{"id":7180,"date":"2021-09-28T03:00:00","date_gmt":"2021-09-28T02:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=7180"},"modified":"2024-06-10T13:55:45","modified_gmt":"2024-06-10T13:55:45","slug":"ristrutturazione-500-euro-mq","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/ristrutturazione-500-euro-mq\/","title":{"rendered":"Ristrutturazioni a 500 \u20ac\/mq: \u00e8 un costo realistico?"},"content":{"rendered":"\n<p>500\u20ac\/mq \u00e8 una cifra che circola di bocca in bocca tra chi si accinge a ristrutturare la propria casa. Si tratta di un costo al metro quadro che spesso usano le imprese per dare una risposta rapida ad un nuovo cliente che, senza alcun progetto, gli chiede:&nbsp;<em>\u201cquanto mi coster\u00e0 la ristrutturazione?\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tratta di una cifra importante\u2026ma \u00e8 un costo corretto? E che lavori si possono fare spendendo questa somma?<\/p>\n\n\n\n<p>Oggi ti mostrer\u00f2, con dati statistici reali basati su migliaia di ristrutturazioni (non mie\u2026), se con 500 \u20ac\/mq puoi realmente ristrutturare casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Qualche anno fa erano le ristrutturazioni chiavi in mano a 249 \u20ac\/mq ad essere sulla bocca di tutti, spinte da pubblicit\u00e0 ingannevoli ai limiti della truffa. Quando la gente ha cominciato a rendersi conto che con queste somme \u00e8 impossibile ristrutturare, queste pubblicit\u00e0 fortunatamente sono scomparse. O almeno non sono pi\u00f9 tanto insistenti quanto prima\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Ma dopo il mito del&nbsp;<em>\u201cla tua ristrutturazione completa e ch<\/em>iavi in mano a 249 \u20ac\/mq\u201d ce n\u2019\u00e8 un altro di cui parlare\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>\u2026cio\u00e8&nbsp;<em>\u201cil prezzo medio per ristru<\/em>tturare casa \u00e8 500 \u20ac\/mq\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se hai 249 \u20ac\/mq ci credeva solo la sciura Maria, le persone convinte che 500 \u20ac\/mq sia il costo reale di una ristrutturazione sono molte di pi\u00f9.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>E oggettivamente hanno ragione.<\/p>\n\n\n\n<p>Con 500 \u20ac\/mq \u00e8 possibile ristrutturare una casa.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ec ma che tipo di ristrutturazione?<\/p>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 il punto \u00e8 sempre quello: che lavori devi fare in casa?<\/p>\n\n\n\n<p>Insomma: anche con 249 \u20ac\/mq \u00e8 possibile fare dei lavori in casa. Nessuno ha mai negato questa cosa. Anche perch\u00e9 249 \u20ac\/mq non sono comunque noccioline.<\/p>\n\n\n\n<p>E a maggior ragione non lo sono 500 \u20ac\/mq.<\/p>\n\n\n\n<p>In fondo, per un appartamento di 80mq, corrispondono a 40.000\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per\u00f2 una cosa \u00e8 quello che pensi tu e una cosa \u00e8 la realt\u00e0 dei fatti.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Nei prossimi paragrafi vedremo con dati statistici se 500 \u20ac\/mq \u00e8 un costo su cui puoi puntare per farti dei conti preliminari sulla tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Prima di iniziare una precisazione: ti parler\u00f2 di costi per ristrutturare al netto delle detrazioni fiscali.<\/p>\n\n\n\n<p>Sai meglio di me che con le detrazioni fiscali puoi abbattere in modo significativo il costo di ristrutturazione ma non \u00e8 questo il tema dell\u2019articolo.<\/p>\n\n\n\n<p>Il motivo \u00e8 che le detrazioni fiscali sono diventate estremamente complesse, anche per fare due conti della serva. Hai talmente tante opzioni tra cui scegliere che ci vorrebbe un trattato per dire qualcosa di minimamente realistico.<\/p>\n\n\n\n<p>Insomma\u2026pensa solo alla possibilit\u00e0 dello sconto in fattura che possono farti le imprese: se decidi di utilizzare questa opzione ad esempio devi tenere conto di aumentare il costo della ristrutturazione di una percentuale variabile tra il 10% e il 20%.<\/p>\n\n\n\n<p>O credi che le imprese ti facciano lo sconto senza caricarti tutti i costi di gestione finanziaria che devono sostenere?<\/p>\n\n\n\n<p>Il fatto \u00e8 che non lo fanno mettendoti una voce aggiuntiva al preventivo&nbsp;<em>\u201ccosti di gestione dello sconto in fattura\u201d<\/em>&nbsp;ma ti aumentano il costo di ogni singola opera (cos\u00ec ci guadagnano ancora di pi\u00f9).