{"id":3283,"date":"2018-10-29T06:44:45","date_gmt":"2018-10-29T05:44:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=3283"},"modified":"2025-04-10T09:22:16","modified_gmt":"2025-04-10T09:22:16","slug":"per-la-tua-ristrutturazione-hai-lobbligo-di-notifica-preliminare-lo-sapevi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/per-la-tua-ristrutturazione-hai-lobbligo-di-notifica-preliminare-lo-sapevi\/","title":{"rendered":"Per la tua ristrutturazione hai l&#8217;obbligo di Notifica Preliminare. Lo sapevi?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu sai cos\u2019\u00e8 la notifica preliminare? E sai a cosa serve? Se la risposta \u00e8 NO e stai ristrutturando potresti essere nei guai. Ma non preoccuparti, sei capitato nell&#8217;articolo giusto perch\u00e9 nei prossimi praragrafi ti spiegher\u00f2 cos&#8217;\u00e8 la notifica preliminare, perch\u00e9 \u00e8 importante e quando devi farla obbligatoriamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 la notifica preliminare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La notifica preliminare \u00e8 una comunicazione che tu, in qualit\u00e0 di committente, devi fare all\u2019ASL e all\u2019ispettorato del lavoro e con la quale gli comunichi che stai facendo dei lavori di ristrutturazione, quali imprese li stanno facendo, quando iniziano i lavori e quanto durano (questi ultimi due dati in modo indicativo). <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notifica preliminare, quando obbligatoria (non lo \u00e8 sempre), deve essere presentata prima che inizino i lavori e deve essere allegata alla pratica edilizia (quindi devi presentarla prima di presentare la pratica edilizia). Se l&#8217;obbligo della notifica preliminare scatta a cantiere iniziato, devi presentarla appena diventa necessario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tale adempimento \u00e8 previsto dal Testo Unico della Sicurezza (d.lgs 81\/2008), all&#8217;articolo 99. Questa legge ha lo scopo di garantire che sui luoghi di lavoro (e il cantiere di casa tua per gli operai \u00e8 un luogo di lavoro) ci siano le necessarie misure di sicurezza per i lavoratori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tu hai l&#8217;obbligo di fornire un posto di lavoro sicuro (ma non \u00e8 questo l&#8217;argomento di questo articolo&#8230;), mentre ci sono degli enti (quelli che ti ho elencato sopra) che hanno lo scopo di vigilare sull&#8217;effettiva sussistenza di tali condizioni di sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiaramente tali enti non sono onniscenti, non possono sapere dove sono aperti dei cantieri se nessuno glielo comunica: per questo \u00e8 stata creato l&#8217;obbligo della <strong>Notifica Preliminare<\/strong>. Per fargli sapere che \u00e8 stato aperto un cantiere di ristrutturazione&#8230;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e8 obbligatoria la notifica preliminare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ci fai caso qualche paragrafo sopra ti ho evidenziato la parola <strong>imprese<\/strong>, usata al plurale: questo \u00e8 uno dei casi che rende obbligatoria la <strong>notifica preliminare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La notifica preliminare<\/strong> <strong>\u00e8 una comunicazione obbligatoria in due casi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>I lavori superano complessivamente i 200 uomini\/giorno<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>I lavori vengono realizzati da pi\u00f9 di un\u2019impresa.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il secondo concetto \u00e8 abbastanza banale (ma tra poco ti dimostrer\u00f2 che non \u00e8 cos\u00ec&#8230;), il primo \u00e8 pi\u00f9 complesso. Cerchiamo di capire meglio.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa sono e come si calcolano gli uomini-giorno <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli uomini-giorno sono il totale di giornate che hanno lavorato gli operai per realizzare la tua ristrutturazione. Che non coincide con il numero di giorni che l&#8217;impresa ha impiegato per ristrutturare casa: potrebbe succedere che i lavori durano due mesi (60 giorni) e gli uomini-giorno superano i 200 giorni. Di sicuro gli uomini-giorno superano sempre la durata dei lavori (a meno che questi non vengono realizzati con lunghe pause in mezzo).