tutti gli impianti esistenti dovevano essere adeguati alle medesime norme (prevedendo come minimo un impianto di messa a terra e un interruttore differenziale) entro tre anni dall’entrata in vigore della legge<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\nNaturalmente entrambi gli obblighi sono stati totalmente disattesi…e, come abbiamo detto nell’introduzione, 12 milioni di abitazioni hanno l’impianto elettrico non a norma.<\/p>\n\n\n\n
Ora la legge in vigore \u00e8 cambiato, esiste il D.M. 37 del 2008 che, seppur abbia tolto formalmente <\/b>l’obbligo di adeguare gli impianti esistenti alle norme, lo ha reinserito in altri modi. Infatti all’articolo 8 comma 2 ci dice che:<\/p>\n\n\n\n\n\u00abIl proprietario dell’impianto adotta le misure necessarie per conservarne le caratteristiche di sicurezza previste dalla normativa vigente in materia\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Quindi tu, in qualit\u00e0 di proprietario, devi fare in modo che il tuo impianto sia sicuro secondo le prescrizioni dalla legge…in sostanza deve essere a norma<\/b>.<\/p>\n\n\n\n
Ma non \u00e8 tutto, infatti ci sono altri aspetti interessanti da evidenziare: ad esempio, sempre nello stesso articolo, si dice chiaramente che in caso di allaccio di nuova fornitura elettrica devi consegnare il certificato di conformit\u00e0 entro 30 giorni, altrimenti il fornitore ti deve tagliare la linea<\/b>.<\/p>\n\n\n\n
E infine all’articolo 9 leggiamo:<\/p>\n\n\n\n
\n\u00abIl certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 rilasciato dalle autorit\u00e0 competenti previa acquisizione della dichiarazione di conformit\u00e0 di cui all’articolo 7, nonch\u00e9 del certificato di collaudo degli impianti installati, ove previsto dalle norme vigenti.\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Io la leggo cos\u00ec: se l’impianto elettrico di casa tua non \u00e8<\/b> a norma…casa tua non \u00e8 agibile<\/b>.<\/p>\n\n\n\n
Dopo averti terrorizzato vorrei tranquillizzarti: difficilmente verr\u00e0 qualcuno a contestarti il fatto che il tuo impianto elettrico non sia a norma…nella pratica non rischi nulla (a livello amministrativo) nel continuare a stare in una casa con un impianto non a norma. Per\u00f2 sappi che, almeno in teoria, per continuare a vivere in casa a norma di legge dovresti provvedere ad adeguarlo.<\/p>\n\n\n\n
Ci sono per\u00f2 altri due casi che vorrei analizzare velocemente: la locazione e la compravendita di immobili.<\/p>\n\n\n\n
Cosa succede se la casa che affitti non ha l’impianto a norma? E cosa succede se la casa che vendo non ha l’impianto a norma?<\/i><\/p>\n\n\n\n
La legge, come sempre in Italia, non \u00e8 molto chiara e le interpretazioni possibili sono infinite. Per\u00f2 qualche paletto fermo lo possiamo dare.<\/p>\n\n\n\n
Affittare un appartamento: devo fare la messa a norma dell’impianto elettrico?<\/h4>\n\n\n\n Quando affitti un immobile ne continui ad essere il proprietario, quindi hai comunque tutti gli obblighi ad esso connessi, tra cui, abbiamo visto, avere un impianto elettrico a norma.<\/p>\n\n\n\n
Non sei obbligato a fornire al locatario i certificati di conformit\u00e0<\/b> e, nella prassi, ti \u00e8 data anche la facolt\u00e0 di inserire nel contratto di locazione delle dichiarazioni relative all’eventuale non adeguamento alla norma dell’impianto elettrico esistente. Naturalmente, firmando il contratto, il locatario accetta queste condizioni.<\/p>\n\n\n\n
Per\u00f2, se l’impianto non \u00e8 a norma e non viene espressamente dichiarato nel contratto, questo fatto rientra tra i cosiddetti “vizi occulti”<\/i> della casa. Infatti, anche se l’inquilino dichiara di aver preso visione dell’immobile e di accettarlo com’\u00e8, gli impianti rientrano tra quelle cose non sono (completamente) ispezionabili e comunque per la cui valutazione \u00e8 necessario un tecnico esperto. Quindi, nel caso in cui l’inquilino se ne accorgesse dopo la firma del contratto pu\u00f2 chiedere la risoluzione dello stesso o decurtarti il canone di affitto (cosa che per\u00f2 pu\u00f2 essere fatta solo con la sentenza di un giudice).<\/p>\n\n\n\n
Detto ci\u00f2, anche nel caso in cui un inquilino accettasse un impianto non a norma, tu rimani comunque responsabile<\/b>: se l’inquilino (o qualcun altro) rimane folgorato durante l’uso dell’impianto elettrico tu sei considerato responsabile (ci sono varie sentenze in merito).<\/p>\n\n\n\n
