{"id":15766,"date":"2025-03-18T07:15:00","date_gmt":"2025-03-18T07:15:00","guid":{"rendered":"https:\/\/hausme.it\/blog\/?p=15766"},"modified":"2025-07-30T15:59:29","modified_gmt":"2025-07-30T15:59:29","slug":"sismabonus-e-bonus-barriere-architettoniche","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/sismabonus-e-bonus-barriere-architettoniche\/","title":{"rendered":"I due bonus \u201cminori\u201d per ristrutturare casa: sismabonus e bonus barriere architettoniche"},"content":{"rendered":"\n<p>Se devi ristrutturare casa, conosci sicuramente l\u2019esistenza delle detrazioni fiscali. Abbiamo gi\u00e0 parlato delle detrazioni fiscali per ristrutturare casa <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/bonus-per-ristrutturare-casa-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">in un altro articolo<\/a>: l\u00ec abbiamo approfondito i vari \u201cBonus Casa\u201d, gli incentivi per l\u2019efficientamento energetico e quelli dedicati all\u2019acquisto di mobili ed elettrodomestici. Ora, invece, ci concentreremo su due misure specifiche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il <strong>Sismabonus<\/strong>, pensato per ridurre il rischio sismico attraverso interventi strutturali mirati;<\/li>\n\n\n\n<li>Il <strong>Bonus Barriere Architettoniche<\/strong>, finalizzato a migliorare l\u2019accessibilit\u00e0 degli ambienti domestici, soprattutto per chi ha disabilit\u00e0 o difficolt\u00e0 di movimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Vedremo i requisiti necessari, le aliquote di detrazione, la documentazione, le scadenze. Alla fine della lettura avrai una panoramica dettagliata di queste due detrazioni cos\u00ec da poter valutare al meglio se puoi sfruttarli per la tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><a name=\"_Toc490900628\"><\/a><a name=\"_Toc504388966\"><\/a><a name=\"_Toc125006886\"><\/a>Sismabonus<\/h2>\n\n\n\n<p>Il sismabonus in realt\u00e0 potrebbe non essere una detrazione fiscale che ti interessa direttamente, soprattutto nel caso in cui casa tua si trova in un condominio o comunque in un edificio plurifamiliare. Il motivo in questi casi \u00e8 che le strutture che sono investite da tali interventi sono comuni a tutte le unit\u00e0 immobiliari (l\u2019edificio si comporta come un unicum) e quindi gli interventi di riduzione del rischio sismico vanno affrontati insieme su tutto l\u2019edificio. Quindi gli interventi che possono usufruire del sisma-bonus saranno deliberati in assemblea condominiale e saranno indipendenti dalla tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Detto ci\u00f2 nel caso in cui tu debba ristrutturare una casa singola potresti valutare l\u2019opportunit\u00e0 di effettuare interventi di miglioramento sismico.<\/p>\n\n\n\n<p>Gli interventi che rientrano in questa particolare tipologia di agevolazione sono in realt\u00e0 gi\u00e0 disciplinati nell\u2019articolo 16-<em>bis<\/em> del TUIR, al comma 1, lettera i). &nbsp;Quindi rientrano nel bonus ristrutturazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 con il d.l.63 del 2013, per questa particolare tipologia di opere strutturali, \u00e8 stata istituita una disciplina speciale e temporanea, che viene prorogata di anno in anno<\/p>\n\n\n\n<p>Questi sono i punti salienti del sisma-bonus, aggiornati alla legge di bilancio 2025:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Periodo di validit\u00e0: fino al 31 dicembre 2027;<\/li>\n\n\n\n<li>Applicabile per interventi di cui al comma 1, lettera i) dell\u2019articolo 16-<em>bis<\/em> del tuir<em>, <\/em>per il miglioramento sismico degli edifici; Sintetizzando si tratta delle opere necessarie per la messa in sicurezza statica dell\u2019edificio, quindi sono <em>opere strutturali<\/em> per cui \u00e8 richiesta almeno una SCIA.