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Capiamo come si calcolano gli uomoni giorno<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fcciamo un esempio che credo renda pi\u00f9 semplice capire questo calcolo: se oggi hanno lavorto 3 operai sul tuo cantiere devi contare 3 uomini-giorno; se domani ne lavorano 4 devi contare 4 uomini-giorno; e cos\u00ec via. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per l&#8217;impresa gli uomini-giorno sono il numero totale di giornate lavorative che deve pagare ai suoi operai per realizzare la tua ristrutturazione (ed \u00e8 un dato importante per capire se ci ha guadagnato o perso&#8230;)<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il conteggio totale degli uomini-giorno quindi si fa sommando il numero di operai che ha lavorato ogni giorno nel tuo cantiere. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se alla fine dei lavori sono stati superati i 200 uomini-giorno, scata l&#8217;obbligo di notifica preliminare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per\u00f2 abbiamo detto che la notifica preliminare devi presentarla prima che inizino i lavori! Come si fa?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Semplicemente \u00e8 necessario fare una stima degli uomini-giorno prima di iniziare i lavori. E per farlo \u00e8 necessario predisporre un computo dei lavori di ristrutturazione preciso (se non sai cosa sia vai subito a leggere <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/differenza-computo-capitolato\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">questo articolo<\/a>). Il motivo \u00e8 che il computo metrico trovi ogni singola lavorazione necessaria per realizzare la tua ristrutturazione e il relativo costo unitario, la quantit\u00e0 da realizzare e di conseguenza il costo totale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Devi sapere che il costo unitario non \u00e8 campato in aria ma \u00e8 ricavato sommando sostanzialmente due elementi: il costo dei materiali e il costo della manodopera ( ci sono tante altre cose ma semplifichiamo in questo modo). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quindi da un computo metrico puoi ricavare il costo totale dei materiali e il costo totale della manodopera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sicuramente sai che una giornata lavorativa, per legge, dura 8 ore. Probabilmente sai anche che il costo orario di un operaio \u00e8 definito per legge (ci sono dei contratti nazionali a cui le imprese devono fare riferimento). Per darti una misura il costo orario medio (lordo) \u00e8 di circa 30\u20ac (varia in base alla qualifica degli operai, ma semplifichiamo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo punto se dividi il costo totale della manodopera per il costo orario di un operaio hai il numero totale di ore lavorate. Se dividi ulteriormente le ore totali per 8, ricavi il numero di uomini-giorno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ecco che, prima di iniziare i lavori, puoi fare una stima degli uomini-giorno in modo abbastanza semplice (sempre che tu abbia un computo fatto bene dal tuo progettista).  <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Due imprese anche quando l&#8217;appalto \u00e8 affidata a una sola!<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abbiamo detto che il secondo caso in cui scatta l&#8217;obbligo di notifica preliminare \u00e8 quando in cantiere sono presenti due o pi\u00f9 imprese. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ecco quello che risponde la maggior parte delle persone:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>\u201cAh ma tanto io ho affidato tutto all\u2019impresa di mastro Pasquale! Fa tutto lui!\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sei sicuro di questa cosa?&nbsp; Prova a chiedergli:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>chi fa l\u2019impianto idrico?<\/li>\n\n\n\n<li>chi fa l\u2019impianto elettrico?<\/li>\n\n\n\n<li>chi posa i pavimenti?<\/li>\n\n\n\n<li>chi pittura?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per esperienza posso dirti che nel 90% dei casi la risposta \u00e8: <em>\u201cse ne occupano i miei artigiani di fiducia\u201d<\/em>. Che nella sostanza vuol dire: <em>&#8220;ho subappaltato questi lavori perch\u00e8 io non ho gli operai specializzati che lo fanno&#8221;.