Un altro caso possibile \u00e8 che tu dichiari che gli impianti sono a norma e, durante la conduzione, l’inquilino scopre che non lo sono. In questo caso sei obbligato a metterli a norma<\/b>. Anche in questo caso pu\u00f2 essere richiesta dall’inquilino la risoluzione del contratto per grave inadempimento.<\/p>\n\n\n\n
Insomma, in quanto locatore, anche se non sei formalmente obbligato a dare un appartamento con impianto a norma lo sei nei fatti (almeno ti conviene).<\/p>\n\n\n\n
Vendere un appartamento: l’impianto elettrico deve essere a norma?<\/h4>\n\n\n\n Se devi vendere una vecchia casa con un impianto elettrico obsoleto ci sono buone notize per te: puoi farlo tranquillamente<\/b> senza dare un impianto elettrico a norma.<\/p>\n\n\n\n
Per\u00f2 devi fare attenzione ad una cosa: \u00e8 necessario dichiararlo <\/b>nell’atto di compravendita, altrimenti l’acquirente potrebbe richiedere l’annullamento del contratto o la riduzione del suo importo per diminuzione del valore del bene venduto.<\/p>\n\n\n\nLA MESSA A NORMA DELL’IMPIANTO ELETTRICO IN TRE PUNTI<\/h2>\n\n\n\n
Anche questo articolo \u00e8 stato lungo, ma abbiamo visto che l’argomento della messa a norma dell’impianto elettrico non \u00e8 n\u00e8 semplice n\u00e8 banale, soprattutto a livello legislativo.<\/p>\n\n\n\n
Concludiamo con i tre punti essenziali che devi rispettare nel valutare e (eventualmente) mettere a norma il tuo impianto elettrico:<\/p>\n\n\n\n
PUNTO 1: chiedi il sopralluogo di un professionista<\/h3>\n\n\n\nSe non hai Dichiarazione di Conformit\u00e0 dell’impianto chiama un tecnico specializzato ed abilitato (anche un elettricista…purch\u00e8 in regola!) e fagli fare un’analisi approfondita del tuo impianto. Dopo questa analisi devi chiedergli due cose:<\/p>\n\n\n\n
1 – <\/b>Se l’impianto \u00e8 a norma secondo le norme in vigore all’epoca in cui \u00e8 stato realizzato (se realizzato prima del 1990 vai a rileggerti quali sono i requisiti) e in caso affermativo chiedigli una dichiarazione di rispondenza (DiRi)<\/i> <\/b>[Naturalmente questo servizio si paga…]<\/p>\n\n\n\n
PS: ricordati che se il tuo impianto \u00e8 stato realizzato dopo il 2008 non puoi chiedere DiRi…come si dice in gergo…ti attacchi…<\/p>\n\n\n\n
2 – <\/b>A prescindere dall’essere a norma o meno secondo le leggi chiedigli se \u00e8 sicuro<\/b>. Nel caso in cui ti dica che non lo \u00e8 devi farlo mettere in sicurezza.. [Cerca di rivolgerti ad una persona di fiducia…potresti trovare chi ti racconta frottole solo per fare un lavoro in pi\u00f9…]<\/p>\n\n\n\nPUNTO 2: chiedi i costi di messa a norma e di rifacimento<\/h3>\n\n\n\nNel caso in cui siano necessari interventi sull’impianto fatti spiegare bene pro e contro della messa a norma e del rifacimento totale (naturalmente in relazione al tuo specifico caso e alle tue esigenze) e richiedi un preventivo<\/b> per entrambe le operazioni in modo da poter scegliere con consapevolezza.<\/p>\n\n\n\n
Nel preventivo chiedi che ti vengano indicate marche e modelli dei sistemi che verranno installati…\u00e8 importante per fare anche una valutazione estetica e di eventuale implementazione della domotica.<\/p>\n\n\n\n
PS: ricordati che il rifacimento totale richiederebbe una CILA…ti conviene adempiere perch\u00e8 cos\u00ec l’intervento diventa detraibile…<\/p>\n\n\n\n
PUNTO 3: pretendi la dichiarazione di conformit\u00e0<\/h3>\n\n\n\nChiariscilo subito con l’installatore: alla fine dell’installazione deve consegnarti la Dichiarazione di Conformit\u00e0 dell’impianto comprensiva di tutti gli elaborati obbligatori per legge.<\/p>\n\n\n\n
In giro ci sono molti installatori non abilitati e che quindi non possono produrre dichiarazioni di conformit\u00e0 e spesso tali dichiarazioni vengono prodotte “monche”, mancano i progetti e gli schemi che l’esecutore deve allegare obbligatoriamente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le statistiche sullo stato di sicurezza degli impianti elettrici in Italia non sono rassicuranti. Le abitazioni con impianti elettrici non a norma sono 12 milioni e ogni anno vi sono oltre 45.000 incidenti domestici, tra cui anche incidenti mortali. Quindi la messa a norma dell’impianto elettrico \u00e8 un tema quanto mai spinoso ed attuale…a cui dovresti essere molto sensibile. Attenzione: ti sto parlando di semplice messa a norma di un impianto elettrico che differisce in modo sostanziale dal rifacimento dell’impianto elettrico. Questa distinzione pu\u00f2 sembrare una sottigliezza di termini