Quindi quasi sempre bisogna fare riferimento ai regolamenti edilizi locali per trovare qualche informazione. E questi regolamenti edilizi variano da Comune a Comune\u2026quindi quello che per un Comune pu\u00f2 essere un pergolato per un altro \u00e8 un gazebo\u2026<\/p>\n\n\n\n
Ti faccio un esempio.<\/p>\n\n\n\n
Non so se ti sei interessato delle detrazioni fiscali, in particolare del superbonus. Comunque ad un certo punto viene fuori che rientrano nelle detrazioni fiscali anche i \u201cpergolati fotovoltaici<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n Se tu provassi a presentare una pratica edilizia per realizzare un pergolato fotovoltaico a Salerno (la citt\u00e0 dove vivo e lavoro attualmente) ti verrebbe bocciata. Perch\u00e9 qui il pergolato deve obbligatoriamente essere aperto superiormente (cio\u00e8 ci deve piovere dentro\u2026) e la presenza dei pannelli fotovoltaici costituisce una copertura.<\/p>\n\n\n\n Quindi niente \u201cpergolati fotovoltaici\u201d<\/em> a Salerno?<\/p>\n\n\n\n No tutt\u2019altro: solo che devi chiamarli \u201cgazebi fotovoltaici\u201d<\/em>\u2026perch\u00e9 il gazebo \u00e8 per definizione coperto e quindi va bene.<\/p>\n\n\n\n Oh intendiamoci: a Salerno non sono usciti di testa, questa interpretazione ha un fondo di ragione. Ma non c\u2019\u00e8 dubbio che il fatto che manchi una terminologia comune per questi elementi crei confusione.<\/p>\n\n\n\n Anche per i tecnici alle volte l\u2019interpretazione \u00e8 complessa, figuriamoci per un semplice proprietario di casa che vuole realizzare uno di questi lavori nel suo terrazzo o giardino.<\/p>\n\n\n\n Un po\u2019di ordine l\u2019ha fatto il Consiglio di Stato nel 2017, con una sentenza relativa ad una causa in cui si parlava di un abuso legato ad un pergolato.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A noi non interessa la vicenda in s\u00e9 (che tra l\u2019altro \u00e8 relativa ad un presunto abuso realizzato in provincia di Salerno) ma il fatto che in questa sentenza il giudice si \u00e8 preso la briga di mettere nero su bianco le definizioni di pergolati, tettoie, gazebi, pergotende e verande, oltre che i vari regimi autorizzativi.<\/p>\n\n\n\n Siccome mi pare fatta bene e concordo con quasi tutto quello che c\u2019\u00e8 scritto, partiremo da questa sentenza per mettere nero su bianco queste definizioni. Se ti interessa approfondire \u00e8 la numero 306 del 2017.<\/p>\n\n\n\n Quello che ci interessa si trova nella premessa della sentenza 306\/2017. Sebbene il giudice che l\u2019ha scritta non sia un tecnico, ha fatto un\u2019analisi puntuale e corretta della situazione e quindi vale la pena leggere quali sono le sue conclusioni.<\/p>\n\n\n\n Come abbiamo anticipato possiamo individuare cinque tipologie di strutture esterne:<\/p>\n\n\n\n \u00abIl pergolato costituisce una struttura realizzata al fine di adornare e ombreggiare giardini o terrazze e consiste, quindi, in un\u2019impalcatura, generalmente di sostegno di piante rampicanti, costituita da due (o pi\u00f9) file di montanti verticali riuniti superiormente da elementi orizzontali posti ad una altezza tale da consentire il passaggio delle persone.<\/em><\/p>\n\n\n\n Il pergolato, per sua natura, \u00e8 quindi una struttura aperta su almeno tre lati e nella parte superiore e normalmente non necessita di titoli abilitativi edilizi.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Quando il pergolato viene coperto, nella parte superiore (anche per una sola porzione) con una struttura non facilmente amovibile (realizzata con qualsiasi materiale), \u00e8 assoggettata tuttavia alle regole dettate per la realizzazione delle tettoie.\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n All\u2019interno della sentenza si richiama un’altra sentenza del Consiglio di Stato, la n. 5409 del 29 settembre 2011 (Consiglio di Stato, Sezione IV):<\/p>\n\n\n\n \u00abIl pergolato ha una funzione ornamentale, \u00e8 realizzato in una struttura leggera in legno o in altro materiale di minimo peso, deve essere facilmente amovibile in quanto privo di fondamenta, e funge da sostegno per piante rampicanti, attraverso le quali realizzare riparo e ombreggiatura di superfici di modeste dimensioni.