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Niente di male, va benissimo che sia cos\u00ec, ma tu devi saperlo. Infatti in questo modo non hai solo l&#8217;impresa di mastro Pasquale in cantiere ma anche quella dell&#8217;elettricista, quella dell&#8217;idraulico, quella del posatore, quella del pittore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutti artigiani con la loro piccola impresa individuale&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Potresti ritrovarti ad avere oltre 5 imprese impegnate nella tua piccola ristrutturazione&#8230;mentre tu eri convinto che ci fosse solo quella di mastro Pasquale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ed ecco che scatta l&#8217;obbligo della notifica preliminare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c8 grave non fare la notifica preliminare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Onestamente? Se non ti arriva un controllo in cantiere no&#8230;nessuno si accorge di nulla e tutti felici e contenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se per\u00f2 ti arriva un controllo (magari inviato dal vicino con cui non hai buonissimi rapporti&#8230;) ecco i guai: cantiere sospeso e multe che fioccano!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutto per un foglietto che richiede 5 minuti per essere compilato e inviato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma pensi che sia tutto qui? In realt\u00e0 questi sono i problemi minori&#8230;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Italia siamo famosi per complicarci la vita, cos\u00ec succede che se decidi di sfruttare le <strong>detrazioni fiscali per la ristrutturazione<\/strong> (leggi <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/detrazioni-fiscali-2023\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">questo articolo sulle detrazioni fiscali<\/a>) e qualche impiegato decide che \u00e8 proprio la tua pratica quella da controllare, allora la notifica preliminare all\u2019ASL diventa fondamentale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti l&#8217;Agenzia delle Entrare riporta proprio la notifica preliminare tra i documenti essenziali per usufruire delle detrazioni fiscali e tra quelli la cui mancanza, in caso fosse necessaria, ne fa decadere il diritto. Ho scritto un articolo di approfondimento su questo argomento, lo trovi <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/revoca-detrazioni-fiscali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">qui<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E cos\u00ec dei lavori che magari che potevi detrarre fino al 65% ti ritrovi a pagarli per intero! E anzi, siccome i controlli possono essere fatti per tutti i 10 anni in cui fai le detrazioni + i 5 anni successivi all&#8217;ultima rata&#8230;potresti vederti ritirate le detrazioni a met\u00e0 percorso e dover restituire i soldi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non una bella prospettiva e tutto sempre per un foglietto che richiede 5 minuti per essere compilato e inviato. Vale veramente la pena rischiare di rimanere fregati per una inezia del genere?<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Le imprese non vogliono che tu faccia la notifica preliminare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ora ti dico l\u2019ultima e peggiore cosa: se ti affidi ad un\u2019impresa poco seria non solo non ti avvertir\u00e0 che devi fare la notifica preliminare, ma far\u00e0 di tutto per non fartela fare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il motivo \u00e8 semplice: la notifica preliminare aumenta in modo esponeniale la possibilit\u00e0 di avere controlli in cantiere da parte di ASL o ispettorato del lavoro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I problemi che ci possono essere in caso di controllo sono di duplice tipo:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Trovano qualcosa che non va dal punto di vista della sicurezza in cantiere<\/li>\n\n\n\n<li>Trovano operai che lavorano a nero<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per esperienza ti posso dire che troppo spesso l&#8217;ispettorato del lavoro viene mandato sui cantieri solo per dare delle multe e fare cassa (spero non in tutta Italia). Per\u00f2 \u00e8 anche vero che ci sono imprese (e soprattutto operai) che se ne fregano della sicurezza, e non rispettano nessuna misura obbligatoria. Queste sanno di non essere in regola.