{"id":2162,"date":"2018-03-20T07:30:15","date_gmt":"2018-03-20T06:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=2162"},"modified":"2024-06-10T13:23:25","modified_gmt":"2024-06-10T13:23:25","slug":"i-ruoli-nel-tuo-cantiere-di-ristrutturazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/i-ruoli-nel-tuo-cantiere-di-ristrutturazione\/","title":{"rendered":"I ruoli nel tuo cantiere di ristrutturazione"},"content":{"rendered":"\n<p>Sono sicuro che non ti sei mai chiesto quali sono le figure professionali con cui dovrai interfacciarti durante i lavori di ristrutturazione di casa tua. E soprattutto sono sicuro che non ti sei mai chiesto quali sono i precisi compiti di ognuno di essi.<\/p>\n\n\n\n<p>Quello di cui ti parlo in questo articolo \u00e8 qualcosa di molto particolare, ma ti assicuro che le informazioni che ti sto per dare ti saranno di grande aiuto per muoverti ed interfacciarti correttamente con tutte le figure che in qualche modo interverranno per realizzare la tua ristrutturazione e per garantirti che i lavori filino veramente lisci.<\/p>\n\n\n\n<p>Sai qual&#8217;\u00e8 uno degli errori tipici che commettono i committenti (e alle volte anche dei tecnici poco avvezzi a frequentare i cantieri&#8230;)? Quando vanno a fare una visitca nella loro casa in ristrutturazione lo fanno senza farsi accompagnare dal direttore dei lavori e danno disposizioni al primo operaio che capita sotto tiro&#8230;Mi raccomando: tu non devi farlo!<\/p>\n\n\n\n<p>Il motivo \u00e8 che in un cantiere, anche in uno piccolo come quello di una ristrutturazione, c&#8217;\u00e8 una precisa gerarchia da rispettare. E non per rendere le cose complicate, ma per garantire che i lavori filino lisci dall&#8217;inizio alla fine e ognuno sappia sempre cosa fare.<\/p>\n\n\n\n<p>Partiamo col chiarire un aspetto non secondario: nei cantieri privati, a differenza di quelli pubblici, molti aspetti e ruoli non sono rigidamente normati; quelle che stai per leggere sono per la maggior parte norme di buon senso dettate dall&#8217;esperienza.<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 un riferimento di legge che sancisce alcuni aspetti relativi ai ruoli nei cantieri edili privati c&#8217;\u00e8: si tratta del Testo Unico sulla Sicurezza (il d.lgs. 81\/2008) in cui, anche per i cantieri privati, vengono previste alcune figure indispensabili proprio ai fini di dare un&#8217;organizzazione che garantisca la sicurezza dei lavoratori (gli operai).<\/p>\n\n\n\n<p>Sebbene quelli contenuti nella legge siano aspetti importanti (fondamentali direi), noi non ci atterremo strettamente a quello l\u00ec riportato perch\u00e8 affrontiamo la questione da un punto di vista pi\u00f9 generale e non concentrato solo sulla sicurezza: a noi interessa capire come gestire efficacemente il cantiere della tua ristrutturazione e quindi quali figure, ruoli e raporti ci ruotano intorno.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni persona che interviene alla realzzazione della tua ristrutturazione ha una precisa funzione. Ho creato un&#8217;infografica con cui voglio aprire l&#8217;articolo in cui chiariamo subito i punti salienti in merito alle gerarchie di cantiere:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Gerarchie-Cantiere.jpg\" alt=\"gerarchie cantiere\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Come puoi vedere a capo di tutta la tua ristrutturazione ci sei naturalmente tu: i lavori vengono eseguiti per conto tuo, nella tua casa e la legge sulla sicurezza ti riserva anche il ruolo di <strong>responsabile dei lavori<\/strong>. Ma questo non vuole assolutamente dire che sei a capo del cantiere!<\/p>\n\n\n\n<p>Approfondiamo di seguito quali sono le figure principali che ci sono in un cantiere e il loro ruolo partendo da quello sicuramente pi\u00f9 importante per garantire che la ristrutturazione proceda speditamente e rispettando il progetto previsto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il direttore tecnico di cantiere<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Direttore-Tecnico1.jpg\" alt=\"Ruoli in cantiere direttore tecnico\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Probabilmente non conoscevi nemmeno l&#8217;esistenza del direttore tecnico del cantiere prima di leggere questo articolo, ma nella realt\u00e0 dei fatti \u00e8 veramente la figura centrale del cantiere, colui che comanda e dirige tutti i lavori. E&#8217; un professionista <strong>interno all\u2019impresa<\/strong> (un suo dipendente), e quasi sempre nelle piccole imprese che effettuano ristrutturazioni di case e appartamenti \u00e8 lo stesso impresario a svolgere questo ruolo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Il direttore tecnico di cantiere gestisce:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le squadre di operai dell\u2019impresa<\/li>\n\n\n\n<li>Le imprese di artigiani esterne a cui sono state sub-appaltate alcune lavorazioni (riguarda il capitolo relativo alla scelta dell\u2019impresa)<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019andamento e la gestione dei lavori<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019approvvigionamento dei materiali in cantiere<\/li>\n\n\n\n<li>Etc\u2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>In sostanza tutto quello che riguarda i lavori e il loro svolgimento dipende da lui.