{"id":436,"date":"2016-07-06T20:26:43","date_gmt":"2016-07-06T19:26:43","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=436"},"modified":"2025-04-10T10:38:37","modified_gmt":"2025-04-10T10:38:37","slug":"trucchi-aumento-costi-di-ristrutturazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/trucchi-aumento-costi-di-ristrutturazione\/","title":{"rendered":"Svelati tutti i trucchi con cui l\u2019impresa fara\u2019 raddoppiare i costi di ristrutturazione di casa tua"},"content":{"rendered":"\n

Quando fai dei lavori in casa \u00e8 fondamentale per te avere la certezza dei costi di ristrutturazione<\/strong> prima che i lavori inizino e mantenere tale certezza anche una volta che i lavori sono stati ultimati: evitare aumenti indiscriminati \u00e8 uno degli obiettivi primari che devi porti quando ristrutturi. E sono sicuro che lo stai facendo.<\/p>\n\n\n\n

In fondo l’investimento per la ristrutturazione di casa tua sar\u00e0 una delle spese pi\u00f9 importanti che farai in tutta la tua vita, quindi non sprecare soldi<\/strong> \u00e8 molto importante.<\/p>\n\n\n\n

Sono convinto che tutte le persone che hanno affrontato una ristrutturazione sono partite con questo obiettivo, per\u00f2 devi fare attenzione ad un aspetto: non sprecare i soldi non significa cercare il prezzo pi\u00f9 basso che il mercato pu\u00f2 offriti. <\/p>\n\n\n\n

Questo approccio ti porta al risultato esattamente opposto: i costi di ristrutturazione aumenteranno a dismisura durante i lavori…Non mi credi?<\/p>\n\n\n\n

Eppure la maggior parte dei committenti, una volta conclusi i lavori, si lamenta immancabilmente di un notevole aumento dei costi di ristrutturazione<\/strong> tra il preventivo iniziale stracciato<\/strong> dell’impresa e il conto finale che hanno dovuto saldare.<\/p>\n\n\n\n

E se una variazione contenuta nel 10% del preventivo iniziale pu\u00f2 in qualche modo essere considerata normale e accettabile<\/em>, te l\u2019ho spiegato nell\u2019articolo in cui ti parlo dei reali costi per ristrutturare<\/a>  (dove tra l’altro ti spiego anche come tenerlo in debita considerazione fin da subito), in questo caso ti sto parlando di aumenti che vanno da almeno un 30% fino a raddoppiare se non di pi\u00f9 quanto originariamente previsto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo ti mostrer\u00f2 quali sono alcuni dei trucchetti<\/strong> che utilizzano le imprese per riuscire a far aumentare in modo spropositato i costi di ristrutturazione<\/strong> di casa tua dopo esserseli accaparrati magari facendoti un’offerta a cui non potevi proprio dire di no.<\/p>\n\n\n\n

Prima di farteli vedere voglio chiarire in modo inequivocabile qual’\u00e8 l’atteggiamento dei committenti nei confronti della ristrutturazione di casa che porta immancabilmente a questo risultato: se la conosci riuscirai ad evitarla e quindi i trucchi dell’impresa per far aumentare i costi della tua ristrutturazione non avranno alcun effetto su di te.<\/p>\n\n\n\n

Come si dice: uomo avvisato….<\/p>\n\n\n\n

Attenzione: non voglio darti la colpa del fatto che l\u2019impresa riuscir\u00e0 a spillarti molti pi\u00f9 soldi di quanto ti aveva originariamente detto, voglio solo sottolineare come con un corretto processo di ristrutturazione<\/strong> quasi sicuramente riusciresti ad azzerare<\/strong> la possibilit\u00e0 che l\u2019impresa ti giochi dei tranelli simili.<\/p>\n\n\n\n

L’ERRORE DA NON COMMETTERE NELLA TUA RISTRUTTURAZIONE: PARTIRE DAL PREVENTIVO DELL’IMPRESA!<\/span> <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Costi<\/figure>\n\n\n\n