<\/p>\n\n\n\n<p>Insomma\u2026non voglio complicare troppo questo articolo, quindi parleremo solo di costi puliti per ristrutturare casa. Per\u00f2 alla fine dell\u2019articolo ti mostrer\u00f2 come puoi avere in automatico anche il valore delle detrazioni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I dati sul costo delle ristrutturazioni in Italia<\/h2>\n\n\n\n<p>I dati di cui parliamo sono tratti dal&nbsp;<em>\u00abSecondo rapporto sul recupero edilizio in Italia\u00bb<\/em>&nbsp;redatto da&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.scenari-immobiliari.it\/\">Scenari Immobiliari<\/a>&nbsp;nel&nbsp;<strong>2018.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Sono passati alcuni anni, il mercato \u00e8 parzialmente cambiato, soprattutto in virt\u00f9 della pandemia e del superbonus. Quest\u2019ultimo in particolare, pur non essendo direttamente indirizzato alla ristrutturazione degli interni delle case (anche se in parte ci entra), ha drogato i prezzi di molte lavorazioni, andando ad incidere anche sui costi di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma sostanzialmente per chi volesse fare una ristrutturazione di casa propria senza ricorrere ai magheggi introdotti dal superbonus (mi riferisco principalmente allo sconto in fattura) i prezzi tra il 2018 e il 2021 sono variati di poco.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi quanto troviamo nel rapporto di Scenari Immobiliari \u00e8 ancora valido.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma cosa c\u2019\u00e8 dentro questo rapporto?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lo studio raccoglie dati rilevati nella prima parte del 2018 relativamente alle ristrutturazioni eseguite nei quartieri semi-centrali delle citt\u00e0. Sono state prese a riferimento dati provenienti da tutta Italia, quindi \u00e8 uno studio trasversale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Come credo ti sia chiaro, e per motivi a cui faremo accenno pi\u00f9 avanti, ristrutturare a Milano ha un costo superiore rispetto a farlo a Palermo. Lo studio fa emergere anche questi dati.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per\u00f2 arriva ad una sintesi: e cio\u00e8 che per ristrutturare un appartamento-tipo di 60mq il costo medio sostenuto \u00e8 di 30.000\u20ac (trentamila euro).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>I conti sono presto fatti: 30.000\u00f760= 500\u20ac\/mq.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Proprio la cifra di cui stiamo parlando.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ma andiamo pi\u00f9 a fondo perch\u00e9 il rapporto ci da altri dati significativi che devi leggere per capire cosa sono questi 500 \u20ac\/mq.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 poi diciamocelo\u2026poi ti devi scontrare con la realt\u00e0. Non puoi certo andare da un\u2019impresa e dirle&nbsp;<em>\u201cho letto in un rapporto che ristrutturare costa 500 \u20ac\/mq, devi farmi quella cifra\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>La parte pi\u00f9 interessante del rapporto \u00e8 la divisione che fa tra tipologie di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tipologie di ristrutturazione e costo al metro quadro<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>La ricerca ha raggruppato i dati raccolti in tre macro-categorie di ristrutturazione. E per ognuna ha individuato il relativo costo di realizzazione al metro quadro:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Ristrutturazione soft, costo tra 350 e 450 \u20ac\/mq<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ristrutturazione medium, costo tra 450 e 550 \u20ac\/mq<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ristrutturazione hard, costo tra 600 e 750 \u20ac\/mq<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Quindi una&nbsp;<em>ristrutturazione medium<\/em>&nbsp;si infila in modo preciso dentro il costo di cui stiamo parlando.<\/p>\n\n\n\n<p>Manca solo una domanda a cui rispondere: cosa fai spendendo questa cifra?<\/p>\n\n\n\n<p>Perch\u00e9 gira e rigira finiamo l\u00ec.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma Scenari immobiliari d\u00e0 risposta anche a questa domanda: ha inserito nel suo rapporto delle tabelle con indicati i lavori inclusi in ognuna delle tre ristrutturazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Eccole qui:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"874\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturazione-Soft-874x1024.jpg\" alt=\"Tipologie di ristrutturazioni\" class=\"wp-image-7183\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturazione-Soft-874x1024.jpg 874w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturazione-Soft-256x300.jpg 256w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturazione-Soft-768x900.