{"id":1769,"date":"2023-11-22T07:30:00","date_gmt":"2023-11-22T06:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=1769"},"modified":"2025-01-17T12:54:44","modified_gmt":"2025-01-17T12:54:44","slug":"guida-iva-agevolata-ristrutturazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/guida-iva-agevolata-ristrutturazione\/","title":{"rendered":"Iva agevolata per la tua ristrutturazione: quando puoi applicarla, come puoi sfruttarla e le limitazioni che devi conoscere per non restare col cerino in mano"},"content":{"rendered":"\n<p>Lo sai che puoi applicare l&#8217;<strong>iva agevolata<\/strong> sulla tua ristrutturazione? Immagino di si. Quello che per\u00f2 probabilmente non sai \u00e8 che puoi applicarla con delle limitazioni. Se le conosci potresti essere in grado di sfruttare questa agevolazione al meglio, se non le conosci potresti rischiare di buttare un sacco di soldi.<\/p>\n\n\n\n<!--more-->\n\n\n\n<p>Ma non preoccuparti, infatti sei in buona compagnia: spesso anche tecnici e imprese non sanno bene come funziona questa cosa dell&#8217;IVA agevolata e non conoscono nemmeno tutti gli obblighi ad essa correlati. Sembra quasi sia un segreto che i commercialisti tengono nascosto nei loro archivi polverosi&#8230;in realt\u00e0 la questione \u00e8 molto semplice e te lo dimostrer\u00f2 nei prossimi paragrafi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">COSA DICE LA LEGGE SULL&#8217;IVA AGEVOLATA PER LA RISTRUTTURAZIONE<\/h2>\n\n\n\n<p>Devi scusarmi ma in questo articolo ti dovr\u00f2 citare qualche legge&#8230;come sempre vedremo di andare al succo e lasciare i ragionamenti astrusi ad altri.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;IVA credo tu sappia cosa sia: <strong>imposta sul valore aggiunto<\/strong>. Il valore aggiunto in soldoni \u00e8 l&#8217;incremento di valore di un bene o servizio che avviene nel passaggio dalle risorse primarie necessarie per realizzarlo al prodotto finale. In sostanza \u00e8 tutto ci\u00f2 che trasforma il costo di poche decine di dollari dei materiali che compongo il tuo cellulare nelle centinaia di euro che tu lo paghi. Su questo valore aggiunto lo stato ci ha messo un&#8217;imposta che tu come consumatore finale paghi.<\/p>\n\n\n\n<p>L&#8217;IVA \u00e8 stata introdotta nel 1972 con il DPR 633, anche se da allora di acqua sotto i ponti ne \u00e8 passata, infatti la materia legata all&#8217;IVA \u00e8 mutata notevolmente. Solo una cosa non \u00e8 mutata: il fatto che tu devi pagarla su tutti i beni e servizi che acquisti (a meno che non accetti di pagare i prodotti in nero&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>Come sicuramente sai attualmente in Italia l&#8217;IVA sulla gran parte dei prodotti e servizi \u00e8 al 22%, ci\u00f2 significa che sul prezzo <em>&#8220;imponibile&#8221;<\/em> di qualsiasi cosa acquisti (cio\u00e8 quello netto che applicherebbe il produttore o venditore) viene applicata automaticamente un&#8217;imposta pari a questa percentuale. A differenza di quello che puoi credere non siamo lo stato al mondo con l&#8217;IVA pi\u00f9 alta&#8230;in uno stato evoluto come la Danimarca ad esempio \u00e8 al 25%.<\/p>\n\n\n\n<p>In tutto ci\u00f2 ci sono per\u00f2 alcune categorie di prodotti e servizi che godono di un&#8217;aliquota IVA agevolata. Queste sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>4% generi alimentari di prima necessit\u00e0, stampa e libri, opere per l&#8217;abbattimento delle barriere architettoniche, sementi, fertilizzanti;<\/li>\n\n\n\n<li>5% prestazioni sociali, sanitarie o educative delle cooperative sociali;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>10%<\/strong> prodotti turistici, alcuni prodotti alimentari e particolari <strong>opere di recupero edilizio<\/strong> (fonte <a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Imposta_sul_valore_aggiunto\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">wikipedia<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Naturalmente a noi interessa l&#8217;IVA agevolata sulle opere di recupero edilizio. Che \u00e8 al 10%. Ma questa aliquota vale sempre e per tutte le ristrutturazioni?