{"id":7223,"date":"2021-10-16T05:30:00","date_gmt":"2021-10-16T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=7223"},"modified":"2025-04-10T06:29:10","modified_gmt":"2025-04-10T06:29:10","slug":"veranda-permesso-di-costruire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/veranda-permesso-di-costruire\/","title":{"rendered":"Per fare una veranda hai bisogno del permesso di costruire! (Lo dice la legge\u2026)"},"content":{"rendered":"\n

Hai mai visto pubblicit\u00e0 che dicono \u201ccon questo sistema totalmente vetrato ed apribile la veranda non ha bisogno di permessi edilizi\u201d?<\/em><\/p>\n\n\n\n

Se stai pensando di mettere una veranda sul terrazzo e hai fatto qualche ricerca in rete ti sono sicuramente comparse molte di queste pubblicit\u00e0 tra motori di ricerca e social network vari.<\/p>\n\n\n\n

E probabilmente ti sar\u00e0 capitato anche di leggere qualche tecnico che sbotta con: \u201cma che ca**o dice questo\u2026per la veranda ci vuole sempre un permesso di costruire!\u201d<\/em><\/p>\n\n\n\n

Io sono uno di questi\u2026e nell\u2019articolo che stai per leggere ti spiego perch\u00e9 per le verande ci vuole un permesso di costruire, perch\u00e9 non \u00e8 detto che tu possa ottenerlo e perch\u00e9 le pubblicit\u00e0 di cui sopra sono acchiappa-polli (e ti fanno commettere un abuso).<\/p>\n\n\n\n

COS\u2019\u00c8 UNA VERANDA?<\/h2>\n\n\n\n

Partiamo dal chiarire questo punto perch\u00e9 pare non essere ben chiaro a tutti.<\/p>\n\n\n\n

In molti pensano che la veranda sia un cubotto di vetro o materiali similari che si appiccica ad un edificio. In realt\u00e0 la veranda pu\u00f2 avere molte configurazioni diverse.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Siccome non voglio usare parole mie, per definire bene cosa sia una veranda facciamo riferimento a due documenti:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Il regolamento edilizio tipo<\/li>\n\n\n\n
  • La sentenza del Consiglio di Stato 306\/2017<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    Dal regolamento edilizio tipo:<\/p>\n\n\n\n

    \u00abLocale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Dalla sentenza 306\/2017 del consiglio di Stato:<\/p>\n\n\n\n

    \u00abLa veranda, realizzabile su balconi, terrazzi, attici o giardini, \u00e8 caratterizzata quindi da ampie superfici vetrate che all\u2019occorrenza si aprono tramite finestre scorrevoli o a libro. Per questo la veranda, dal punto di vista edilizio, determina un aumento della volumetria dell\u2019edificio e una modifica della sua sagoma e <\/strong>necessita quindi del permesso di costruire<\/strong>\u00bb<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Chiaro?<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • La veranda \u00e8 un locale coperto chiuso ai lati con infissi<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • La veranda pu\u00f2 essere realizzata su loggiato, balcone, terrazza o portico<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • La veranda \u00e8 un vero e proprio volume urbanistico ed edilizio…\u00e8 un ambiente in pi\u00f9 della casa<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    • La veranda pu\u00f2 essere realizzata solo con il permesso di costruire<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

      E a nulla vale il fatto che \u201cl\u2019infis<\/em>so sia totalmente apribile\u201d<\/em> come dicono le pubblicit\u00e0 di cui sopra.<\/p>\n\n\n\n

      Quello che vale \u00e8 piuttosto che l\u2019infisso sia totalmente chiudibile.<\/p>\n\n\n\n

      Perch\u00e9 \u00e8 richiesto il permesso di costruire per una veranda?<\/strong>

      Capisco che possa lasciare un po\u2019 sconcertati il fatto che per realizzare una cosa semplice come una veranda sia richiesto il procedimento edilizio di rango pi\u00f9 alto che abbiamo in Italia. In fondo nella maggior parte dei casi si tratta solo di mettere un infisso ad una terrazza.Noi tecnici spesso diamo per scontati alcuni concetti perch\u00e9 siamo immersi nella materia tutti i giorni ma i nostri clienti no\u2026ed hanno bisogno di spiegazioni. Provo a dartele brevemente.In Italia abbiamo sostanzialmente tre procedimenti edilizi:

