{"id":456,"date":"2016-07-22T17:01:42","date_gmt":"2016-07-22T16:01:42","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=456"},"modified":"2025-04-10T10:31:46","modified_gmt":"2025-04-10T10:31:46","slug":"documenti-per-ristrutturare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/documenti-per-ristrutturare\/","title":{"rendered":"Guida: i documenti necessari per la ristrutturazione di casa tua"},"content":{"rendered":"\n

Oggi affrontiamo un aspetto che nella realt\u00e0 dei fatti \u00e8 molto semplice ma che devi programmare da subito per non perdere tempo inutilmente nella tua ristrutturazione. Oggi ti spiego quali sono i necessari documenti per ristrutturare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se segui questo blog da qualche tempo sai che insisto molto su un punto: fare una ristrutturazione seguendo la legge ti conviene. E’ sufficiente leggere questo articolo per capirlo: Ristrutturare, la guida per non commettere un abuso<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Voglio farti un rapidissimo riassunto dei vantaggi per capire quanto quello che ti sto dicendo \u00e8 importante:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Eviti multe salatissime e ritardi infiniti nei lavori<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. Puoi detrarre il 50% delle spese di ristrutturazione e il 65% delle spese di efficientamento energetico.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Credo che siano due motivi sufficienti per convincerti a non fare il furbo. In fondo spendi molto di meno facendo tutto in regola che ascoltando consigli sbagliati.<\/p>\n\n\n\n

    DOCUMENTI PER RISTRUTTURARE: QUALI SONO?<\/h2>\n\n\n\n

    Fare tutto secondo le regole per\u00f2 richiede un piccolo sforzo.<\/p>\n\n\n\n

    In realt\u00e0 da parte tua non \u00e8 richiesto nulla di particolarmente impegnativo, infatti per eseguire una ristrutturazione in regola sono necessarie solo due cose:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • Un tecnico competente<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • Una serie di documenti<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      Per tua fortuna ad occuparsi praticamente di tutto<\/em> ci penser\u00e0 proprio il tuo tecnico<\/strong>: oltre a fare il progetto si occuper\u00e0 anche di compilare tutte le comunicazioni da inoltrare a tutti gli organi compententi (solitamente per una ristrutturazione di interni \u00e8 sufficiente il Comune) e di inserire tutti gli allegati necessari.<\/p>\n\n\n\n

      La maggior parte degli allegati<\/strong> \u00e8 di tipo tecnico e quindi saranno di sua completa responsabilit\u00e0 (nel senso che se disegna\/scrive\/dichiara qualcosa di sbagliato \u00e8 lui che ne risponde). Altri saranno dichiarazioni specifiche che dovrai fornire tu ma che compiler\u00e0 lui al posto tuo (queste variano da Comune a Comune, quindi non posso darti un elenco esaustivo). Infine ci sono alcuni documenti che ti chieder\u00e0 e che dovresti avere gi\u00e0 avere a portata di mano<\/strong><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

      Tu dovrai fornirgli questi documenti e tu dovrai garantire che sono conformi allo stato reale delle cose. Quindi se non ce li hai procurateli per tempo, e verificane la confornit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

      Non voglio spaventarti perch\u00e8 non ce n’\u00e8 ragione: sono cose che sicuramente hai gi\u00e0 in casa o che puoi reperire molto facilmente. Vediamo quali sono questi documenti:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Atto di propriet\u00e0 e\/o delega del proprietario<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Planimetria Catastale<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Visura Catastale<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      • Documento di identit\u00e0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        In alcuni casi particolari, ma che solitamente quando ristrutturi casa tua non si verifica, dovrai ottenere anche un’autorizzazione da parte del condominio<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Approfondiamoli uno per uno in modo da capire dove e come puoi ottenerli, cosa devono contenere e cosa pu\u00f2 succedere se non sono conformi.<\/p>\n\n\n\n

        ATTO DI PROPRIETA’<\/h3>\n\n\n\n

        Il Comune ti chiede di dimostrare di avere la titolarit\u00e0 a fare la ristrutturazione nell’appartamento.  Non \u00e8 sufficiente che tu dica: “ehi, questa casa \u00e8 mia e quindi posso ristrutturare”<\/em>, vogliono le prove.<\/p>\n\n\n\n