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturazione-Soft-1311x1536.jpg 1311w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturazione-Soft.jpg 1407w\" sizes=\"(max-width: 874px) 100vw, 874px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">I costi di ristrutturazione medium corretti<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Soffermiamoci su quanto scritto per le ristrutturazioni medium, quelle che rientrano nel costo di 500 \u20ac\/mq di cui stiamo parlando.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Come puoi leggere prevede di modificare la distribuzione interna della casa, che \u00e8 una cosa comune per tutte le ristrutturazioni fatte su appartamenti della seconda met\u00e0 del secolo scorso. Cosa che la ristrutturazione soft non prevede.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ma vediamo le opere:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pareti e intonaci da demolire e ricostruire<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Impianto elettrico<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rifacimento bagni (compreso impianti)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rifacimento cucina (compreso impianti)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione dei pavimenti<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pitturazioni<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>All\u2019apparenza una ristrutturazione molto approfondita.&nbsp;<strong>Ma manca qualcosa. E te lo dico per esperienza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quando abbatti e ricostruisci pareti&nbsp;<strong>ti ritrovi a modificare anche l\u2019impianto di riscaldamento.<\/strong>&nbsp;Sposta un termosifone o un tubo, un attacco, la centralina\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi come minimo manca la modifica dell\u2019impianto di riscaldamento esistente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Che per\u00f2 ti assicuro si trasforma quasi sempre in rifacimento dell\u2019impianto esistente.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quindi i 450-550 \u20ac\/mq cominciano ad aumentare un po\u2019\u2026diciamo che passiamo a&nbsp;<strong>500-600 \u20ac\/mq.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se poi vai a vedere cosa comprende la ristrutturazione hard ti rendi conto che manca anche un\u2019altra cosa che ormai viene sempre realizzata in una casa\u2026dei controsoffitti.<\/p>\n\n\n\n<p>Sia chiaro: mi \u00e8 capitato di ristrutturare case e non mettere controsoffitti\u2026per\u00f2, anche se in minima parte, li ho sempre inseriti. In alcuni casi ho controsoffittato tutta la casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Diciamo che, in via prudenziale, incidono per 10 \u20ac\/mq sui costi di ristrutturazione (attenzione: un controsoffitto costa molto di pi\u00f9 di 10\u20ac\/mq, ma non controsoffittiamo tutta la casa\u2026quindi ha un\u2019incidenza minore sul costo al metro quadro).<\/p>\n\n\n\n<p>Saliamo ancora: 510-610 \u20ac\/mq.<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 ci sarebbe da discutere anche sulla voce&nbsp;<em>\u201cpratiche burocratiche\u201d<\/em>&nbsp;per capire cosa comprende secondo Scenari Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p>Temo che sia esclusa la progettazione e la direzione lavori e che siano comprese solo la predisposizione e presentazione delle pratiche burocratiche.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma sorvoliamo.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2, nonostante questi aggiustamenti vediamo che in fondo ancora ci siamo con l\u2019idea che \u00e8 possibile ristrutturare spendendo 500 \u20ac\/mq.<\/p>\n\n\n\n<p>La forbice su cui stiamo ragionando \u00e8 510-610 \u20ac\/mq. Non stiamo sforando di molto.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 vorrei farti notare un dettaglio delle tabelle di Scenari Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Se guardi in fondo all\u2019ultima c\u2019\u00e8 scritto&nbsp;<em>\u201cal netto dei costi dei materiali di finitura\u201d<\/em>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quali sono i materiali di finitura?