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 una figura esclusivamente tecnica, che deve avere una grande competenza sia sulle modalit\u00e0 di esecuzione che di gestione dei lavori e il cui unico obiettivo \u00e8 quello di realizzare la tua ristrutturazione rispettando i tempi e i costi. <strong>Non interviene sulle scelte estetiche e progettuali<\/strong>, lui esegue e basta. Naturalmente se una cosa \u00e8 progettata male dal punto di vista tecnico (ti faccio un esempio assurdo: un wc dentro l\u2019armadio in camera da letto) si prender\u00e0 la libert\u00e0 di chiederti <em>\u201csei proprio sicuro?\u201d<\/em> oppure <em>\u201cnon si pu\u00f2 fare\u201d<\/em>, ma non interverr\u00e0 in settori che non gli competono.<\/p>\n\n\n\n<p>In teoria dovrebbe essere sempre presente in cantiere, per\u00f2 quando non c&#8217;\u00e8 pu\u00f2 delegare le sue funzioni al caposquadra degli operai.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra l&#8217;altro \u00e8 lui che si interfaccia ed organizza direttamente con le imprese subappaltatrici, e abbiamo pi\u00f9 volte detto che nel cantiere di una ristrutturazione ci sono sempre imprese subapplatarici.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi il suo \u00e8 un ruolo centrale per la perfetta riuscita della tua ristrutturazione. Ci sono cantieri che riescono a vedere la fine solo perch\u00e9 c\u2019\u00e8 un direttore tecnico capace. Per\u00f2 ricordati che lui \u00e8 pur sempre un dipendente dell\u2019impresa, quindi la sua attenzione \u00e8 volta a soddisfare primariamente gli <strong>interessi dell\u2019impresa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di interessi che di solito coincidono coi tuoi, ma che in alcuni casi possono andare in contrasto, come ad esempio quando capitano inconvenienti e imprevisti. Per questo \u00e8 importante che, a diretto contatto con il direttore tecnico di cantiere, collabori una seconda figura, essenziale per te: il Direttore dei Lavori.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il direttore dei lavori<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Direttore-Lavori.jpg\" alt=\"ruoli in cantiere direttore dei lavori\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Il direttore dei lavori, <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/direttore-dei-lavori-per-ristrutturazione\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">di cui ti ho gi\u00e0 parlato altre volte<\/a>, non \u00e8 un dipendente dell\u2019impresa ma, per la tua ristrutturazione, \u00e8 un tuo <em>\u201cdipendente\u201d<\/em>. Tra virgolette perch\u00e8 lui \u00e8 e rimane comunque un libero professionista, per\u00f2 tu lo paghi per dirigere i lavori per conto tuo e quindi risponde direttamente a te.<\/p>\n\n\n\n<p>Solitamente il ruolo di Direttore dei Lavori viene assunto dal progettista della tua ristrutturazione (anche se non sempre), l&#8217;importante \u00e8 che sia sempre <strong>terzo<\/strong> (cio\u00e8 estraneo) all&#8217;impresa: infatti uno dei suoi ruoli principali infatti \u00e8 controllarla.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma cosa fa di preciso il Direttore dei Lavori?<\/p>\n\n\n\n<p>Credo che sia pi\u00f9 utile partire col chiarire<strong> cosa non fa<\/strong> il Direttore dei Lavori. Il motivo \u00e8 che spesso i committenti, non conoscendo le gerarchie e i ruoli di un cantiere, tendono a pretendere dal Direttore dei Lavori funzioni che invece sono proprie del Direttore Tecnico di cantiere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non ha l\u2019obbligo di stare in cantiere tutto il giorno a presidiare i lavori<\/li>\n\n\n\n<li>Non \u00e8 responsabile sull\u2019esecuzione materiale delle opere<\/li>\n\n\n\n<li>Non pu\u00f2 dare ordini agli operai<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Invece il tuo Direttore dei Lavori deve:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Vigilare che le opere vengano eseguite come da progetto<\/li>\n\n\n\n<li>Accettare o rifiutare i materiali che vengono portati in cantiere