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quindi perch\u00e8 andarli a stuzzicare?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per\u00f2 tu devi vederla dal tuo punto di vista: come prima cosa ci stanno in ballo le detrazioni fiscali. E secondariamente se succede qualcosa a qualche operaio durante i lavori e tu non hai fatto tutto quello che serve dal punto di vista della sicurezza, il primo a finirci in mezzo sei tu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se vuoi approfondire i tuoi obblighi in fatto di sicurezza, ho scritto un articolo sul <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/responsabile-dei-lavori\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">responsabile dei lavori <\/a>(che per la legge sei tu) <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tu sai cos\u2019\u00e8 la notifica preliminare? E sai a cosa serve? Se la risposta \u00e8 NO e stai ristrutturando potresti essere nei guai. Ma non preoccuparti, sei capitato nell&#8217;articolo giusto perch\u00e9 nei prossimi praragrafi ti spiegher\u00f2 cos&#8217;\u00e8 la notifica preliminare, perch\u00e9 \u00e8 importante e quando devi farla obbligatoriamente. Cos&#8217;\u00e8 la notifica preliminare La notifica preliminare \u00e8 una comunicazione che tu, in qualit\u00e0 di committente, devi fare all\u2019ASL e all\u2019ispettorato del lavoro e con la quale gli comunichi che stai facendo dei lavori di ristrutturazione, quali imprese li stanno facendo, quando iniziano i lavori e quanto durano (questi ultimi due dati in modo indicativo). La notifica preliminare, quando obbligatoria (non lo \u00e8 sempre), deve essere presentata prima che inizino i lavori e deve essere allegata alla pratica edilizia (quindi devi presentarla prima di presentare la pratica edilizia). Se l&#8217;obbligo della notifica preliminare scatta a cantiere iniziato, devi presentarla appena diventa necessario. Tale adempimento \u00e8 previsto dal Testo Unico della Sicurezza (d.lgs 81\/2008), all&#8217;articolo 99. Questa legge ha lo scopo di garantire che sui luoghi di lavoro (e il cantiere di casa tua per gli operai \u00e8 un luogo di lavoro) ci siano le necessarie misure di sicurezza per i lavoratori. Tu hai l&#8217;obbligo di fornire un posto di lavoro sicuro (ma non \u00e8 questo l&#8217;argomento di questo articolo&#8230;), mentre ci sono degli enti (quelli che ti ho elencato sopra) che hanno lo scopo di vigilare sull&#8217;effettiva sussistenza di tali condizioni di sicurezza. Chiaramente tali enti non sono onniscenti, non possono sapere dove sono aperti dei cantieri se nessuno glielo comunica: per questo \u00e8 stata creato l&#8217;obbligo della Notifica Preliminare. Per fargli sapere che \u00e8 stato aperto un cantiere di ristrutturazione&#8230; Quando \u00e8 obbligatoria la notifica preliminare Se ci fai caso qualche paragrafo sopra ti ho evidenziato la parola imprese, usata al plurale: questo \u00e8 uno dei casi che rende obbligatoria la notifica preliminare. La notifica preliminare \u00e8 una comunicazione obbligatoria in due casi: Se il secondo concetto \u00e8 abbastanza banale (ma tra poco ti dimostrer\u00f2 che non \u00e8 cos\u00ec&#8230;), il primo \u00e8 pi\u00f9 complesso. Cerchiamo di capire meglio. Cosa sono e come si calcolano gli uomini-giorno Gli uomini-giorno sono il totale di giornate che hanno lavorato gli operai per realizzare la tua ristrutturazione. Che non coincide con il numero di giorni che l&#8217;impresa ha impiegato per ristrutturare casa: potrebbe succedere che i lavori durano due mesi (60 giorni) e gli uomini-giorno superano i 200 giorni. Di sicuro gli uomini-giorno superano sempre la durata dei lavori (a meno che questi non vengono realizzati con lunghe pause in mezzo). Capiamo come si calcolano gli uomoni giorno Fcciamo un esempio che credo renda pi\u00f9 semplice capire questo calcolo: se oggi hanno lavorto 3 operai sul tuo cantiere devi contare 3 uomini-giorno; se domani ne lavorano 4 devi contare 4 uomini-giorno; e cos\u00ec via. Per l&#8217;impresa gli uomini-giorno sono il numero totale di giornate lavorative che deve pagare ai suoi operai per realizzare la tua ristrutturazione (ed \u00e8 un dato importante per capire se ci ha guadagnato o perso&#8230;) Il conteggio totale degli