{"id":3319,"date":"2019-01-21T06:58:15","date_gmt":"2019-01-21T05:58:15","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=3319"},"modified":"2025-04-10T08:53:09","modified_gmt":"2025-04-10T08:53:09","slug":"verita-ristrutturazione-chiavi-in-mano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/verita-ristrutturazione-chiavi-in-mano\/","title":{"rendered":"Ristrutturazione chiavi in mano: conosci tutta la verit\u00e0?"},"content":{"rendered":"\n

Negli ultimi anni la “ristrutturazione chiavi in mano”<\/strong><\/em> sta avendo una notevole fortuna. Se anche tu sei in procinto di ristrutturare sicuramente \u00e8 un’opzione che stai prendendo in considerazione (e probabilmente \u00e8 la principale opzione). <\/p>\n\n\n\n

Ma cosa si nasconde dietro alle ristrutturazioni chiavi in mano?<\/em> In questo articolo ti racconto una ristrutturazione che ho potuto seguire personalmente da “infiltrato”<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Nel blog abbiamo gi\u00e0 affrontato la questione ristrutturazione chiavi in mano in vari articoli che sono stati pubblicati. Il pi\u00f9 completo \u00e8 sicuramente questo: “ristrutturazioni chiavi in mano: devi fidarti?”<\/a><\/em>, ma spulciando nel sito potrai trovarne altri in cui te ne parlo.<\/p>\n\n\n\n

Tra l’altro questo tipo di formula, da fenomeno relegato al passaparola in ambito locale, \u00e8 ormai stato sdoganato grazie ad alcune pubblicit\u00e0 che passano sui principali network televisivi e radiofonici nazionali, con sponsor abbastanza noti.<\/p>\n\n\n\n

Oggi per\u00f2 non voglio raccontarti per l’ennesima volta tutta la pappardella su pro e contro delle ristrutturazioni chiavi in mano, oggi voglio raccontarti una storia che ritengo molto utile per capire bene come funzionano le cose in queste situazioni.<\/em><\/p>\n\n\n\n

LA GRANDE PROMESSA DELLA “RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO”<\/h2>\n\n\n\n

Partiamo da spiegare cosa \u00e8 una ristrutturazione chiavi in mano<\/strong> e da cosa si differenzia dal modo classico di ristrutturare.<\/p>\n\n\n\n

La ristrutturazione come si \u00e8 fatta per decenni e come si continua a fare in molti casi (chiamiamola classica<\/em>) prevede che tu trovi un tecnico che ti prepari il progetto e tutte le pratiche edilizie; che tu vada a scegliere le finiture in vari negozi facendoti fare pi\u00f9 preventivi; che tu trovi un’impresa a cui affidare i lavori; che tu trovi qualche subappaltatore per opere particolari; che tu (o preferibilmente il tuo tecnico) diriga i lavori; che venga tenuta una contabilit\u00e0 costante e aggiornata; che ci siano confronti continui con impresa e tecnico durante i lavori per risolvere i problemi…insomma: \u00e8 molto impegnativo. E magari potresti non avere bene idea di come affrontare un processo all’aparenza cos\u00ec complesso.<\/em> <\/p>\n\n\n\n

Nella ristrutturazione chiavi in mano<\/strong> invece la promessa che ti viene fatta \u00e8 di quelle grandi: tutte le scocciature se le prende l’impresa, mentre tu pensi solo a goderti la tua nuova casa ristrutturata. <\/p>\n\n\n\n

Per essere pi\u00f9 chiari: il progettista te lo fornisce l’impresa; le finiture le scegli tra quelle che ti mette a disposizione l’impresa; la direzione dei lavori se la vede l’impresa cos\u00ec come la risoluzione di tutti i problemi…il tutto ad un costo certo pattuito contrattualmente prima di iniziare i lavori.<\/p>\n\n\n\n