<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il DPR 633\/1972: istituzione dell&#8217;IVA e contemporaneamente dell&#8217;IVA agevolata<\/h3>\n\n\n\n<p>Abbiamo detto che questa imposta \u00e8 stata introdotta dal<strong> DPR 633\/1972<\/strong> , \u201c<em>Istituzione e disciplina dell&#8217;imposta sul valore aggiunto\u201d(IVA). <\/em>Allegata a tale decreto c&#8217;era la tabella A in cui erano riportati tutti i beni e servizi per cui contestualmente istituita l\u2019IVA agevolata al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra questi troviamo gi\u00e0 alcuni interventi edilizi, per\u00f2 sono esclusi quelli che interessano a noi, cio\u00e8 quelli tra cui ricadono le opere necessarie per ristrutturare casa tua (nella sostanza la cosiddetta <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/ristrutturare-come-non-commettere-un-abuso\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">manutenzione straordinaria<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 stato con la <strong>legge 488\/1999<\/strong> (la finanziaria 2000) che l\u2019IVA agevolata al 10% \u00e8 stata per la prima volta estesa anche agli interventi di manutenzione ordinaria e <strong>straordinaria<\/strong>. L&#8217;unico problema era che rimaneva un provvedimento a carattere temporaneo: un po&#8217;come le detrazioni fiscali (o almeno parte di esse) che ogni anno devono essere rinnovate senn\u00f2 cessano di esistere, cos\u00ec anche l&#8217;IVA agevolata doveva essere rinnovata ogni anno.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 solo con la <strong>legge 191\/2009<\/strong> (la cosiddetta finanziaria 2010) che avviene l\u2019ultimo determinante passaggio: l&#8217;IVA agevolata al 10% viene <em>&#8220;messa a regime&#8221;<\/em> anche per la manutenzione ordinaria e straordinaria. Cio\u00e8, nella sostanza, Ora non c&#8217;\u00e8 pi\u00f9 bisogno di inserirla ogni anno nel decreto fiscale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Riepiloghiamo: l&#8217;IVA al 10% si applica per i lavori di&#8230;<\/h3>\n\n\n\n<p>Tirando un po&#8217;i fili della situazione attualmente l\u2019IVA agevolata al 10% in edilizia \u00e8 applicabile per gli interventi di ristrutturazione eseguiti all\u2019interno di edifici utilizzati ai fini abitativi se gli interventi ricadono nelle categorie di intervento definite dalla legge di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>manutenzione ordinaria<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>manutenzione straordinaria<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>restauro e risanamento conservativo<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>ristrutturazione edilizia<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Non ti voglio annoiare con lunghe quanto inutili spiegazioni sulla differenza tra queste quattro categorie di intervento, sono cose che possono interessare ai tecnici e non a te. Come abbiamo gi\u00e0 accennato <em>i lavori necessari per ristrutturare casa tua possono rientrare sostanzialmente nelle categorie di intervento della manutenzione ordinaria (meno probabile) e della manutenzione straordinaria (molto pi\u00f9 probabile).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Cerchiamo di chiarire a grandi linee quali opere ricadono nell&#8217;una e quali nell&#8217;altra.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Per <strong>manutenzione ordinaria<\/strong> si intendono tutti i lavori necessari per mantenere in efficienza casa tua<\/em>, quindi la riparazione degli impianti, la sostituzione dei rivestimenti e pavimenti (senza toccare i massetti che ci stanno sotto per\u00f2), la sotituzione degli infissi, le pitturazioni.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Per <strong>manutenzione straordinaria<\/strong> si intendono tutti i lavori necessari per rinnovare casa tua<\/em>, quindi ad esempio:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l&#8217;ampliamento, la nuova installazione o il rifacimento degli impianti,<\/li>\n\n\n\n<li>lo spostamento di muri interni,<\/li>\n\n\n\n<li>il rinforzo delle strutture.