Partire dal preventivo dell’impresa \u00e8 esattamente il modo con cui la maggior parte delle ristrutturazioni iniziano: per un proprietario di casa, quando deve ristrutturare, \u00e8 quasi naturale pensare di rivolgersi direttamente ad un’impresa edile (di solito selezionata senza alcun criterio ma semplicemente \u201cconsigliata da\u2026\u201d<\/em>) a cui fanno vedere la casa e a cui chiedono un preventivo dei lavori. Se questa \u00e8 anche la tua intenzione non ti biasimo…\u00e8 un approccio in teoria corretto, che metterei in pratica anche io se non lavorassi quotidianamente in questo settore.<\/p>\n\n\n\n

Purtroppo questo approccio \u00e8 esattamente quello che le imprese vogliono per riuscire a sfilarti pi\u00f9 soldi possibile! (I trucchetti di cui parleremo tra poco)<\/p>\n\n\n\n

Se molti proprietari si rivolgono solo ad un’impresa e partono immediatamente a ristrutturare, ce ne sono altri, che si credono pi\u00f9 furbi, i quali invece di chiamare solo un\u2019impresa ne chiamano due o tre per farsi fare un preventivo, in modo da avere un confronto. In realt\u00e0 facendo una cosa concettualmente giusta (confrontare pi\u00f9 preventivi) queste persone stanno facendo una cavolata ancora pi\u00f9 grande: infatti riceveranno preventivi non comparabili<\/strong> perch\u00e9 non sono realizzati su una base comune. Ogni impresa scrive quello che vuole: decide le opere necessarie arbitrariamente, decide le soluzioni da adottare arbitrariamente, decide le finiture arbitrariamente. Come fai a confrontare il prezzo di mele, pere e banane?<\/p>\n\n\n\n

A prescindere che tu decida di rivolgerti ad una o pi\u00f9 imprese, sai cosa ottieni di solito chiedendo il preventivo direttamente all\u2019impresa? Nella maggior parte dei casi ti verr\u00e0 consegnato un foglietto<\/strong> (quando ti va bene scritto al computer altrimenti scritto a mano<\/em> con una calligrafia incomprensibile e degna di un medico) in cui compare un generico elenco di lavori da fare, un prezzo di fianco ad ogni lavoro e un totale di quanto ti costeranno i lavori.<\/p>\n\n\n\n

Naturalmente a te il prezzo sembrer\u00e0 conveniente (magari dopo esserti consultato con tua moglie e con tuo cognato che ha appena finito una ristrutturazione a casa sua), l\u2019impresa sicuramente sar\u00e0 brava a vendertelo come tale, e in realt\u00e0 sarai completamente all\u2019oscuro di ci\u00f2 che si nasconde dietro<\/strong> quel preventivo.<\/p>\n\n\n\n

Non \u00e8 compito di questo articolo approfondire i motivi per cui chiamare l’impresa per prima \u00e8 un errore madornale, se vuoi conoscere le vere motivazioni ho scritto un articolo dedicato a chiarire questo aspetto, lo puoi leggere qui<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo vogliamo smascherare i trucchi con cui le imprese riescono a far letteralmente esplodere i costi di ristrutturazione rispetto al preventivo che ti hanno fatto e che hai accettato.<\/p>\n\n\n\n

I TRUCCHI CON CUI<\/span> L\u2019IMPRESA FARA’ RADDOPPIARE I COSTI DI RISTRUTTURAZIONE SENZA CHE TU TE NE ACCORGA! (e anzi la ringrazierai anche\u2026)<\/em><\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\"Aumento<\/figure>\n\n\n\n

In anni di esperienza sul campo ho potuto constatare come i \u201ctrucchetti\u201d<\/em> utilizzati dalle imprese per far aumentare i costi di ristrutturazione<\/strong> sono essenzialmente tre. Ma tutti ben congegnati per farti credere che loro stanno facendo solo ed esclusivamente il tuo interesse<\/em> e anzi dovresti anche ringraziarli<\/em> perch\u00e9 si sono accorti di questi problemi evitandoti scocciature in futuro.<\/p>\n\n\n\n