<\/p>\n\n\n\n<p>Elenchiamo quelli principali:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pavimenti e rivestimenti<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Battiscopa\u00a0<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sanitari e rubinetterie<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Infissi e tapparelle<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Porte interne<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Apparecchi illuminanti fissi (faretti, stripled, etc.)<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p><strong>Per non parlare di arredi o finiture particolari c<\/strong>he puoi voler inserire (giusto per dire qualche anno fa ho fatto montare una vetrata da 6 metri in una casa\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Sono tutte cose che dovrai comprare in una ristrutturazione medium.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quanto incidono queste finiture su un metro quadro di ristrutturazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Il costo delle finiture<\/h4>\n\n\n\n<p>Il limite superiore \u00e8 indefinibile, puoi arrivare a spendere cifre spropositate.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 cerchiamo di rimanere nel mondo della realt\u00e0 e ipotizziamo di muoverci tra due estremi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>uno minimo con finiture economiche ma di buona qualit\u00e0\u00a0<em>(scusami ma non ce la faccio a pensare ad una ristrutturazione in cui spendi decine di migliaia di euro con dentro le cinesate dei grandi magazzini\u2026)<\/em>;<\/li>\n\n\n\n<li>uno massimo con finiture di buona qualit\u00e0 (ad esempio pavimenti di grande formato e porte rasomuro per intenderci).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Giusto per capirci:<\/p>\n\n\n\n<p>Un pavimento di qualit\u00e0 decente ti costa almeno 20 \u20ac\/mq&nbsp;<em>(s\u00ec lo so che li trovi alla met\u00e0 del prezzo\u2026ma vale il discorso di prima)<\/em>. Un pavimento di qualit\u00e0 elevata arriva senza grossi sforzi a 100 \u20ac\/mq (vatti a vedere alcuni pavimenti in legno quanto sforano questa cifra\u2026).<\/p>\n\n\n\n<p>Un rubinetto economico lo paghi un po\u2019meno di 100\u20ac. Un rubinetto di buona qualit\u00e0 lo paghi dai 200\u20ac in su.<\/p>\n\n\n\n<p>Una porta economica che non sia di cartone (almeno non completamente) la paghi 250\u20ac, una porta buona la paghi dai 500\u20ac a salire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Con queste ipotesi un\u2019incidenza delle finiture pu\u00f2 variare tra 100 e 200 \u20ac\/mq. Esclu<\/strong>si gli infissi.<\/p>\n\n\n\n<p>Sommiamolo ai costi al metro quadro che abbiamo visto sopra e otteniamo che una ristrutturazione medium costa tra 610 e 810 \u20ac\/mq.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Vuoi cambiare anche gli infissi?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tra infissi nuovi, tapparelle e accessori (cassonetti, eventuale elettrificazione, smontaggio e smaltimento dei vecchi) devi aggiungere almeno un\u2019incidenza di 100\u20ac\/mq. Per avere infissi economici in PVC. Incidenza che puoi tranquillamente raddoppiare se vuoi qualcosa di meglio (alluminio a taglio termico o legno-alluminio o anche PVC di buona qualit\u00e0).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente senza andare su top di gamma.<\/p>\n\n\n\n<p><em>(PS: ancora una volta 100 \u20ac\/mq non \u00e8 il costo dell\u2019infisso\u2026ma \u00e8 l\u2019incidenza sulla superficie della casa).<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quindi aggiungiamo anche gli infissi al costo di una ristrutturazione media e otteniamo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>tra i 710 \u20ac\/mq e i 1.010 \u20ac\/mq.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>La ristrutturazione medium dell\u2019appartamento di 60mq ipotizzato da Scenari immobiliari quindi costa tra 42.600\u20ac e 60.600\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p>La ristrutturazione di un appartamento di 80mq, una taglia abbastanza diffusa (e richiesta), costa tra 56.800\u20ac e 80.800\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><em>Ti vedo gi\u00e0 che stai storcendo il naso\u2026<\/em><\/p>\n\n\n\n<p>E a me rimane sempre un dubbio sui dati forniti da Scenari Immobiliari:&nbsp;<em>sono con o senza Iva?<\/em>&nbsp;Non ho trovato spiegazioni in merito nel report\u2026ma il settore edile lavora con prezzi al netto di iva (che viene aggiunta dopo poich\u00e9 variabile a seconda di opere e forniture).