\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Riassumiamo quindi le caratteristiche del pergolato:<\/p>\n\n\n\n Su quest\u2019ultimo aspetto per\u00f2 non sono pienamente d\u2019accordo. Dobbiamo fare un chiarimento.<\/strong><\/p>\n\n\n\n In linea di principio concordo sul fatto che per realizzare un pergolato non serva un permesso di costruire, per\u00f2 non \u00e8 vero che non serve nessuna pratica edilizia. O meglio: non serve sempre.<\/p>\n\n\n\n (E tra l\u2019altro non \u00e8 vero che pu\u00f2 sempre essere realizzato e che pu\u00f2 essere fatto senza limitazioni…)<\/p>\n\n\n\n Partiamo da un presupposto: installando un pergolato stai in qualche modo realizzando una trasformazione del territorio, almeno semi-permanente (per quanto minima). Perch\u00e9 se \u00e8 vero che non vai a realizzare fondazioni \u00e8 anche vero che non stai mettendo una tenda che la sera chiudi e ti metti in casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Detto ci\u00f2 esiste dal 2018 un documento chiamato \u201cglossario dell\u2019edilizia libera\u201d<\/em> in cui sono riportate tutte le opere che possono essere realizzate senza nessuna pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n A pagina 9 di questo documento troviamo tra le opere:<\/p>\n\n\n\n \u00abPergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n Se rispetta queste caratteristiche puoi realizzare il pergolato senza nessuna pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n Ma quali sono queste \u201climitate dimensioni\u201d<\/em>?<\/p>\n\n\n\n Naturalmente non viene detto\u2026bisogna ancora una volta fare riferimento a regolamenti edilizi Comunali e al buon senso delle persone (giustamente la legge ha deciso di lasciare una zona grigia<\/em>, come se non ce ne fossero abbastanza).<\/p>\n\n\n\n Poi c\u2019\u00e8 la questione del \u201cnon stabilmente infisso al suolo\u201d<\/em>. Cosa vuol dire? Che prendo un pergolato magari di legno e lo appoggio a terra?<\/p>\n\n\n\n S\u00ec per carit\u00e0, pu\u00f2 essere\u2026con delle zavorre si pu\u00f2 fare. Ma personalmente ho visto per lo pi\u00f9 pergolati che sono stabilmente infissi al suolo con tiranti, viti, resine o qualsiasi altra cosa.<\/p>\n\n\n\n E in questi casi una pratica edilizia serve: solitamente si parla di una SCIA (non la CILA per quanto mi riguarda).<\/strong><\/p>\n\n\n\n In realt\u00e0 sai cosa devi fare per capire se ci vuole o meno una pratica edilizia per il pergolato che vuoi montare in giardino?<\/p>\n\n\n\n Prenditi il regolamento edilizio del tuo Comune e studiatelo.<\/p>\n\n\n\n E se sul regolamento non trovi nulla telefona all\u2019ufficio tecnico comunale e chiedi.<\/p>\n\n\n\n Ma la cosa migliore \u00e8 sempre questa: trovati un tecnico (non un rivenditore di pergole mi raccomando!) e chiedigli quanto meno una consulenza. Meglio se gli affidi il progetto della pergola.<\/p>\n\n\n\n Comunque non abbiamo finito in quanto a burocrazia.<\/p>\n\n\n\n Installando un pergolato stai realizzando a tutti gli effetti una struttura. Struttura sotto cui si dovranno stare delle persone.<\/p>\n\n\n\n Quando si realizza una struttura solitamente bisogna ottenere un\u2019autorizzazione specifica dal Genio Civile. E naturalmente presentare grafici e calcoli strutturali per ottenere l\u2019autorizzazione.<\/p>\n\n\n\n Per i pergolati \u00e8 necessario?<\/p>\n\n\n\n La risposta \u00e8 NI.<\/p>\n\n\n\n Nel senso che come principio, data la tipologia di struttura con cui sono solitamente realizzati i pergolati e date le loro dimensioni modeste, possono essere classificati come strutture \u201cnon rilevanti\u201d<\/em>, quindi non soggette ad autorizzazione del Genio Civile.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ora non ti voglio tediare con estratti di leggi che rimandano ad altre leggi che rimandano ad altre leggi. Questa interpretazione \u00e8 data dalla lettura combinata del d.pr. 380\/2001 (articolo 94) e del decreto del MIT del 30 aprile 2020.