uomini-giorno quindi si fa sommando il numero di operai che ha lavorato ogni giorno nel tuo cantiere. Se alla fine dei lavori sono stati superati i 200 uomini-giorno, scata l&#8217;obbligo di notifica preliminare. Per\u00f2 abbiamo detto che la notifica preliminare devi presentarla prima che inizino i lavori! Come si fa? Semplicemente \u00e8 necessario fare una stima degli uomini-giorno prima di iniziare i lavori. E per farlo \u00e8 necessario predisporre un computo dei lavori di ristrutturazione preciso (se non sai cosa sia vai subito a leggere questo articolo). Il motivo \u00e8 che il computo metrico trovi ogni singola lavorazione necessaria per realizzare la tua ristrutturazione e il relativo costo unitario, la quantit\u00e0 da realizzare e di conseguenza il costo totale. Devi sapere che il costo unitario non \u00e8 campato in aria ma \u00e8 ricavato sommando sostanzialmente due elementi: il costo dei materiali e il costo della manodopera ( ci sono tante altre cose ma semplifichiamo in questo modo). Quindi da un computo metrico puoi ricavare il costo totale dei materiali e il costo totale della manodopera. Sicuramente sai che una giornata lavorativa, per legge, dura 8 ore. Probabilmente sai anche che il costo orario di un operaio \u00e8 definito per legge (ci sono dei contratti nazionali a cui le imprese devono fare riferimento). Per darti una misura il costo orario medio (lordo) \u00e8 di circa 30\u20ac (varia in base alla qualifica degli operai, ma semplifichiamo. A questo punto se dividi il costo totale della manodopera per il costo orario di un operaio hai il numero totale di ore lavorate. Se dividi ulteriormente le ore totali per 8, ricavi il numero di uomini-giorno. Ecco che, prima di iniziare i lavori, puoi fare una stima degli uomini-giorno in modo abbastanza semplice (sempre che tu abbia un computo fatto bene dal tuo progettista). Due imprese anche quando l&#8217;appalto \u00e8 affidata a una sola! Abbiamo detto che il secondo caso in cui scatta l&#8217;obbligo di notifica preliminare \u00e8 quando in cantiere sono presenti due o pi\u00f9 imprese. Ecco quello che risponde la maggior parte delle persone: \u201cAh ma tanto io ho affidato tutto all\u2019impresa di mastro Pasquale! Fa tutto lui!\u201d Sei sicuro di questa cosa?&nbsp; Prova a chiedergli: Per esperienza posso dirti che nel 90% dei casi la risposta \u00e8: \u201cse ne occupano i miei artigiani di fiducia\u201d. Che nella sostanza vuol dire: &#8220;ho subappaltato questi lavori perch\u00e8 io non ho gli operai specializzati che lo fanno&#8221;. Niente di male, va benissimo che sia cos\u00ec, ma tu devi saperlo. Infatti in questo modo non hai solo l&#8217;impresa di mastro Pasquale in cantiere ma anche quella dell&#8217;elettricista, quella dell&#8217;idraulico, quella del posatore, quella del pittore. Tutti artigiani con la loro piccola impresa individuale&#8230; Potresti ritrovarti ad avere oltre 5 imprese impegnate nella tua piccola ristrutturazione&#8230;mentre tu eri convinto che ci fosse solo quella di mastro Pasquale. Ed ecco che scatta l&#8217;obbligo della notifica preliminare. \u00c8 grave non fare la notifica preliminare? Onestamente? 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Cos&#8217;\u00e8 la notifica preliminare La notifica preliminare \u00e8 una comunicazione che tu, in qualit\u00e0 di committente, devi fare all\u2019ASL e all\u2019ispettorato del lavoro e con la quale gli comunichi che stai facendo dei lavori di ristrutturazione, quali imprese li stanno facendo, quando iniziano i lavori e quanto durano (questi ultimi due dati in modo indicativo). La notifica preliminare, quando obbligatoria (non lo \u00e8 sempre), deve essere presentata prima che inizino i lavori e deve essere allegata alla pratica edilizia (quindi devi presentarla prima di presentare la pratica edilizia). Se l&#8217;obbligo della notifica preliminare scatta a cantiere iniziato, devi presentarla appena diventa necessario. Tale adempimento \u00e8 previsto dal Testo Unico della Sicurezza (d.lgs 81\/2008), all&#8217;articolo 99. Questa legge ha lo scopo di garantire che sui luoghi di lavoro (e il cantiere di casa tua per gli operai \u00e8 un luogo di lavoro) ci siano le necessarie misure di sicurezza per i lavoratori. Tu hai l&#8217;obbligo di fornire un posto di lavoro sicuro (ma non \u00e8 questo l&#8217;argomento di questo