        Il modo migliore per dimostrarlo \u00e8 allegare l’atto di propriet\u00e0<\/em> ai documenti per ristrutturare<\/strong> che invierai al Comune.<\/p>\n\n\n\n

        Sicuramente avraigi\u00e0 da qualche parte questo documento preziosissimo e se per caso l’hai perso puoi facilmente recuperarlo<\/strong> dal notaio che ha redatto l’atto oppure, nel caso in cui il notaio non sia pi\u00f9 in attivit\u00e0, presso l’archivio notarile del distretto dove il notaio operava al momento della stipula dell’atto.<\/p>\n\n\n\n

        C’\u00e8 un’alternativa a consegnare l’atto di propriet\u00e0: si chiama “dichiarazione sostitutiva di atto notorio”<\/em>. Questa torna utile se nell’atto compaiono elementi che non vuoi far conoscere oppure se l’atto notarile \u00e8 talmente lungo che allegarlo \u00e8 solo un consumo inutile di fogli. In sostanza sei tu che dichiari che l’immobile in cui eseguirai i lavori \u00e8 di tua propriet\u00e0. Per\u00f2 attenzione ad una cosa: in questa dichiarazione, oltre a tutti i dati catastali dell’immobile, devi inserire anche gli estremi di riferimento dell’atto di propriet\u00e0 (cio\u00e8 come \u00e8 registrato presso l’archivio notarile), in modo che se il tecnico comunale che controller\u00e0 la tua pratica (sempre che qualcuno la controlli…) vuole fare una verifica, possa farla.<\/p>\n\n\n\n

        [Naturalmente come sai tutti gli atti notarili sono atti pubblici, quindi tutto il loro contenuto pu\u00f2 essere conosciuto da qualsiasi persona in qualsiasi momento.]<\/p>\n\n\n\n

        E se la casa non \u00e8 mia?<\/h4>\n\n\n\n

        Se la casa \u00e8 di un tuo famigliare che vive con te (marito\/moglie ad esempio) immagino che sarete concordi nel fare i lavori e quindi \u00e8 sufficiente far intestare la pratica edilizia a lui\/lei, quindi il problema non si pone.<\/p>\n\n\n\n

        Se per\u00f2 sei in affitto e hai deciso di sobbarcarti l’onere della ristrutturazione dell’appartamento \u00e8 necessario che tu abbia una dichiarazione di assenso<\/strong> firmata da parte del proprietario a farti eseguire i lavori.<\/p>\n\n\n\n

        Ricordati che a questa dichiarazione di assenso (che va obbligatoriamente allegata alla pratica edilizia) \u00e8 necessario allegare anche una copia del suo documento di identit\u00e0 e dell’atto di propriet\u00e0 (o dichiarazione sostitutiva di atto notorio) del proprietario per dimostrare che questa persona gode dei diritti reali sull’immobile.<\/p>\n\n\n\n

        E’ sempre necessario allegarlo?<\/h4>\n\n\n\n

        La pratica che dovrai presentare tu \u00e8 (quasi sicuramente) una CILA. Ho notato che in gran parte della modulistica che \u00e8 possibile reperire sui siti istituzionali dei Comuni non viene esplicitamente richiesto di allegare l’atto di propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

        In realt\u00e0, se anche il Comune non facesse questa richiesta, il consiglio che ti do \u00e8 quello di inserirlo sempre<\/strong> (oppure di inserire l’atto sostitutivo di notoriet\u00e0) per evitare scocciature in caso di controlli. In ogni caso il tuo tecnico ha l’obbligo di richiedertelo<\/strong> perch\u00e8 deve verificare lui preventivamente che tu abbia la titolarit\u00e0 a fare i lavori.<\/p>\n\n\n\n

        Infatti la CILA \u00e8 una comunicazione di inizio lavori asseverata da parte del tecnico: in sostanza, con questa pratica, gli uffici tecnici dei Comuni si scaricano da qualsiasi responsabilit\u00e0 e la accollano al tuo tecnico, quindi lui per primo deve essere sicuro che quello che tu dichiari sia corretto altrimenti rischia multe salate.<\/p>\n\n\n\n