Detta cos\u00ec la formula “ristrutturazione chiavi in mano” sembra decisamente la soluzione migliore…ma \u00e8 tutto oro quello che luccica?<\/p>\n\n\n\n

IL TECNICO E’ REALMENTE “IN REGALO”?<\/h2>\n\n\n\n

Uno degli slogan pi\u00f9 diffusi per pubblicizzare le offerte di ristrutturazione chiavi in mano \u00e8 “….e il tecnico te lo regaliamo noi!”<\/em>. Non \u00e8 affatto cos\u00ec.<\/p>\n\n\n\n

Quando un\u2019impresa nel pacchetto completo della ristrutturazione chiavi in mano ti offre progettazione\/pratiche edilizie\/direzione lavori devi sapere che il tecnico che le far\u00e0 non \u00e8 mai (o quasi) un dipendente dell’impresa ma un progettista esterno che viene pagato dall’impresa esattamente come faresti tu.<\/p>\n\n\n\n

Certo, grazie al pacchetto chiavi in mano ti eviti qualche scocciatura (trovarti il tecnico, stipulare un contratto con lui e pagarlo direttamente)<\/em>, ma il problema del tecnico compreso nel pacchetto chiavi in mano sai qual’\u00e8? Lui, sebbene preparer\u00e0 le pratiche per te (la pratica edilizia devi comunque firmarla tu in quanto proprietario dell’immobile), avr\u00e0 come committente l\u2019impresa<\/strong> (cio\u00e8 chi sgancia il denaro)…e quindi indovina quali interessi saranno tutelati?<\/p>\n\n\n\n

Chiaramente, anche se ti viene detto che “il tecnico \u00e8 in regalo”, tu lo pagherai lo stesso, solo che il suo costo viene nascosto in altre voci. In sostanza stai pagando un progettista per fare gli interessi dell’impresa.<\/p>\n\n\n\n

Intendiamoci: se finisci nelle mani di un’impresa seria, anche con la formula chiavi in mano, sei in una botte di ferro…ma in caso contrario sono guai. E purtroppo, per vari motivi alle volte slegati da colpe delle imprese stesse, le imprese che lavorano bene in questo modo sono poche…<\/p>\n\n\n\n

UN CANTIERE REALE DI UNA RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO<\/h2>\n\n\n\n

Io ho lavorato per alcuni anni come tecnico di fiducia di un’impresa che offre questo tipo di servizio. Per\u00f2 ti voglio raccontare cosa \u00e8 successo, ormai qualche tempo fa, nel cantiere di un collega (un amico). Naturalmente parliamo di una ristrutturazione chiavi in mano, in cui il mio collega faceva il tecnico compreso nel pacchetto (quello in regalo)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impresa con cui si \u00e8 ritrovato a collaborare si \u00e8 rivelata essere di quelle poco serie.<\/p>\n\n\n\n

Una coppia in attesa di un bambino ha avuto la necessit\u00e0 di cambiare casa per passare da un monolocale a qualcosa di pi\u00f9 spazioso. Il nuovo appartamento che hanno acquistato doveva essere ristrutturato.<\/p>\n\n\n\n

Conoscono un\u2019impresa di un amico del padre e si rivolgono direttamente a loro. Questa impresa gli offre la formula \u201cristrutturazione chiavi in mano\u201d <\/em>e gli fa un’offerta chiusa tutto compreso. Il prezzo che mi \u00e8 stato detto, devo essere sincero, non mi \u00e8 parso molto amichevole…per\u00f2 non \u00e8 questo il problema.<\/p>\n\n\n\n

Una delle richieste tassative <\/strong>della coppia \u00e8 stata finire i lavori in quattro mesi. Il bambino stava per nascere (mancavano 5 mesi) e i lavori dovevano essere finiti almeno un mese prima per riuscire a traslocare e non stressare la mamma nelle ultime settimane di gravidanza.<\/p>\n\n\n\n