Questi tre espedienti sono:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Il costo dei lavori imprevisti<\/li>\n\n\n\n
  • Nascita di migliorie irrinunciabili<\/li>\n\n\n\n
  • I falsi lavori imprevisti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Attenzione: il primo e il terzo possono sembrare molto simili, ma in realt\u00e0 sono concettualmente molto diversi…continua a leggere per capire la differenza.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Prima di proseguire voglio essere chiaro su un aspetto: in questo articolo sto facendo \u201cdi tutta l\u2019erba un fascio\u201d,<\/em> cio\u00e8 una grande generalizzazione. Non<\/strong> tutte le imprese si comportano nel modo che ti sto per descrivere, molte sono sicuramente serie e corrette nei rapporti coi propri committenti. A fronte di questa grande quantit\u00e0 di imprese corrette ce ne sono altrettante che per\u00f2 mettono in pratica sistematicamente questi trucchi. Io ti voglio semplicemente mettere in guardia<\/strong> dalle possibili conseguenze (l’aumento dei costi di ristrutturazione) di comportamenti truffaldini di cui tu non sei a conoscenza.<\/p>\n\n\n\n

    1.Il costo dei lavori imprevisti<\/span> <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

    I lavori imprevisti sono assolutamente un must<\/strong> di tutte le imprese edili per aumentare i costi di ristrutturazione<\/strong>. Molte di esse riescono a sopravvivere alla grande solo grazie a questi “imprevisti”.<\/p>\n\n\n\n

    Un lavoro imprevisto \u00e8 naturalmente un lavoro che, durante la fase del preventivo, non \u00e8 stato inserito ma che diventa necessario eseguire durante l’esecuzione delle opere.<\/p>\n\n\n\n

    Partiamo da un presupposto: il 90% degli imprevisti \u00e8 assolutamente prevedibile<\/strong> prima di iniziare una ristrutturazione e il costo di quasi la totalit\u00e0 degli imprevisti rimanenti pu\u00f2 non ricadere sulle tue spalle a patto che tu ti copra con un contratto di appalto<\/strong> dei lavori scritto nel modo corretto.<\/p>\n\n\n\n

    Per\u00f2 pu\u00f2 effettivamente accadere che compaia un lavoro non prevedibile in fase di preventivazione (anche di progettazione se hai avuto l’oculatezza di affidarti ad un tecnico), quindi non \u00e8 il caso di scandalizzarsi.<\/p>\n\n\n\n

    Per\u00f2 \u00e8 il caso di allarmarsi: quando nasce un imprevisto \u00e8 un modo per l’impresa di fare soldi facili. Infatti solitamente viene dato a questi imprevisti un valore molto pi\u00f9 alto del loro reale costo, e per giustificare ci\u00f2 l’impresa adduce scuse alle volte francamente imbarazzanti ma a cui tu, poich\u00e8 non sei un tecnico e non lavori nel settore, nella maggior parte dei casi non sai come controbattere ed opporti.<\/p>\n\n\n\n

    Quando sopraggiungono queste spese, nel caso in cui non ci sia un tecnico che ti segue, il consiglio che ti do \u00e8 quello di farti fare un preventivo dall’impresa prima di far eseguire le nuove lavorazioni e di far applicare quando possibile i prezzi gi\u00e0 applicati per le opere originariamente previste.<\/p>\n\n\n\n

    Non molto tempo fa in un cantiere che seguivo c’\u00e8 stato un caso di imprevisto imprevedibile.<\/em> Tra i lavori da fare c’era la sostituzione delle porte interne ormai rotte e senza alcun valore estetico. Nel momento in cui l’impresa \u00e8 andata a fare questa semplice operazione si sono accorti che le porte vecchie erano pi\u00f9 basse di 10 centimetri rispetto alle altezze standard delle nuove porte, quindi era necessario alzare i vani e sostituire anche tutti i telai.<\/p>\n\n\n\n

    Naturalmente l\u2019impresa ha chiesto di essere pagata per fare questo lavoro che \u201cnon era stato previsto\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

    In questo caso il committente aveva una doppia blindatura<\/strong>: il contratto prevedeva che i lavori fossero eseguiti \u201ca corpo\u201d<\/em> e non \u201ca misura\u201d<\/em> e inoltre la voce di capitolato delle porte su cui si centrava il nocciolo della questione diceva che doveva essere compreso anche \u201cogni onere necessario per dare la porta finita e perfettamente funzionante secondo la regola dell\u2019arte\u201d<\/em>. In sostanza l’impresa aveva offerto un prezzo con cui si era impegnata a sostituire le porte compreso di tutti i lavori accessori necessari per dare le porte funzionanti. E alzare i vani e sostituire i telai erano lavori accessori.<\/p>\n\n\n\n