in quanto il risultato di entrambi gli interventi \u00e8 un impianto sicuro e a norma, ma in realt\u00e0 non lo \u00e8. Sia dal punto di vista delle opere reali che verranno eseguite e sia delle incombenze amministrative e burocratiche differiscono sotto alcuni aspetti sostanziali, aspetti che sicuramente in questo momento ti sfuggono perch\u00e8, come \u00e8 normale che sia. Qualche tempo fa ho scritto un articolo sul rifacimento dell’impianto elettrico, oggi invece parliamo di messa a norma dell’impianto elettrico. LA DIFFERENZA TRA RIFACIMENTO E MESSA A NORMA DELL’IMPIANTO ELETTRICO Prima di addentrarci nell’argomento di questo articolo ritengo importante partire proprio con il chiarire la differenza tra mettere a norma e rifare un impianto. Infatti se \u00e8 vero che il punto di partenza \u00e8 lo stesso, cio\u00e8 un impianto obsoleto e, come abbiamo visto nel paragrafo precedente, poco sicuro, il risultato \u00e8 molto diverso. Puoi considerare la messa a norma come il minimo sindacale per stare tranquillo in casa e il totale rifacimento come il pieno rispetto delle leggi. Peculiarit\u00e0 del rifacimento di un impianto elettrico Quando parliamo di rifacimento dell’impianto elettrico stiamo parlando di una vera e propria sostituzione totale con tutto ci\u00f2 che ne consegue: 1. Rimuovere totalmente tutto ci\u00f2 che attualmente compone l’impianto elettrico: si parte dal quadro elettrico, si continua con le dorsali (le linee che partono dal quadro elettrico e si diramano nella casa), con le cassette di derivazione, con i tubi che arrivano fino ai punti di servizio, i cavi elettrici, i frutti e le placchette. 2. Rifare tutti gli elementi che abbiamo appena elencato riprogettando ex-novo l’impianto in base alle nuove esigenze, sia in relazione alla posizione che al numero di punti di servizio (prese, interruttori, etc.), e soprattutto adeguandosi totalmente alla norma tecnica attualmente in vigore, la CEI 64-8, sia per quello che riguarda le specifiche dei componenti elettrici che per quello che riguarda le specifiche generali dell’impianto (numero minimo di linee, sistemi di protezione e predisposizioni). Il rifacimento dell’impianto elettrico richiede sempre l’esecuzione di opere di muratura, non fosse altro che per realizzare le tracce in cui inserire le nuove canaline in cui passeranno i cavi. E, dal punto di vista amministrativo, \u00e8 considerato un intervento di manutenzione straordinaria: infatti la legge di riferimento (il Testo Unico dell’edilizia, d.pr. 380\/2001) fa rientrare in questa categoria di intervento “le opere e le modifiche necessarie […] per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici”. Sostituendo un impianto elettrico stai realizzando un nuovo impianto quindi ci cadi in pieno, con tutti gli obblighi conseguenti (leggi questo articolo in cui ti spiego gli obblighi legati alle opere di manutenzione straordinaria). Peculiarit\u00e0 della messa a norma di un impianto elettrico Quando parliamo di messa a norma dell’impianto elettrico stiamo facendo tutto un altro tipo di discorso: interveniamo su un impianto esistente sostituendo e integrando quegli elementi ormai vetusti che consentono di metterlo in sicurezza secondo i parametri minimi richiesti dalle leggi attuali. Quando effettui una messa a norma alla fine ti ritrovi con il sostituire quasi tutto, per\u00f2 non cambi la posizione di prese e interruttori, non aumenti il numero di linee e non sostituisci i tubi all’interno del muro dentro cui passano i cavi (anzi…li riutilizzi). Si tratta di lavori molto meno invasivi e sicuramente molto pi\u00f9 economici che, sempre secondo il Testo Unico dell’Edilizia, ricandono all’interno della manutenzione ordinaria, che appunto contempla: “gli interventi edilizi […] necessari ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti”. Decidere per la semplice messa a norma dell’impianto elettrico, invece che per il totale rifacimento, da un lato significa: Ma dall’altro comporta: Gli unici motivi per cui dovresti scegliere la messa a norma invece del rifacimento Perch\u00e8 scegliere la messa a norma e non il rifacimento? Dal mio punto di vista i motivi sono solo due: Naturalmente se stai ristrutturando casa la messa a norma non devi nemmeno prenderla in considerazione. Sei gi\u00e0 stato costretto ad andartene di casa, stai gi\u00e0 rompendo dappertutto…che senso avrebbe rattoppare un impianto vecchio per ritrovarti con qualcosa che alla