Ecco il racconto del mio collega architetto:<\/p>\n\n\n\n

\u201cAlessandro non puoi immaginare che volpe il titolare dell\u2019impresa! Ha contrattato tutto lui direttamente coi clienti, io non li ho visti neanche una volta, ho dovuto fare la progettazione rubando informazioni qua e l\u00e0\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n

la cosa incredibile \u00e8 il contratto<\/strong> che \u00e8 riuscito a far sottoscrivere a queste persone: non ha messo n\u00e9 una durata dei lavori e tantomeno una penale per un eventuale ritardo nella consegna<\/strong>, pur sapendo delle richieste dei committenti.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Non ti nego che per un bel po\u2019i lavori sono andati avanti bene\u2026ogni volta che andavo in cantiere era tutto in regola e ero convinto che in quattro mesi ce l’avrebbero fatta.<\/p>\n\n\n\n

Tutto fino a quando l\u2019imprenditore non ha trovato un altro cantiere da aprire: \u00e8 l\u00ec che sono iniziati i problemi! Gli operai hanno cominciato ad andare a singhiozzo e addirittura ad un certo punto, per quasi un mese, non si \u00e8 fatto vivo nessuno!<\/p>\n\n\n\n

Sapevo del fretta della coppia e ho chiesto all\u2019impresario come mai non stesse rispettando gli impegni che aveva preso (a voce) con loro. Mi ha sempre detto che non dovevo preoccuparmi e che ce l\u2019avrebbe fatta.<\/p>\n\n\n\n

A meno di un mese dal parto i lavori non erano ancora finiti\u2026ho provato a minacciarlo in tutti i modi\u2026ma a me chi mi paga \u00e8 lui, quindi ha il coltello dalla parte del manico.<\/strong>“<\/em><\/p>\n\n\n\n

I lavori sono stati terminati abbondantemente oltre il parto ma il mio collega mi ha detto che il risultato non \u00e8 stato molto entusiasmante: molte finiture sono state fatte male e la casa sembra un’accozzaglia di stili a casaccio.<\/p>\n\n\n\n

Non potendo lui avere un rapporto diretto coi committenti non \u00e8 stato possibile guidarli nella scelta di materiali e finiture e non ha nemmeno potuto pretendere che l’impresa rifacesse le cose eseguite male perch\u00e8 era sempre sotto la minaccia di non essere pagato.<\/p>\n\n\n\n

PERCHE’ DEVI (ANCORA) DIFFIDARE DELLE RISTRUTTURAZIONI CHIAVI IN MANO<\/h2>\n\n\n\n

Ti ho raccontato la storia di un cantiere non mio perch\u00e8 ho voluto farti capire che quando ti parlo dei problemi legati alle ristrutturazioni chiavi in mano non si tratta di pessime esperienze che sono capitate solo a me (vai a vedere la mia storia nella pagina chi sono<\/a>), ma che \u00e8 un problema diffuso (ps: se hai voglia vai sul sito trustpilot.com e cerca le recensioni di chi si pubblicizza in TV con questa formula). <\/p>\n\n\n\n

Il mercato edilizio italiano non \u00e8 assolutamente pronto per questo tipo di approccio alla ristrutturazione<\/strong> (a differenza quello americano ad esempio): sistemi costruttivi impiegati, complessit\u00e0 del territorio e della normativa, fragilit\u00e0 intrinseca degli edifici, mercato saturo e non particolarmente “istruito”, non consentono alle imprese di garantire ristrutturazioni chiavi in mano di qualit\u00e0 e contemporaneamente di essere competitive. <\/p>\n\n\n\n

Il mio consiglio \u00e8 di evitare di affidarti a chi ti offre ristrutturazioni chiavi in mano<\/strong>, anche se sponsorizzati da personaggi particolarmente conosciuti.<\/p>\n\n\n\n