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Nella sostanza basta solo un intervento che rientra nella manutenzione straordinaria per trasformare tutta la tua ristrutturazione in una manutenzione straordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p>Sono stato abbastanza chiaro? Se hai dubbi non esitare a commentare sotto l&#8217;articolo.<\/p>\n\n\n\n<p>Una precisazione: l&#8217;IVA agevolata sulla ristrutturazione non si applica alle prestazioni professionali. Nella sostanza la fattura che ti fa il tuo architetto per il progetto avr\u00e0 l&#8217;IVA al 22%.<\/p>\n\n\n\n<p>Il committente che decide di usufruire dell\u2019IVA agevolata deve comunicarlo all\u2019impresa che eseguir\u00e0 i lavori tramite un\u2019autocertificazione, di cui parleremo tra poco .<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Puoi applicare l&#8217;IVA agevolata a tutti i lavori? NO! La disciplina dei beni significativi&#8230;<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"333\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/iva-agevolata-ristrutturazione-progetto.jpg\" alt=\"iva agevolata ristrutturazione: a cosa si applica\" class=\"wp-image-1789\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/iva-agevolata-ristrutturazione-progetto.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/iva-agevolata-ristrutturazione-progetto-300x125.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/iva-agevolata-ristrutturazione-progetto-768x320.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>In Italia sembra che ci piaccia complicare le cose: la legge infatti stabilisce che l&#8217;IVA agevolata al 10% non la puoi applicare indifferentemente a tutto ci\u00f2 che ti serve per ristrutturare casa tua. Cos\u00ec succede che, come abbiamo visto per le prestazioni professionali, anche per alcune forniture necessarie per la tua ristrutturazione non puoi usufruire dell&#8217;IVA agevolata al 10%. O almeno non per tutti i soldi che spendi&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Ma una minima conoscenza e comprensione del funzionamento della legge potrebbe permetterti di riuscire a sfruttare l&#8217;IVA agevolata per quasi tutte le spese legate alla tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Per farlo dobiamo introdurre i <strong>beni significativi<\/strong>. Questo termine \u00e8 stato usato per la prima volta nell\u2019articolo 7 della legge finanziaria 2000 (legge che abbiamo gi\u00e0 citato):<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u00abCon decreto del Ministro delle finanze sono individuati i beni che costituiscono una parte significativa del valore delle forniture effettuate nell&#8217;ambito delle prestazioni di cui alla presente lettera, ai quali l&#8217;aliquota ridotta si applica fino a concorrenza del valore complessivo della prestazione relativa all&#8217;intervento di recupero, al netto del valore dei predetti beni.\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Ammettilo: non ci hai capito nulla!<\/p>\n\n\n\n<p>Voglio essere sincero con te&#8230;quando anni fa l&#8217;ho letto per la prima volta anche io mi sono sentito smarrito. E in realt\u00e0 anche la seconda e la terza lettura non mi hanno per nulla aiutato. Ammettiamolo: l&#8217;articolo non \u00e8 scritto in un italiano fluente. Quindi mettiamoci con calma e cerchiamo di capire cosa sta affermando la legge in questo passaggio.<\/p>\n\n\n\n<p>Nella sostanza ci viene detto che, all\u2019interno di una ristrutturazione, vi sono dei <strong><em>beni significativi,<\/em><\/strong> per i quali \u00e8 s\u00ec possibile applicare l\u2019iva agevolata al 10% ma solo per un loro valore che pu\u00f2 essere al massimo pari a tutti i restanti soldi che sono stati spesi per l&#8217;intervento di recupero.<\/p>\n\n\n\n<p>Non \u00e8 ancora chiaro? Approfondiamo ulteriormente suddividendo una ristrutturazione nei suoi elementi basilari.