{"id":6556,"date":"2021-01-20T07:36:00","date_gmt":"2021-01-20T06:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=6556"},"modified":"2025-04-10T08:13:32","modified_gmt":"2025-04-10T08:13:32","slug":"ristrutturare-senza-pratica-edilizia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/ristrutturare-senza-pratica-edilizia\/","title":{"rendered":"Come ristrutturare casa senza progettista e pratica edilizia"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ogni giorno vengono realizzate migliaia di ristrutturazioni senza nessuna pratica edilizia. Nella maggior parte dei casi si tratta di lavori abusivi. Ma ci sono molti casi in cui \u00e8 possibile ristrutturare senza dover chiamare un progettista e presentare documenti al Comune: si tratta dei lavori di edilizia libera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E a volte si tratta di lavori in grado di trasformare una casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa tipologia di opere \u00e8 definita in modo chiaro dalla legge. Ma basta una virgola in pi\u00f9 e scatta l\u2019obbligo di pratica edilizia\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Se non riesci a capire se la tua ristrutturazione ti costringer\u00e0 a scontrarti con la burocrazia italiana, in questo articolo cercheremo di far comparire un raggio di sole tra le nubi.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E daremo risposta anche ad un\u2019altra domanda (che probabilmente non ti stai ponendo): <em>se non devi fare la pratica edilizia hai altri obblighi di legge da rispettare?<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In realt\u00e0 un\u2019idea diffusa, e difficile da sradicare, \u00e8 quella che per ristrutturare casa non sia necessaria nessuna pratica edilizia. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O che non farla non comporti conseguenze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I risultati di queste convinzioni stanno emergendo con forza grazie alle detrazioni fiscali: da quando il legislatore ha chiarito che per usufruirne la casa su cui si vuole intervenire deve essere completamente in regola, molti proprietari di casa hanno dovuto confrontarsi con la realt\u00e0. E prendere atto di aver fatto ristrutturazioni in modo totalmente abusivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ma tutti i lavori in casa necessitano di una pratica edilizia?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E anche se non serve una pratica edilizia non hai nessun obbligo di legge da rispettare?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo vedremo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Tutti i lavori che puoi fare in casa senza una pratica edilizia<\/li>\n\n\n\n<li>Gli obblighi di legge a cui non puoi sottrarti<\/li>\n\n\n\n<li>Se per questi lavori puoi sfruttare le detrazioni fiscali<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spero in questo modo di aiutarti a fare chiarezza tra tutte le voci contrastanti che si leggono in giro <em>(soprattutto in quei pollai in cui si sono trasformati molti gruppi facebook sulla ristrutturazione&#8230;.)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I LAVORI CHE NON RICHIEDONO UNA PRATICA EDILIZIA: L&#8217;EDILIZIA LIBERA<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"363\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lavori-senza-pratica-edilizia.jpg\" alt=\"Rifare casa senza pratica edilizia\" class=\"wp-image-6558\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lavori-senza-pratica-edilizia.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lavori-senza-pratica-edilizia-300x136.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Lavori-senza-pratica-edilizia-768x348.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando parliamo di lavori di ristrutturazione che non richiedono una pratica edilizia siamo fortunati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti, come abbiamo detto, la legge \u00e8 (stranamente) molto chiara nel definire questi lavori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Nel 2018 \u00e8 stato pubblicato il \u201cglossario dell\u2019edilizia libera\u201d <\/strong>(allegato al Dm 2 marzo 2018) <strong>che al suo interno elenca in modo puntuale tutti i lavori che \u00e8 possibile fare senza doversi sobbarcare la scocciatura di presentare una pratica edilizia<\/strong> (e quindi sena l\u2019obbligo di chiamare un tecnico).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo glossario ha messo nero su bianco quali sono gli interventi che la principale legge italiana sull\u2019edilizia (il Testo Unico dell\u2019Edilizia, d.pr. 380\/2001) classifica come <em>\u201cmanutenzione ordinaria\u201d<\/em> e per cui non prevede l&#8217;obbligo di pratiche edilizie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(Attenzione: anche se sembra assurdo, la stessa legge individua opere di \u201cedilizia libera\u201d ma con obbligo di pratica edilizia. Il glossario riporta quelle che non necessitano di tale pratica)<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si \u00e8 reso necessario questo glossario perch\u00e9 la definizione del Testo Unico non \u00e8 molto chiara e lascia spazio a interpretazioni. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti per anni le imprese hanno realizzato ristrutturazioni per cui era necessario un progetto e una pratica edilizia, spacciandole per totalmente libere da obblighi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Per\u00f2 questo glossario \u00e8 chiaro per chi ha esperienza del settore.<\/strong> E il motivo \u00e8 la terminologia utilizzata: in molti passaggi vengono dati per scontati concetti che possono essere chiari solo a chi ristruttura case quotidianamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In particolare quando si parla di impianti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il legislatore ha fatto bene a scrivere in questo modo. Se avesse dovuto accompagnare ogni intervento con esempi e descrizioni dettagliate sarebbe uscito un documento di centinaia di pagine. Inutile e di difficile consultazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Per\u00f2 per un proprietario di casa senza esperienza molti passaggi possono essere mal interpretati\u2026e potrebbero portare ancora a realizzare lavori credendo di non dover presentare pratiche edilizie, quando invece dovrebbe.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo nelle prossime righe cercher\u00f2 di spiegarti in modo sintetico quali sono le opere che effettivamente rientrano in questo glossario e che puoi eseguire in casa senza farti problemi su pratiche edilizie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>(nb: il glossario dell\u2019edilizia libera riporta una lista molto ampia di lavori, delle pi\u00f9 disparate tipologie\u2026noi ci concentriamo solo su quelli attinenti ai lavori da fare in casa).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo divideremo in tre parti:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Gli interventi edilizi di finitura<\/li>\n\n\n\n<li>Gli interventi impiantistici<\/li>\n\n\n\n<li>Le opere sugli spazi aperti (terrazzi, cortili, giardini, etc.)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Interventi sulle finiture degli edifici<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"533\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-le-finiture.jpg\" alt=\"Lavori liberi: le finiture di casa\" class=\"wp-image-6559\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-le-finiture.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-le-finiture-300x200.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-le-finiture-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La premessa necessaria \u00e8 che i lavori di riparazione e sostituzione delle finiture possono essere realizzati senza nessuna pratica edilizia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quali sono questi lavori?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elenchiamo quelli che si potrebbero fare in casa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Sostituzione dei pavimenti, compreso l\u2019eventuale rifacimento dei massetti cementizi sottostanti<\/strong> <em>(nb: attenzione che se rifai anche i massetti devi rispettare i requisiti acustici, solitamente inserendo un tappetino fonoisolante o con altro materiale adatto)<\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rifacimento degli intonaci e pitturazione delle pareti<\/strong> <em>(nb: attenzione agli intonaci esterni perch\u00e9 oltre una certa quantit\u00e0 scattano obblighi di efficientamento \u2013 cio\u00e8 posa del cappotto \u2013 che non rendono pi\u00f9 edilizia libera l\u2019intervento\u2026);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione di tutti i rivestimenti interni ed esterni<\/strong>, quindi le piastrelle del bagno per fare un esempio;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione di rubinetterie e sanitari<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione delle porte interne<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione degli infissi, compresi anche tutti gli accessori<\/strong> (tapparelle, zanzariere, etc.);<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Installazione di inferriate alle finestre <\/strong><em>(occhio se stai in condominio: ci vuole l&#8217;autorizzazione);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Realizzazione di controsoffitti<\/strong> <em>(nb: attenzione alle altezze dopo aver fatto i controsoffitti, ci sono dei limiti minimi inderogabili a seconda degli ambienti);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rifacimento del manto di copertura<\/strong>, cio\u00e8 sostituzione di tegole, rifacimento di guaine, compresi eventuali massetti o altre opere di sottofondo;<\/li>\n\n\n\n<li>Installazione di ascensore\/montacarichi\/servoscala ai fini del superamento delle barriere architettoniche <em>(attenzione: per ascensori e montacarichi sono necessarie delle strutture. Quindi se l\u2019ascensore \u00e8 nuovo serviranno opere strutturali e quindi ci sar\u00e0 la necessit\u00e0 almeno di un deposito al genio civile ma anche di una pratica edilizia per le modifiche all\u2019edificio\u2026)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Realizzazione di rampe per il superamento delle barriere architettoniche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli ultimi interventi sono improbabili nella ristrutturazione di una casa, ma i primi ti consentono di trasformare una casa.