<\/p>\n\n\n\n<p>Comunque\u2026ti aspettavi costi diversi?<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Ora voglio rafforzare quanto hai letto in questo paragrafo mostrandoti una ristrutturazione che ho seguito in prima persona\u2026che ha costi pi\u00f9 bassi di quelli che hai appena finito di leggere. E che sfora di poco i 500 \u20ac\/mq.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Il motivo \u00e8 che voglio farti vedere a quali compromessi devi scendere per rimanere in questi costi di ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">UNA RISTRUTTURAZIONE DA 500 \u20ac\/mq (pi\u00f9 o meno\u2026)<\/h2>\n\n\n\n<p>Siamo a Salerno. Zona centrale ma fuori dal&nbsp;<em>\u201ccentro-centro\u201d<\/em>&nbsp;(la zona semicentrale di cui parla Scenari Immobiliari).<\/p>\n\n\n\n<p>I prezzi per ristrutturare a Salerno sono allineati a quelli delle citt\u00e0 medio-grandi (in provincia scendono di molto). Di certo non sono uguali a quelli di Milano ma poco ci manca.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019appartamento che ti mostro si trova al terzo piano di un condominio degli anni sessanta. \u00c8 grande circa 120mq e in cinquant\u2019anni di onorata carriera non ha subito alcun intervento significativo.<\/p>\n\n\n\n<p>Qui sotto puoi vedere alcune foto sulla situazione iniziale:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" width=\"580\" height=\"435\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7185\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-1.jpg 580w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-1-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img decoding=\"async\" width=\"579\" height=\"435\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-2.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7186\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-2.jpg 579w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-2-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 579px) 100vw, 579px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"580\" height=\"435\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-3.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7187\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-3.jpg 580w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-3-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"580\" height=\"435\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-4.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7188\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-4.jpg 580w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Stato-di-fatto-4-300x225.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Oggettivamente non era proprio in pessime condizioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Qui a Salerno si trovano in vendita e in affitto per prezzi assurdi appartamenti in condizioni ben peggiori.<\/p>\n\n\n\n<p>Tra l\u2019altro il pavimento in piastrelle di segato (tipico dell\u2019epoca) \u00e8 particolare e sebbene non sia un fan di questa finitura meritava di essere recuperato.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma aveva alcuni problemi evidenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Distribuzione interna datata, un lungo corridoio con tanti ambienti ai lati;<\/li>\n\n\n\n<li>Un solo bagno (per 120mq!);<\/li>\n\n\n\n<li>Impianti da rifare (quello elettrico mi metteva il terrore);<\/li>\n\n\n\n<li>Impianto di riscaldamento sottodimensionato;<\/li>\n\n\n\n<li>Porte interne rovinate e con problemi di chiusura;<\/li>\n\n\n\n<li>Infissi con tapparelle in legno che non si chiudevano pi\u00f9 e balconi e finestre piene di spifferi e nessun isolamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Questa la piantina dello stato di fatto:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"869\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-stato-di-fatto-1024x869.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7189\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-stato-di-fatto-1024x869.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-stato-di-fatto-300x255.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-stato-di-fatto-768x652.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-stato-di-fatto.jpg 1433w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Data la situazione di partenza mi sarebbe piaciuto abbattere tutto e rifare l\u2019appartamento ex-novo. E qui c\u2019erano grosse potenzialit\u00e0. Per\u00f2 la casa non era mia e c\u2019erano dei committenti a cui rendere conto.