<\/p>\n\n\n\n Ma detto ci\u00f2 l\u2019individuazione e le caratteristiche delle strutture \u201cnon rilevanti\u201d<\/em> \u00e8 sostanzialmente demandato alle Regioni, che dovrebbero aver predisposto degli elenchi specifici. Quindi in una Regione potrebbe essere necessario e in un\u2019altra no.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Solitamente non \u00e8 necessaria ma io non ci metto la mano sul fuoco.<\/p>\n\n\n\n Infine se casa tua si trova in una zona tutelata paesaggisticamente, per installare un nuovo pergolato devi ottenere l\u2019autorizzazione paesaggistica.<\/strong><\/p>\n\n\n\n A seconda della dimensione del pergolato l\u2019autorizzazione pu\u00f2 essere ottenuta con procedimento semplificato (fino 30mq) oppure normale (oltre 30mq).<\/p>\n\n\n\n Il semplificato dovrebbe essere pi\u00f9 rapido e comporta la produzione di meno documenti. Ma \u00e8 una questione di cui si occuper\u00e0 il tecnico.<\/p>\n\n\n\n La cosa comunque non \u00e8 banale perch\u00e9 ogni Comune e ogni Soprintendza fornisce le sue interpretazioni.<\/p>\n\n\n\n Il consiglio \u00e8 quello che ti ho dato prima: chiedi agli uffici tecnici ma soprattutto rivolgiti ad un tecnico locale.<\/p>\n\n\n\n Una nota a chiusura di questo paragrafo: tutte le riflessioni generiche che abbiamo appena fatto in relazione ai vari procedimenti edilizi\/strutturali\/paesaggistici valgono pari pari per tettoie e gazebi\u2026nei prossimi paragrafi ti dir\u00f2 le eventuali varianti per la tipologia specifica di struttura esterna, ma le cose generiche rimangono tali quali.<\/em><\/p>\n\n\n\n Come forse hai notato leggendo l\u2019estratto della sentenza che ti ho riportato sopra, ad un certo punto dice che:<\/p>\n\n\n\n \u00abQuando il pergolato viene coperto, nella parte superiore (anche per una sola porzione) con una struttura non facilmente amovibile (realizzata con qualsiasi materiale), \u00e8 assoggettata tuttavia alle regole dettate per la realizzazione delle tettoie.\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n Giusto per capirci: se prendi un pergolato e lo copri, ad esempio con un tavolato e delle tegole, diventa una tettoia.<\/p>\n\n\n\n Quando queste tettoie sono addossate agli edifici (cio\u00e8 nella gran parte dei casi) determinano uno spazio sottostante detto patio.<\/p>\n\n\n\n Quando una tettoia \u00e8 autonoma di solito viene classificata come gazebo (ne parliamo nel prossimo paragrafo).<\/p>\n\n\n\n Date le sue caratteristiche la tettoia viene quasi sempre trattata in modo differente rispetto ai pergolati da parte dei vari regolamenti edilizi. Quindi troverai le specifiche disposizioni al loro interno.<\/p>\n\n\n\n Giusto per farti capire la complessit\u00e0 dell\u2019argomento, che si basa su cavilli, ti riporto l\u2019estratto di una recente sentenza del TAR della Campania (toh\u2026pare che qui in Campania costruire manufatti senza pratiche edilizie sia alquanto comune):<\/p>\n\n\n\n \u00abQuando le tettoie incidono sull’assetto edilizio preesistente, non possono essere considerate quali interventi di manutenzione straordinaria<\/strong> <\/strong>ai sensi dell’ art. 3, comma 1, lett. b), D.P.R. n. 380 del 2001, in quanto non consistono nella rinnovazione o nella sostituzione di un elemento architettonico, ma nell’aggiunta di un elemento strutturale dell’edificio, con modifica del prospetto, perci\u00f2 la relativa costruzione richiede il preventivo rilascio del permesso di costruire, non essendo assentibile con semplice DIA<\/strong>, anche in ragione della perdurante modifica dello stato dei luoghi<\/em>\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n (T.A.R. Campania, Napoli, sez. II, 29\/04\/2019, n. 2284)<\/p>\n\n\n\n (NB: qui si parla di DIA perch\u00e9 riguarda un caso abbastanza indietro nel tempo\u2026ora esiste la SCIA)<\/p>\n\n\n\n Il gazebo \u00e8 un elemento che non ha mai avuto un grande riconoscimento a livello edilizio-urbanistico.