      CILA dedicata ai lavori di manutenzione straordinaria degli edifici, cio\u00e8 alle ristrutturazioni delle case;

      SCIA quando queste manutenzioni straordinarie implicano anche opere strutturali, oppure quando si modifica la forma degli edifici rimanendo all\u2019interno delle stesse volumetrie;

      Permesso di Costruire quando si costruisce un nuovo edificio o si amplia un edificio esistente.<\/strong>

      Realizzare una veranda significa ampliare un edificio esistente con un nuovo ambiente residenziale, pertanto viene richiesto il permesso di costruire. Non importa se la veranda \u00e8 piccola o grande\u2026la legge non fa queste distinzioni.<\/pre>\n\n\n\n
      VETRATE PANORAMICHE E SERRE SOLARI: COME AGGIRARE LA LEGGE<\/h2>\n\n\n\n
      Prima di vedere come realizzare una vetrata a norma, vediamo come potresti realizzare un abuso convinto di fare tutto in regola.<\/p>\n\n\n\n
      Vetrate panoramiche: un\u2019invenzione che non esiste<\/h3>\n\n\n\n
      ATTENZIONE: il decreto Aiuti-bis di settembre 2022 (convertito in<\/em> art. 33-bis, della legge n. 142 del 2022<\/em>) ha introdotto nel Testo Unico dell’Edilizia le cosiddette “Vetrate Panoramiche ” (Vepa). Le regole sono cambiate. Tra i commenti ho chiarito come funzione adesso la legge.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
      \"vetrata<\/figure>\n\n\n\n
      Chi ti dice che puoi chiudere il tuo terrazzo senza pratiche edilizie con il loro sistema perch\u00e9 \u00e8 tutto in vetro e totalmente apribile solitamente fa riferimento alle cosiddette \u201cvetrate panoramiche\u201d<\/em>.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
      Secondo queste persone le vetrate panoramiche sono elementi che hanno queste caratteristiche:<\/p>\n\n\n\n
        \n
      • rispondono ad un\u2019esigenza di stagionalit\u00e0 (le usi per proteggerti solo in alcune stagioni);<\/li>\n\n\n\n
      • sono elementi essenzialmente con una funzione frangivento;<\/li>\n\n\n\n
      • sono totalmente apribili.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
        E pertanto non comportano la chiusura stabile del terrazzo su cui sono installate e di conseguenza non vanno a creare una nuova stanza (e pertanto un aumento volumetrico).<\/p>\n\n\n\n
        Quindi non solo non c\u2019\u00e8 bisogno di alcun permesso di costruire per installarle ma nemmeno di una pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n
        Quando qualcuno ti dice queste cose ti invito a fargli la seguente domanda:<\/strong><\/p>\n\n\n\n
        \u201cmi puoi certificare per iscritto la libera installazione delle tue vetrate panoramiche?\u201d<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n
        Se ti risponde di s\u00ec (naturalmente con tutte le conseguenze legali e penali del caso) vai tranquillo: installala pure (dopo che ti ha dato la certificazione).<\/p>\n\n\n\n
        Ma ritengo improbabile che tu riesca a trovare qualcuno che lo faccia (ma se qualcuno vuole smentirmi sono qui\u2026magari imparo qualcosa pure io).<\/p>\n\n\n\n
        Il motivo \u00e8 che non c\u2019\u00e8 nessun appiglio legale.<\/p>\n\n\n\n
        Non esistono \u201cvetrate panoramiche\u201d o \u201csistemi di chiusura per esigenze di stagionalit\u00e0\u201d nelle leggi italiane. Almeno non in quelle nazionali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
        Magari qualche regolamento edilizio regionale o locale potr\u00e0 avercele \u2026ma, fermo restando che in un articolo non possiamo esaminare tutte le norme dei circa 8.000 comuni italiani, si tratta di eccezioni.<\/p>\n\n\n\n
        Pensa che ho addirittura letto da qualche parte che, poich\u00e9 il vetro di queste vetrate panoramiche<\/em> non \u00e8 un vetrocamera ma \u00e8 singolo, allora non crea un ambiente vivibile durante tutto l\u2019anno e quindi non fa volume.<\/p>\n\n\n\n
        Quindi tutte le case che hanno finestre di oltre 40 anni con un vetro singolo non fanno volumetria e non ci si pu\u00f2 vivere?<\/p>\n\n\n\n
        C\u2019\u00e8 un unico caso in cui puoi chiudere il tuo terrazzo e potresti non fare un abuso: utilizzare un telo avvolgibile. Una tenda in sostanza.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
        Questo ce lo dice una sentenza del Consiglio di Stato che abbiamo citato prima (306\/2017) che ha affrontato un caso simile (una pergola chiusa con tende ai lati).<\/p>\n\n\n\n
        (NB: non \u00e8 un invito a farlo\u2026ci sono tanti altri aspetti da considerare).<\/em><\/p>\n\n\n\n
        Ma vetrate panoramiche a chiusura di un terrazzo creano sempre una volumetria. E se la realizzi senza permesso fai un abuso.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
        Serre solari<\/h3>\n\n\n\n
        \"serra<\/figure>\n\n\n\n
        Altro argomento sono le serre solari (o bioclimatiche).<\/p>\n\n\n\n
        Anche qui ti viene detto che \u00e8 sempre possibile realizzarle senza alcuna pratica edilizia.<\/p>\n\n\n\n
        E anche qui ci andrei con cautela…soprattutto perch\u00e9 far rientare una veranda nella definizione di “serra solare”<\/em> non \u00e8 banale.<\/p>\n\n\n\n
        Ma chiariamo alcune cose.<\/p>\n\n\n\n
        Cosa sono le serre solari?<\/h4>\n\n\n\n
        Se guardi una serra solare all\u2019apparenza ti trovi di fronte ad una veranda.<\/p>\n\n\n\n