dall\u2019impresa<\/li>\n\n\n\n<li>Fornire tutto il supporto necessario al Direttore Tecnico del Cantiere per la risoluzione di problematiche e imprevisti<\/li>\n\n\n\n<li>Vigilare sul rispetto di costi e tempi<\/li>\n\n\n\n<li>Approvare o meno le richieste di pagamento dell\u2019Impresa<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questi sono solo i principali compiti del Direttore dei Lavori che inoltre ha la facolt\u00e0, nel caso in cui l\u2019impresa non stia eseguendo i lavori come da progetto, oppure che si dimostri incapace di farlo, di <strong>interrompere i lavori<\/strong>. Infine pu\u00f2 interrompere i lavori anche in caso riscontri che siano state eseguite delle opere in <strong>difformit\u00e0<\/strong> rispetto al progetto che tu hai approvato e ordinarne contestualmente la rimozione e il conseguente rifacimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Il suo riferimento all&#8217;interno del cantiere \u00e8 il direttore tecnico: sar\u00e0 con lui che dovr\u00e0 comunicare e non direttamente con gli operai, che non sono alle sue dipendenze e che non gli devono rispondere direttamente. Se il direttore dei lavori ha bisogno di effettuare comunicazioni direttamente con un&#8217;impresa subappaltatrice dovrebbe farlo per tramite del direttore tecnico.<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0, per non sovraccaricare eccessivamente di burocrazia un cantiere come quello della ristrutturazione di una casa che dovrebbe rimanere snello , i rapporti spesso sono molto meno rigidi di come te li sto descrivendo qui. Ad ogni modo sarebbe preferibile, per il direttore dei lavori, interloquire solo col direttore tecnico dell&#8217;impresa appaltatrice.<\/p>\n\n\n\n<p>C&#8217;\u00e8 solo <strong>un caso<\/strong> in cui il direttore dei lavori \u00e8 autorizzato a <strong>dare ordini direttamente agli operai<\/strong>: quando si accorge di evidenti situazioni di pericolo (derivanti o meno da loro atteggiamenti). In questo caso pu\u00f2 ordinare che sospendano le attivit\u00e0 che provocano il pericolo e dovr\u00e0 avvertire il Coordinatore per la Sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p>Veniamo alla terza figura centrale all&#8217;interno del cantiere di una ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il committente<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Committente.jpg\" alt=\"ruoli in cantiere committente\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Infine ci sei tu, il committente delle opere, quello che paga tutto e tutti, e che alla fine dovrebbe andare ad abitare nella casa che \u00e8 in ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>E&#8217; importante chiarire subito un aspetto: il tuo interlocutore principale \u00e8 il Direttore dei Lavori. Sar\u00e0 con lui che dovrai discutere e decidere come risolvere tutte le problematiche e gli imprevisti che potranno verificarsi in cantiere durante l\u2019esecuzione dei lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Tu dal Direttore dei Lavori devi pretendere che ti tenga informato sull\u2019avanzamento degli stessi; inoltre i tuoi desideri in merito ai lavori saranno espressi all&#8217;impresa tramite di lui.<\/p>\n\n\n\n<p>La seconda figura con cui avrai a che fare \u00e8 il Direttore Tecnico di Cantiere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>In fondo \u00e8 la figura tecnica che trascorre pi\u00f9 tempo in casa tua durante i lavori e, se il Direttore dei Lavori conosce ogni segreto del progetto e di come sar\u00e0 una volta ristrutturata, il Direttore Tecnico conosce vita morte e miracoli di casa tua.<\/li>\n\n\n\n<li>Tu per\u00f2 non potrai dare ordini direttamente al Direttore Tecnico di Cantiere, il quale dovrebbe risponde direttamente solo al Direttore dei Lavori; n\u00e9 tantomeno potrai dare ordini direttamente agli operai.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019unica persona a cui potrai dare degli ordini \u00e8 il Direttore dei Lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Anche qui per\u00f2 \u00e8 giusto fare dei chiarimenti: il Direttore dei Lavori non diventa un burattino nelle tue mani e non ha l\u2019obbligo di eseguire automaticamente tutto quello che gli chiedi.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni tuo desiderio sar\u00e0 vagliato dal punto di vista tecnico e se risulter\u00e0 eseguibile continuando a garantire le condizioni di sicurezza e funzionalit\u00e0 di casa tua potr\u00e0 essere avallato dal Direttore dei Lavori che lo comunicher\u00e0 all\u2019Impresa.