&#8217;architetto. Faremo molte semplificazioni, ma non ci discosteremo dalla realt\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Spese del Tecnico e Tasse<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Partiamo subito dalle spese perch\u00e9 sono importanti per calcolare il tutto. <strong>Abbiamo detto poco fa a quanto ammontano mediamente, provo a riassumerti (brevemente) quali sono: l&#8217;affitto dello studio, le utenze, i computer e le stampanti (che vanno regolarmente sostituiti), le licenze dei principali programmi, carta, cartucce e consumabili vari, le trasferte per andare nei cantieri e negli uffici pubblici, la formazione obbligatoria, etc.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Abbiamo detto che costi mediamente impattano sull&#8217;imponibile per almeno il 30%, quindi anche in questo caso devi sottrarre alla fattura che ti ha fatto il tuo tecnico \u20ac 3.000,00.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Imposte e Contributi<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Tasse: supponiamo che il tuo tecnico rientri nel terzo scaglione di tasse (quello che va da \u20ac 15.000 a \u20ac 28.000 lordi annui &#8211; che \u00e8 uno scaglione di reddito senza senso per rimanere nel regime ordinario, ma alle volte si \u00e8 costretti), pagher\u00e0 un&#8217;aliquota di tasse del 25% sull&#8217;utile (imponibile &#8211; spese), quindi leviamo 1.750\u20ac (su 10.000\u20ac &#8211; 3.000\u20ac=7.000\u20ac);<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Contributo pensionistico: abbiamo detto essere del 18% sull&#8217;imponibile della parcella (10.000\u20ac): 1.800\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>C&#8217;\u00e8 l&#8217;IVA poi che viene totalmente restituita allo Stato. In questo caso si calcola sulle somme al netto delle spese, quindi il 22% di 7.000\u20ac (ci sono beni a iva agevolata, ma facciamo una semplificazione): quindi togliamo i primi \u20ac 1.540,00;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusioni sui Conti<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Lasciamo perdere altre tasse varie come l&#8217;IRAP che grava su studi associati e andiamo a fare i conti finali (sempre della serva).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tu paghi una fattura di 12.688\u20ac, al tecnico rimarrano in tasca: 12.688 &#8211; 3.000 &#8211; 1.750 &#8211; 1.800 &#8211; 1.540 = 4.598\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preventivo dell&#8217;Architetto: Importo Fisso o Percentuale?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La parcella che ti sottoporr\u00e0 il tuo tecnico sar\u00e0 calcolata in due modi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ad importo fisso<\/li>\n\n\n\n<li>A percentuale sull&#8217;importo dei lavori<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Vantaggi e Svantaggi delle due tipologie di Parcelle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Lo so che tu preferiresti una parcella ad importo fisso: sapere subito quanto ti coster\u00e0 il tecnico &#8220;tutto compreso&#8221; \u00e8 molto pi\u00f9 pratico.<\/strong> Ricordati per\u00f2 che qui non stai acquistando un forno ma una prestazione intellettuale, quindi ci sono variabili difficilmente ponderabili prima di cominciare realmente a progettare che potrebbero far aumentare il lavoro che deve svolgere il tecnico. Per questo motivo <strong>i tecnici preferiscono darti delle parcelle in percentuale<\/strong> rispetto a quanto costeranno i lavori di casa tua.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>A mio modo di vedere questo secondo modo di calcolare la parcella tutela nel migliore dei modi sia il tuo tecnico che te&#8230;anche se mi rendo conto che a prima vista potrebbe sembrare il contrario.<\/strong> Infatti le obiezioni che vengono mosse pi\u00f9 spesso a questo modo di calcolare la parcella sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Posso sapere solo alla fine quanto mi coster\u00e0 il tecnico?<\/li>\n\n\n\n<li>E se io scelgo un pavimento che costa tanto poi il tecnico guadagna anche sulla differenza di costo?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Importanza del computo per una parcella attendibile<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><s>Sul<\/s> Il primo punto in parte \u00e8 vero:<s>,<\/s> non saprai di preciso quanto pagherai il tuo tecnico almeno fino a quando non \u00e8 stato redatto il progetto esecutivo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Anche se un tecnico con un po&#8217; di esperienza \u00e8 in grado di ipotizzare in modo approssimativo ma abbastanza preciso l&#8217;importo della tua ristrutturazione fin dalle prime fasi del progetto. Almeno abbastanza esatto per poterti fornire un preventivo molto vicino a quello finale del costo della progettazione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>In ogni caso, dopo aver realizzato un primo progetto sar\u00e0 in grado di elaborare un <a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/differenza-computo-capitolato\/\">computo<\/a>, ottenendo un valore del costo della tua ristrutturazione sufficientemente attendibile per calcolare in modo definitivo la sua parcella.