articolo&#8230;), mentre ci sono degli enti (quelli che ti ho elencato sopra) che hanno lo scopo di vigilare sull&#8217;effettiva sussistenza di tali condizioni di sicurezza. Chiaramente tali enti non sono onniscenti, non possono sapere dove sono aperti dei cantieri se nessuno glielo comunica: per questo \u00e8 stata creato l&#8217;obbligo della Notifica Preliminare. Per fargli sapere che \u00e8 stato aperto un cantiere di ristrutturazione&#8230; Quando \u00e8 obbligatoria la notifica preliminare Se ci fai caso qualche paragrafo sopra ti ho evidenziato la parola imprese, usata al plurale: questo \u00e8 uno dei casi che rende obbligatoria la notifica preliminare. La notifica preliminare \u00e8 una comunicazione obbligatoria in due casi: Se il secondo concetto \u00e8 abbastanza banale (ma tra poco ti dimostrer\u00f2 che non \u00e8 cos\u00ec&#8230;), il primo \u00e8 pi\u00f9 complesso. Cerchiamo di capire meglio. Cosa sono e come si calcolano gli uomini-giorno Gli uomini-giorno sono il totale di giornate che hanno lavorato gli operai per realizzare la tua ristrutturazione. Che non coincide con il numero di giorni che l&#8217;impresa ha impiegato per ristrutturare casa: potrebbe succedere che i lavori durano due mesi (60 giorni) e gli uomini-giorno superano i 200 giorni. Di sicuro gli uomini-giorno superano sempre la durata dei lavori (a meno che questi non vengono realizzati con lunghe pause in mezzo). Capiamo come si calcolano gli uomoni giorno Fcciamo un esempio che credo renda pi\u00f9 semplice capire questo calcolo: se oggi hanno lavorto 3 operai sul tuo cantiere devi contare 3 uomini-giorno; se domani ne lavorano 4 devi contare 4 uomini-giorno; e cos\u00ec via. Per l&#8217;impresa gli uomini-giorno sono il numero totale di giornate lavorative che deve pagare ai suoi operai per realizzare la tua ristrutturazione (ed \u00e8 un dato importante per capire se ci ha guadagnato o perso&#8230;) Il conteggio totale degli uomini-giorno quindi si fa sommando il numero di operai che ha lavorato ogni giorno nel tuo cantiere. Se alla fine dei lavori sono stati superati i 200 uomini-giorno, scata l&#8217;obbligo di notifica preliminare. Per\u00f2 abbiamo detto che la notifica preliminare devi presentarla prima che inizino i lavori! Come si fa? Semplicemente \u00e8 necessario fare una stima degli uomini-giorno prima di iniziare i lavori. E per farlo \u00e8 necessario predisporre un computo dei lavori di ristrutturazione preciso (se non sai cosa sia vai subito a leggere questo articolo). Il motivo \u00e8 che il computo metrico trovi ogni singola lavorazione necessaria per realizzare la tua ristrutturazione e il relativo costo unitario, la quantit\u00e0 da realizzare e di conseguenza il costo totale. Devi sapere che il costo unitario non \u00e8 campato in aria ma \u00e8 ricavato sommando sostanzialmente due elementi: il costo dei materiali e il costo della manodopera ( ci sono tante altre cose ma semplifichiamo in questo modo). Quindi da un computo metrico puoi ricavare il costo totale dei materiali e il costo totale della manodopera. Sicuramente sai che una giornata lavorativa, per legge, dura 8 ore. Probabilmente sai anche che il costo orario di un operaio \u00e8 definito per legge (ci sono dei contratti nazionali a cui le imprese devono fare riferimento). 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Cos&#8217;\u00e8 la notifica preliminare La notifica preliminare \u00e8 una comunicazione che tu, in qualit\u00e0 di committente, devi fare all\u2019ASL e all\u2019ispettorato del lavoro e con la quale gli comunichi che stai facendo dei lavori di ristrutturazione, quali imprese li stanno facendo, quando iniziano i lavori e quanto durano (questi ultimi due dati in modo indicativo). La notifica preliminare, quando obbligatoria (non lo \u00e8 sempre), deve essere presentata prima che inizino i lavori e deve essere allegata alla pratica edilizia (quindi devi presentarla prima di presentare la pratica edilizia). Se l&#8217;obbligo della notifica preliminare scatta a cantiere iniziato, devi presentarla appena diventa necessario. Tale adempimento \u00e8 previsto dal Testo Unico della Sicurezza (d.lgs 81\/2008), all&#8217;articolo 99. Questa legge ha lo scopo di garantire che sui luoghi di lavoro (e il cantiere di casa tua per gli operai \u00e8 un luogo di lavoro) ci siano le necessarie misure di