    Una volta appurato ci\u00f2 l\u2019impresa \u00e8 dovuta stare zitta e ha fatto i lavori senza protestare\u2026per\u00f2 intanto ci ha provato! E tu da solo saresti riuscito ad opporti a questo costo oppure avresti accettato in silenzio?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    2.Le migliorie che \u201co adesso o mai pi\u00f9\u201d<\/em><\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n

    Hai chiesto il preventivo all\u2019impresa descrivendo \u201calla bene e meglio\u201d<\/em> i lavori da fare? Naturalmente l\u2019impresa ha fatto un preventivo \u201calla bene e meglio\u201d<\/em> inserendo quello che credeva di aver capito e le cose che riteneva indispensabili. Ma tu (perch\u00e9 in questo caso la colpa iniziale \u00e8 solo tua) non hai fatto preparare da un tecnico un progetto di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

    Questo \u00e8 un errore grave<\/strong> perch\u00e9, se non hai le idee sufficientemente chiare prima di iniziare i lavori, sicuramente durante i lavori ti ritroverai a cambiare idea su molte cose e a cambiare sostanzialmente le opere previste. Non ti offendere ma tu non sei un progettista e nemmeno un professionista del settore…difficilmente riuscirai a prevedere delle soluzioni realmente ottimizzate ed efficienti e quando, durante i lavori, ti accorgerai che qualche modifica pu\u00f2 apportare una netta miglioria alla tua casa non saprai (o potrai) resistere dal farla. Quale migliore occasione per l’impresa di far schizzare i costi dei lavori?<\/p>\n\n\n\n

    Purtroppo tu, senza la guida di un tecnico che ti aiuta ad individuare da subito le soluzioni giuste, finirai per cambiare idea pi\u00f9 volte. E il costo di tutte queste varianti?<\/strong> Non mi \u00e8 capitato di rado di sentire clienti che pensavano che fossero tutte gratuite…gi\u00e0 comprese nel preventivo iniziale, “in fondo si tratta di piccole modifiche”. Ti assicuro che non \u00e8 cos\u00ec e te ne accorgerai quando l’impresa ti porter\u00e0 il conto!<\/p>\n\n\n\n

    Non fraintendermi: \u00e8 giusto che tu possa cambiare idea durante i lavori e chiedere una o pi\u00f9 varianti<\/em>, per\u00f2 per tenere sotto controllo i costi di ristrutturazione devi prestare molta attenzione a come lo fai:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Come prima cosa, te lo ribadisco per la terza volta, devi farti seguire da un tecnico che ti sappia consigliare e guidare nello sciogliere i tuoi dubbi. Anche nel momento in cui decidi di fare una variante la persona pi\u00f9 adatta a starti accanto perch\u00e9 ha l’esperienza necessaria (oltre a molti anni di studio) e cura i tuoi interessi.<\/li>\n\n\n\n
    • Secondariamente devi assolutamente inserire alcune clausole importanti nei contratti proprio relative alle varianti (ad esempio una che chiarisca che dovranno essere applicati gli stessi costi unitari previsti da capitolato per le opere uguali previste in variante).<\/li>\n\n\n\n
    • Infine devi pretendere che l\u2019impresa, prima di procedere ad eseguire qualsiasi variante, ti fornisca un’offerta scritta per le nuove opere non previste nel capitolato originario e un’offerta complessiva di quanto coster\u00e0 la variante. E naturalmente dovrete sottoscrivere entrambi questa offerta.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      Cosa sono le nuove opere?<\/strong>

      In questo paragrafo stiamo parlando di nuove opere che potresti voler eseguire ma...cosa sono queste nuove opere?

      Credo sia importante chiarire brevemente un punto: infatti tu sicuramente dirai <em>\u201cma tutte le opere in variante sono nuove\u2026come fanno ad essere previste nel capitolato originario?\u201d<\/em>

      Ogni nuova opera completa che potresti voler far eseguire \u00e8 composta da varie sotto-lavorazioni. Ad esempio per fare un muro c\u2019\u00e8 prima la posa dei laterizi, poi l\u2019intonaco e infine la pitturazione.