<\/li>\n\n\n\n<li>Si pu\u00f2 applicare agli immobili situati in zone sismiche 1, 2 e 3;<\/li>\n\n\n\n<li>Sono detraibili anche le spese per la classificazione e verifica degli immobili;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Fino al 2024 la percentuale di detrazione era diversa a seconda di vari fattori (riduzione della classe di rischio e interventi su condomini). Dal 2025 si applica una sola percentuale di detrazione, che funziona esattamente come quella che abbiamo visto per il bonus ristrutturazioni e l\u2019ecobonus:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anno 2025, prima casa: 50%.<\/li>\n\n\n\n<li>Anno 2025, seconde case e non residenziali: 36%<\/li>\n\n\n\n<li>Anni 2026, 2027, prima casa: 36%<\/li>\n\n\n\n<li>Anni 2026, 2027, seconde case e non residenziali: 30%<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019importo massimo su cui calcolare la detrazione \u00e8 pari a 96.000 \u20ac per unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a name=\"_Toc125006887\"><\/a>Immobili e soggetti destinatari<\/h3>\n\n\n\n<p>Le unit\u00e0 immobiliari su cui vengono eseguiti interventi volti a migliorare l\u2019edificio dal punto di vista sismico hanno diritto ad accedere al sisma-bonus se si verificano contemporaneamente queste due condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sono adibite ad abitazione <\/strong>(non solo principale, ma qualsiasi)<strong> o ad attivit\u00e0 produttive<\/strong>.;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sono ubicate nelle zone ad alto rischio sismico, cio\u00e8 quelle individuate con i codici 1, 2, 3<\/strong> nell\u2019allegato A dell\u2019O.P.C.M. (ordinanza del Presidente del Consiglio dei Ministri) 3274\/2003.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Poich\u00e9 si tratta di una detrazione estesa a tutte le tipologie di immobili, possono usufruire di tale agevolazione tutti i soggetti passivi IRPEF e tutti i soggetti IRES, quindi anche le societ\u00e0 di capitali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a name=\"_Toc125006889\"><\/a>Spese detraibili, massimali e modalit\u00e0<\/h3>\n\n\n\n<p>Oltre a tutti i costi per l\u2019esecuzione delle opere di messa in sicurezza statica dell\u2019edificio, possono essere portate a detrazione anche la redazione della documentazione necessaria per la <strong>valutazione statica di sicurezza degli edifici e le conseguenti opere necessarie per ottenere tale documentazione<\/strong>. Tra queste rientrano la classificazione e verifica sismica.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda le modalit\u00e0 di detrazione, la disciplina generale del sisma bonus \u00e8 molto simile a quella della detrazione per le ristrutturazioni edilizie. Per\u00f2 l\u2019 importo deve essere portato in detrazione in soli <em>5 anni <\/em>e non in 10.<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene ti possa sembrare una buona notizia non sempre lo \u00e8: dipende dal tuo reddito. Infatti questa disposizione significa, a parit\u00e0 di importo speso, una detrazione annuale maggiore e che quindi devi valutare attentamente in relazione alla tua capienza fiscale (cio\u00e8 quante tasse paghi).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><a name=\"_Toc125006890\"><\/a>Adempimenti<\/h3>\n\n\n\n<p>Anche in questo caso ci sono <em>adempimenti tecnico-documentali<\/em> e <em>adempimenti procedurali<\/em> per poter usufruire delle detrazioni fiscali previste dal sisma-bonus. Come indicazione generale vanno rispettati tutti gli adempimenti obbligatori che abbiamo gi\u00e0 analizzato in relazione alla detrazione per le ristrutturazioni edilizie.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre nel 2017 \u00e8 stato rilasciato, da parte del Ministero dei trasporti, il decreto n. 58 che ha fornito le linee guida per accedere correttamente alle detrazioni fiscali del sisma-bonus delineando un procedimento-tipo.