{"id":7303,"date":"2021-12-13T05:30:00","date_gmt":"2021-12-13T04:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ristrutturazionepratica.it\/?p=7303"},"modified":"2024-07-30T06:31:16","modified_gmt":"2024-07-30T06:31:16","slug":"requisiti-igienico-sanitari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/requisiti-igienico-sanitari\/","title":{"rendered":"Requisiti Igienico Sanitari: Come Rispettarli nella Tua Ristrutturazione"},"content":{"rendered":"\n<p>Hai mai sentito parlare di requisiti igienico sanitari? Tra chi deve ristrutturare casa in pochi ne sanno qualcosa. Eppure sono dei parametri fondamentali che devono essere rispettati ogni volta che decidi di fare delle modifiche in casa.<\/p>\n\n\n\n<p>Se non lo fai ti ritrovi una casa non a norma e per la quale non \u00e8 possibile dichiarare l\u2019agibilit\u00e0. E il Comune potrebbe chiederti di adeguarti a questi requisiti (facendoti rifare la ristrutturazione).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-sono-i-requisiti-igienico-sanitari\">Cosa Sono i Requisiti Igienico Sanitari?<\/h2>\n\n\n\n<p>Una volta ogni ambiente poteva essere utilizzato per abitarci: stanze piccole, basse, senza luce oppure grandi, con soffitti alti e grandi vetrate erano lo stesso. Cos\u00ec come ambienti umidi e sporchi o salubri e puliti. Oppure latrine infilate in un angolo delle camere vicino ai letti o case con stanze da bagno sontuose.<\/p>\n\n\n\n<p>Le condizioni di vita delle abitazioni non erano determinate dalle leggi ma dalla condizione economica. Chi era ricco o benestante poteva permettersi di abitare in ambienti sani e salubri. Chi era povero si accontentava di un posto qualsiasi pur di avere un tetto sopra la testa.<\/p>\n\n\n\n<p>Con la rivoluzione industriale e l\u2019ammassarsi di milioni di persone dentro le citt\u00e0, la questione delle loro condizioni di vita, per lo pi\u00f9 operai e le loro famiglie con pochissime possibilit\u00e0 economiche, \u00e8 diventato un problema.<\/p>\n\n\n\n<p>Infatti la mancanza di regole e la necessit\u00e0 di avere un tetto sulla testa, avevano portato le persone ad accettare condizioni estreme: case piccole e sporche in cui erano ammassate famiglie numerose, senza servizi igienici o con servizi messi vicino a letti e cucine.<\/p>\n\n\n\n<p>Tutto ci\u00f2 ha portato le citt\u00e0 ad essere luoghi sporchi e focolai di epidemie. \u00c8 stato necessario trovare una soluzione a questa situazione.<\/p>\n\n\n\n<p>Da un lato la soluzione \u00e8 stata adeguare le infrastrutture impiantistiche delle citt\u00e0 alle nuove esigenze, principalmente costruendo ed adeguando acquedotti e fognature.<\/p>\n\n\n\n<p>Dall\u2019altro hanno cominciato ad essere promulgate le prime leggi che definissero i parametri igienico sanitari che le abitazioni dovevano rispettare.<\/p>\n\n\n\n<p>Siamo nell\u2019800 e in questo periodo la legislazione in tal senso era ancora agli albori, demandata principalmente ai governi locali.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma i parametri che prendevano in considerazione erano gli stessi normati dalle leggi attualmente in vigore.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa Sanciscono i Requisiti Igienico Sanitari<\/h3>\n\n\n\n<p>In sostanza i requisiti igienico-sanitari sanciscono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le dimensioni minime degli ambienti a seconda dell\u2019utilizzo;<\/li>\n\n\n\n<li>Le dimensioni minime delle finestre in relazione alla superficie delle stanze e alla loro destinazione d\u2019uso;<\/li>\n\n\n\n<li>L\u2019altezza minima degli ambienti;<\/li>\n\n\n\n<li>Le dotazioni igienico-sanitarie minime (i bagni per intenderci).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quando Devi Fare Attenzione ai Requisiti Igienico Sanitari<\/h3>\n\n\n\n<p>Quando ristrutturi se: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fai una modifica alla distribuzione interna;<\/li>\n\n\n\n<li>intervieni su impianti e servizi igienici;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>devi verificare di aver rispettato i parametri sanciti dalla normativa sui requisiti igienico-sanitari. Che sono inderogabili.