fine non risponde alle tue reali esigenze? Se invece devi intervenire sull’impianto continuando ad abitare in casa o comunque con tempi brevissimi a disposizione allora la messa a norma \u00e8 probabilmente l’unica soluzione che hai a disposizione. Nei prossimi paragrafi vedrai che la messa a norma di un impianto elettrico esistente ti consentir\u00e0 di ottenere comunque un impianto sicuro per\u00f2 approfondiremo alcuni aspetti essenziali che devi conoscere se decidi di realizzare questo tipo di intervento. ATTENZIONE: per avere un totale adeguamento alle normative tecniche in vigore l’unica soluzione possibile \u00e8 il rifacimento dell’impianto elettrico. I REALI PERICOLI DI UN IMPIANTO ELETTRICO OBSOLETO I pericoli di vivere in una casa con un impianto elettrico obsoleto sono spesso sottovalutati dagli inquilini. Prima di parlarti approfonditamente della messa a norma dell’impianto elettrico voglio elencarti alcuni rischi a cui stai sottoponendo te e la tua famiglia ogni giorno che rimandi questo intervento. 1. Rischio Folgorazione Ok, te l’ho messa gi\u00f9 brutta ma \u00e8 la verit\u00e0: la folgorazione \u00e8 una delle morti domestiche (e non) pi\u00f9 frequenti. Ed \u00e8 causata quasi sempre da impianti elettrici non a norma. I motivi sono sostanzialmente due: Se l’impianto elettrico di casa tua ha pi\u00f9 di trent’anni la possibilit\u00e0 che ci sia un impianto di messa a terra in casa \u00e8 realmente risibile. E allo stesso modo la probabilit\u00e0 che sia composto da componenti con parti in tensione di facile raggiungimento \u00e8 elevata. Un’altra cosa da sottolineare \u00e8 l’alta probabilit\u00e0 che il<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3197,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,155,12],"tags":[223,117,224],"class_list":["post-3073","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-burocrazia","category-impianti","category-prima","tag-adeguamento-impianto-elettrico","tag-impianto-elettrico","tag-messa-a-norma-impianto-elettrico"],"yoast_head":"\n
Messa a norma impianto elettrico: scopri se puoi farlo e come farlo - Hausme Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri quali sono i requisiti minimi di legge di un impianto elettrico a norma, quali lavori dovrai far eseguire e perch\u00e8 un impianto messo a norma non sar\u00e0 mai come un impianto rifatto...\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"en_US\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Messa a norma impianto elettrico: scopri se puoi farlo e come farlo - Hausme Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Scopri quali sono i requisiti minimi di legge di un impianto elettrico a norma, quali lavori dovrai far eseguire e perch\u00e8 un impianto messo a norma non sar\u00e0 mai come un impianto rifatto...\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Hausme Blog\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2018-10-15T04:30:13+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2025-04-10T09:27:10+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/come-si-mette-a-norma-impianto-elettrico.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"800\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"397\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Alessandro Mezzina\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Alessandro Mezzina\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"27 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/\"},\"author\":{\"name\":\"Alessandro Mezzina\",\"@id\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/#\/schema\/person\/a468c80e5fe7773e6e68d93eb08b5e2d\"},\"headline\":\"Messa a norma impianto elettrico: scopri se puoi farlo e come farlo\",\"datePublished\":\"2018-10-15T04:30:13+00:00\",\"dateModified\":\"2025-04-10T09:27:10+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/\"},\"wordCount\":5208,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/come-si-mette-a-norma-impianto-elettrico.jpg\",\"keywords\":[\"adeguamento impianto elettrico\",\"Impianto Elettrico\",\"messa a norma impianto elettrico\"],\"articleSection\":[\"Burocrazia\",\"Impianti\",\"Prima dei lavori\"],\"inLanguage\":\"en-US\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/\",\"url\":\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/\",\"name\":\"Messa a norma impianto elettrico: scopri se puoi farlo e come farlo - 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