      Quindi se all\u2019impresa chiedi di fare un nuovo muro non previsto nel progetto originario, all'interno del quale per\u00f2 si prevedeva di costruire altri nuovi muri, questa variante sar\u00e0 composta da voci gi\u00e0 presenti nel capitolato originario e quindi il prezzo complessivo offerto sar\u00e0 determinato semplicemente dalla moltiplicazione dei prezzi unitari gi\u00e0 offerti dall'impresa (espressi in questo caso in \u20ac\/mq) per le nuove superfici realizzate.

      Se invece la nuova opera da realizzare prevede delle lavorazioni non previste nel capitolato originario allora in questo caso devi farti fare una nuova offerta completa.
      <\/pre>\n\n\n\n
      Se non segui questi passaggi andr\u00e0 sicuramente a finire che l\u2019impresa approfitter\u00e0 delle continue varianti che tu le chiederai per far lievitare i costi di costruzione<\/strong> in modo spropositato senza che tu te ne accorga, non fornendoti preventivi ogni volta che tu chiedi una variante, rassicurandoti che i costi non sono elevati, e dandoti la stoccata finale quando ti porta il conto complessivo. E se tu protesti ti risponde \u201ceh ma con tutte le varianti che mi ha chiesto\u2026\u201d<\/em> oppure \u201ceh ma meno di cos\u00ec non era possibile\u2026\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n
      Quindi mi raccomando: programmazione e preventivi<\/strong>. Sempre.<\/p>\n\n\n\n
      3.I FALSI lavori imprevisti<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n
      Questo \u00e8 il trucco che preferisco: \u00e8 la giusta punizione per chi cerca solo il massimo risparmio non capendo che ogni cosa ha un costo e se quanto offerto si discosta significativamente dalla media di mercato c\u2019\u00e8 qualcosa sotto che non va<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
      Siccome tu non fai parte di questa categoria e vuoi evitare il pi\u00f9 possibile le fregature ecco la spiegazione di cosa sono le \u201cfalse spese impreviste\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
      Partiamo da ribadire un concetto che ti ho gi\u00e0 espresso al punto 1: le imprese sono in grado di capire rapidamente quali sono i lavori minimi necessari per ottenere un determinato risultato. Non \u00e8 raro che, con lo scopo di mantenere basso il preventivo e accaparrarsi il lavoro, molte imprese evitino di inserire nel preventivo alcune voci relative a lavori che sanno devono essere necessariamente fatti.<\/p>\n\n\n\n
      Naturalmente tu non lo puoi sapere<\/strong> perch\u00e9 non fai questo mestiere, e loro sono bravissimi a farli comparire come \u201clavori imprevisti\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
      Quindi l’impresa che viene a casa tua per farti un preventivo individua molti di questi “imprevisti”<\/em> gi\u00e0 in fase di sopralluogo per\u00f2, per far rimanere il preventivo basso e accaparrarsi la tua ristrutturazione, non te li inserisce in preventivo e li far\u00e0 comparire al momento opportuno. Ecco un elenco (assolutamente parziale e non esaustivo)<\/em> degli imprevisti (prevedibili) che pi\u00f9 spesso compaiono in una ristrutturazione:<\/p>\n\n\n\n
        \n
      • Un solaio da risanare per delle infiltrazioni<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Degli intonaci da rifare perch\u00e9 si stanno staccando<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • La piattabanda di una porta o di una finestra da rifare<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Un impianto da sostituire<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Un infisso da cambiare<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        Solitamente questi lavori imprevisti compaiono gi\u00e0 nelle prime fasi del cantiere<\/strong>, durante le demolizioni, quando l\u2019impresa comincia a \u201ctastare il terreno\u201d<\/em> per capire come reagisce il cliente. La frase tipica che ti dice l\u2019impresario quando provi a protestare per l\u2019improvviso aumento dei costi \u00e8:<\/p>\n\n\n\n
        \u201ceh, ma non era proprio possibile sapere queste cose prima di demolire\u2026\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n