        PLANIMETRIA CATASTALE<\/h3>\n\n\n\n
        \"documenti<\/figure>\n\n\n\n

        Sai cos’\u00e8 la planimetria catastale? E’ una piantina<\/strong>, depositata al catasto, che accerta la disposizione interna<\/strong> degli ambienti di casa tua.<\/p>\n\n\n\n

        E deve possibilmente essere conforme allo stato reale delle cose.<\/p>\n\n\n\n

        Non \u00e8 questo l’articolo in cui ti devo spiegare cosa comporta il fatto che la tua casa nella realt\u00e0 dei fatti non sia conforme rispetto a quanto a conoscenza del catasto (tra l’altro, detto tra noi, molte persone usano la ristrutturazione anche per sistemare queste difformit\u00e0).<\/p>\n\n\n\n

        Solitamente questa planimetria \u00e8 allegata all’atto di propriet\u00e0 (insieme alla visura che vedremo al prossimo punto), ma se non ce l’hai?<\/p>\n\n\n\n

        Puoi facilmente richiederla, generalmente ad un geometra, che ne estrarr\u00e0 per te una copia al catasto. Oppure puoi sfruttare uno dei molti siti online<\/strong> che offrono questo servizio.<\/p>\n\n\n\n

        In entrambi i casi ti verr\u00e0 chiesto di fornire un’autorizzazione<\/strong> (su un modello prestampato) firmata dal proprietario (tu) alla persona che richieder\u00e0 la copia della planimetria catastale. In questa dichiarazione dovrai inserire gli estremi catastali del tuo appartamento. Questi dati puoi trovarli nell’atto di propriet\u00e0 o nella visura catastale.<\/p>\n\n\n\n

        Naturalmente questo \u00e8 un servizio che deve essere pagato ma di solito il suo costo \u00e8 veramente irrisorio (spesso meno di 20\u20ac)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

        Puoi anche chiedere direttamente al tecnico che ti preparer\u00e0 le pratiche di occuparsi di questa incombenza (naturalmente dovrai fornire anche a lui l’autorizzazione per richiedere la planimetria).<\/p>\n\n\n\n

        VISURA CATASTALE<\/h3>\n\n\n\n

        E’ la sorella della planimetria catastale: \u00e8 un foglio in cui vengono attestati i dati catastali dell’immobile, la propriet\u00e0 e l’ubicazione.<\/p>\n\n\n\n

        I dati catastali sono gli estremi di come il catasto ha archiviato il tuo immobile<\/em> (sono tre: foglio, particella, sub. Non chiedermi di pi\u00f9 che \u00e8 un argomento lungo e complesso!), la categoria catastale (gli appartamenti generalmente sono classificati A\/2 – abitazioni civili, A\/3 – abitazioni economiche, A\/4 – abitazioni popolari, naturalmente con tutte le eccezioni possibili), la “consistenza” (cio\u00e8 la superficie o il numero dei vani), la rendita catastale (un valore fiscale per determinare le tasse sulla casa).<\/p>\n\n\n\n

        Anche questo \u00e8 solitamente allegato all’atto di propriet\u00e0. Se non ce l’hai puoi seguire esattamente gli stessi metodi che ti ho elencato per la planimetria con la differenza che non c’\u00e8 bisogno di fornire alcuna autorizzazione a chi lo far\u00e0 per te in quanto questi dati sono pubblici.<\/p>\n\n\n\n

        Qui sotto trovi l’immagine di una visura (naturalmente ho nascosto i dati sensibili):<\/p>\n\n\n\n

        \"Documenti<\/figure>\n\n\n\n

        Credo che sia superfluo chiarire cosa sia il documento di identit\u00e0 e anche il motivo per cui viene richiesto \ud83d\ude42 quindi passiamo direttamente all’ultimo documento<\/strong> che potrebbe essere necessario inserire (ma che nel 99% dei casi non serve).<\/p>\n\n\n\n

