{"id":4296,"date":"2022-05-04T13:59:34","date_gmt":"2022-05-04T12:59:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=4296"},"modified":"2024-05-14T15:12:07","modified_gmt":"2024-05-14T15:12:07","slug":"contratto-di-appalto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/contratto-di-appalto\/","title":{"rendered":"Contratto di appalto per ristrutturazione: come scriverlo nel modo corretto."},"content":{"rendered":"\n<p>Il Codice civile stabilisce <strong>regole e garanzie obbligatorie<\/strong>, che si attivano in automatico quando vengono realizzati dei lavori di ristrutturazione. Ne abbiamo parlato in questo articolo: <a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/garanzia-lavori-ristrutturazione-di-legge\/\">Le garanzie sui lavori di ristrutturazione<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma un contratto che ti tutela come committente dei lavori, deve prevedere altri articoli che non sono contemplati nel codice civile.<\/p>\n\n\n\n<p>E come te anche l\u2019impresa deve tutelarsi da eventuali problemi: ad esempio anticipa materiali e lavoro rischiando che il committente si rifiuti di pagare.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"681\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-1024x681.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-15189\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-1024x681.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-300x200.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-768x511.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-1536x1022.jpg 1536w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/05\/milivoj-kuhar-Te48TPzdcU8-unsplash-2048x1363.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gli articoli essenziali di un contratto di appalto<\/h2>\n\n\n\n<p>Un contratto di appalto per lavori di ristrutturazione pu\u00f2 contenere da cinque o sei articoli, fino ad oltre venti.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p>Se i lavori sono semplici e poco dispendiosi un contratto semplice e sintetico pu\u00f2 essere sufficiente ; ma \u00e8 sempre <strong>meglio scrivere contratti dettagliati<\/strong> per avere un\u2019interpretazione chiara di qualsiasi aspetto della ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad ogni modo, i seguenti punti devono essere sempre presenti in un contratto di appalto per ristrutturazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Oggetto dell\u2019appalto<\/li>\n\n\n\n<li>Forma dell\u2019appalto: a corpo o a misura<\/li>\n\n\n\n<li>Personale e oneri previdenziali e assicurativi<\/li>\n\n\n\n<li>Corrispettivo e modalit\u00e0 di pagamento<\/li>\n\n\n\n<li>Durata dei lavori<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Oggetto dell\u2019appalto<\/h3>\n\n\n\n<p>Il primo passo \u00e8 <strong>individuare l\u2019immobile da ristrutturare e i lavori da fare<\/strong>. Dovrai quindi scrivere l\u2019indirizzo e i dati catastali, quali sono i tuoi diritti sull\u2019immobile (se sei il proprietario, il locatario, etc.). Infine devi descrivere <strong>in cosa consistono i lavori da realizzare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco un esempio di come indicare nel testo del contratto l\u2019oggetto dell\u2019appalto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-text-align-left has-background\" style=\"background-color:#fafafa\"><blockquote><p><em>Il Committente affida all\u2019Appaltatore l\u2019esecuzione dei lavori di . . . . . . . . . . . . . . . . . . come meglio descritti nella documentazione tecnico-amministrativa allegata al presente contratto, di cui costituisce parte integrante e sostanziale.<\/em><br><br><em>Il Committente dichiara, in quanto. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., di avere la piena disponibilit\u00e0 (giuridica o di fatto) dell\u2019immobile sito in . . . . . . . . . . . . . . . . . . individuato all\u2019Agenzia del Territorio di . . . . . . . . . . . . . . . . . . Foglio . . . . . . . . . . . . . . . . . . particella . . . . . . . . . . . . . . . . . . sub . . . . . . . . . . . . . . . . . ., e di avere chiesto\/ottenuto&nbsp;(barrare) tutte le autorizzazioni, istanze, pareri nulla osta, titoli abilitativi comunque denominati necessari, secondo le vigenti disposizioni di legge, per eseguire i lavori di cui al presente contratto<\/em><br><br><em>(oppure&nbsp;\u201cche prima di iniziare i lavori verr\u00e0 presentata CILA\/SCIA\/Permesso di Costruire (barrare) per i lavori da eseguirsi nell\u2019immobile in oggetto\u201d)<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Forma dell\u2019appalto<\/h3>\n\n\n\n<p>Gli appalti possono essere stipulati in due forme: \u201ca corpo\u201d o \u201ca misura\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei contratti a corpo il prezzo \u00e8 fisso e viene stabilito all\u2019inizio. Piccole variazioni di quantit\u00e0 e tipologie di lavorazione non modificano l\u2019importo.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel caso di contratti a misura il costo complessivo varia secondo la quantit\u00e0 di lavoro effettivamente eseguito. Ad esempio: si stabilisce un prezzo al metro quadrato per una pavimentazione o un\u2019intonacatura, <strong>si calcola il prezzo alla fine<\/strong>, in base ai metri quadrati effettivamente realizzati.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ristrutturare con un contratto a corpo<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p>Apparentemente il contratto a corpo \u00e8 conveniente perch\u00e9 <strong>sembra tutelare da imprevisti<\/strong>. In realt\u00e0 la garanzia di non dover pagare in pi\u00f9 se durante la ristrutturazione emergono nuove necessit\u00e0, \u00e8 limitata. Se gli interventi non previsti sono molti, l\u2019impresa chieder\u00e0 comunque pagamenti extra.<\/p>\n\n\n\n<p>In ogni caso, il prezzo stabilito per la forma \u201ca corpo\u201d non comprende le lavorazioni aggiuntive e le varianti che potresti essere tu a chiedere. Inoltre, non avresti nessuno sconto se i lavori dovessero risultare meno impegnativi di quanto previsto.<\/p>\n\n\n\n<p>Il contratto di appalto a corpo, partendo da un progetto dettagliato e fatto bene, d\u00e0 effettivamente maggiori garanzie sui costi finali, e sicuramente \u00e8 pi\u00f9 semplice da gestire a livello contabile.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 <strong>non sempre le imprese accettano contratti a corpo<\/strong>, soprattutto su ristrutturazioni importanti con grandi importi. Il rischio di dover eseguire molti pi\u00f9 lavori di quanto previsto nel progetto e non vederseli pagati \u00e8 troppo alto. Soprattutto se il contratto si basa su computi effettuati dai tecnici del committente e non dai propri tecnici.<\/p>\n\n\n\n<p>Ultima cosa: <strong>nei contratti a corpo spesso<\/strong> <strong>i prezzi di partenza sono sensibilmente superiori<\/strong> alla media, proprio perch\u00e9 l\u2019impresa deve cautelarsi da possibili imprevisti.<\/p>\n\n\n\n<p>Le imprese&nbsp;che offrono lavori <em>\u201cchiavi in mano\u201d<\/em>, occupandosi di tutte le fasi, dal progetto e preventivo allo svolgimento dei lavori necessari, e avendo tutto sotto controllo dall\u2019inizio, sono pi\u00f9 propense ad accettare un contratto a corpo. Ma ci sono molti aspetti a sfavore delle <a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/verita-ristrutturazione-chiavi-in-mano\/\">ristrutturazioni chiavi in mano<\/a>.<em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>Ristrutturare con un contratto a misura<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p><strong>Nei contratti a misura paghi quanto effettivamente viene realizzato.&nbsp;<\/strong>Si tratta di un modo pi\u00f9 preciso di calcolare e contabilizzare i costi, che non esclude di poter fare economie durante i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>Se, ad esempio, ti accorgi di tendere a sforare il budget, potrai <strong>tagliare sui costi di lavori non essenziali<\/strong>. Anche se previsti nel contratto, li potrai eliminare e non li pagherai.