        In realt\u00e0 se \u00e8 vero che alcune cose non \u00e8 possibile saperle prima di demolire, quindi l\u2019impresa potrebbe non raccontarti solo una montagna di fregnacce, ti assicuro che la maggior parte delle volte molte delle cose \u201cnon prevedibili\u201d<\/em> sono frutto di:<\/p>\n\n\n\n
          \n
        • Una mancanza di progettazione (che in realt\u00e0 dovresti fornire tu\u2026)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • Un sopralluogo \u201ca cuor leggero\u201d da parte da parte dell\u2019impresa<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • La volont\u00e0 di chiudere gli occhi di fronte a problematiche evidenti da parte dell\u2019impresa per poter fornire un preventivo pi\u00f9 basso<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          Sai qual’\u00e8 il modo per evitare questi imprevisti? Dotarti di un progetto completo e dettagliato prima<\/strong> di contattare l’impresa.<\/p>\n\n\n\n
          Ecco un esempio di falso lavoro imprevisto: degli amici mi hanno raccontato come, quando hanno ristrutturato il loro vecchio appartamento, l\u2019impresa gli abbia giocato un brutto scherzo. Tra le opere da fare c\u2019era la sostituzione degli infissi e l\u2019elettrificazione delle tapparelle esistenti. Loro si sono fidati dell’offerta dell’impresa che comprendeva questo lavoro e hanno fatto avviare il cantiere.<\/p>\n\n\n\n
          Tutto procede bene fino a quando \u00e8 arrivato il momento di motorizzare le tapparelle: \u00e8 saltato fuori che non era proprio possibile<\/strong> motorizzare le vecchie tapparelle in quanto \u201csono troppo vecchie e non si adattano ai nuovi motori, etc. etc. etc.\u201d<\/em>\u2026quindi \u00e8 diventato essenziale cambiarle! Naturalmente con una spesa aggiuntiva\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n
          Quando si va a motorizzare una tapparella ci sono molte variabili da tenere in considerazione e in questo caso non posso dire se le tapparelle che avevano in casa i miei amici potessero essere motorizzate o meno, ma con un semplice sopralluogo si poteva facilmente prevedere. Quindi l\u2019impresa era in grado di farlo fin da subito: ha fatto i sopralluoghi necessari e necessariamente deve aver valutato questo aspetto. Molto pi\u00f9 semplicemente, per far rimanere il preventivo pi\u00f9 basso e prendersi il lavoro, hanno fatto passare la sostituzione delle tapparelle come un finto lavoro imprevisto\u2026cos\u00ec i miei amici sono stati costretti a sostituirle e quindi i costi di ristrutturazione<\/strong> sono aumentati.<\/p>\n\n\n\n
          COSA PUOI FARE TU<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n
          \"Costi<\/figure>\n\n\n\n
          Abbiamo appena visto tre trucchi che usano le imprese per far aumentare i costi di ristrutturazione<\/strong>. Il mio scopo con questo articolo non \u00e8 spaventarti, ma solo metterti in guardia<\/strong> su una lotta, alle volte impari, che potresti trovarti a dover sostenere se non ti muovi nel modo corretto durante la ristrutturazione di casa tua.<\/p>\n\n\n\n
          Ricordati che l\u2019edilizia \u00e8 un settore spietato, dove ci sono tantissimi piccoli operatori (le imprese) che si devono spartire un mercato che, per quanto vasto, non \u00e8 abbastanza grande per tutti. A fronte di una maggioranza di imprese oneste, potresti trovarti ad avere a che fare con persone senza scrupoli il cui unico interesse \u00e8 prendersi il lavoro con offerte stracciate e poi cercare di guadagnare la cifra che si sono prefissati in tutti i modi proprio facendo lievitare i costi in corso d’opera. E molto spesso hanno vita facile perch\u00e9 il committente medio che cerca solo di risparmiare<\/em> essenzialmente \u00e8 ignorante in materia e deve adeguarsi a quello che gli viene detto dai professionisti a cui si \u00e8 affidato.<\/p>\n\n\n\n
          In realt\u00e0 tu puoi fare molto per evitare<\/strong> di cadere in questi tranelli<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
          Primo non devi cercare a tutti i costi l\u2019offerta economicamente pi\u00f9 bassa ma l’offerta pi\u00f9 vantaggiosa<\/strong>, cio\u00e8 quella che ti offre le migliori garanzie<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