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo appartamento non \u00e8 per loro ma \u00e8 un appartamento che danno in affitto.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi mi hanno dato dei paletti da rispettare il cui principale naturalmente era non spendere troppo. Mentre gli altri erano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fare modifiche interne per rendere la casa pi\u00f9 moderna\u2026ma senza esagerare;<\/li>\n\n\n\n<li>Aggiungere un secondo bagno;<\/li>\n\n\n\n<li>Rifare gli impianti ma mantenendosi su impianti base;<\/li>\n\n\n\n<li>Conservare il pi\u00f9 possibile i pavimenti esistenti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Discutendo li ho convinti che fosse necessario anche sostituire le porte interne, il portoncino di ingresso, e le finestre.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Cos\u00ec alla fine i lavori che abbiamo eseguito sono stati:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Demolizione e ricostruzione di alcune murature<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rifacimento parziale del pavimento (per esigenze impiantistiche)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rifacimento completo del bagno e realizzazione di un nuovo bagno<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Rifacimento completo della cucina<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Controsoffitti nei disimpegni e parzialmente in cucina<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pitturazioni<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuovo impianto elettrico<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuovo impianto idrico<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nuovo impianto di riscaldamento<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Levigatura del pavimento esistente<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione delle porte interne<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione del portoncino di ingresso<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sostituzione di infissi e tapparelle esterne (no cassonetto)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ti ritrovi che questi lavori bene o male rientrano in quelli della ristrutturazione medium che abbiamo visto prima?<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi il costo avrebbe dovuto aggirarsi tra i 700 e i 1.000 \u20ac\/mq.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E invece no. Il costo al metro quadro finale \u00e8 stato 550 \u20ac.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ecco come abbiamo speso i soldi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Opere edili: 26.400\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Impianto elettrico: 7.000\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Impianto idrico: 4.600\u20ac\u00a0<em>(escluso forniture di sanitari e rubinetterie)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Impianto termico: 3.700\u20ac\u00a0<em>(escluso forniture di termoarredi e caldaia)<\/em><\/li>\n\n\n\n<li>Forniture di pavimenti, rivestimenti, sanitari, rubinetterie, termoarredi: 7.700\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Fornitura di caldaia: 1.000\u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Fornitura di porte interne ed infissi: 16.300\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Totale: 66.700\u20ac, esclusi i costi di progettazione e i costi burocratici.<\/p>\n\n\n\n<p>Ti ho detto che l\u2019appartamento \u00e8 grande 120 mq, quindi il costo al metro quadro \u00e8 poco superiore a 550\u20ac.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per contenere i costi sono state fatte delle economie significative:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>La distribuzione interna non \u00e8 stata ottimizzata (minori demolizioni e ricostruzioni)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>I pavimenti non sono stati completamente sostituiti ma in gran parte levigati<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>L\u2019impianto elettrico \u00e8 stato basilare\u00a0<em>(nessuna domotica, nemmeno la centralizzazione delle tapparelle, e no allarme o LAN)<\/em><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pavimenti, rivestimenti e sanitari economici\u00a0<em>(alcune cose erano fondi di magazzino)<\/em><\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Porte interne ed infissi economici (in particolare gli infissi)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non abbiamo n\u00e9 sostituito n\u00e9 isolato i cassonetti delle tapparelle<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pensa che solo evitando di sostituire tutto il pavimento ma levigando quello esistente abbiamo risparmiato 4.000 \u20ac (ehi\u2026se stai pensando&nbsp;<em>\u201cvabb\u00e8 ma io il pavimento lo sovrappongo quindi questi soldi me li risparmio\u201d<\/em>&nbsp;leggi prima&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/pavimento-sovrapposto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">questo articolo)<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>In particolare gli infissi mi sono rimasti sul groppo\u2026sono una cosa a cui tengo molto perch\u00e9 infissi buoni durano una vita. Questi infissi sono convinto che tra quindici o vent\u2019anni saranno da buttare\u2026<\/p>\n\n\n\n<p>Ti assicuro che solo migliorando solo poche cose di questi punti saremmo arrivati a 700\u20ac\/mq in un baleno.<\/p>\n\n\n\n<p>Oh non fraintendermi: la casa \u00e8 venuta bene e come ristrutturazione medium ci sta. Per\u00f2 probabilmente tu, se fosse stata casa tua, avresti fatto qualcosa di pi\u00f9.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>E naturalmente questi costi sono senza nessun arredo\u2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Questo non \u00e8 un articolo per dimostrarti se e quanto sono bravo a progettare (Anche perch\u00e9 in questo appartamento sono stati fatti un sacco di compromessi e io lo avrei fatto molto diverso) ma dopo averti parlato di questa casa vorrei farti vedere il risultato finale:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"655\" height=\"434\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-1.jpg\" alt=\"Ristrutturazione a Salerno \" class=\"wp-image-7190\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-1.jpg 655w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-1-300x199.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 655px) 100vw, 655px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"655\" height=\"431\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-2.jpg\" alt=\"Ristrutturazione a Salerno\" class=\"wp-image-7191\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-2.jpg 655w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-2-300x197.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 655px) 100vw, 655px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"664\" height=\"435\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-3.jpg\" alt=\"Ristrutturazione a Salerno\" class=\"wp-image-7192\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-3.jpg 664w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-3-300x197.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 664px) 100vw, 664px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"655\" height=\"433\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-4.jpg\" alt=\"Ristrutturazione a Salerno\" class=\"wp-image-7193\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-4.jpg 655w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Ristrutturata-4-300x198.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 655px) 100vw, 655px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Naturalmente lo vedi vuoto perch\u00e9 \u00e8 stato arredato dagli inquilini che lo hanno affittato.<\/p>\n\n\n\n<p>Questa la la nuova distribuzione interna:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"855\" src=\"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-progetto-1024x855.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-7194\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-progetto-1024x855.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-progetto-300x251.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-progetto-768x641.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/Pianta-progetto.jpg 1473w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Vedi cos\u2019ha che non va questa pianta? La zona giorno splittata in due e la zona servizi\/notte mezza dentro la zona giorno\u2026Insomma: si poteva ottimizzare ma i limiti di budget non lo hanno permesso.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quindi 500 \u20ac\/mq \u00e8 o no un prezzo giusto?<\/h2>\n\n\n\n<p>In questo articolo ti ho fatto vedere dei dati. Dati prese da statistiche nazionali e dati presi da un mio progetto.