        C\u2019\u00e8 per\u00f2 una grossa differenza: la veranda \u00e8 un ambiente abitabile, la serra bioclimatic<\/strong>a \u00e8 un locale tecnico.<\/p>\n\n\n\n
        Lo so che sembra una supercazzola ma questa differenziazione \u00e8 importante.<\/p>\n\n\n\n
        La serra bioclimatica \u00e8 in sostanza un accumulatore di calore, un enorme termosifone.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
        Questo significa che partecipa alle prestazioni energetiche dell\u2019immobile in cui \u00e8 installata. E infatti per poterla installare (e considerare tale) deve essere dimostrato il suo apporto energetico all\u2019efficienza dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n
        Questa dimostrazione si fa attraverso una relazione che rediger\u00e0 un termotecnico. Naturalmente la relazione non \u00e8 solo una formalit\u00e0 ma vanno inseriti dati riferiti all\u2019edificio reale e ai reali benefici dati dalla serra solare (purtroppo in periodo di superbonus, in cui ci sono tecnici che si prostituiscono dichiarando fesserie assurde pur di certificare miracoli energetici, bisogna fare anche questi chiarimenti)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
        Quindi in una serra solare:<\/p>\n\n\n\n
          \n
        • non puoi metterci degli arredi per un uso permanente (una sedia s\u00ec\u2026un salotto completo no)<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        • non puoi metterci un impianto di riscaldamento (\u00e8 lei l\u2019impianto di riscaldamento\u2026)<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
          Purtroppo invece ho letto in giro che \u201cil modo migliore per avere una stanza in pi\u00f9 \u00e8 metterci una serra solare\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
          Ecco, proprio no.<\/p>\n\n\n\n
          Ma quando una veranda (o la chiusura vetrata di un terrazzo) pu\u00f2 essere considerata serra solare?<\/p>\n\n\n\n
          Purtroppo non esistono riferimenti normativi nazionali per le serre solari. Bisogna fare riferimento alle leggi regionali, ove presenti, e al loro recepimento da parte dei regolamenti edilizi comunali.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
          Queste leggi disciplinano gli elementi principali delle serre solari:<\/p>\n\n\n\n
            \n
          • Quanto devono contribuire al risparmio energetico (solitamente almeno il 10%)<\/li>\n\n\n\n
          • Le dimensioni massime della serra<\/li>\n\n\n\n
          • La posizione (orientamento)<\/li>\n\n\n\n
          • Etc.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
            Se tutte le condizioni richieste dalla legge sono rispettate puoi installare una serra solare senza alcun permesso edilizio<\/strong> (a meno di differenti indicazioni da parte dei regolamenti edilizi comunali). E il motivo \u00e8 che in quest\u2019ottica la serra solare diventa un volume tecnico per i quali di solito i regolamenti non richiedono<\/strong> permessi specifici.<\/p>\n\n\n\n
            Tranne naturalmente la presentazione della relazione in cui dimostri la diminuzione dei consumi energetici.<\/p>\n\n\n\n
            Ma non pensare che poi puoi utilizzarla come soggiorno aggiuntivo: se ti beccano sono guai.<\/p>\n\n\n\n
            LIMITAZIONI E PRATICHE EDILIZIE PER LE VERANDE<\/h2>\n\n\n\n
            Torniamo adesso a parlare delle verande.<\/p>\n\n\n\n
            Abbiamo visto che sono considerati aumenti volumetrici. Quindi ci vuole una pratica edilizia, che solitamente \u00e8 un permesso di costruire.<\/p>\n\n\n\n
            Ma prima di vedere qual \u00e8 il procedimento burocratico da seguire cerchiamo di capire se e quando puoi realizzare una veranda.<\/p>\n\n\n\n
            Per capire se puoi realizzare una veranda devi prendere il piano regolatore e studiartelo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
            O meglio incaricare un tecnico di farlo per te.<\/p>\n\n\n\n
            Siccome una veranda \u00e8 un aumento volumetrico bisogna vedere se nella zona in cui vivi e nel tuo fabbricato sono consentiti aumenti volumetrici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
            Evitiamo di fare una lezione di urbanistica qui, come principio generale le citt\u00e0 sono divise in \u201czone omogenee\u201d<\/em>, cio\u00e8 aree che hanno pi\u00f9 o meno le stesse caratteristiche. Ci sono i centri storici, le zone residenziali, le zone industriali, quelle agricole, etc.<\/p>\n\n\n\n
            Ad ogni zona omogenea<\/em> \u00e8 associata la possibilit\u00e0 (o meno) di edificare volumetrie in relazione alle superfici di territorio. Per intenderci il piano regolatore stabilisce quanti metri cubi di edificio puoi costruire per ogni metro quadro di terreno.<\/p>\n\n\n\n
            Detto ci\u00f2 nelle zone gi\u00e0 edificate solitamente questa possibilit\u00e0 \u00e8 pari a 0. Quindi nei centri storici, nelle immediate vicinanze e nelle zone densamente abitate (zone residenziali con condomini ad esempio) solitamente non \u00e8 consentito fare aumenti volumetrici.<\/p>\n\n\n\n
            Invece nelle zone meno densamente edificate \u00e8 pi\u00f9 facile che sia possibile.<\/p>\n\n\n\n
            Prendi queste indicazioni con le pinze perch\u00e9 ogni Comune fa a s\u00e9\u2026per\u00f2 \u00e8 giusto per farti capire.<\/p>\n\n\n\n
            Perch\u00e9 non sono possibili ampliamenti in aree gi\u00e0 densamente edificate?<\/strong>