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso il tecnico che segue i lavori avr\u00e0 un po\u2019 pi\u00f9 di complicazioni nel gestire la contabilit\u00e0, ma il compenso che chieder\u00e0 per questa mansione viene ampiamente ripagato.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre con un contratto a misura puoi ottenere <strong>prezzi migliori sin dall\u2019inizio<\/strong>, in quanto le imprese si sentono maggiormente tutelate rispetto ad errori nel progetto.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco un esempio di come indicare il tipo di appalto nel contratto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-text-align-left has-background\" style=\"background-color:#fafafa\"><blockquote><p><em>L\u2019appalto si intende affidato e accettato a corpo\/a misura (cancellare l\u2019opzione non utilizzata)<\/em><br><br><em>Sono compresi nel costo globale le forniture di materiali specificati nell\u2019offerta dell\u2019appaltatore allegata al presente contratto, le lavorazioni, i trasporti, i noleggi e quant\u2019altro necessario per eseguire compiutamente i lavori.<\/em><br><br><em>L\u2019appaltatore non risponde dei vizi dei materiali forniti dal Committente stesso; qualora taluni materiali o impianti di determinate marche previsti nella descrizione delle opere allegata al presente contratto non siano reperibili sul mercato per cessazione della produzione o difficolt\u00e0 di consegna, l\u2019impresa appaltatrice \u00e8 autorizzata alla sostituzione per equivalente, previa comunicazione scritta al Committente e da questi sottoscritta per accettazione. Ove il Committente non effettui alcuna comunicazione entro 7 giorni dalla data in cui l\u2019Impresa ha provveduto alla proposta di sostituzione per equivalente, la proposta si intender\u00e0 accettata.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>In entrambi i tipi di contratto deve essere sempre allegato il <a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/differenza-computo-capitolato\/\">computo metrico<\/a>.<em><\/em><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Impresa, personale, oneri previdenziali e assicurativi<\/h3>\n\n\n\n<p>La legge di bilancio del 2022 ha introdotto l\u2019obbligo di riportare, all\u2019interno dei contratti di appalto, l\u2019indicazione dei contratti collettivi di settore applicati.&nbsp;Tale indicazione deve essere fatta solo nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\" style=\"list-style-type:lower-alpha\">\n<li>Il committente vuole usufruire delle detrazioni fiscali;\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019importo dei lavori supera i 70.000 \u20ac.<\/li>\n<\/ol>\n<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>In tutti gli altri casi questa indicazione non \u00e8 obbligatoria, ma comunque consigliata.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco come riportare questa informazione all\u2019interno del contratto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-text-align-left has-background\" style=\"background-color:#fafafa\"><blockquote><p><em>L\u2019Appaltatore dichiara di avere le seguenti posizioni previdenziali e assicurative:<\/em><br><em>INPS . . . . . . . . . . . . . . . . . .<\/em><br><em>INAIL . . . . . . . . . . . . . . . . . .&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/em><br><em>CASSA EDILE . . . . . . . . . . . . . . . . . .<\/em><br><em>di applicare integralmente il contratto collettivo nazionale e territoriale dell\u2019edilizia;<\/em><br><em>di avere sottoscritto contratto di assicurazione per la RC professionale \u201cAll Risks\u201d &#8211; C.A.R. polizza n.&nbsp; . . . . . . . . . . . . . . . . . col massimale di euro . . . . . . . . . . . . . . . . . . Compagnia . . . . . . . . . . . . . . . . . . scadenza . . . . . . . . . . . . . . ..