<\/p>\n\n\n\n<p>Converrai con me che per ristrutturare una casa sono necessarie le <strong>opere edili e impiantistiche<\/strong> e sono necessari i <strong>materiali<\/strong>. Le opere edili e impiantistiche&nbsp;sono in sostanza il lavoro che fanno gli operai e gli artigiani che utilizzano le loro attrezzature (banalmente martelli, trapani, seghe, etc.) e i materiali sono tutto ci\u00f2 che \u00e8 necessario per realizzare questo lavoro: dal cemento che compone il massetto, al tubo dell&#8217;impianto idrico alla piastrella&#8230;tutto. Questi ultimi sono le forniture, che possiamo chiamare anche <strong>beni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La legge, nel passaggio che ti ho citato poco sopra, nella sostanza dice che <strong>esistono due tipi di beni: i beni significativi e i beni non significativi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi, riassumendo, perch\u00e8 la tua ristrutturazione veda materialmente la luce sono necessari (secondo la legge):<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>manodopera<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>beni non significativi <\/strong>(generalmente chiamati semilavorati e materie prime)<strong><br><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>beni significativi <\/strong>(generlmente chiamati beni finiti)<strong><br><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>L&#8217;aliquota agevolata al 10% pu\u00f2 essere applicata sempre alla manodopera e ai beni non significativi (quando questi sono forniti dall&#8217;impresa che esegue i lavori), invece pu\u00f2 essere applicata ai beni significativi solo fino ad un loro importo pari alla somma del costo della manodopera necessaria per installarli e dei beni non significativi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>In sostanza per ricadere nel regime di iva agevolata al 10% i beni significativi non possono superare il valore del resto dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra poco faremo un esempio per essere pi\u00f9 chiari, prima per\u00f2 vediamo quali sono questi beni significativi (e per differenza tutto il resto risultano essere i beni non significativi&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i beni significativi?<\/h4>\n\n\n\n<p>Il decreto che ha chiarito quali sono i beni significativi \u00e8 stato emesso il 29 dicembre 1999 dal Ministero delle finanze (<em>Individuazione dei beni costituenti parte significativa del valore delle forniture effettuate nel quadro degli interventi di recupero del patrimonio edilizio realizzati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa, ai sensi dell&#8217;art. 7, comma 1, lettera b), della legge n. 488 del 1999).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Questo \u00e8 il testo del decreto:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u00abSono soggette all&#8217;imposta sul valore aggiunto con l&#8217;aliquota del 10 per cento le cessioni dei seguenti beni che costituiscono una parte significativa del valore delle forniture effettuate nell&#8217;ambito delle prestazioni aventi per oggetto interventi di recupero del patrimonio edilizio di cui all&#8217;art. 31, primo comma, lettere a), b), c) e d), della legge 5 agosto 1978, n. 457, realizzati su fabbricati a prevalente destinazione abitativa privata:<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>Ascensori e montacarichi;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Infissi esterni ed interni;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Caldaie;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Video citofoni;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Apparecchiature di condizionamento e riciclo dell&#8217;aria;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Sanitari e rubinetterie da bagno;<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><em>Impianti di sicurezza.