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio se tu durante i lavori decidi che vuoi ampliare il salone abbattendo una parete e dalle verifiche risulta che quella parete \u00e8 strutturale, sicuramente il Direttore dei Lavori si opporr\u00e0 alla tua richiesta perch\u00e9 altrimenti verrebbe compromessa la stabilit\u00e0 di tutto l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il coordinatore della sicurezza<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/Coordinatore-sicurezza.jpg\" alt=\"ruoli in cantiere corrodinatore sicurezza\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p>Due brevi parole su questa figura, che non ho riportato nell&#8217;infografica ma a cui abbiamo gi\u00e0 brevemente fatto accenno. Durante i lavori dovrebbe vigilare sul rispetto, da parte degli operai, di tutte le disposizioni inserite nel piano di sicurezza in merito appunto alla loro sicurezza:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>abbigliamento,<\/li>\n\n\n\n<li>sistemi di protezione,<\/li>\n\n\n\n<li>persone che possono accedere in cantiere,<\/li>\n\n\n\n<li>etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Se questa figura coincide con il direttore dei lavori tutti questi aspetti verranno controllati con una certa frequenza (in quanto per esperienza ti posso dire che il direttore dei lavori si trova spesso sul cantiere). Se invece tale incarico \u00e8 affidato ad una terza persona (cosa che capita molto spesso) ti posso assicurare che raramente lo troverai in visita in cantiere.<\/p>\n\n\n\n<p>Tu ogni tanto informati con il direttore dei lavori se la sicurezza viene curata e, se necessario, fagli una telefonata ogni tanto per verificare che stia svolgendo il lavoro per cui lo paghi. In fondo ricordati che \u00e8 vero che il coordinatore della sicurezza deve controllare e gestire tutti gli aspetti legati alla sicurezza sul cantiere, per\u00f2 il <strong>responsabile dei lavori<\/strong>, a meno di disposizioni diverse, sei tu e quindi anche in questo ambito il ruolo di maggior rilievo lo svolgi tu.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conoscere il proprio ruolo per garantire un lavoro rapido e preciso<\/h3>\n\n\n\n<p>Quindi, riassumendo i ruoli: tu interloquisci direttamente col Direttore dei Lavori che vigila sulla rispondenza dell\u2019esecuzione delle opere con quanto progettato e che ha come riferimento in cantiere il Direttore Tecnico. A sua volta il Direttore Tecnico comanda sugli operai e sulle ditte subappaltatrici.<\/p>\n\n\n\n<p>Come committente della ristrutturazione di casa tua, che tu lo voglia o no, riverserai un grosso impatto emotivo sui lavori: ti preoccuperai per ogni cosa e non vedrai l\u2019ora che siano finiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Tutti i clienti ch e ho seguito sono sempre stati molto coinvolti nelle loro ristrutturazioni\u2026il problema \u00e8 che a volte sono stati fin troppo coinvolti. Ci\u00f2 ha reso difficoltoso, soprattutto nei primi cantieri che ho seguito quando la mia esperienza non era ancora molta, arginare la loro voglia di essere presenti oltre le loro specifiche competenze e diritti.<\/p>\n\n\n\n<p>Sai qual \u00e8 l\u2019idea che molte persone hanno del proprio ruolo durante i lavori di ristrutturazione di casa propria?<\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201cLa casa \u00e8 mia, i soldi li metto io\u2026quindi decido tutto io!\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Se prima di leggere questo articolo anche tu la pensavi cos\u00ec spero di averti fatto comprendere come sarebbe meglio che venissero gestite le cose nella realt\u00e0: tutto quello che ti ho scritto serve per garantirti lavori eseguiti in tempi pi\u00f9 rapidi, in modo migliore e con meno spreco di soldi.<\/p>\n\n\n\n<p>Assumere un ruolo attivo nel cantiere e al di l\u00e0 delle tue reali competenze \u00e8 un errore che non devi commettere poich\u00e8 finiresti esclusivamente per creare una montagna di problemi, che si andrebbero a sommare alle normali problematiche di ogni cantiere, creando un caos deleterio.<\/p>\n\n\n\n<p>Chiaramente non devi assolutamente assumere un ruolo passivo durante i lavori, non devi essere quello che non pu\u00f2 intervenire in nessuna decisione e deve dire <em>\u201cs\u00ec\u201d<\/em> sempre a tutto. Devi semplicemente capire a chi comunicare le tue esigenze e volont\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Solo un cantiere in cui i ruoli sono chiari e ben definiti pu\u00f2 funzionare. Questo vale per le grosse costruzioni ma anche per i cantieri pi\u00f9 piccoli come pu\u00f2 essere quello della tua ristrutturazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ti sei mai chiesto quali sono le figure professionali con cui dovrai interfacciarti durante i lavori di ristrutturazione di casa tua? 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