            Non lo so se ti sto per dire una cosa banale o meno\u2026per\u00f2 ci provo.

            Il motivo per cui generalmente non vengono concessi ampliamenti in aree gi\u00e0 densamente edificate \u00e8 che\u2026sono gi\u00e0 densamente edificate.

            No dai, non \u00e8 cos\u00ec banale. La questione gira tutto intorno alle persone insediate in una determinata area.

            Tutto quello che abbiamo detto poco fa in relazione ai metri cubi di volumetria da poter realizzare in relazione ai metri quadri di superficie di territorio sono dati che si trovano nei piani regolatori\u2026ma non sono numeri messi a caso. Infatti, in relazione ad una fetta di territorio, determinano una volumetria complessiva realizzabile. E a questa volumetria complessiva realizzabile corrispondono un determinato numero di persone che ci possono vivere. Che sono state calcolate (o avrebbero dovuto esserlo\u2026)

            Sulla base di questi calcoli dovrebbero di conseguenza essere stati dimensionati tutti i servizi dell\u2019area: dal numero e la dimensione delle scuole alla quantit\u00e0 dei parcheggi. Dalla dimensione delle strade a quella delle fognature.

            Se tutti cominciassero a fare ampliamenti aggiungendo verande aumenterebbe il numero di abitanti che potenzialmente potrebbero abitare nelle case (questo a prescindere dal fatto che poi ci abitino o meno).

            Di conseguenza scuole, strade, fogne, parcheggi, etc. non sarebbero pi\u00f9 sufficienti.

            Quindi va messo un freno all\u2019aumento volumetrico.