\u00bb<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se quelli che leggi qui sopra sono i beni significativi di conseguenza tutti quelli che non rientrano in questo elenco, come ad esempio i rivestimenti, gli intonaci, le pitture, etc., non sono considerati beni significativi. Per tutti i <em>beni non significativi<\/em> si applica sempre l\u2019iva al 10% senza limitazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Come puoi leggere dall&#8217;elenco che ti ho appena riportato i beni significativi che potrebbero essere soggetti ad un&#8217;applicazione dell&#8217;iva al 10% limitata sono importanti all&#8217;interno di una ristrutturazione: infissi, caldaie, condizionatori, sanitari&#8230;ci sono praticamente sempre in una ristrutturazione! E non sono certo economici&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi attento a farti i conti per bene!<\/p>\n\n\n\n<p>Nel riquadro qui sotto trovi un esempio pratico con cui, numeri alla mano, vediamo come potrebbe funzionare in una ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"background-color:#fff2ee;padding-left:1.5%;padding-right:1.5%;padding-bottom:0.5%;padding-top:0.5%\" class=\"wp-block-genesis-blocks-gb-container gb-block-container\"><div class=\"gb-container-inside\"><div class=\"gb-container-content\">\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un esempio di applicazione dell&#8217;IVA agevolata<\/h2>\n\n\n<p>Qui sotto faremo due esempi (partendo dagli stessi importi) in cui ti mostro come, a seconda di come sono fatte le spese, la disciplina dei beni significativi pu\u00f2 farti o meno pagare tutta l&#8217;iva al 10%.<\/p>\n\n\n<p>Si tratta di esempi veramente basilari, in cui non si tiene conto di tantissimi aspetti che vanno ad influire sul reale calcolo dell&#8217;iva secondo la disciplina dei beni significativi.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il caso<\/h3>\n\n\n<p>Ipotizziano la ristrutturazione di un appartamento realizzato con opere che ricadono nella manutenzione straordinaria. L\u2019importo complessivo dei lavori comprese tutte le forniture (beni significativi e beni non significativi) \u00e8 di 100.000 \u20ac al netto dell\u2019IVA. I lavori e le forniture sono state appaltate ad una singola impresa che si \u00e8 avvalsa di fornitori di sua fiducia, ma tu paghi tutti gli importi all&#8217;impresa.<\/p>\n\n\n<p>Vediamo due possibili casi di suddivisione delle spese.<\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ipotesi 1: iva totalmente al 10%<\/h3>\n\n\n<p>Gli importi sono cos\u00ec suddivisi:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Manodopera e beni non significativi = 60.000\u20ac<\/li>\n\n\n<li>beni significativi = 40.000 \u20ac (per esempio infissi forniti dall&#8217;impresa che ha realizzato i lavori)<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Calcoliamo il regime IVA: <\/p>\n\n\n<p>sui 60.000 \u20ac di manodopera e beni non significativi applichiamo sicuramente l\u2019IVA al 10%. Per capire se possiamo applicare la stessa aliquota anche a tutta la spesa sostenuta per i beni significativi dobbiamo fare un semplice calcolo.<\/p>\n\n\n<p>Sappiamo che l&#8217;aliquota iva al 10% sui beni significativi pu\u00f2 essere applicata fino ad un importo corrispondente all&#8217;importo complessivo dei lavori comprensivo dei beni significativi (nel nostro caso 100.000\u20ac) a cui dobbiamo sottrarre l&#8217;importo dei beni significativi (nel nostro caso 40.000\u20ac). Quindi: 100.000 \u20ac &#8211; 40.000 \u20ac = 60.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n<p>In questo specifico caso alla spesa che abbiamo sostenuto per i beni significativi (40.000\u20ac), essendo inferiore alla cifra massima per cui tali beni possono usufruire dell&#8217;iva agevolata (60.000\u20ac) pu\u00f2 essere applicata per intero l&#8217;iva al 10%.<\/p>\n\n\n<p><strong>Quindi la spesa totale a cui andremo incontro, comprensiva di iva, \u00e8 di 110.000\u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ipotesi 2: iva in parte al 10% e in parte al 22%<\/h3>\n\n\n<p>Gli importi in questo secondo caso sono cos\u00ec suddivisi:<\/p>\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n\n<li>Manodopera e beni non significativi = 40.000\u20ac<\/li>\n\n\n<li>beni significativi = 60.000 \u20ac<\/li>\n\n<\/ul>\n\n\n<p>Calcoliamo il regime IVA: sui 40.000 \u20ac di manodopera e beni non significativi applichiamo l\u2019IVA al 10%. Per capire se possiamo applicare la medesima aliquota iva a tutta la spesa sostenuta per i beni significativi dobbiamo ancora una volta prendere l\u2019importo totale dei lavori a cui sottrarre il valore dei beni significativi: 100.000 \u20ac &#8211; 60.000 \u20ac = 40.000 \u20ac.