        AUTORIZZAZIONE CONDOMINIALE<\/h3>\n\n\n\n

        Questa autorizzazione serve solo nel caso in cui nell’edificio in cui hai la tua casa vige l’istituto del condominio oppure, in sua assenza tu e gli altri inquilini vi siete dati un regolamento comune da rispettare. E anche con queste premesse serve solo in rarissimi casi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Quindi se vivi in una palazzina in cui non c’\u00e8 n\u00e8 condominio e nemmeno un regolamento non devi preoccuparti: anche se rientri in uno dei casi che leggerai tra l’autorizzazione non ti interessa.<\/p>\n\n\n\n

        Quando serve?<\/h4>\n\n\n\n

        L’autorizzazione condominiale \u00e8 necessaria se gli interventi che vuoi eseguire riguardano la modifica di parti comuni<\/strong> (cio\u00e8 non di tua esclusiva propriet\u00e0) o se vai a modificare parti private<\/strong> per cui il regolamento di condominio riporta delle restrizioni<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Facciamo un paio di esempi per capire meglio:<\/p>\n\n\n\n

        Le parti comuni<\/strong> sono tutti quegli spazi ed elementi di tua non esclusiva propriet\u00e0: l’androne, il corpo scale, il tetto, i muri esterni (naturalmente nella parte esterna e non in quella interna alla casa).<\/p>\n\n\n\n

        Una caso che mi \u00e8 capitato di affrontare recentemente \u00e8 la richiesta di rimozione di una copertura a falde per la creazione di un piccolo terrazzo. In questo caso i proprietari possedevano il sottotetto ma il tetto in s\u00e8 era di propriet\u00e0 del condominio, quindi per poter fare l’intervento hanno dovuto chiedere l’autorizzazione al condominio.<\/p>\n\n\n\n

        Un esempio di parte privata<\/strong> su cui ci possono essere delle restrizioni date dal regolamento di condominio sono i terrazzi. Infatti i terrazzi rientrano nelle finiture esterne e alcuni regolamenti di condominio prescrivono che le pavimentazioni dei terrazzi debbano avere un determinato colore, cos\u00ec quando vai a sostituirli devi rispettare i colori prescritti. E se proprio non ti piace e vuoi cambiarlo non hai altra scelta che chiedere l’autorizzazione all’assemblea condominiale.<\/p>\n\n\n\n

        Il motivo per cui \u00e8 difficile ottenere questo tipo di autorizzazioni credo sia chiaro: da un lato per uniformit\u00e0 e decoro dell’edificio e dall’altro perch\u00e8 “se lo puoi fare tu perch\u00e8 non lo posso fare anche io?”<\/p>\n\n\n\n

        Se non ce l’ho?<\/h4>\n\n\n\n

        Ma se \u00e8 necessario e non ce l’hai cosa succede?<\/p>\n\n\n\n

        Nel primo esempio che ti ho apppena fatto senza autorizzazione condominiale il Comune non avrebbe dato il permesso di eseguire i lavori<\/strong> (in quel caso non era sufficiente procedere con una CILA ma serviva un vero e proprio Permesso a Costruire).<\/p>\n\n\n\n

        Nel secondo esempio il Comune se ne chiama fuori (a meno di specifici regolamenti non pu\u00f2 sindacare sull’estetica di un edificio) ma potresti incorrere in una denuncia del condominio<\/strong> con conseguente obbligo a ripristinare la condizione iniziale.<\/p>\n\n\n\n

        Ad ogni modo se, come \u00e8 normale che sia, intervieni solo sull’interno del tuo appartamento non hai bisogno di questa autorizzazione.<\/p>\n\n\n\n

        TUTTO QUI?<\/h2>\n\n\n\n

        S\u00ec: quelli che ti ho elencato e descritto sono i documenti basilari che tichieder\u00e0 il tuo tecnico per poter procedere con la pratica edilizia. Come hai visto, nel caso tu non li abbia, procurarseli \u00e8 semplice.<\/p>\n\n\n\n

        Una volta che il tecnico avr\u00e0 appurato che tutti questi documenti sono a posto ti potr\u00e0 chiedere altri dati in base a quello che prevede la modulistica predisposta dal Comune in cui abiti.<\/p>\n\n\n\n