            Oh\u2026qui te l\u2019ho banalizzata in modo talmente estremo che spero questo passaggio non lo legga mai un mio collega, altrimenti mi sbrana vivo\u2026ma a me interessa farti capire il motivo per cui spesso ti \u00e8 vietato costruirti la veranda.<\/pre>\n\n\n\n
            Chiarito il primo punto ne devi considerare un secondo, in particolare se abiti in condominio: cio\u00e8 devi ottenere una specifica autorizzazione (o nulla osta) dal condominio.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
            Infatti con la veranda stai andando a modificare l\u2019estetica dell\u2019edificio e stai andando ad intervenire su una cosa comune (la parete esterna dell\u2019edificio) provando di fatto a renderla privata (diventa un muro interno di separazione tra due ambienti di casa tua).<\/p>\n\n\n\n
            Se non ottieni l\u2019autorizzazione e non ti bloccano i cond\u00f2mini, sar\u00e0 il Comune stesso a farlo: senza autorizzazione non esiste tecnico comunale al mondo che si prenda il rischio di rilasciarti un permesso di costruire <\/strong>(semplicemente perch\u00e9 non pu\u00f2\u2026).<\/p>\n\n\n\n
            Una volta che hai tutti i requisiti puoi partire con le pratiche edilizie che sono:<\/p>\n\n\n\n
              \n
            • Permesso di costruire<\/strong><\/li>\n\n\n\n
            • Autorizzazione del Genio Civile se realizzi una veranda con copertura<\/strong><\/li>\n\n\n\n
            • Autorizzazione paesaggistica se ti trovi in area tutelata<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
              Naturalmente queste pratiche non sono gratuite.<\/p>\n\n\n\n
              Non intendo il compenso del tecnico che le redige\u2026ma parliamo di tasse.<\/p>\n\n\n\n
              Quando costruisci qualsiasi cosa in Italia devi corrispondere al Comune i cosiddetti oneri di costruzione, divisi in contributo di costruzione e oneri di urbanizzazione.<\/strong><\/p>\n\n\n\n
              Si tratter\u00e0 probabilmente di qualche migliaio di euro, di cui devi tenere conto.<\/p>\n\n\n\n
              In tutto ci\u00f2 c\u2019\u00e8 anche il Genio Civile che vuole la sua parte di tasse. E alle volte il Genio Civile \u00e8 l\u2019ostacolo pi\u00f9 grosso.<\/p>\n\n\n\n
              Il motivo \u00e8 legato alla dimensione della veranda: se \u00e8 piccola pu\u00f2 rientrare tra gli interventi locali, quindi le verifiche che dovr\u00e0 fare lo strutturista sono minime. Se invece \u00e8 grande e si trova sul terrazzo di un condominio ad esempio, potrebbe essere necessario verificare la risposta di tutto l\u2019edificio a questo nuovo carico. Con spese tecniche non indifferenti.<\/p>\n\n\n\n
              PRONTO PER LA TUA NUOVA VERANDA?<\/h2>\n\n\n\n
              Come hai potuto leggere realizzare una nuova veranda non \u00e8 una cosa banale.<\/p>\n\n\n\n
              Va verificato se \u00e8 possibile, poi ci vogliono pratiche edilizie, eventualmente strutturali e paesaggistiche.<\/p>\n\n\n\n
              La risposta nella maggior parte dei casi \u00e8 che la veranda non \u00e8 proprio possibile realizzarla.<\/p>\n\n\n\n
              E a quel punto sbucano i furbetti delle \u201cvetrate panoramiche\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
              Non farti attrarre da queste sirene che finisci per commettere un abuso. E poi la veranda che ti \u00e8 costata migliaia di euro devi smontarla e pagarci pure una multa sopra.<\/p>\n\n\n\n
              In fondo realizzare una veranda non \u00e8 poi tanto diverso da ristrutturare casa:<\/p>\n\n\n\n
                \n
              • Pianifichi (verifichi se \u00e8 possibile)<\/li>\n\n\n\n
              • Progetti<\/li>\n\n\n\n
              • Trovi chi te la fa<\/li>\n\n\n\n