<\/p>\n\n\n<p>In questo secondo caso i beni significativi possono usufruire dell\u2019IVA agevolata al 10% fino ad un importo massimo di 40.000 \u20ac. Noi abbiamo acquistato beni significativi per un importo di 60.000 \u20ac, quindi pu\u00f2 essere applicata l\u2019IVA agevolata solo su una parte della spesa sostenuta per i beni significativi. Sui restanti 20.000 \u20ac deve essere applicata l\u2019IVA al 22%.<\/p>\n\n\n<p><strong>La spesa totale in questo caso \u00e8 112.400\u20ac<\/strong><\/p>\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Considerazioni<\/h3>\n\n\n<p>Facciamo alcune considerazioni su quanto hai appena letto. La prima \u00e8 che la disciplina dei beni significativi si applica a seconda di chi fornisce il bene significativo.<\/p>\n\n\n<p>Ad esempio se gli infissi (che sono bene significativo) te li fornisce l&#8217;impresa a cui hai appaltato tutti i lavori, probabilmente potrai pagare tutta l&#8217;iva al 10%, in quanto per calcolare l&#8217;iva devi considerare non solo la manodopera necessaria a installare gli infissi ma la manodopera complessiva per eseguire i lavori: il tuo fornitore \u00e8 unico e come tale va considerato.<\/p>\n\n\n<p>Se invece gli infissi te li fornisce e li installa un serramentista a parte la situazione cambia: devi considerare solo il valore della sua manodopera, che \u00e8 quella dell&#8217;installazione. Solitamente sono poche migliaia di euro rispetto ad una fornitura di molte migliaia di euro. In questo caso pagherai parte della fornitura di infissi al 10% e parte al 22% (la maggior parte).<\/p>\n\n\n<p>Questo non significa che conviene appaltare tutto ad un&#8217;impresa per sfruttare l&#8217;iva al 10%: l&#8217;impresa probabilmente applicher\u00e0 dei ricarichi sulla fornitura (perch\u00e9 dovrebbe darti qualcosa senza guadagnarci?), quindi il tuo risparmio di iva andrebbe mangiato da questo ricarico e magari potresti trovarti con infissi di bassa qualit\u00e0.<\/p>\n\n\n<p>Quindi attenzione a farti i conti!<\/p>\n\n<\/div><\/div><\/div>\n\n\n\n<p>Spero, con questo ultimo esempio, di averti chiarito un po&#8217;la situazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Purtroppo non \u00e8 finita qui. Infatti per usufruire di questa iva al 10% devi anche fare attenzione a come vengono pagati le forniture di beni significativi e non significativi.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come pagare e gli adempimenti burocratici necessari<\/h3>\n\n\n\n<p>La situazione pu\u00f2 gi\u00e0 sembrare complicata con la distinzione tra beni significativi e beni non significativi&#8230;poi la legge ci pone di fronte ad un&#8217;ulteriore sfida! (Chiamiamola cos\u00ec v\u00e0&#8230;). Infatti l&#8217;IVA agevolata al 10% si applica a tutto quello che abbiamo scritto sopra per\u00f2 bisogna stare attenti a chi sostiene le spese.<\/p>\n\n\n\n<p>Per quanto riguarda i beni non significativi, a seconda di chi li compra, l&#8217;aliquota IVA da applicare \u00e8 differente: se li compra l&#8217;impresa che esegue i lavori all&#8217;interno di un contratto di appalto allora l&#8217;IVA pu\u00f2 essere al 10%, se li acquisti direttamente tu invece l&#8217;IVA \u00e8 al 22%.<\/p>\n\n\n\n<p>I l&#8217;IVA al 10% sui beni significativi potr\u00e0 essere applicata fino ad un loro valore pari al 50% di manodopera+beni non significativi se li acquista l&#8217;impresa e glieli paghi all&#8217;interno di un contratto di appalto complessivo (c&#8217;\u00e8 la circolare 98\/2000 del ministero delle finanze che chiarisce questo punto); invece se li acquisti direttamente tu paghi l&#8217;IVA al 22% se acquisti solo la fornitura, mentre se acquisti fornitura e posa in opera paghi l&#8217;IVA al 10% sul valore dei beni fino al concorrimento del valore della posa in opera (cio\u00e8 coi criteri che abbiamo gi\u00e0 visto). In sostanza ogni contratto che fai fa storia a s\u00e8&#8230;(quindi