        Ad esempio, se in passato hai fatto una pratica di sanatoria (p.e. per una veranda non autorizzata) dovrai dargli una copia del permesso a costruire in sanatoria.<\/p>\n\n\n\n

        Un ulteriore dato che viene sempre richiesto (che quasi sempre ritrovi nell’atto di propriet\u00e0) sono gli estremi (il numero di protocollo e la data) del permesso di costruire con cui \u00e8 stato autorizzata la costruzione dell’edificio in cui si trova la tua casa.  Ma sar\u00e0 cura del tuo tecnico fare le opportune verifiche in tal senso.<\/p>\n\n\n\n

        RICAPITOLANDO<\/h3>\n\n\n\n

        Quindi riepiloghiamo un’ultima volta i documenti minimi che devi avere a portata di mano per accelerare i tempi di preparazione della pratica edilizia:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        • Atto di propriet\u00e0 e\/o delega del proprietario<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • Planimetria Catastale<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • Visura Catastale<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • Documento di identit\u00e0<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          Oggi affrontiamo un aspetto che nella realt\u00e0 dei fatti \u00e8 molto semplice ma che devi programmare da subito per non perdere tempo inutilmente nella tua ristrutturazione. Oggi ti spiego quali sono i necessari documenti per ristrutturare. Se segui questo blog da qualche tempo sai che insisto molto su un punto: fare una ristrutturazione seguendo la legge ti conviene. E’ sufficiente leggere questo articolo per capirlo: Ristrutturare, la guida per non commettere un abuso. Voglio farti un rapidissimo riassunto dei vantaggi per capire quanto quello che ti sto dicendo \u00e8 importante: Credo che siano due motivi sufficienti per convincerti a non fare il furbo. In fondo spendi molto di meno facendo tutto in regola che ascoltando consigli sbagliati. DOCUMENTI PER RISTRUTTURARE: QUALI SONO? Fare tutto secondo le regole per\u00f2 richiede un piccolo sforzo. In realt\u00e0 da parte tua non \u00e8 richiesto nulla di particolarmente impegnativo, infatti per eseguire una ristrutturazione in regola sono necessarie solo due cose: Per tua fortuna ad occuparsi praticamente di tutto ci penser\u00e0 proprio il tuo tecnico: oltre a fare il progetto si occuper\u00e0 anche di compilare tutte le comunicazioni da inoltrare a tutti gli organi compententi (solitamente per una ristrutturazione di interni \u00e8 sufficiente il Comune) e di inserire tutti gli allegati necessari. La maggior parte degli allegati \u00e8 di tipo tecnico e quindi saranno di sua completa responsabilit\u00e0 (nel senso che se disegna\/scrive\/dichiara qualcosa di sbagliato \u00e8 lui che ne risponde). Altri saranno dichiarazioni specifiche che dovrai fornire tu ma che compiler\u00e0 lui al posto tuo (queste variano da Comune a Comune, quindi non posso darti un elenco esaustivo). Infine ci sono alcuni documenti che ti chieder\u00e0 e che dovresti avere gi\u00e0 avere a portata di mano. Tu dovrai fornirgli questi documenti e tu dovrai garantire che sono conformi allo stato reale delle cose. Quindi se non ce li hai procurateli per tempo, e verificane la confornit\u00e0. Non voglio spaventarti perch\u00e8 non ce n’\u00e8 ragione: sono cose che sicuramente hai gi\u00e0 in casa o che puoi reperire molto facilmente. Vediamo quali sono questi documenti: In alcuni casi particolari, ma che solitamente quando ristrutturi casa tua non si verifica, dovrai ottenere anche un’autorizzazione da parte del condominio. Approfondiamoli uno per uno in modo da capire dove e come puoi ottenerli, cosa devono contenere e cosa pu\u00f2 succedere se non sono conformi. ATTO DI PROPRIETA’ Il Comune ti chiede di dimostrare di avere la titolarit\u00e0 a fare la ristrutturazione nell’appartamento.  