<\/p>\n\n\n\n In alcuni regolamenti locali era presente, ma nelle leggi nazionali mai. Almeno fino all\u2019emanazione del glossario dell\u2019edilizia libera di cui abbiamo parlato prima.<\/p>\n\n\n\n Vedremo a breve cosa dice il glossario in merito ai gazebi. Prima vediamo la definizione della sentenza del Consiglio di Stato:<\/p>\n\n\n\n \u00abIl gazebo nella sua configurazione tipica, \u00e8 una struttura leggera, non aderente ad altro immobile, coperta nella parte superiore ed aperta ai lati, realizzata con una struttura portante in ferro battuto, in alluminio o in legno strutturale, talvolta chiuso ai lati da tende facilmente rimuovibili.<\/em><\/p>\n\n\n\n Spesso il gazebo \u00e8 utilizzato per l’allestimento di eventi all\u2019aperto, anche sul suolo pubblico, e in questi casi \u00e8 considerata una struttura temporanea. In altri casi il gazebo \u00e8 realizzato in modo permanente per la migliore fruibilit\u00e0 di spazi aperti come giardini o ampi terrazzi.\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Riassumiamo le caratteristiche del gazebo:<\/p>\n\n\n\n Per installare un gazebo serve una pratica edilizia?<\/p>\n\n\n\n Il glossario dell\u2019edilizia libera dice che i \u201cGazebo, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo\u201d<\/em> rientrano nell\u2019edilizia libera. Esattamente come i pergolati. Quindi nessuna pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n Per\u00f2 valgono le medesime riflessioni fatte per il pergolato: quando un gazebo ha dimensioni limitate e quando non \u00e8 stabilmente infisso al suolo?<\/p>\n\n\n\n In questi casi no pratica edilizia\u2026in tutti gli altri s\u00ec.<\/p>\n\n\n\n Ma come gi\u00e0 detto: vai a vederti i regolamenti edilizi locali per capire quali sono gli obblighi reali nel tuo Comune.<\/p>\n\n\n\n La sentenza del Consiglio di Stato in merito alla pergotenda \u00e8 articolata e frammentata. Riportartela significherebbe inserire lunghissimi estratti abbastanza spezzettati, per poi prendere una frase qua e l\u00e0. Ho preferito riassumerti i punti salienti.<\/p>\n\n\n\n La cosa principale \u00e8 che la pergotenda viene qualificata come mero arredo esterno.<\/p>\n\n\n\n A patto che:<\/p>\n\n\n\n Con queste caratteristiche la pergotenda rientra nell\u2019edilizia libera: niente pratica edilizia, niente pratica strutturale, niente pratica paesaggistica.<\/p>\n\n\n\n Lo dice anche il glossario dell\u2019edilizia libera che la classifica come: \u201cTenda, Tenda a Pergola, Pergotenda, Copertura leggera di arredo\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n Ma cos’\u00e8 una pergotenda?<\/p>\n\n\n\n Il nome dovrebbe esserti di aiuto: pergola+tenda.<\/p>\n\n\n\n Sostanzialmente sono le classiche tende a sbraccio\u2026quelle che vedi spesso appese alle pareti esterne delle case. Quando a queste viene associata una struttura leggera che la sostiene (con dei montanti a terra sostanzialmente) ecco che diventa pergotenda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Per\u00f2 attenzione\u2026non deve essere una struttura tipo pergolato (che abbiamo visto sottostare a norme diverse), ma veramente una mera struttura di supporto.<\/p>\n\n\n\n Te lo dico perch\u00e9 purtroppo molti produttori (e clienti finali) hanno sfruttato questa definizione particolare per realizzare dei veri e propri pergolati a cui hanno messo delle tende\u2026che poi sono diventate coperture fisse e che poi hanno chiuso ai lati trasformandole in vere e proprie verande.<\/p>\n\n\n\n Che sono un\u2019altra cosa\u2026<\/p>\n\n\n\n La veranda \u00e8 croce e delizia dell\u2019Italiano.<\/p>\n\n\n\n \u201cmetto su una veranda cos\u00ec ho una stanza in pi\u00f9\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n S\u00ec ok\u2026per\u00f2 attenzione.<\/p>\n\n\n\n Torniamo alla sentenza del Consiglio di Stato che, parlando della veranda, fa riferimento Regolamento Edilizio Tipo.