<\/em><br><em>(facoltativo) di impegnarsi a consegnare successivamente all\u2019ultimazione dei lavori polizza assicurativa decennale a garanzia di . . . . . . . . . . . . . . . . . .<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Corrispettivo e modalit\u00e0 di pagamento<\/h3>\n\n\n\n<p>Siamo a un passaggio fondamentale del contratto di appalto: <strong>quanto, quando e come<\/strong> <strong>pagherai i lavori<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Il corrispettivo \u00e8 la somma che pagherai per i lavori, risultante dall\u2019offerta dell\u2019impresa, e basata sul computo metrico redatto dal tuo tecnico. Ricordati che il corrispettivo \u00e8 sempre senza iva, che verr\u00e0 aggiunta in fase di pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Le modalit\u00e0 di pagamento definiscono la rateizzazione dei pagamenti e i rispettivi importi.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impresa ti chieder\u00e0 <strong>un acconto prima di iniziare i lavori.<\/strong> Poi dovrai versare altri acconti in base agli stati di avanzamento dei lavori (S.A.L.), cio\u00e8 al raggiungimento di certe quantit\u00e0 di lavoro eseguito. Il numero e gli importi degli <strong>acconti intermedi<\/strong> possono variare. Infine, c\u2019\u00e8 <strong>il saldo<\/strong>: da corrispondere dopo la conclusione (e accettazione) dei lavori. L\u2019importo del saldo corrisponde al costo complessivo dei lavori di ristrutturazione, dal quale saranno detratti tutti gli acconti pagati.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019importo del primo acconto, concordato tra committente e impresa, di solito si aggira intorno al 20% dei lavori (pi\u00f9 \u00e8 alto l\u2019importo dei lavori minore, in proporzione, \u00e8 l\u2019acconto).<\/p>\n\n\n\n<p>Il primo acconto \u00e8 la somma che pagherai senza che l\u2019impresa abbia eseguito nessun lavoro, mentre le altre rate (saldo compreso) le verserai mano a mano che i lavori vengono eseguiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma <strong>quando e come recuperare il primo acconto<\/strong>? Il modo pi\u00f9 semplice sarebbe detrarlo da uno dei S.A.L. o dal saldo. Per\u00f2 il modo corretto \u00e8 detrarlo, come quota parte, dagli acconti intermedi e dal saldo.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo un esempio di <strong>come si recupera il primo acconto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-background\" style=\"background-color:#fff0ea\"><tbody><tr><td>Lavori per importo di 100.000 \u20ac<br>Acconto pari al 20%, cio\u00e8 20.000 \u20ac<br>Tre stati di avanzamento lavori: al 25% (25.000 \u20ac), al 50% (25.000 \u20ac), al 75% (25.000 \u20ac)<br>Saldo alla conclusione della ristrutturazione, pari al restante 25% dei lavori (25.000 \u20ac)<br>Se provi a sommare, in questo modo avresti pagato: acconto 20.000 \u20ac + 3 acconti S.A.L. 25.000 \u20ac + saldo 25.000 \u20ac = 120.000 \u20ac totali.<br>Vediamo come scontare correttamente il primo acconto:<br>Primo acconto pari al 20% del totale = 20.000 \u20ac<br>Acconto per S.A.L. n.1 (lavori eseguiti: 25% del totale) = 25.000 \u20ac, a cui sottrarre la percentuale dell\u2019acconto (25.000\u20ac*20%) = 20.000 \u20ac<br>S.A.L. n.2 (lavori eseguiti: 50% del totale) = 25.000 \u20ac &#8211; il 20% = 20.000 \u20ac<br>S.A.L. n.3 (lavori eseguiti: 75% del totale) = 25.000 \u20ac &#8211; il 20% = 20.000 \u20ac<br>Saldo, al 100% dei lavori = 25.000 \u20ac &#8211; il 20% = 20.000 \u20ac<br>Totale pagato: primo acconto 20.000 \u20ac + 3 x S.A.L. (totale 60.000 \u20ac) + saldo 20.000 \u20ac = 100.000 \u20ac<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p>Esempio di come <strong>definire importi, modalit\u00e0 di pagamento e il recupero del primo acconto nel testo del contratto<\/strong> di appalto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-text-align-left has-background\" style=\"background-color:#fafafa\"><blockquote><p><em>L\u2019importo complessivo dell\u2019appalto ammonta a \u20ac \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026 (euro \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. \/ \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026), IVA esclusa.