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>In questa fase non si tiene conto della piastrella pregiata o del sanitario particolarmente costoso ma si lavora sui prezzi medi di realizzazione delle opere. Cos\u00ec anche il problema dei materiali che scegli viene aggirato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Comunica al tecnico tutte le tue esigenze<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Naturalmente se cerchi soluzioni particolari che richiedono un maggiore approfondimento da parte del tuo tecnico dovresti comunicarglielo fin da subito (ad esempio arredi su misura) perch\u00e9 \u00e8 giusto che eventuale lavoro aggiuntivo gli venga pagato&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se invece non hai esigenze particolari la maggior parte dei tecnici, nel momento in cui ha sotto mano gli elementi basilari (una piantina catastale con la superficie, i tuoi desideri e un&#8217;ipotesi degli interventi indispensabili) \u00e8 in grado di fare una valutazione molto rapida del possibile valore della ristrutturazione ed \u00e8 in grado di darti un preventivo della progettazione nel giro di pochi giorni, applicando appunto gli importi percentuali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preventivo: Progettazione e Direzione Lavori<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Nel preventivo il tecnico prevede quasi sempre due macro-voci:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La progettazione<\/li>\n\n\n\n<li>La direzione lavori<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Queste due voci vengono calcolate a percentuale, mentre possono essere presenti altre voci secondarie che spesso vengono forfettizzate su importi fissi o inseriti direttamente all&#8217;interno della percentuale prevista.<\/strong>&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Stiamo parlando ad esempio di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Relazione sul contenimento dei consumi energetici<\/li>\n\n\n\n<li>Attestato di prestazione energetica<\/li>\n\n\n\n<li>Riaccatastamento<\/li>\n\n\n\n<li>Coordinamento della sicurezza<\/li>\n\n\n\n<li>Assistenza alla scelta dei materiali (vieni accompagnato dai fornitori a scegliere le finiture)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Dati tutti questi elementi mediamente la parcella per la progettazione che ti verr\u00e0 sottoposta per la ristrutturazione di casa tua dovrebbe attestarsi tra il 7% e il 12% dell&#8217;importo dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Di cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per la progettazione una percentuale variabile tra il 4% e il 7%<\/li>\n\n\n\n<li>Per la direzione lavori una percentuale variabile tra il 3% e il 5%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>PS: <strong>Quello che generalmente sta fuori da queste percentuali \u00e8 il coordinamento della sicurezza che pu\u00f2 essere un importo aggiuntivo che va dall&#8217;1,5% fino al 5% (raramente).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>PPS: <strong>Quasi sempre tutto quello che attiene la progettazione dell&#8217;impianto di riscaldamento e l&#8217;efficientamento energetico viene svolto da un tecnico specializzato in questo settore.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Percentuale e Valore in Euro nel Preventivo<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Quindi il preventivo del tecnico sar\u00e0 solo una percentuale?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No, probabilmente alla percentuale il tecnico nella maggior parte dei casi ti dar\u00e0 anche un valore in euro, che lui avr\u00e0 valutato congruo facendo le considerazioni che abbiamo appena visto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ti fornisce una cifra perch\u00e9 sa benissimo che i committenti vogliono dei numeri (e da un lato hanno perfettamente ragione) e quindi sar\u00e0 pi\u00f9 facile per lui accaparrarsi il lavoro in quel modo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>La Parcella Mista: Come Faccio Io<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Voglio raccontarti brevemente il tipo di parcella che tendenzialmente propongo <s>sempre<\/s> ai miei clienti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Infatti Mi rendo conto che comunicare solo una percentuale possa spaventare un committente perch\u00e9 non ha ancora idea realmente di quanto costeranno i lavori.<\/strong> Mentre fornire un preventivo con un prezzo finito pu\u00f2 portare al dubbio di dover pagare di pi\u00f9 per la progettazione di lavori che poi costeranno di meno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Fase di Progettazione Preliminare e Costi<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Per questo motivo nei miei preventivi prevedo una parte con costi fissi e una seconda parte a percentuale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>In sostanza offro ad un importo fisso la fase di progettazione preliminare in cui fornisco anche una valutazione di massima dei costi per la realizzazione delle opere insieme ad un prospetto completo di tutte le spese. Tale importo lo calcolo sulla base della dimensione dell&#8217;appartamento e su un sopralluogo in cui raccolgo dati sullo stato dell&#8217;immobile e soprattutto sui desideri dei clienti.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Progettazione di Dettaglio e Direzione Lavori<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Tutta la restante parte, quindi la progettazione di dettaglio, la preparazione delle pratiche edilizie e la direzione lavori le offro a percentuale, naturalmente tenendo conto di quanto mi \u00e8 gi\u00e0 stato pagato per la prima fase di progettazione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Operando in questo modo, con una spesa iniziale contenuta, riesco a portare subito i miei clienti sulla giusta strada per valutare le opere da eseguire in base al budget. <strong>Di conseguenza \u00e8 possibile anche scalare tutte le spese accessorie, tra cui la mia parcella.