          Secondo non puoi pensare di affrontare la ristrutturazione da solo. Ristrutturare completamente un appartamento \u00e8 un\u2019operazione complessa che richiede una certa esperienza e conoscenze. Hai bisogno di essere seguito da un tecnico<\/strong> che ti sappia consigliare e guidare e che si sostituisca a te per fare le cose di cui non sei capace (p.e. pratiche edilizie, rispetto normative, progettazione)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
          Terzo devi mettere in pratica una corretta procedura<\/strong> di ristrutturazione. Le cose vanno fatte secondo un ordine preciso e coinvolgendo i vari soggetti al momento opportuno. Inoltre devi essere consapevole in prima persona di tutto quello che vuoi e di quello che andrai a realizzare: se da un lato non puoi fare tutto tu, dall\u2019altro non devi demandare tutto.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
          Quando fai dei lavori in casa \u00e8 fondamentale per te avere la certezza dei costi di ristrutturazione prima che i lavori inizino e mantenere tale certezza anche una volta che i lavori sono stati ultimati: evitare aumenti indiscriminati \u00e8 uno degli obiettivi primari che devi porti quando ristrutturi. E sono sicuro che lo stai facendo. In fondo l’investimento per la ristrutturazione di casa tua sar\u00e0 una delle spese pi\u00f9 importanti che farai in tutta la tua vita, quindi non sprecare soldi \u00e8 molto importante. Sono convinto che tutte le persone che hanno affrontato una ristrutturazione sono partite con questo obiettivo, per\u00f2 devi fare attenzione ad un aspetto: non sprecare i soldi non significa cercare il prezzo pi\u00f9 basso che il mercato pu\u00f2 offriti. Questo approccio ti porta al risultato esattamente opposto: i costi di ristrutturazione aumenteranno a dismisura durante i lavori…Non mi credi? Eppure la maggior parte dei committenti, una volta conclusi i lavori, si lamenta immancabilmente di un notevole aumento dei costi di ristrutturazione tra il preventivo iniziale stracciato dell’impresa e il conto finale che hanno dovuto saldare. E se una variazione contenuta nel 10% del preventivo iniziale pu\u00f2 in qualche modo essere considerata normale e accettabile, te l\u2019ho spiegato nell\u2019articolo in cui ti parlo dei reali costi per ristrutturare  (dove tra l’altro ti spiego anche come tenerlo in debita considerazione fin da subito), in questo caso ti sto parlando di aumenti che vanno da almeno un 30% fino a raddoppiare se non di pi\u00f9 quanto originariamente previsto. In questo articolo ti mostrer\u00f2 quali sono alcuni dei trucchetti che utilizzano le imprese per riuscire a far aumentare in modo spropositato i costi di ristrutturazione di casa tua dopo esserseli accaparrati magari facendoti un’offerta a cui non potevi proprio dire di no. Prima di farteli vedere voglio chiarire in modo inequivocabile qual’\u00e8 l’atteggiamento dei committenti nei confronti della ristrutturazione di casa che porta immancabilmente a questo risultato: se la conosci riuscirai ad evitarla e quindi i trucchi dell’impresa per far aumentare i costi della tua ristrutturazione non avranno alcun effetto su di te. Come si dice: uomo avvisato…. Attenzione: non voglio darti la colpa del fatto che l\u2019impresa riuscir\u00e0 a spillarti molti pi\u00f9 soldi di quanto ti aveva originariamente detto, voglio solo sottolineare come con un corretto processo di ristrutturazione quasi sicuramente riusciresti ad azzerare la possibilit\u00e0 che l\u2019impresa ti giochi dei tranelli simili. L’ERRORE DA NON COMMETTERE NELLA TUA RISTRUTTURAZIONE: PARTIRE DAL PREVENTIVO DELL’IMPRESA! Partire dal preventivo dell’impresa \u00e8 esattamente il modo con cui la maggior parte delle ristrutturazioni iniziano: per un proprietario di casa, quando deve ristrutturare, \u00e8 quasi naturale pensare di rivolgersi direttamente ad un’impresa edile (di solito selezionata senza alcun criterio ma semplicemente \u201cconsigliata da\u2026\u201d) a cui fanno vedere la casa e a cui chiedono un preventivo dei lavori. Se questa \u00e8 anche la tua