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il proprietario incarica un professionista della valutazione della classe di rischio e della predisposizione del progetto di intervento;<\/li>\n\n\n\n<li>Il professionista, architetto o ingegnere, individua la classe di Rischio della costruzione nello stato di fatto prima dell\u2019intervento;<\/li>\n\n\n\n<li>Il professionista progetta l\u2019intervento di riduzione del rischio sismico e determina la classe di Rischio della costruzione a seguito del completamento dell\u2019intervento;<\/li>\n\n\n\n<li>Il professionista assevera i valori delle classi di rischio e l\u2019efficacia dell\u2019intervento;<\/li>\n\n\n\n<li>Il proprietario pu\u00f2 procedere ai primi pagamenti delle fatture ricevute;<\/li>\n\n\n\n<li>Il direttore dei lavori e il collaudatore statico attestano al termine dell\u2019intervento la conformit\u00e0 come da progetto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Bonus barriere architettoniche<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"655\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bonus-barriere-architettoniche-1024x655.png\" alt=\"bonus barriere architettoniche: montascala\" class=\"wp-image-15786\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bonus-barriere-architettoniche-1024x655.png 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bonus-barriere-architettoniche-300x192.png 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bonus-barriere-architettoniche-768x491.png 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/01\/bonus-barriere-architettoniche.png 1376w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il <strong>bonus per il superamento e l\u2019eliminazione delle barriere architettoniche<\/strong> \u00e8 una misura che ha l\u2019obiettivo di rendere gli edifici pi\u00f9 accessibili a tutti, in particolare a persone con disabilit\u00e0 o ridotta mobilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa detrazione \u00e8 stata introdotta dalla Legge di Bilancio 2022, e attualmente ha scadenza al 31 dicembre 2025 (salvo ulteriori proroghe).<\/p>\n\n\n\n<p>Il riferimento di legge \u00e8 l\u2019art. 119-ter del Decreto Legge n. 34\/2020 (cosiddetto \u201cDecreto Rilancio\u201d, quello che istituiva il superbonus per intenderci) modificato e integrato da successive leggi di bilancio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa sono le Barriere Architettoniche<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando parliamo di barriere architettoniche probabilmente la prima cosa che viene in mente \u00e8 un condominio senza ascensore. Le barriere architettoniche sono tutti quegli ostacoli fisici che impediscono o limitano la libert\u00e0 di movimento e l&#8217;accessibilit\u00e0 delle persone, in particolare di coloro che hanno disabilit\u00e0 o difficolt\u00e0 motorie.<\/p>\n\n\n\n<p>In Italia la legge di riferimento in materia \u00e8 la n. 13 del 9 gennaio 1989: <em>Disposizioni per favorire il superamento e l&#8217;eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>A questa bisogna aggiungere il Decreto Ministeriale 236 del 14 giugno del 1989, al cui interno vengono riportati tutti i requisiti tecnici legati al superamento delle barriere architettoniche: dall\u2019individuazione dei livelli di \u201caccessibilit\u00e0\u201d di un immobile, agli elementi che determinano tale requisito, alle prescrizioni tecniche per considerare un immobile senza barriere architettoniche.<\/p>\n\n\n\n<p>Pertanto questo \u00e8 il testo di legge di riferimento per le barriere architettoniche e a cui fa riferimento anche la legge sulla detrazione del 75% di cui parliamo in questo articolo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Detrazione per gli interventi finalizzati al superamento e all\u2019eliminazione di barriere architettoniche<\/h3>\n\n\n\n<p>Non approfondiamo oltre gli aspetti tecnici, che non ci competono (almeno in questa sede), e vediamo i contenuti della detrazione per il superamento delle barriere architettoniche.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa detrazione si trova nell\u2019articolo 119-ter del decreto rilancio n. 34 del 2020 (convertito nella legge 77 2020). Vediamo di seguito gli aspetti principali.