conviene fare un unico contratto con l&#8217;impresa comprensivo anche di tutte le forniture&#8230;)<\/p>\n\n\n\n<p>Sui restanti lavori (che come abbiamo capito nella sostanza \u00e8 la manodopera) viene applicata sempre l&#8217;IVA al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>Che mal di testa vero? Una tabella ripilogativa ti sar\u00e0 utile:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table><tbody><tr><td><\/td><td><strong>Acquisto\/Pagamento effettuato dal committente (tu) verso il fornitore<\/strong><\/td><td><strong>Acquisto\/Pagamento effettuato dal committente (tu) verso l&#8217;impresa che acquista dal fornitore<\/strong><\/td><\/tr><tr><td><strong>Manodopera<\/strong><\/td><td>Iva al 10%<\/td><td>Iva al 10% <br>(nei confronti dei subappaltatori)<\/td><\/tr><tr><td><strong>Beni non significativi<\/strong><\/td><td>Iva al 22%<\/td><td>Iva al 10%<\/td><\/tr><tr><td><strong>Beni significativi<\/strong><\/td><td>Iva al 22%<span style=\"font-size: 10pt;\">(se solo acquisto materiali)<\/span> <p>Iva al 10%<br><span style=\"font-size: 10pt;\">(se fornitura e posa in opera fino a valore&nbsp; fornitura pari al valore della posa in opera della specifica fornitura, restante al 22%)<\/span><\/p><\/td><td>Iva al 10%<br><span style=\"font-size: 10pt;\">(fino a spesa complessiva pari al valore della posa in opera, restante 22%)<\/span><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Tra i beni non significativi, come hai sicuramente gi\u00e0 notato, ce ne sono anche alcuni che sicuramente vuoi scegliere tu: stiamo parlando, ad esempio, di pavimenti e rivestimenti delle pareti. E potresti non accontentarti di quelli (di soltito di bassa qualit\u00e0) che ti propone l&#8217;impresa. Come fare quindi? Devi per forza rassegnarti all&#8217;IVA al 22%?<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 una soluzione ci sarebbe: siccome come vedi qui sopra l&#8217;impresa paga questi materiali al 10%, puoi scegliere quelli che pi\u00f9 ti aggradano, farli acquistare all&#8217;impresa e pagare il tutto all&#8217;impresa con l&#8217;IVA al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>Ultimo punto che sarebbe meglio rispettare per poter sfruttare questa benedetta iva agevolata al 10% \u00e8 la compilazione di un&#8217;<strong>autocertificazione<\/strong> che devi fornire alla ditta o al rivenditore (dei beni significativi&#8230;).<\/p>\n\n\n\n<p>In questa autodichiarazione tu affermi che i lavori che l&#8217;impresa dovr\u00e0 eseguire o i beni significativi che stai per acquistare, rientrano in uno dei casi previsti dalla legge per cui \u00e8 possibile usufruire dell&#8217;iva ridotta al 10%.<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 non si tratta di un modello obbligatorio (sebbene in molti dicano di s\u00ec), per\u00f2 spesso sono le imprese stesse a chiedertelo per stare tranquille in caso di controllo. Infatti se tu paghi un bene che avrebbe dovutao avere l&#8217;iva al 22%, con l&#8217;iva al 10%, non rischi nulla, per\u00f2 le imprese, siccome l&#8217;iva la restituiscono allo stato, se la riscuotono nel modo errato devono rifonderla in prima persona.<\/p>\n\n\n\n<p>In rete trovi modelli a bizzeffe per questa autocertificazione&#8230;te ne metto uno anche io cos\u00ec non devi scocciarti a cercare in giro.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-a89b3969 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button is-style-fill\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-text-color has-background has-link-color has-text-align-center wp-element-button\" href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/Dichiarazione-IVA-agevolata.pdf\" style=\"background-color:#fe4502\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Autocertificazione Iva Agevolata<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p><strong>PS:<\/strong> visto che questo modello te l&#8217;ho regalato perch\u00e8 non mi lasci un mi piace alla pagina facebook di ristrutturazionepratica?