              • Ottieni i permessi<\/li>\n\n\n\n
              • La realizzi<\/li>\n\n\n\n
              • Chiudi i lavori<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
                (PS: quando chiudi i lavori ci vuole una nuova agibilit\u00e0\u2026in fondo hai aggiunto una stanza alla casa).<\/em><\/p>\n\n\n\n
                Il modo migliore per pianificare e gestire i lavori in casa te l\u2019ho spiegato tante volte in libri e manuali. Trovi i link sparsi nel sito. Se vuoi affrontare la tua ristrutturazione in serenit\u00e0 devi per primo mettere in moto un processo virtuoso. E non puoi farlo andando allo sbaraglio senza le giuste informazioni.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
                Hai mai visto pubblicit\u00e0 che dicono \u201ccon questo sistema totalmente vetrato ed apribile la veranda non ha bisogno di permessi edilizi\u201d? Se stai pensando di mettere una veranda sul terrazzo e hai fatto qualche ricerca in rete ti sono sicuramente comparse molte di queste pubblicit\u00e0 tra motori di ricerca e social network vari. E probabilmente ti sar\u00e0 capitato anche di leggere qualche tecnico che sbotta con: \u201cma che ca**o dice questo\u2026per la veranda ci vuole sempre un permesso di costruire!\u201d Io sono uno di questi\u2026e nell\u2019articolo che stai per leggere ti spiego perch\u00e9 per le verande ci vuole un permesso di costruire, perch\u00e9 non \u00e8 detto che tu possa ottenerlo e perch\u00e9 le pubblicit\u00e0 di cui sopra sono acchiappa-polli (e ti fanno commettere un abuso). COS\u2019\u00c8 UNA VERANDA? Partiamo dal chiarire questo punto perch\u00e9 pare non essere ben chiaro a tutti. In molti pensano che la veranda sia un cubotto di vetro o materiali similari che si appiccica ad un edificio. In realt\u00e0 la veranda pu\u00f2 avere molte configurazioni diverse. Siccome non voglio usare parole mie, per definire bene cosa sia una veranda facciamo riferimento a due documenti: Dal regolamento edilizio tipo: \u00abLocale o spazio coperto avente le caratteristiche di loggiato, balcone, terrazza o portico, chiuso sui lati da superfici vetrate o con elementi trasparenti e impermeabili, parzialmente o totalmente apribili\u00bb Dalla sentenza 306\/2017 del consiglio di Stato: \u00abLa veranda, realizzabile su balconi, terrazzi, attici o giardini, \u00e8 caratterizzata quindi da ampie superfici vetrate che all\u2019occorrenza si aprono tramite finestre scorrevoli o a libro. Per questo la veranda, dal punto di vista edilizio, determina un aumento della volumetria dell\u2019edificio e una modifica della sua sagoma e necessita quindi del permesso di costruire\u00bb Chiaro? E a nulla vale il fatto che \u201cl\u2019infisso sia totalmente apribile\u201d come dicono le pubblicit\u00e0 di cui sopra. Quello che vale \u00e8 piuttosto che l\u2019infisso sia totalmente chiudibile. Perch\u00e9 \u00e8 richiesto il permesso di costruire per una veranda?Capisco che possa lasciare un po\u2019 sconcertati il fatto che per realizzare una cosa semplice come una veranda sia richiesto il procedimento edilizio di rango pi\u00f9 alto che abbiamo in Italia. In fondo nella maggior parte dei casi si tratta solo di mettere un infisso ad una terrazza.Noi tecnici spesso diamo per scontati alcuni concetti perch\u00e9 siamo immersi nella materia tutti i giorni ma i nostri clienti no\u2026ed hanno bisogno di spiegazioni. Provo a dartele brevemente.In Italia abbiamo sostanzialmente tre procedimenti edilizi:CILA dedicata ai lavori di manutenzione straordinaria degli edifici, cio\u00e8 alle ristrutturazioni delle case;SCIA quando queste manutenzioni straordinarie implicano anche opere strutturali, oppure quando si modifica la forma degli edifici rimanendo