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Il massimale di spesa per gli appartamenti in condominio<\/h4>\n\n\n\n<p>La percentuale di detrazione \u00e8 pari al 75%. Invece in merito al massimale su cui calcolare tale detrazione la norma ne pone pi\u00f9 di uno:<\/p>\n\n\n\n<p><em>La detrazione di cui al presente articolo, da ripartire tra gli aventi diritto in cinque quote annuali di pari importo, <u>spetta nella misura del 75 per cento<\/u> delle spese sostenute ed \u00e8 calcolata su un ammontare complessivo non superiore a:&nbsp; <\/em><\/p>\n\n\n\n<ol start=\"50\" class=\"wp-block-list\">\n<li><em>euro 50.000 per gli edifici unifamiliari o per le unit\u00e0 immobiliari situate all\u2019interno di edifici plurifamiliari che siano funzionalmente indipendenti e dispongano di uno o pi\u00f9 accessi autonomi dall\u2019esterno; <\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>euro 40.000 moltiplicati per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio per gli edifici composti da due a otto unit\u00e0 immobiliari; <\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>euro 30.000 moltiplicati per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio per gli edifici composti da pi\u00f9 di otto unit\u00e0 immobiliari.\u201d <\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Questo testo generava alcuni dubbi su quale fosse il massimale per appartamenti in condominio. L\u2019agenzia delle entrate ha chiarito che i massimali come indicati sono solo per le opere condominiali. Mentre per le opere private (quindi anche per gli appartamenti in condominio) vale il massimale pi\u00f9 alto: cio\u00e8 50.000\u20ac<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quali opere rientrano in questa detrazione?<\/h4>\n\n\n\n<p>Le opere che possono rientrare in questa detrazione non sono tutte quelle descritte nel Decreto Ministeriale 236\/1989. Attualmente possono essere portate in detrazione opere che riguardano l\u2019adeguamento di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>scale<\/li>\n\n\n\n<li>rampe<\/li>\n\n\n\n<li>ascensori<\/li>\n\n\n\n<li>servoscala<\/li>\n\n\n\n<li>piattaforme elevatrici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il Decreto-Legge 212\/2023 ha stabilito che non rientrano pi\u00f9 nell\u2019ambito di applicazione del Bonus Barriere Architettoniche tutte quelle spese per interventi finalizzati all\u2019eliminazione delle barriere che riguardano infissi, pavimenti, servizi igienici, nonch\u00e9 gli interventi di automazione degli impianti.<\/p>\n\n\n\n<p>Lo scopo di tale decreto in sostanza \u00e8 stato restringere il perimetro del <strong>Bonus Barriere Architettoniche<\/strong>, focalizzandolo su quei lavori che abbiano un impatto diretto e significativo sull\u2019<strong>accessibilit\u00e0<\/strong> dell\u2019edificio, mentre ha <strong>escluso<\/strong> dal beneficio fiscale alcuni interventi pi\u00f9 generici, in quanto ha ravvisato un utilizzo non congruo di tale detrazione da parte di molti contribuenti.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Pagamenti: solo con bonifico parlante<\/h4>\n\n\n\n<p>Come per tutte le altre detrazioni, il pagamento di tutte le detrazioni fiscali va fatto con i \u201cbonifici parlanti\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Per il bonus ristrutturazioni (il 50%) e l\u2019ecobonus, tutte le banche hanno da tempo predisposto dei modelli appositi. Alcune lo hanno fatto anche per il bonus barriere architettoniche, nel caso la tua non lo avesse fatto, le informazioni da inserire sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la causale del versamento col riferimento di legge (<em> 119-ter decreto-legge 34\/2020 \u2013 Detrazione per gli interventi finalizzati al superamento e all\u2019eliminazione di Barriere Architettoniche)<\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li>il codice fiscale del beneficiario della detrazione;<\/li>\n\n\n\n<li>il numero di partita Iva o il codice fiscale del soggetto a favore del quale il bonifico \u00e8 effettuato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quali documenti conservare?