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-social-links aligncenter has-icon-color has-icon-background-color is-layout-flex wp-block-social-links-is-layout-flex\"><li style=\"color:#ffffff;background-color:#163945;\" class=\"wp-social-link wp-social-link-facebook  wp-block-social-link\"><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/ristrutturazionepratica\/\" class=\"wp-block-social-link-anchor\"><svg width=\"24\" height=\"24\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.1\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" aria-hidden=\"true\" focusable=\"false\"><path d=\"M12 2C6.5 2 2 6.5 2 12c0 5 3.7 9.1 8.4 9.9v-7H7.9V12h2.5V9.8c0-2.5 1.5-3.9 3.8-3.9 1.1 0 2.2.2 2.2.2v2.5h-1.3c-1.2 0-1.6.8-1.6 1.6V12h2.8l-.4 2.9h-2.3v7C18.3 21.1 22 17 22 12c0-5.5-4.5-10-10-10z\"><\/path><\/svg><span 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In fondo, come hai letto, non \u00e8 poi cos\u00ec difficile. Per\u00f2 ritengo che sia utile riassumere quello che abbiamo visto in tre semplici punti che devi ricordarti di fare o verificare nel momento in cui \u00e8 il momento di pagare l&#8217;iva su un lavoro o una fornitura:<\/p>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details has-background has-medium-font-size is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\" style=\"background-color:#ffe5da\"><summary><strong>Attenzione alla contabilizzazione<\/strong><\/summary>\n<p>Per sfruttare al massimo l&#8217;iva agevolata ricordati di contabilizzare correttamente la manodopera, i beni non significativi e i beni significativi facendo attenzione che questi ultimi non superino la somma dei primi due.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details has-background has-medium-font-size is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\" style=\"background-color:#ffe5da\"><summary><strong>Fai acquistare i beni non significativi all&#8217;impresa<\/strong><\/summary>\n<p>I beni non significativi hanno l&#8217;iva al 22% se li acquisti tu mentre usufruiscono dell&#8217;iva al 10% se li acquista l&#8217;impresa che ti fa i lavori. Sceglili tu ma falli acquistare all&#8217;impresa per risparmiarti l&#8217;iva in eccesso.<\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<details class=\"wp-block-details has-background has-medium-font-size is-layout-flow wp-block-details-is-layout-flow\" style=\"background-color:#ffe5da\"><summary><strong><strong>Non scordarti l&#8217;autodichiarazione<\/strong><\/strong><\/summary>\n<p>Devi obbligatoriamente fare un&#8217;autodichiarazione in cui affermi di voler utilizzare l&#8217;iva agevolata e la devi consegnare all&#8217;impresa e al fornitore<strong>.<\/strong><\/p>\n<\/details>\n\n\n\n<p>L&#8217;iva agevolata nella tua ristrutturazione \u00e8 una grande risorsa di cui devi tenere conto nel momento in cui ti crei il budget per i lavori: applicandola correttamente puoi risparmiare un sacco di soldi che puoi decidere di tenerti in tasca o investire per fare lavori in pi\u00f9 o scegliere finiture di maggiore qualit\u00e0.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo sai che puoi applicare l&#8217;iva agevolata sulla tua ristrutturazione? Immagino di si. Quello che per\u00f2 probabilmente non sai \u00e8 che puoi applicarla con delle limitazioni. Se le conosci potresti essere in grado di sfruttare questa agevolazione al meglio, se non le conosci potresti rischiare di buttare un sacco di soldi.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":1788,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,48,12],"tags":[489,490,491,492,493,494,495],"class_list":["post-1769","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costi-detrazioni","category-durante","category-prima","tag-autodichiarazione-iva-agevolata","tag-beni-significativi","tag-iva","tag-iva-22","tag-iva-agevolata","tag-iva-lavori-in-casa","tag-iva-ristrutturazione"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Iva agevolata per la ristrutturazione: tutto quello che devi sapere<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La ristrutturazione di una casa pu\u00f2 godere dell&#039;iva agevolata al 10%...ma non per tutte le opere. 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