<\/em><br><em>Il pagamento del corrispettivo avverr\u00e0 nelle seguenti modalit\u00e0:<\/em><br><em>Acconto pari a euro \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. oltre IVA pari al \u2026\u2026\u2026% dell\u2019importo complessivo dell\u2019appalto, da corrispondere all\u2019inizio dei lavori contestualmente alla sottoscrizione del \u201cverbale di inizio lavori\u201d, previa presentazione di fattura;<\/em><br><em>N\u00b0 \u2026. Stati di Avanzamento Lavori successivi pari a euro \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. oltre IVA da pagarsi ogni qual volta si realizzano lavori per importi di \u20ac \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. (\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\/00), trattenendo \u2026\u2026\u2026. dell\u2019acconto, in seguito ad emissione di certificato di pagamento ogni volta che i lavori eseguiti e contabilizzati raggiungano l\u2019importo di cui sopra;<\/em><br><em>Rata finale (importo presunto pari a euro \u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026\u2026. oltre IVA) a saldo di tutti i lavori derivanti dalla contabilit\u00e0 finale redatta dalla D.L.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Durata dei lavori<\/h3>\n\n\n\n<p>Nel contratto di appalto non \u00e8 importante definire solo quanto dureranno i lavori, ma anche <strong>come e quando vanno calcolate le penali<\/strong> per eventuali ritardi.<\/p>\n\n\n\n<p>Ecco come lo si pu\u00f2 scrivere nel contratto di appalto della ristrutturazione:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-pullquote has-text-align-left has-background\" style=\"background-color:#fafafa\"><blockquote><p><em>I lavori avranno inizio il . . . . . . . . . . . . . . . . . .&nbsp; e dureranno. . . . . . . . giorni naturali e consecutivi<\/em><br><br><em>La consegna del cantiere, l\u2019inizio e l\u2019ultimazione dei lavori saranno documentati con specifici verbali controfirmati dall\u2019Appaltatore e dal Committente (o Direttore dei Lavori).<\/em><br><br><em>Per ogni giorno di ritardo sul termine di ultimazione dei lavori di cui al primo comma, l\u2019Appaltatore, semprech\u00e9 il ritardo sia a lui imputabile, \u00e8 tenuto a corrispondere una penale giornaliera del \u2026\u2026\u2030<\/em>&nbsp;<em>pari a \u20ac . . . . . . (euro . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .)<\/em><br><br><em>Resta ferma la facolt\u00e0 per il Committente, nel caso di ritardi superiori a . . . . . . . . . . . . . . . . . ., imputabili all\u2019Appaltatore, di richiedere la risoluzione del contratto a mezzo lettera raccomandata A.R e il risarcimento dei danni effettivamente subiti a causa dell\u2019inadempimento.<\/em><br><br><em>Se il termine di cui al primo comma non viene rispettato per fatto riconducibile al Committente, l\u2019Appaltatore ha diritto ad un termine suppletivo pari al ritardo, ovvero pari al diverso termine concordato tra le parti. In tal caso sar\u00e0 ridefinito un nuovo termine sia per la ripresa dei lavori che per l\u2019ultimazione.<\/em><br><br><em>Qualsiasi variazione aggiuntiva ai lavori del presente contratto comporter\u00e0 sempre la concessione di un termine suppletivo per l\u2019ultimazione dei lavori stessi, da convenirsi tra le parti o proporzionalmente all\u2019entit\u00e0 dei lavori aggiunti e al termine inizialmente stabilito per l\u2019esecuzione dei lavori commissionati.<\/em><\/p><\/blockquote><\/figure>\n\n\n\n<p>Attenzione: i giorni si indicano<strong>&nbsp;<\/strong><em>\u201cnaturali e consecutivi\u201d<\/em>&nbsp;e non&nbsp;<em>\u201clavorativi\u201d<\/em><strong>.<\/strong> Significa che <strong>si comprendono nel calcolo le domeniche e i giorni festivi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>La penale solitamente \u00e8 pari al 3\u2030 per ogni giorno di ritardo.