all\u2019interno delle stesse volumetrie;Permesso di Costruire quando si costruisce un nuovo edificio o si amplia un edificio esistente.Realizzare una veranda significa ampliare un edificio esistente con un nuovo ambiente residenziale, pertanto viene richiesto il permesso di costruire. Non importa se la veranda \u00e8 piccola o grande\u2026la legge non fa queste distinzioni. VETRATE PANORAMICHE E SERRE SOLARI: COME AGGIRARE LA LEGGE Prima di vedere come realizzare una vetrata a norma, vediamo come potresti realizzare un abuso convinto di fare tutto in regola. Vetrate panoramiche: un\u2019invenzione che non esiste ATTENZIONE: il decreto Aiuti-bis di settembre 2022 (convertito in art. 33-bis, della legge n. 142 del 2022) ha introdotto nel Testo Unico dell’Edilizia le cosiddette “Vetrate Panoramiche ” (Vepa). Le regole sono cambiate. Tra i commenti ho chiarito come funzione adesso la legge. Chi ti dice che puoi chiudere il tuo terrazzo senza pratiche edilizie con il loro sistema perch\u00e9 \u00e8 tutto in vetro e totalmente apribile solitamente fa riferimento alle cosiddette \u201cvetrate panoramiche\u201d. Secondo queste persone le vetrate panoramiche sono elementi che hanno queste caratteristiche: E pertanto non comportano la chiusura stabile del terrazzo su cui sono installate e di conseguenza non vanno a creare una nuova stanza (e pertanto un aumento volumetrico). Quindi non solo non c\u2019\u00e8 bisogno di alcun permesso di costruire per installarle ma nemmeno di una pratica edilizia. Quando qualcuno ti dice queste cose ti invito a fargli la seguente domanda: \u201cmi puoi certificare per iscritto la libera installazione delle tue vetrate panoramiche?\u201d Se ti risponde di s\u00ec (naturalmente con tutte le conseguenze legali e penali del caso) vai tranquillo: installala pure (dopo che ti ha dato la certificazione). Ma ritengo improbabile che tu riesca a trovare qualcuno che lo faccia (ma se qualcuno vuole smentirmi sono qui\u2026magari imparo qualcosa pure io). Il motivo \u00e8 che non c\u2019\u00e8 nessun appiglio legale. Non esistono \u201cvetrate panoramiche\u201d o \u201csistemi di chiusura per esigenze di stagionalit\u00e0\u201d nelle leggi italiane. Almeno non in quelle nazionali. Magari qualche regolamento edilizio regionale o locale potr\u00e0 avercele \u2026ma, fermo restando che in un articolo non possiamo esaminare tutte le norme dei circa 8.000 comuni italiani, si tratta di eccezioni. Pensa che ho addirittura letto da qualche parte che, poich\u00e9 il vetro di queste vetrate panoramiche non \u00e8 un vetrocamera ma \u00e8 singolo, allora non crea un ambiente vivibile durante tutto l\u2019anno e quindi non fa volume. Quindi tutte le case che hanno finestre di oltre 40 anni con un vetro singolo non fanno volumetria e non ci si pu\u00f2 vivere? C\u2019\u00e8 un unico caso in cui puoi chiudere il tuo terrazzo e potresti non fare un abuso: utilizzare un telo avvolgibile. Una tenda in sostanza. Questo ce lo dice una sentenza del Consiglio di Stato che abbiamo citato prima (306\/2017) che ha affrontato un caso simile (una pergola chiusa con tende ai lati). (NB: non \u00e8 un invito a farlo\u2026ci sono tanti altri aspetti da considerare). Ma vetrate panoramiche a chiusura di un terrazzo creano sempre una volumetria. E se la realizzi senza permesso fai un abuso. Serre solari Altro argomento sono le serre solari (o bioclimatiche). Anche qui ti viene detto che \u00e8 sempre possibile realizzarle senza alcuna pratica edilizia. E anche qui ci andrei con cautela…soprattutto perch\u00e9 far rientare una veranda nella definizione di “serra solare” non \u00e8 banale. Ma chiariamo alcune cose. Cosa sono le serre solari? 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