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>La risposta alla domanda qui sopra per me \u00e8 abbastanza chiara: se devi affrontare una ristrutturazione completa di una casa intera 500\u20ac\/mq non \u00e8 un prezzo giusto.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Purtroppo dovrai spendere di pi\u00f9. E non poco.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Ma voglio chiarire un aspetto, perch\u00e9 nei cantieri vedo troppo spesso situazioni al limite del ridicolo: i lavori devono essere affidati a professionisti.<\/p>\n\n\n\n<p>Non esistono&nbsp;<em>\u201ca mio cugggino\u201d<\/em>&nbsp;che ti fanno i lavori.<\/p>\n\n\n\n<p>L\u2019impianto elettrico non lo fai fare all\u2019amico elettricista a tempo perso che ha gi\u00e0 fatto qualche impianto e che te lo fa pagare un tozzo di pane.<\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ec \u00e8 vero: risparmi un sacco di soldi\u2026ma ottieni un lavoro fatto male e non a norma.<\/p>\n\n\n\n<p>Mi \u00e8 capitato di dover far rifare un impianto fatto da un&nbsp;<em>\u201ca mio cugggino\u201d<\/em>: sistemare tutto \u00e8 costato pi\u00f9 che rifarlo ex-novo.<\/p>\n\n\n\n<p>Nei cantieri ci devono essere solo professionisti, referenziati e con le carte in regola. Per tutte le opere. Dalle demolizioni alle pitturazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Che costano di pi\u00f9 di \u201ca mio cugggino\u201d ma ti danno garanzie maggiori (fosse anche solo quella di potergli andare a rompere i co***ni per anni se mezza cosa non va).<\/p>\n\n\n\n<p>Detto ci\u00f2 torniamo a noi: 500 \u20ac\/mq non \u00e8 un prezzo realistico per una ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per\u00f2 \u00e8 un dato di fatto che non tutte le ristrutturazioni devono essere complete, non tutte le ristrutturazioni devono essere radicali e non tutte le ristrutturazioni devono riguardare tutta la casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Per essere pi\u00f9 chiari: se non rifai i bagni e la cucina il costo al metro quadro pu\u00f2 scendere di molto.<\/p>\n\n\n\n<p>La ristrutturazione che ti ho mostrato \u00e8 stata abbastanza approfondita ma non completa. Ti ho mostrato le economie fatte e grazie a quelle il costo complessivo \u00e8 stato di poco superiore ai 550 \u20ac\/mq.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Quindi, fermo restando che ogni casa \u00e8 diversa dalle altre, se vuoi avere un\u2019idea di massima dei costi che dovrai affrontare per ristrutturare casa, e vuoi farlo senza chiedere preventivi fasulli ad imprese (perch\u00e9 siano fasulli te l\u2019ho spiegato nella guida ai 7 errori della ristrutturazione che se non hai ancora scaricato ti invito a farlo), devi basarti su tre parametri:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Che tipo di ristrutturazione vuoi fare tra le tre che abbiamo visto all\u2019inizio dell\u2019articolo (minima, medium, completa)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Quanto sei disposto a spendere per impianti e finiture (economici, medi o costosi)<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Dove si trova la casa<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>500\u20ac\/mq \u00e8 una cifra che circola di bocca in bocca tra chi si accinge a ristrutturare la propria casa. Si tratta di un costo al metro quadro che spesso usano le imprese per dare una risposta rapida ad un nuovo cliente che, senza alcun progetto, gli chiede:\u00a0\u201cquanto mi coster\u00e0 la ristrutturazione?\u201d.<br \/>\nIn questo articolo vedremo con dati statistici se 500 \u20ac\/mq \u00e8 un costo su cui puoi puntare per farti dei conti preliminari sulla tua ristrutturazione.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7198,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[26,12],"tags":[426,427,27,428,245,13,14,429],"class_list":["post-7180","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-costi-detrazioni","category-prima","tag-249-e-mq","tag-500e-mq","tag-costi-ristrutturazione","tag-costo-ristrutturare-casa","tag-costo-ristrutturazione","tag-ristrutturare-casa","tag-ristrutturazione","tag-ristrutturazione-a-500-e"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v26.5 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Ristrutturazioni a 500 \u20ac\/mq: \u00e8 un costo realistico? - Hausme Blog<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quanto costa ristrutturare casa? 500\u20ac\/mq \u00e8 un costo che in molti credono sia corretto. 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