<\/p>\n\n\n\n Non approfondiamo qui cosa sia il Regolamento Edilizio Tipo, ti basti sapere che si tratta di un documento pubblicato nel 2016, \u00e8 che fornisce una sorta di canovaccio a cui dovranno conformarsi tutti i regolamenti edilizi dei vari Comuni (lo hanno fatto veramente in pochi finora).<\/p>\n\n\n\n Ad ogni modo, anche se non \u00e8 ancora molto diffuso, ci sono varie definizioni interessanti, tra cui quella di veranda:<\/p>\n\n\n\n \u00abLocale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n A questola sentenza 306\/2017 aggiunge:<\/p>\n\n\n\n \u00abLa veranda, realizzabile su balconi, terrazzi, attici o giardini, \u00e8 caratterizzata quindi da ampie superfici vetrate che all\u2019occorrenza si aprono tramite finestre scorrevoli o a libro. Per questo la veranda, dal punto di vista edilizio, determina un aumento della volumetria dell\u2019edificio e una modifica della sua sagoma e necessita quindi del permesso di costruire<\/strong>\u00bb<\/em><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Facciamo il riassunto e poi qualche riflessione:<\/p>\n\n\n\n Chiaro quindi? La veranda \u00e8 una stanza in pi\u00f9 della casa e richiede permesso di costruire e pagamento del contributo di costruzione. Quando \u00e8 possibile realizzarla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Lo so che c\u2019\u00e8 chi spaccia l\u2019installazione di sistemi apribili sulle terrazze come \u201csenza bisogno di pratiche edilizie\u201d<\/em>. \u00c8 una palla. Anche le finestre di casa sono apribili\u2026 per caso camera tua non \u00e8 un volume della casa?<\/p>\n\n\n\n Altra cosa: se la veranda chiude con un infisso un balcone-terrazzo-loggia non hai bisogno di deposito strutturale. Ma se prevede anche una copertura (vetrata o meno\u2026non importa) stai realizzando una nuova struttura. Quindi progetto strutturale e deposito.<\/p>\n\n\n\n E naturalmente serve sempre l\u2019autorizzazione paesaggistica se l\u2019immobile \u00e8 in area vincolata.<\/p>\n\n\n\n Abbiamo fatto una disamina credo abbastanza completa di tutte le tipologie di strutture esterne che puoi montare in terrazzi, balconi e giardini.<\/p>\n\n\n\n Come avrai capito, sebbene qui abbiamo dato definizioni genericamente valide, anche grazie alla sentenza del Consiglio di Stato a cui abbiamo fatto riferimento pi\u00f9 volte, ogni Comune potrebbe rappresentare un mondo a s\u00e9 stante in merito ad interpretazioni e limitazioni.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ancora una volta ti faccio un esempio legato a Salerno.<\/p>\n\n\n\n Ad esempio i pergolati possono essere costruiti, ma hanno delle limitazioni sia di superficie massima che di percentuale della superficie di terrazzo (o giardino) occupata. Inoltre devono distaccarsi da tutti gli altri manufatti (quindi anche dagli edifici) di almeno un metro.<\/p>\n\n\n\n Per farti rendere conto della complicazione del tutto mi \u00e8 capitato che un cliente con una villetta a schiera in zona paesaggistica mi chiedesse di progettargli un pergolato sul terrazzo di copertura.<\/p>\n\n\n\n Dovendo rispettare tutte le limitazioni date dalla norma locale sarebbe uscito un minuscolo pergolato di circa 9mq. E per realizzarlo sarebbe stato necessario un permesso di costruire con relativa autorizzazione paesaggistica.<\/p>\n\n\n\n Quindi probabilmente un anno di tempo per realizzare un brufolo.<\/p>\n\n\n\n Il mio cliente ha (giustamente) rinunciato. Ma se avesse ascoltato le indicazioni del rivenditore di pergole avrebbe commesso un bell\u2019abuso perch\u00e9 \u201cil pergolato non lo fissiamo e quindi \u00e8 tutto in edilizia libera\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n La morale della favola, in questo periodo di Social Network e facili informazioni, \u00e8 non andare su Facebook o Instagram o dove vuoi tu a chiedere consigli a sconosciuti su questioni legate a lavori in casa.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ci sono troppe incognite e non sai se chi ti risponde abbia realmente le competenze per farlo.