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gli impianti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una casa non \u00e8 fatta di sole finiture\u2026gli impianti sono una parte importante e sulla possibilit\u00e0 di intervenirci senza nessuna pratica edilizia avvengono i maggiori fraintendimenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli impianti di cui parliamo sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Elettrico<\/li>\n\n\n\n<li>Illuminazione<\/li>\n\n\n\n<li>Televisivo<\/li>\n\n\n\n<li>Idrico-sanitario (sia acqua sanitaria che riscaldamento)<\/li>\n\n\n\n<li>Scarico (Fognario)<\/li>\n\n\n\n<li>Gas<\/li>\n\n\n\n<li>Climatizzazione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi sono i principali impianti presenti in una casa\u2026non prendere l\u2019elenco come esaustivo ma \u00e8 comunque abbastanza completo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il dato di fatto \u00e8 che non tutti gli interventi sugli impianti possono essere realizzati senza pratica edilizia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puoi eseguire senza preoccupazioni la riparazione, integrazione, l\u2019efficientamento <\/strong><em>(non confonderlo con l&#8217;efficientamento energetico&#8230;)<\/em><strong>, il rinnovamento e la messa a norma degli impianti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quindi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se un impianto \u00e8 rotto lo puoi aggiustare tranquillamente (e ci mancherebbe!);<\/li>\n\n\n\n<li>Se hai bisogno di aggiungere una presa, aggiungere una doccia (con relativo impianto idrico) o un termosifone puoi farlo tranquillamente;<\/li>\n\n\n\n<li>Se vuoi mettere a norma il vecchio impianto elettrico sostituendo i cavi, mettendo nuove prese\/interruttori e adeguando il quadro elettrico puoi farlo tranquillamente;<\/li>\n\n\n\n<li>Se vuoi cambiare la caldaia puoi farlo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ma la realt\u00e0 \u00e8 che spesso (per non dire sempre\u2026) gli impianti vecchi devono essere totalmente sostituiti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo vale per ogni impianto con oltre 30 anni di vita sulle spalle\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Che consiste nell\u2019eliminare il vecchio impianto (idrico\/elettrico\/etc.) e nel metterne uno nuovo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per capirci: in un impianto elettrico rifare l\u2019impianto non significa sfilare i vecchi cavi, metterne di nuovi nelle stesse canaline e sostituire frutti e placchette (questa \u00e8 una sorta di messa a norma\u2026anche se non sarebbe proprio a norma). Rifare un impianto elettrico significa dismettere completamente il vecchio impianto, rompere i muri per far passare le nuove canaline, mettere nuovi cavi, prese, interruttori, rifare il quadro elettrico\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ho scritto due articoli sulla <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/messa-a-norma-impianto-elettrico\/\">messa a norma<\/a> e il <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/rifacimento-impianto-elettrico-guida-completa\/\">rifacimento<\/a> degli impianti elettrici. L\u00ec ti spiego anche dettagliatamente i motivi per cui non sono la stessa cosa e per cui rifarlo \u00e8 la soluzione preferibile. Quindi non perdiamo tempo qui a ripetere gli stessi concetti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tornando a noi: <strong>quando rifai un impianto qualsiasi cambia la categoria di intervento che da manutenzione ordinaria passiamo in manutenzione straordinaria. E serve una pratica edilizia.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sembra assurdo che per rifare ad esempio un impianto elettrico ci sia questa complicazione ma \u00e8 cos\u00ec.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ci sarebbero molte cose da dire su questi aspetti e sulle prassi da seguire, ma non \u00e8 l\u2019argomento di questo articolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per\u00f2 non abbiamo ancora finito con gli impianti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti ci sono altre opere impiantistiche che puoi eseguire senza nessuna pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Puoi installare un condizionatore nuovo senza nessuna pratica edilizia <\/strong>(pompa di calore aria-aria).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma attenzione: ormai si stanno diffondendo i sistemi di riscaldamento e raffrescamento integrati con tecnologia a pompa di calore (la tecnologia dei condizionatori). In questo caso stai installando un nuovo impianto e, come abbiamo gi\u00e0 detto, non va in edilizia libera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Sempre senza pratica edilizia puoi installare un nuovo impianto fotovoltaico<\/strong> (oltre che farci manutenzione naturalmente).