intenzione non ti biasimo…\u00e8 un approccio in teoria corretto, che metterei in pratica anche io se non lavorassi quotidianamente in questo settore. Purtroppo questo approccio \u00e8 esattamente quello che le imprese vogliono per riuscire a sfilarti pi\u00f9 soldi possibile! (I trucchetti di cui parleremo tra poco) Se molti proprietari si rivolgono solo ad un’impresa e partono immediatamente a ristrutturare, ce ne sono altri, che si credono pi\u00f9 furbi, i quali invece di chiamare solo un\u2019impresa ne chiamano due o tre per farsi fare un preventivo, in modo da avere un confronto. In realt\u00e0 facendo una cosa concettualmente giusta (confrontare pi\u00f9 preventivi) queste persone stanno facendo una cavolata ancora pi\u00f9 grande: infatti riceveranno preventivi non comparabili perch\u00e9 non sono realizzati su una base comune. Ogni impresa scrive quello che vuole: decide le opere necessarie arbitrariamente, decide le soluzioni da adottare arbitrariamente, decide le finiture arbitrariamente. Come fai a confrontare il prezzo di mele, pere e banane? A prescindere che tu decida di rivolgerti ad una o pi\u00f9 imprese, sai cosa ottieni di solito chiedendo il preventivo direttamente all\u2019impresa? Nella maggior parte dei casi ti verr\u00e0 consegnato un foglietto (quando ti va bene scritto al computer altrimenti scritto a mano con una calligrafia incomprensibile e degna di un medico) in cui compare un generico elenco di lavori da fare, un prezzo di fianco ad ogni lavoro e un totale di quanto ti costeranno i lavori. Naturalmente a te il prezzo sembrer\u00e0 conveniente (magari dopo esserti consultato con tua moglie e con tuo cognato che ha appena finito una ristrutturazione a casa sua), l\u2019impresa sicuramente sar\u00e0 brava a vendertelo come tale, e in realt\u00e0 sarai completamente all\u2019oscuro di ci\u00f2 che si nasconde dietro quel preventivo. Non \u00e8 compito di questo articolo approfondire i motivi per cui chiamare l’impresa per prima \u00e8 un errore madornale, se vuoi conoscere le vere motivazioni ho scritto un articolo dedicato a chiarire questo aspetto, lo puoi leggere qui. In questo articolo vogliamo smascherare i trucchi con cui le imprese riescono a far letteralmente esplodere i costi di ristrutturazione rispetto al preventivo che ti hanno fatto e che hai accettato. I TRUCCHI CON CUI L\u2019IMPRESA FARA’ RADDOPPIARE I COSTI DI RISTRUTTURAZIONE SENZA CHE TU TE NE ACCORGA! (e anzi la ringrazierai anche\u2026) In anni di esperienza sul campo ho potuto constatare come i \u201ctrucchetti\u201d utilizzati dalle imprese per far aumentare i costi di ristrutturazione sono essenzialmente tre. Ma tutti ben congegnati per farti credere che loro stanno facendo solo ed esclusivamente il tuo interesse e anzi dovresti anche ringraziarli perch\u00e9 si sono accorti di questi problemi evitandoti scocciature in futuro. Questi tre espedienti sono: Attenzione: il primo e il terzo possono sembrare molto simili, ma in realt\u00e0 sono concettualmente molto diversi…continua a leggere per capire la differenza. Prima di proseguire voglio essere chiaro su un aspetto: in questo articolo sto facendo \u201cdi tutta l\u2019erba un fascio\u201d, cio\u00e8 una grande generalizzazione. Non tutte le imprese si comportano nel modo che ti sto per descrivere, molte sono sicuramente serie e corrette nei rapporti coi propri committenti. A fronte di questa grande quantit\u00e0 di imprese corrette ce ne sono altrettante che per\u00f2 mettono in pratica sistematicamente questi trucchi. Io ti voglio semplicemente mettere in guardia dalle<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":440,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[48,38],"tags":[41,10,14],"class_list":["post-436","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-durante","category-imprese-e-progettisti","tag-impresa-edile","tag-lavori-in-casa","tag-ristrutturazione"],"yoast_head":"\nCosti di Ristrutturazione: i trucchi dell'imresa per raddoppiarli<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Avere la certezza dei costi di ristrutturazione \u00e8 una cosa fondamentale. 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