Se comunque \u00e8 tua intenzione perseguire la strada della ristrutturazione chiavi in mano, ecco alcune regole da seguire:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Verifica chi \u00e8 l\u2019impresa.<\/strong> Cerca referenze e fatti consegnare tutta la documentazione necessaria per fare la verifica tecnica come prescritto dalla legge (\u00e8 una verifica che devi fare a carico tuo).<\/li>\n\n\n\n
  2. Chiedi se ci saranno subappaltatori e chi sono.<\/strong> E su di loro fai le stesse verifiche di cui sopra. <\/li>\n\n\n\n
  3. Chiedi chi \u00e8 il progettista<\/strong> e pretendi di avere un rapporto stretto e diretto con lui. Dovr\u00e0 essere lui il tuo riferimento e riservati tutto il tempo necessario per la progettazione <\/li>\n\n\n\n
  4. Chiedi da subito che materiali verranno usati<\/strong> nella ristrutturazione. Marche e modelli che ti vengono messi a disposizione, con i costi delle varie opzioni. Poi fai una ricerca in rete per capire cosa ti propongono. <\/li>\n\n\n\n
  5. Pretendi un contratto chiuso a corpo.<\/strong> I contratti possono essere a corpo o a misura, a corpo significa ad importo fisso. Nel caso di ristrutturazione chiavi in mano l’impresa deve prendersi tutte le responsabilit\u00e0 e il contratto a corpo \u00e8 il modo migliore per farlo.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Negli ultimi anni la “ristrutturazione chiavi in mano” sta avendo una notevole fortuna. Se anche tu sei in procinto di ristrutturare sicuramente \u00e8 un’opzione che stai prendendo in considerazione (e probabilmente \u00e8 la principale opzione). Ma cosa si nasconde dietro alle ristrutturazioni chiavi in mano? In questo articolo ti racconto una ristrutturazione che ho potuto seguire personalmente da “infiltrato”. Nel blog abbiamo gi\u00e0 affrontato la questione ristrutturazione chiavi in mano in vari articoli che sono stati pubblicati. Il pi\u00f9 completo \u00e8 sicuramente questo: “ristrutturazioni chiavi in mano: devi fidarti?”, ma spulciando nel sito potrai trovarne altri in cui te ne parlo. Tra l’altro questo tipo di formula, da fenomeno relegato al passaparola in ambito locale, \u00e8 ormai stato sdoganato grazie ad alcune pubblicit\u00e0 che passano sui principali network televisivi e radiofonici nazionali, con sponsor abbastanza noti. Oggi per\u00f2 non voglio raccontarti per l’ennesima volta tutta la pappardella su pro e contro delle ristrutturazioni chiavi in mano, oggi voglio raccontarti una storia che ritengo molto utile per capire bene come funzionano le cose in queste situazioni. LA GRANDE PROMESSA DELLA “RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO” Partiamo da spiegare cosa \u00e8 una ristrutturazione chiavi in mano e da cosa si differenzia dal modo classico di ristrutturare. La ristrutturazione come si \u00e8 fatta per decenni e come si continua a fare in molti casi (chiamiamola classica) prevede che tu trovi un tecnico che ti prepari il progetto e tutte le pratiche edilizie; che tu vada a scegliere le finiture in vari negozi facendoti fare pi\u00f9 preventivi; che tu trovi un’impresa a cui affidare i lavori; che tu trovi qualche subappaltatore per opere particolari; che tu (o preferibilmente il tuo tecnico) diriga i lavori; che venga tenuta una contabilit\u00e0 costante e aggiornata; che ci siano confronti continui con impresa e tecnico durante i lavori per risolvere i problemi…insomma: \u00e8 molto impegnativo. E magari potresti non avere bene idea di come affrontare un processo all’aparenza cos\u00ec complesso. Nella ristrutturazione chiavi in mano invece la promessa che ti viene fatta \u00e8 di quelle grandi: tutte