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le opere esterne<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"449\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-il-giardino.jpg\" alt=\"rifare il giardino di casa\" class=\"wp-image-6560\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-il-giardino.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-il-giardino-300x168.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Rifare-il-giardino-768x431.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voglio dedicare un po\u2019 di spazio anche gli interventi che puoi realizzare sulle aree esterne senza pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se hai un giardino ma anche un terrazzo, queste sono opere libere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La pavimentazione delle aree esterne comprese guaine e sottofondi<\/strong> <em>(nb: attenzione che spesso ci sono limiti a quanto puoi pavimentare. Inoltre pavimentare grandi superfici di giardini potrebbe presupporre un cambio d\u2019uso dell\u2019area con necessit\u00e0 di pratica edilizia);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tutti gli arredi tipici da giardino <em>(in questo caso anche fissi)<\/em> <\/strong>come barbecue in muratura, installazione di fontanelle, muretti, sculture, etc.;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Installazione di gazebi e pergolati di dimensioni limitate<\/strong> <strong>purch\u00e9 non siano stabilmente ancorati al suolo<\/strong> <em>(in sostanza se fai le fondazioni per la struttura non \u00e8 pi\u00f9 edilizia libera. Inoltre attenzione all\u2019eventuale necessit\u00e0 di deposito al genio civile della struttura);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le casette in legno<\/strong>\u2026purch\u00e9 siano di limitate dimensioni e anche queste non stabilmente fissate al suolo <em>(quindi solo appoggiate);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tende e pergotende<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Penso di averti detto tutto\u2026e come vedi c\u2019\u00e8 una lunga serie di lavori che puoi realizzare senza bisogno di nessuna pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Solo con gli interventi interni puoi stravolgere l\u2019estetica della tua casa\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Per\u00f2 quando parliamo di nessun obbligo di pratica edilizia ci riferiamo alle classiche pratiche che vengono presentate agli uffici tecnici comunali<\/strong> (CILA, SCIA, permesso di costruire).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Ma siamo sicuri che non ci sia nessun obbligo rispetto ad altre pratiche?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>E poi siamo sicuri che non ci siano altri obblighi da rispettare che prescindono dalla presentazione di documentazione?<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiaramente sono domande retoriche e la risposta ad entrambe \u00e8 che questi obblighi ci sono. E qualcosa hai potuto intuirlo gi\u00e0 nelle note che ho fatto agli elenchi qui sopra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il fatto \u00e8 che tu devi avere almeno un\u2019idea di quali potrebbero essere questi obblighi. E il motivo \u00e8 che difficilmente ti affiderai ad un progettista che ti tuteli in tal senso. Ti ritrovi da solo ad affrontare questi obblighi <em>(e per quanto voglia bene ad imprese ed imprenditori, sono pochi quelli che te li faranno presenti\u2026).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ne parliamo nel prossimo paragrafo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">GLI OBBLIGHI PER I LAVORI IN EDILIZIA LIBERA<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"424\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Obblighi-ristrutturare.jpg\" alt=\"Ristrutturare senza pratica e tecnico ma rispettando gli obblighi\" class=\"wp-image-6561\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Obblighi-ristrutturare.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Obblighi-ristrutturare-300x159.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Obblighi-ristrutturare-768x407.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sar\u00e0 impossibile affrontare tutti gli obblighi che potresti avere nonostante tu faccia lavori per cui non \u00e8 necessaria una pratica edilizia. Possono essere i pi\u00f9 disparati e molti sono legati a normative regionali o comunali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di seguito vedremo i principali e li divideremo in due parti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Obblighi di controllo e verifica<\/li>\n\n\n\n<li>Obblighi di documentazione<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obblighi di controllo e verifica<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Partiamo con un aspetto che tutti ignorano: <strong>la sicurezza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutte le persone che vengono a fare dei lavori in casa devono rispettare le disposizioni sulla sicurezza sancite dal d.pr. 81\/2008 (il testo unico della sicurezza).