<\/p>\n\n\n\n Se devi ristrutturare casa\/installare una pergola\/mettere una veranda devi coinvolgere i giusti professionisti e farlo nel modo corretto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Pergolati, tettoie, gazebi, pergotende e verande sono una serie di elementi che possono essere messi su terrazzi e giardini che si differenziano tra di loro per alcune caratteristiche che dovresti conoscere. Perch\u00e9 dovresti conoscere queste differenze? Perch\u00e9 determinano la possibilit\u00e0 o meno di essere realizzati e la necessit\u00e0 di farlo con un procedimento edilizio o meno. Partiamo da un punto (purtroppo) fermo: gli adempimenti legati alla realizzazione di pergolati, tettoie, gazebi, verande e pergotende sono qualcosa di fumoso. Il motivo \u00e8 che si tratta di elementi edilizi marginali e lo stesso legislatore non \u00e8 mai stato molto chiaro sulla definizione di questi elementi, demandando spesso alle amministrazioni locali tale compito. Quindi quasi sempre bisogna fare riferimento ai regolamenti edilizi locali per trovare qualche informazione. E questi regolamenti edilizi variano da Comune a Comune\u2026quindi quello che per un Comune pu\u00f2 essere un pergolato per un altro \u00e8 un gazebo\u2026 Ti faccio un esempio. Non so se ti sei interessato delle detrazioni fiscali, in particolare del superbonus. Comunque ad un certo punto viene fuori che rientrano nelle detrazioni fiscali anche i \u201cpergolati fotovoltaici\u201d. Se tu provassi a presentare una pratica edilizia per realizzare un pergolato fotovoltaico a Salerno (la citt\u00e0 dove vivo e lavoro attualmente) ti verrebbe bocciata. Perch\u00e9 qui il pergolato deve obbligatoriamente essere aperto superiormente (cio\u00e8 ci deve piovere dentro\u2026) e la presenza dei pannelli fotovoltaici costituisce una copertura. Quindi niente \u201cpergolati fotovoltaici\u201d a Salerno? No tutt\u2019altro: solo che devi chiamarli \u201cgazebi fotovoltaici\u201d\u2026perch\u00e9 il gazebo \u00e8 per definizione coperto e quindi va bene. Oh intendiamoci: a Salerno non sono usciti di testa, questa interpretazione ha un fondo di ragione. Ma non c\u2019\u00e8 dubbio che il fatto che manchi una terminologia comune per questi elementi crei confusione. Anche per i tecnici alle volte l\u2019interpretazione \u00e8 complessa, figuriamoci per un semplice proprietario di casa che vuole realizzare uno di questi lavori nel suo terrazzo o giardino. COSA DICE IL CONSIGLIO DI STATO Un po\u2019di ordine l\u2019ha fatto il Consiglio di Stato nel 2017, con una sentenza relativa ad una causa in cui si parlava di un abuso legato ad un pergolato. A noi non interessa la vicenda in s\u00e9 (che tra l\u2019altro \u00e8 relativa ad un presunto abuso realizzato in provincia di Salerno) ma il fatto che in questa sentenza il giudice si \u00e8 preso la briga di mettere nero su bianco le definizioni di pergolati, tettoie, gazebi, pergotende e verande, oltre che i vari regimi autorizzativi. Siccome mi pare fatta bene e concordo con quasi tutto quello che c\u2019\u00e8 scritto, partiremo da questa sentenza per mettere nero su bianco queste definizioni. Se ti interessa approfondire \u00e8 la numero 306 del 2017. LA CLASSIFICAZIONE DELLE STRUTTURE ESTERNE Quello che ci interessa si trova nella premessa della sentenza 306\/2017. Sebbene il giudice che l\u2019ha scritta non sia un tecnico, ha fatto un\u2019analisi puntuale e corretta della situazione e quindi vale la pena leggere quali sono le sue conclusioni. Come abbiamo anticipato possiamo individuare cinque tipologie di strutture esterne: Pergolato \u00abIl pergolato costituisce una struttura realizzata al fine di adornare e ombreggiare giardini o terrazze e consiste, quindi, in un\u2019impalcatura, generalmente di sostegno di piante rampicanti, costituita da due (o pi\u00f9) file di montanti verticali riuniti superiormente da elementi orizzontali posti ad una altezza tale da consentire il passaggio delle persone. Il pergolato, per sua natura, \u00e8 quindi una struttura aperta su almeno tre lati e nella parte superiore e normalmente non necessita di titoli abilitativi edilizi. Quando il pergolato viene coperto, nella parte superiore (anche per una sola porzione) con una struttura non facilmente amovibile (realizzata con qualsiasi materiale), \u00e8 assoggettata tuttavia alle regole dettate per la realizzazione delle tettoie.