<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre, all\u2019aumentare della quantit\u00e0 di lavoro necessario (per varianti decise da te o problematiche varie non dipendenti dall\u2019impresa) bisogna <strong>concedere giorni supplementari<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Consiglio<\/strong>: cerca di non essere troppo pignolo sulla <strong>data di consegna dei lavori<\/strong>: se l\u2019impresa tarda di qualche giorno \u00e8 inutile far scattare le penali, a meno che i termini fissati non siano perentori per tuoi motivi personali e l\u2019impresa ne sia stata informata preventivamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un contratto di appalto completo<\/h2>\n\n\n\n<p>Ora conosci quali sono gli articoli importanti che devono essere presenti in un contratto di appalto per lavori di ristrutturazione. Abbiamo fatto un elenco dei punti che non devono mai mancare, per\u00f2 i contratti di appalto per la ristrutturazione possono essere pi\u00f9 articolati: possono avere oltre 20 articoli, essere divisi in capitoli, ed avere allegati.<\/p>\n\n\n\n<p>All\u2019interno di un contratto di appalto completo ci sono articoli relativi a: <strong>come devono essere svolti e verificati i lavori<\/strong> e come approvare e calcolare <strong>eventuali varianti<\/strong>. Inoltre quali sono gli <strong>obblighi del committente e dell\u2019appaltatore<\/strong>, se \u00e8 concesso il <strong>subappalto<\/strong>, ed altro ancora.<\/p>\n\n\n\n<p>Ogni impresa e ogni tecnico hanno i loro <strong>contratti di appalto-tipo<\/strong>, ma tu che ci metti i soldi devi saper individuare se sono presenti tutte le tutele necessarie per te.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Scrivere un contratto corretto<\/strong> \u00e8 solo un passaggio della ristrutturazione, anche se \u00e8 uno dei pi\u00f9 importanti, perch\u00e9 \u00e8 il documento che sancisce come spenderai i tuoi soldi.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel manuale<strong>&nbsp;<\/strong><a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/manuale-sales-letter\/\">Ristruttura la tua casa in 7 passi<\/a><strong>&nbsp;<\/strong>c\u2019\u00e8 un capitolo dettagliato dedicato al contratto di appalto e come bonus trovi uno schema di contratto per appalti privati in formato editabile.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di appalto che si stipula con l\u2019impresa \u00e8 importante per la corretta gestione del cantiere e dei pagamenti, per la contabilizzazione, per definire le garanzie. Si tratta di un accordo tra privati, che la legge non obbliga a redigere in forma scritta, ma \u00e8 bene averne uno. Consideralo anche se ti fidi di chi esegue i lavori. <\/p>\n<p>Talvolta le imprese di ristrutturazione propongono dei contratti standard, ma attenzione: questi vanno a tutelare le imprese stesse e non sempre il committente. <\/p>\n<p>Vediamo quali sono regole e consigli da seguire per scrivere un contratto che tuteli anche te che stai per ristrutturare.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":15190,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44,12],"tags":[355,356,357,358,359,360,361,245,362],"class_list":["post-4296","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-pillole-di-ristrutturazione","category-prima","tag-appalto-dei-lavori","tag-appalto-ristrutturazione","tag-clausole-contratto-ristrutturazione","tag-contratto","tag-contratto-di-appalto","tag-contratto-lavori","tag-contratto-ristrutturazione","tag-costo-ristrutturazione","tag-lavori-di-ristrutturazione"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Contratto di appalto della ristrutturazione: come scriverlo nel modo corretto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il contratto di appalto che sottoscrivi con l&#039;impresa \u00e8 un documento essenziale per tutelarti. 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