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non importa se devi spostare una presa, rifare il pavimento o demolire tutta la casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ogni volta che fai realizzare dei lavori, casa tua diventa un luogo di lavoro per gli operai o artigiani che intervengono.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>E tu sei responsabile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In tal senso hai due obblighi principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fare le necessarie verifiche sulla documentazione dell\u2019impresa<\/li>\n\n\n\n<li>verificare l\u2019utilizzo dei cosiddetti DPI da parte di operai ed artigiani.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulla documentazione dell\u2019impresa da verificare ho scritto un articolo abbastanza approfondito. Lo trovi <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/responsabile-dei-lavori\/\">qui<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Invece sui DPI puoi leggere questo articolo relativo ai <a href=\"https:\/\/www.corsisicurezza.it\/blog\/dpi-normativa-categorie-dispositivi-di-protezione-individuale.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dispositivi di protezione individuale<\/a> <em>(in cui trovi anche le multe che potresti ritrovarti a pagare\u2026).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sia chiaro: come in ogni cosa bisogna usare un po\u2019 di buon senso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se viene l\u2019elettricista a spostarti una presa puoi anche evitare di chiedergli tutta la documentazione e verificare tutti i DPI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma se devi rifare il pavimento, oppure sostituire rivestimenti e sanitari in bagno\u2026in questo caso sarebbe opportuno che tu facessi tutte le verifiche del caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spesso la domanda che mi viene fatta \u00e8: <em>\u201cvabb\u00e8 ma chi mi controlla?\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oggettivamente di solito non controlla nessuno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Ma un vicino infastidito dai rumori molesti alle due del pomeriggio oppure un incidente durante i lavori possono essere problematici\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Passiamo agli obblighi documentali\u2026che sono molti di pi\u00f9 e soprattutto variabili.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obblighi documentali<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abbiamo detto che tutte le opere elencate nella prima parte dell\u2019articolo non richiedono pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma la pratica edilizia non \u00e8 l\u2019unica che pu\u00f2 essere necessario fare\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo quali altre pratiche possono essere necessarie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Deposito al genio civile dei calcoli strutturali<\/strong> <em>(ad esempio se realizzi un pergolato di modeste dimensioni\u2026).<\/em> Il principio \u00e8 che ogni volta che viene costruita una struttura \u00e8 obbligatorio il deposito al genio civile (ora Uffici Tecnici Regionali).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Richiesta dell\u2019autorizzazione paesaggistica.<\/strong> Se fai interventi sugli spazi esterni in un\u2019area vincolata potresti dover richiedere l\u2019autorizzazione paesaggistica <em>(nb: non \u00e8 sempre vero ma va verificato di volta in volta);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Presentazione della relazione sul contenimento energetico degli edifici<\/strong> <em>(in caso di ristrutturazione dell\u2019impianto di riscaldamento o sostituzione del generatore di calore)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Attestato di Prestazione Energetica<\/strong> (negli stessi casi di sopra ma anche se cambi gli infissi di casa)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Poi ci sono i documenti che ti devono essere rilasciati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>le dichiarazioni di conformit\u00e0 degli impianti nel caso venga effettuata una nuova installazione<\/strong> <em>(fotovoltaico)<\/em> <strong>o una messa a norma di impianto esistente<\/strong> <em>(nb: per una semplice manutenzione o una piccola modifica non \u00e8 necessario);<\/em><\/li>\n\n\n\n<li><strong>I contratti e i formulari di discarica nel caso di demolizioni con smaltimento di materiali<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Certificati e schede tecniche dei materiali utilizzati.<\/strong> <em>(In particolare per gli infissi dovrebbero consegnarti anche il collaudo degli stessi).<\/em><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alla fine di questo lungo articolo spero che ti sia chiaro come anche fare una manutenzione ordinaria non \u00e8 sempre cos\u00ec banale come potresti credere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A questo punto, dopo tanta fatica, c\u2019\u00e8 un\u2019ultima domanda a cui rispondere: puoi detrarre questi lavori?