Non \u00e8 sufficiente che tu dica: “ehi, questa casa \u00e8 mia e quindi posso ristrutturare”, vogliono le prove. Il modo migliore per dimostrarlo \u00e8 allegare l’atto di propriet\u00e0 ai documenti per ristrutturare che invierai al Comune. Sicuramente avraigi\u00e0 da qualche parte questo documento preziosissimo e se per caso l’hai perso puoi facilmente recuperarlo dal notaio che ha redatto l’atto oppure, nel caso in cui il notaio non sia pi\u00f9 in attivit\u00e0, presso l’archivio notarile del distretto dove il notaio operava al momento della stipula dell’atto. C’\u00e8 un’alternativa a consegnare l’atto di propriet\u00e0: si chiama “dichiarazione sostitutiva di atto notorio”. Questa torna utile se nell’atto compaiono elementi che non vuoi far conoscere oppure se l’atto notarile \u00e8 talmente lungo che allegarlo \u00e8 solo un consumo inutile di fogli. In sostanza sei tu che dichiari che l’immobile in cui eseguirai i lavori \u00e8 di tua propriet\u00e0. Per\u00f2 attenzione ad una cosa: in questa dichiarazione, oltre a tutti i dati catastali dell’immobile, devi inserire anche gli estremi di riferimento dell’atto di propriet\u00e0 (cio\u00e8 come \u00e8 registrato presso l’archivio notarile), in modo che se il tecnico comunale che controller\u00e0 la tua pratica (sempre che qualcuno la controlli…) vuole fare una verifica, possa farla. [Naturalmente come sai tutti gli atti notarili sono atti pubblici, quindi tutto il loro contenuto pu\u00f2 essere conosciuto da qualsiasi persona in qualsiasi momento.] E se la casa non \u00e8 mia? Se la casa \u00e8 di un tuo famigliare che vive con te (marito\/moglie ad esempio) immagino che sarete concordi nel fare i lavori e quindi \u00e8 sufficiente far intestare la pratica edilizia a lui\/lei, quindi il problema non si pone. Se per\u00f2 sei in affitto e hai deciso di sobbarcarti l’onere della ristrutturazione dell’appartamento \u00e8 necessario che tu abbia una dichiarazione di assenso firmata da parte del proprietario a farti eseguire i lavori. Ricordati che a questa dichiarazione di assenso (che va obbligatoriamente allegata alla pratica edilizia) \u00e8 necessario allegare anche una copia del suo documento di identit\u00e0 e dell’atto di propriet\u00e0 (o dichiarazione sostitutiva di atto notorio) del proprietario per dimostrare che questa persona gode dei diritti reali sull’immobile. E’ sempre necessario allegarlo? La pratica che dovrai presentare tu \u00e8 (quasi sicuramente) una CILA. Ho notato che in gran parte della modulistica che \u00e8 possibile reperire sui siti istituzionali dei Comuni non viene esplicitamente richiesto di allegare l’atto di propriet\u00e0. In realt\u00e0, se anche il Comune non facesse questa richiesta, il consiglio che ti do \u00e8 quello di inserirlo sempre (oppure di inserire l’atto sostitutivo di notoriet\u00e0) per evitare scocciature in caso di controlli. In ogni caso il tuo tecnico ha l’obbligo di richiedertelo perch\u00e8 deve verificare lui preventivamente che tu abbia la titolarit\u00e0 a fare i lavori. Infatti la CILA \u00e8 una comunicazione di inizio lavori asseverata da parte del tecnico: in sostanza, con questa pratica, gli uffici tecnici dei Comuni si scaricano da qualsiasi responsabilit\u00e0 e la accollano al tuo tecnico, quindi lui per primo deve essere sicuro che quello che tu dichiari sia corretto altrimenti rischia multe salate. PLANIMETRIA CATASTALE Sai cos’\u00e8 la planimetria catastale? E’ una piantina, depositata al catasto, che accerta la disposizione interna degli ambienti di casa tua. E deve possibilmente essere conforme allo stato reale delle cose. Non \u00e8 questo l’articolo in cui ti devo spiegare cosa comporta il fatto che la tua casa nella realt\u00e0 dei fatti non sia conforme rispetto a quanto a conoscenza del catasto (tra l’altro, detto tra noi, molte persone usano la ristrutturazione anche per sistemare queste difformit\u00e0). 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