<\/h4>\n\n\n\n<p>L\u2019Agenzia delle Entrate ci dice qual \u00e8 la documentazione da conservare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fatture o ricevute fiscali idonee a comprovare il sostenimento della spesa e la riconducibilit\u00e0 della stessa agli interventi agevolabili;<\/li>\n\n\n\n<li>Autocertificazione attestante che l\u2019ammontare delle spese sulle quali \u00e8 calcolata la detrazione da parte di tutti gli aventi diritto non ecceda il limite massimo ammissibile;<\/li>\n\n\n\n<li>(Per lavori condominiali) Dichiarazione dell\u2019Amministratore condominiale che attesti di aver adempiuto a tutti gli obblighi previsti dalla legge e che certifichi l\u2019entit\u00e0 della somma corrisposta dal condomino e la misura della detrazione. In assenza di amministratore, documentazione inerente la spesa sostenuta<\/li>\n\n\n\n<li>(Per lavori condominiali) In mancanza del codice fiscale del condominio minimo (documentazione ordinariamente richiesta per comprovare il diritto alla agevolazione), autocertificazione che attesti la natura dei lavori effettuati e indichi i dati catastali delle unit\u00e0 immobiliari facenti parte del condominio<\/li>\n\n\n\n<li>Documentazione attestante il rispetto dei requisiti previsti dal regolamento di cui al decreto del Ministro dei lavori pubblici 14 giugno 1989, n. 236<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quest\u2019ultimo punto riguarda documentazione tecnica che dovr\u00e0 fornirti il tuo progettista, o l\u2019impresa, o il fornitore. A seconda dell\u2019opera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h3>\n\n\n\n<p>Come hai visto, sia il <strong>Sismabonus<\/strong> sia il <strong>Bonus Barriere Architettoniche<\/strong> sono agevolazioni che possono sembrare \u201cminori\u201d rispetto ai pi\u00f9 noti Bonus Ristrutturazioni o Ecobonus, ma in realt\u00e0 potrebbero svolgere un ruolo fondamentale nel rendere la tua casa pi\u00f9 sicura e accessibile.<\/p>\n\n\n\n<p>Da un lato, migliorare la struttura dell\u2019edificio \u00e8 fondamentale per la tua sicurezza e riduce significativamente i danni causati da un evento sismico; dall\u2019altro, rendere accessibili scale, rampe e sistemi di elevazione garantisce a tutti la libert\u00e0 di muoversi senza ostacoli.<\/p>\n\n\n\n<p>Come sempre ciascuno di questi bonus richiede iter, documentazione e adempimenti specifici, motivo per cui \u00e8 sempre consigliabile affidarsi a un tecnico abilitato che possa guidarti nella fase progettuale e in quella burocratica.<\/p>\n\n\n\n<p>Ti ricordo che se desideri approfondire le altre detrazioni fiscali per la ristrutturazione \u2013 come il Bonus Casa, l\u2019Ecobonus o il Bonus Mobili \u2013 ho scritto un articolo dettagliato pensato per proprietari di casa, <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/bonus-per-ristrutturare-casa-2025\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">che trovi qui<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il Sismabonus riduce il rischio sismico grazie a interventi strutturali mirati, mentre il Bonus Barriere Architettoniche punta all\u2019accessibilit\u00e0 degli spazi per persone con disabilit\u00e0 o limitazioni motorie. Scopri requisiti, aliquote, scadenze e documentazione necessari per sfruttare davvero al meglio queste detrazioni e rendere la tua abitazione pi\u00f9 sicura e inclusiva.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15784,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-15766","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>I bonus &quot;minori&quot;: sismabonus e bonus barriere architettoniche<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri vantaggi e requisiti di Sismabonus e Bonus Barriere Architettoniche per rendere la tua casa pi\u00f9 sicura e accessibile\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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