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">PUOI SFRUTTARE LE DETRAZIONI FISCALI PER I LAVORI SENZA PRATICA EDILIZIA?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"480\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Risparmiare-con-le-detrazioni-fiscali.jpg\" alt=\"detrazioni fiscali per i lavori senza pratica edilizia\" class=\"wp-image-6562\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Risparmiare-con-le-detrazioni-fiscali.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Risparmiare-con-le-detrazioni-fiscali-300x180.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/Risparmiare-con-le-detrazioni-fiscali-768x461.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La risposta diretta e sintetica a questa domanda \u00e8: no, non puoi detrarre i lavori di manutenzione ordinaria.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><em>Per\u00f2\u2026<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Perch\u00e9 in Italia c\u2019\u00e8 sempre un per\u00f2.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>La legge prevede varie eccezioni.<\/strong> Quindi alcune opere che non richiedono pratica edilizia possono usufruire delle detrazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elenchiamo sinteticamente le principali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Interventi di eliminazione delle barriere architettoniche<\/strong> (bonus casa)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Realizzazione di impianto fotovoltaico<\/strong> (bonus casa e superbonus)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione infissi<\/strong> (ecobonus)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione caldaia<\/strong> (ecobonus)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutto il resto purtroppo non \u00e8 detraibile <em>(nb: se mi sono scordato qualcosa dimmelo che lo aggiungo).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Quindi piastrelle, sanitari, porte interne\u2026niente detrazione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attenzione ad un aspetto per\u00f2: se insieme a questi lavori fai anche opere che richiedono una pratica edilizia \u2013 tipo spostare dei muri \u2013 puoi detrarre tutto, anche le opere che altrimenti sarebbero non detraibili. Infatti secondo la legge il lavoro superiore (cio\u00e8 le opere che richiedono pratica edilizia) ingloba quello inferiore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ogni giorno vengono realizzate migliaia di ristrutturazioni senza nessuna pratica edilizia. Nella maggior parte dei casi si tratta di lavori abusivi. Ma ci sono molti casi in cui \u00e8 possibile ristrutturare senza dover chiamare un progettista e presentare documenti al Comune: si tratta dei lavori di edilizia libera. E a volte si tratta di lavori in grado di trasformare una casa. Questa tipologia di opere \u00e8 definita in modo chiaro dalla legge. Ma basta una virgola in pi\u00f9 e scatta l\u2019obbligo di pratica edilizia\u2026 Se non riesci a capire se la tua ristrutturazione ti costringer\u00e0 a scontrarti con la burocrazia italiana, in questo articolo cercheremo di far comparire un raggio di sole tra le nubi. E daremo risposta anche ad un\u2019altra domanda (che probabilmente non ti stai ponendo): se non devi fare la pratica edilizia hai altri obblighi di legge da rispettare? In realt\u00e0 un\u2019idea diffusa, e difficile da sradicare, \u00e8 quella che per ristrutturare casa non sia necessaria nessuna pratica edilizia. O che non farla non comporti conseguenze. I risultati di queste convinzioni stanno emergendo con forza grazie alle detrazioni fiscali: da quando il legislatore ha chiarito che per usufruirne la casa su cui si vuole intervenire deve essere completamente in regola, molti proprietari di casa hanno dovuto confrontarsi con la realt\u00e0. E prendere atto di aver fatto ristrutturazioni in modo totalmente abusivo. Ma tutti i lavori in casa necessitano di una pratica edilizia? E anche se non serve una pratica edilizia non hai nessun obbligo di legge da rispettare? In questo articolo vedremo: Spero in questo modo di aiutarti a fare chiarezza tra tutte le voci contrastanti che si leggono in giro (soprattutto in quei pollai in cui si sono trasformati molti gruppi facebook sulla ristrutturazione&#8230;.). I LAVORI CHE NON RICHIEDONO UNA PRATICA EDILIZIA: L&#8217;EDILIZIA LIBERA Quando parliamo di lavori di ristrutturazione che non richiedono una pratica edilizia siamo fortunati. Infatti, come abbiamo detto, la legge \u00e8 (stranamente) molto chiara nel definire questi lavori. Nel 2018 \u00e8 stato pubblicato il \u201cglossario dell\u2019edilizia libera\u201d (allegato al Dm 2 marzo 2018) che al suo interno elenca in modo puntuale tutti i lavori che \u00e8 possibile fare senza doversi sobbarcare la scocciatura di presentare una pratica edilizia (e quindi sena l\u2019obbligo di chiamare un tecnico). Questo glossario