sicurezza per i lavoratori. Tu hai l&#8217;obbligo di fornire un posto di lavoro sicuro (ma non \u00e8 questo l&#8217;argomento di questo articolo&#8230;), mentre ci sono degli enti (quelli che ti ho elencato sopra) che hanno lo scopo di vigilare sull&#8217;effettiva sussistenza di tali condizioni di sicurezza. Chiaramente tali enti non sono onniscenti, non possono sapere dove sono aperti dei cantieri se nessuno glielo comunica: per questo \u00e8 stata creato l&#8217;obbligo della Notifica Preliminare. Per fargli sapere che \u00e8 stato aperto un cantiere di ristrutturazione&#8230; Quando \u00e8 obbligatoria la notifica preliminare Se ci fai caso qualche paragrafo sopra ti ho evidenziato la parola imprese, usata al plurale: questo \u00e8 uno dei casi che rende obbligatoria la notifica preliminare. La notifica preliminare \u00e8 una comunicazione obbligatoria in due casi: Se il secondo concetto \u00e8 abbastanza banale (ma tra poco ti dimostrer\u00f2 che non \u00e8 cos\u00ec&#8230;), il primo \u00e8 pi\u00f9 complesso. Cerchiamo di capire meglio. Cosa sono e come si calcolano gli uomini-giorno Gli uomini-giorno sono il totale di giornate che hanno lavorato gli operai per realizzare la tua ristrutturazione. Che non coincide con il numero di giorni che l&#8217;impresa ha impiegato per ristrutturare casa: potrebbe succedere che i lavori durano due mesi (60 giorni) e gli uomini-giorno superano i 200 giorni. Di sicuro gli uomini-giorno superano sempre la durata dei lavori (a meno che questi non vengono realizzati con lunghe pause in mezzo). Capiamo come si calcolano gli uomoni giorno Fcciamo un esempio che credo renda pi\u00f9 semplice capire questo calcolo: se oggi hanno lavorto 3 operai sul tuo cantiere devi contare 3 uomini-giorno; se domani ne lavorano 4 devi contare 4 uomini-giorno; e cos\u00ec via. Per l&#8217;impresa gli uomini-giorno sono il numero totale di giornate lavorative che deve pagare ai suoi operai per realizzare la tua ristrutturazione (ed \u00e8 un dato importante per capire se ci ha guadagnato o perso&#8230;) Il conteggio totale degli uomini-giorno quindi si fa sommando il numero di operai che ha lavorato ogni giorno nel tuo cantiere. Se alla fine dei lavori sono stati superati i 200 uomini-giorno, scata l&#8217;obbligo di notifica preliminare. Per\u00f2 abbiamo detto che la notifica preliminare devi presentarla prima che inizino i lavori! Come si fa? Semplicemente \u00e8 necessario fare una stima degli uomini-giorno prima di iniziare i lavori. E per farlo \u00e8 necessario predisporre un computo dei lavori di ristrutturazione preciso (se non sai cosa sia vai subito a leggere questo articolo). Il motivo \u00e8 che il computo metrico trovi ogni singola lavorazione necessaria per realizzare la tua ristrutturazione e il relativo costo unitario, la quantit\u00e0 da realizzare e di conseguenza il costo totale. Devi sapere che il costo unitario non \u00e8 campato in aria ma \u00e8 ricavato sommando sostanzialmente due elementi: il costo dei materiali e il costo della manodopera ( ci sono tante altre cose ma semplifichiamo in questo modo). Quindi da un computo metrico puoi ricavare il costo totale dei materiali e il costo totale della manodopera. Sicuramente sai che una giornata lavorativa, per legge, dura 8 ore. Probabilmente sai anche che il costo orario di un operaio \u00e8 definito per legge (ci sono dei contratti nazionali a cui le imprese devono fare riferimento). Per darti una misura il costo orario medio (lordo) \u00e8 di circa 30\u20ac (varia in base alla qualifica degli operai, ma semplifichiamo. A questo punto se dividi il costo totale della manodopera per il costo orario di un operaio hai il numero totale di ore lavorate. Se dividi ulteriormente le ore totali per 8, ricavi il numero di uomini-giorno. Ecco che, prima di iniziare i lavori, puoi fare una stima degli uomini-giorno in modo abbastanza semplice (sempre che tu abbia un computo fatto bene dal tuo progettista). Due imprese anche quando l&#8217;appalto \u00e8 affidata a una sola! Abbiamo detto che il secondo caso in cui scatta l&#8217;obbligo di notifica preliminare \u00e8 quando in cantiere sono presenti due o pi\u00f9 imprese. Ecco quello che risponde la maggior parte delle persone: \u201cAh ma tanto io ho affidato tutto all\u2019impresa di mastro Pasquale! 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