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ritengo fondamentale farti un&#8217;ultima raccomandazione: <strong>\u00e8 di estrema importanza che tu ottenga il preventivo prima di far partire qualsiasi processo di progettazione e di accettarlo con la stipula di un contratto di incarico in cui chiarisci tutto quello che deve fare il tuo tecnico.<\/strong> In caso contrario potresti trovarti veramente brutte sorprese nel momento in cui il tecnico ti presenter\u00e0 la parcella.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Postfazione: Cosa Non Fa il Tecnico<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p><strong>Probabilmente non lo conosci ma quello nella foto \u00e8 uno dei pi\u00f9 importanti architetti del mondo: Frank Ghery (sono suoi il Gughenneim di Bilbao e la Diseny Concert Hall di Los Angeles).<\/strong> Credo che la foto rappresenti bene la reazione di ogni tecnico di fronte ad alcune richieste.<\/p>\n\n\n\n<p>In queste poche righe voglio chiarire cosa non devi pretendere dal tuo tecnico. <strong>Approfondiremo meglio questo argomento in altri articoli ma poich\u00e9 sono aspetti che rientrano nella parcella per la progettazione e direzione lavori credo sia opportuno anticiparli.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Preventivo del Tecnico vs Preventivo dell&#8217;Impresa<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Il preventivo del tecnico non \u00e8 il preventivo dell&#8217;impresa<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Un punto forse banale ma che spesso manda in confusione i committenti: <strong>quando chiedi il preventivo al tecnico gli stai chiedendo &#8220;quanto vuoi essere pagato per progettarmi la casa?&#8221;, non &#8220;quanto costeranno i lavori di casa mia?&#8221;.<\/strong> Questa \u00e8 una fase successiva in cui il tecnico ha gi\u00e0 iniziato a lavorare e vorr\u00e0 essere pagato per farti sapere il costo dei lavori&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ruolo del Tecnico e Coordinamento degli Artigiani<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Il tecnico non \u00e8 un impresario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 suo compito coordinare tutti gli artigiani che tu chiamerai a svolgere i lavori in casa tua.<\/p>\n\n\n\n<p>Capita troppo spesso infatti che i committenti, credendo di risparmiare, affidino i lavori di ristrutturazione a pi\u00f9 artigiani e poi pretendano che sia il Direttore dei Lavori a coordinare il tutto.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Direzione Lavori e Supervisione del Cantiere<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Per fare questo tipo di lavoro ci vuole un&#8217;esperienza che il tuo tecnico non ha e che non gli \u00e8 richiesta: il suo unico compito durante i lavori \u00e8 verificare che tutto quanto \u00e8 stato progettato venga eseguito a regola d&#8217;arte. Ma non deve assolutamente decidere lui quando chiamare il muratore, l&#8217;elettricista o l&#8217;idraulico. Per questo \u00e8 essenziale che tu affidi ad un&#8217;unica impresa tutti i lavori e la loro gestione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclusioni: Approfondisci e Trova il Tecnico Giusto<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>In questo articolo abbiamo <s>s<\/s>fiorato solo la superficie dell&#8217;argomento. <strong>Ci sono tante altre cose che dovresti sapere in merito non solo alla parcella del tecnico ma anche a quali sono le professionalit\u00e0 necessarie in una ristrutturazione, cosa fanno, come individuarle e quanto pagarle.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di informazioni avanzate che servono solo a chi vuole prendere veramente in mano la propria ristrutturazione ed avere la consapevolezza costante di andare nella direzione giusta.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel frattempo, se vuoi una stima della parcella per il tecnico della tua ristrutturazione, puoi usare lo strumento di stima gratuito di Hausme: inserisci pochissimi dati e ti forniamo una stima dei costi di ristrutturazione e anche del costo di progettazione e direzione lavori.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-outline is-style-outline--1\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-background-color has-text-color has-background has-link-color wp-element-button\" href=\"https:\/\/app.hausme.it\/new-estimation\/\" style=\"border-radius:10px;color:#84c161\">Calcola con Hausme<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">&nbsp;<\/h2>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Valutare il costo di un architetto per la ristrutturazione pu\u00f2 sembrare complesso, ma \u00e8 essenziale per pianificare correttamente il tuo progetto. In questo articolo ti spiego i diversi fattori che influenzano il compenso di architetti, ingegneri e geometri, offrendoti una panoramica chiara e dettagliata per aiutarti a comprendere non solo quanto, ma anche perch\u00e9 potresti dover pagare una certa cifra per questi servizi professionali.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":398,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,38,12],"tags":[59,60,61,62,63,64,13],"class_list":["post-14796","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costi-detrazioni","category-imprese-e-progettisti","category-prima","tag-costo-architetto","tag-costo-cila","tag-costo-interior-designer","tag-fattura-architetto","tag-parcella-tecnico","tag-preventivo-architetto","tag-ristrutturare-casa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Fattura Architetto: il costo del tuo progetto di ristrutturazione<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri i costi di un architetto per la tua ristrutturazione. 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