\u00bb All\u2019interno della sentenza si richiama un’altra sentenza del Consiglio di Stato, la n. 5409 del 29 settembre 2011 (Consiglio di Stato, Sezione IV): \u00abIl pergolato ha una funzione ornamentale, \u00e8 realizzato in una struttura leggera in legno o in altro materiale di minimo peso, deve essere facilmente amovibile in quanto privo di fondamenta, e funge da sostegno per piante rampicanti, attraverso le quali realizzare riparo e ombreggiatura di superfici di modeste dimensioni.\u00bb Riassumiamo quindi le caratteristiche del pergolato: Su quest\u2019ultimo aspetto per\u00f2 non sono pienamente d\u2019accordo. Dobbiamo fare un chiarimento. Procedimenti edilizi In linea di principio concordo sul fatto che per realizzare un pergolato non serva un permesso di costruire, per\u00f2 non \u00e8 vero che non serve nessuna pratica edilizia. O meglio: non serve sempre. (E tra l\u2019altro non \u00e8 vero che pu\u00f2 sempre essere realizzato e che pu\u00f2 essere fatto senza limitazioni…) Partiamo da un presupposto: installando un pergolato stai in qualche modo realizzando una trasformazione del territorio, almeno semi-permanente (per quanto minima). Perch\u00e9 se \u00e8 vero che non vai a realizzare fondazioni \u00e8 anche vero che non stai mettendo una tenda che la sera chiudi e ti metti in casa. Detto ci\u00f2 esiste dal 2018 un documento chiamato \u201cglossario dell\u2019edilizia libera\u201d in cui sono riportate tutte le opere che possono essere realizzate senza nessuna pratica edilizia. A pagina 9 di questo documento troviamo tra le opere: \u00abPergolato, di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo\u00bb Se rispetta queste caratteristiche puoi realizzare il pergolato senza nessuna pratica edilizia. Ma quali sono queste \u201climitate dimensioni\u201d? Naturalmente non viene detto\u2026bisogna ancora una volta fare riferimento a regolamenti edilizi Comunali e al buon senso delle persone (giustamente la legge ha deciso di lasciare una zona grigia, come se non ce ne fossero abbastanza). Poi c\u2019\u00e8 la questione del \u201cnon stabilmente infisso al suolo\u201d. Cosa vuol dire? Che prendo un pergolato magari di legno e lo appoggio a terra? S\u00ec per carit\u00e0, pu\u00f2 essere\u2026con delle zavorre si pu\u00f2 fare. Ma personalmente ho visto per lo pi\u00f9 pergolati che sono stabilmente infissi al suolo con tiranti, viti, resine o qualsiasi altra cosa. E in questi casi una pratica edilizia serve: solitamente si parla di una SCIA (non la CILA per quanto mi riguarda). In realt\u00e0 sai cosa devi fare per capire se ci vuole o meno una pratica edilizia per il pergolato che vuoi montare<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":7221,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16,12],"tags":[430,431,432,433,434,435,436],"class_list":["post-7214","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-burocrazia","category-prima","tag-gazebo","tag-pergola","tag-pergotenda","tag-permessi-veranda","tag-realizzare-veranda","tag-tettoia","tag-veranda"],"yoast_head":"\nCOSA DICE IL CONSIGLIO DI STATO<\/h2>\n\n\n\n
LA CLASSIFICAZIONE DELLE STRUTTURE ESTERNE<\/h2>\n\n\n\n
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Pergolato<\/h3>\n\n\n\n
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Procedimenti edilizi<\/h4>\n\n\n\n
Procedimenti strutturali<\/h4>\n\n\n\n
Procedimenti paesaggistici<\/h4>\n\n\n\n
Tettoia<\/h3>\n\n\n\n
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Pergotenda<\/h3>\n\n\n\n
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Veranda<\/h3>\n\n\n\n
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STRUTTURE ESTERNE? OCCHIO AI REGOLAMENTI EDILIZI<\/h2>\n\n\n\n