le scocciature se le prende l’impresa, mentre tu pensi solo a goderti la tua nuova casa ristrutturata. Per essere pi\u00f9 chiari: il progettista te lo fornisce l’impresa; le finiture le scegli tra quelle che ti mette a disposizione l’impresa; la direzione dei lavori se la vede l’impresa cos\u00ec come la risoluzione di tutti i problemi…il tutto ad un costo certo pattuito contrattualmente prima di iniziare i lavori. Detta cos\u00ec la formula “ristrutturazione chiavi in mano” sembra decisamente la soluzione migliore…ma \u00e8 tutto oro quello che luccica? IL TECNICO E’ REALMENTE “IN REGALO”? Uno degli slogan pi\u00f9 diffusi per pubblicizzare le offerte di ristrutturazione chiavi in mano \u00e8 “….e il tecnico te lo regaliamo noi!”. Non \u00e8 affatto cos\u00ec. Quando un\u2019impresa nel pacchetto completo della ristrutturazione chiavi in mano ti offre progettazione\/pratiche edilizie\/direzione lavori devi sapere che il tecnico che le far\u00e0 non \u00e8 mai (o quasi) un dipendente dell’impresa ma un progettista esterno che viene pagato dall’impresa esattamente come faresti tu. Certo, grazie al pacchetto chiavi in mano ti eviti qualche scocciatura (trovarti il tecnico, stipulare un contratto con lui e pagarlo direttamente), ma il problema del tecnico compreso nel pacchetto chiavi in mano sai qual’\u00e8? Lui, sebbene preparer\u00e0 le pratiche per te (la pratica edilizia devi comunque firmarla tu in quanto proprietario dell’immobile), avr\u00e0 come committente l\u2019impresa (cio\u00e8 chi sgancia il denaro)…e quindi indovina quali interessi saranno tutelati? Chiaramente, anche se ti viene detto che “il tecnico \u00e8 in regalo”, tu lo pagherai lo stesso, solo che il suo costo viene nascosto in altre voci. In sostanza stai pagando un progettista per fare gli interessi dell’impresa. Intendiamoci: se finisci nelle mani di un’impresa seria, anche con la formula chiavi in mano, sei in una botte di ferro…ma in caso contrario sono guai. E purtroppo, per vari motivi alle volte slegati da colpe delle imprese stesse, le imprese che lavorano bene in questo modo sono poche… UN CANTIERE REALE DI UNA RISTRUTTURAZIONE CHIAVI IN MANO Io ho lavorato per alcuni anni come tecnico di fiducia di un’impresa che offre questo tipo di servizio. Per\u00f2 ti voglio raccontare cosa \u00e8 successo, ormai qualche tempo fa, nel cantiere di un collega (un amico). Naturalmente parliamo di una ristrutturazione chiavi in mano, in cui il mio collega faceva il tecnico compreso nel pacchetto (quello in regalo). L\u2019impresa con cui si \u00e8 ritrovato a collaborare si \u00e8 rivelata essere di quelle poco serie. Una coppia in attesa di un bambino ha avuto la necessit\u00e0 di cambiare casa per passare da un monolocale a qualcosa di pi\u00f9 spazioso. Il nuovo appartamento che hanno acquistato doveva essere ristrutturato. Conoscono un\u2019impresa di un amico del padre e si rivolgono direttamente a loro. Questa impresa gli offre la formula \u201cristrutturazione chiavi in mano\u201d e gli fa un’offerta chiusa tutto compreso. Il prezzo che mi \u00e8 stato detto, devo essere sincero, non mi \u00e8 parso molto amichevole…per\u00f2 non \u00e8 questo il problema. Una delle richieste tassative della coppia \u00e8 stata finire i lavori in quattro mesi. Il bambino stava per nascere (mancavano 5 mesi) e i lavori dovevano essere finiti almeno un mese prima per riuscire a traslocare e non stressare la mamma nelle ultime settimane di gravidanza. Ecco il racconto del mio collega architetto: \u201cAlessandro non puoi immaginare che volpe il titolare dell\u2019impresa! 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