ha messo nero su bianco quali sono gli interventi che la principale legge italiana sull\u2019edilizia (il Testo Unico dell\u2019Edilizia, d.pr. 380\/2001) classifica come \u201cmanutenzione ordinaria\u201d e per cui non prevede l&#8217;obbligo di pratiche edilizie. (Attenzione: anche se sembra assurdo, la stessa legge individua opere di \u201cedilizia libera\u201d ma con obbligo di pratica edilizia. Il glossario riporta quelle che non necessitano di tale pratica) Si \u00e8 reso necessario questo glossario perch\u00e9 la definizione del Testo Unico non \u00e8 molto chiara e lascia spazio a interpretazioni. Infatti per anni le imprese hanno realizzato ristrutturazioni per cui era necessario un progetto e una pratica edilizia, spacciandole per totalmente libere da obblighi. Per\u00f2 questo glossario \u00e8 chiaro per chi ha esperienza del settore. E il motivo \u00e8 la terminologia utilizzata: in molti passaggi vengono dati per scontati concetti che possono essere chiari solo a chi ristruttura case quotidianamente. In particolare quando si parla di impianti. Il legislatore ha fatto bene a scrivere in questo modo. Se avesse dovuto accompagnare ogni intervento con esempi e descrizioni dettagliate sarebbe uscito un documento di centinaia di pagine. Inutile e di difficile consultazione. Per\u00f2 per un proprietario di casa senza esperienza molti passaggi possono essere mal interpretati\u2026e potrebbero portare ancora a realizzare lavori credendo di non dover presentare pratiche edilizie, quando invece dovrebbe. Per questo nelle prossime righe cercher\u00f2 di spiegarti in modo sintetico quali sono le opere che effettivamente rientrano in questo glossario e che puoi eseguire in casa senza farti problemi su pratiche edilizie. (nb: il glossario dell\u2019edilizia libera riporta una lista molto ampia di lavori, delle pi\u00f9 disparate tipologie\u2026noi ci concentriamo solo su quelli attinenti ai lavori da fare in casa). Lo divideremo in tre parti: Interventi sulle finiture degli edifici La premessa necessaria \u00e8 che i lavori di riparazione e sostituzione delle finiture possono essere realizzati senza nessuna pratica edilizia. Quali sono questi lavori? Elenchiamo quelli che si potrebbero fare in casa: Gli ultimi interventi sono improbabili nella ristrutturazione di una casa, ma i primi ti consentono di trasformare una casa. Gli impianti Una casa non \u00e8 fatta di sole finiture\u2026gli impianti sono una parte importante e sulla possibilit\u00e0 di intervenirci senza nessuna pratica edilizia avvengono i maggiori fraintendimenti. Gli impianti di cui parliamo sono: Questi sono i principali impianti presenti in una casa\u2026non prendere l\u2019elenco come esaustivo ma \u00e8 comunque abbastanza completo. Il dato di fatto \u00e8 che non tutti gli interventi sugli impianti possono essere realizzati senza pratica edilizia. Puoi eseguire senza preoccupazioni la riparazione, integrazione, l\u2019efficientamento (non confonderlo con l&#8217;efficientamento energetico&#8230;), il rinnovamento e la messa a norma degli impianti. Quindi: Ma la realt\u00e0 \u00e8 che spesso (per non dire sempre\u2026) gli impianti vecchi devono essere totalmente sostituiti. Questo vale per ogni impianto con oltre 30 anni di vita sulle spalle\u2026 Che consiste nell\u2019eliminare il vecchio impianto (idrico\/elettrico\/etc.) e nel metterne uno nuovo. Per capirci: in un impianto elettrico rifare l\u2019impianto non significa sfilare i vecchi cavi, metterne di nuovi nelle stesse canaline e sostituire frutti e placchette (questa \u00e8 una sorta di messa a norma\u2026anche se non sarebbe proprio a norma). Rifare un impianto elettrico significa dismettere completamente il vecchio impianto, rompere i muri per far passare le nuove canaline, mettere nuovi cavi, prese, interruttori, rifare il quadro elettrico\u2026 Ho scritto due articoli sulla messa a norma e il rifacimento degli impianti elettrici. L\u00ec ti spiego anche dettagliatamente i motivi per cui non sono la stessa cosa e per cui rifarlo \u00e8 la soluzione preferibile. Quindi non perdiamo tempo qui a ripetere gli stessi concetti. Tornando a noi: quando rifai un impianto qualsiasi cambia la categoria di intervento che da manutenzione ordinaria passiamo in manutenzione straordinaria. E serve una pratica edilizia. Sembra assurdo che per rifare ad esempio un impianto elettrico ci sia<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":6557,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,12],"tags":[72,382,383,384,74,385],"class_list":["post-6556","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-burocrazia","category-prima","tag-edilizia-libera","tag-lavori-liberi","tag-lavori-senza-pratica-edilizia","tag-obbligo-pratica-edilizia","tag-pratica-edilizia","tag-ristrutturazione-senza-pratica"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Come ristrutturare casa senza progettista e pratica edilizia - Hausme Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Per ristrutturare \u00e8 necessaria una pratica edilizia. 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