<\/p>\n\n\n\n<p>Mi \u00e8 capitato spesso di vedere progetti, anche molto belli, che per\u00f2 non rispettavano tali requisiti.<\/p>\n\n\n\n<p>In una ristrutturazione il primo responsabile del rispetto dei requisiti igienico sanitari \u00e8 il progettista. Per\u00f2 vedo in giro molti proprietari di casa che si inventano progettisti delle proprie ristrutturazioni e pretendono di realizzare lavori (abusivi) senza rispettare alcuna norma.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un Esempio Reale di Requisiti Non Rispettati<\/h3>\n\n\n\n<p>Alcuni anni fa sono andato a vedere un appartamento a Napoli di cui dovevo valutare il valore. Gli inquilini (erano in affitto) senza dire nulla al proprietario avevano ristrutturato casa (abusivamente\u2026) abbattendo e ricostruendo muri a caso.<\/p>\n\n\n\n<p>Mi stavano mostrando orgogliosi come avevano diviso gli ambienti quando ad un certo punto aprono la porta di quello che sembrava un corridoio: <em>\u201cqui abbiamo ricavato la stanza per il piccolino\u201d<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p>Minuscola, stretta e senza finestre. Mentre il disimpegno da cui si accedeva a questa \u201cstanza\u201d era enorme e con una grande finestra che si affacciava su un bel parco.<\/p>\n\n\n\n<p>Le camere da letto non possono essere senza illuminazione e aerazione diretta. E le finestre devono avere una dimensione minima. Ma lo vedremo tra poco.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"le-normative-che-regolano-i-requisiti-igienico-sanitari\">Le Normative che Regolano i Requisiti Igienico Sanitari<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"362\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-leggi.jpg\" alt=\"requisiti igienico sanitari leggi\" class=\"wp-image-7313\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-leggi.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-leggi-300x136.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-leggi-768x348.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>La normativa principale attualmente in vigore sui requisiti igienico sanitari risale al 1975 ed \u00e8 il cosiddetto decreto sanit\u00e0.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Questo decreto si chiama <em>\u201cModificazioni alle istruzioni ministeriali 20 giugno 1896, relativamente all&#8217;altezza minima ed ai requisiti igienico-sanitari principali dei locali di abitazione\u201d<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Quindi la legge precedente in materia di requisiti igienico-sanitari risaliva alla fine dell\u2019800. Il decreto del 1975 ha inserito requisiti pi\u00f9 stringenti e adeguati allo sviluppo sociale e tecnologico avvenuto durante il \u2018900.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 non abolisce le istruzioni ministeriali del 20 giugno 1896, ma solo quelle che vanno in aperto contrasto. Pertanto per avere una panoramica completa di quali siano i requisiti igienico sanitari delle case va fatta una lettura combinata dei due dispositivi di legge.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma leggere queste due norme non basta. Infatti i requisiti igienico-sanitari sono uno degli argomenti su cui le Regioni e le amministrazioni locali possono normare.<\/p>\n\n\n\n<p>Se vai a vederti il regolamento edilizio del tuo Comune probabilmente troverai qualche indicazione proprio in merito a questi requisiti.<\/p>\n\n\n\n<p>Alle volte esistono dei regolamenti di igiene e sanit\u00e0 locali che riportano i requisiti che devono rispettare le abitazioni.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 \u00e8 importante sottolineare una cosa: tutte le disposizioni locali, come linea di principio, non possono essere pi\u00f9 permissive rispetto alle disposizioni nazionali.<\/p>\n\n\n\n<p>Mi spiego: se la norma nazionale dice che in una casa l\u2019altezza minima deve essere 2,7m non \u00e8 che il tuo Comune pu\u00f2 svegliarsi e dire che bastano 2,4m.<\/p>\n\n\n\n<p>Alcune eccezioni a questa regola possono esserci per casi particolari, ma in linea di principio possiamo ritenerla valida.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"i-requisiti-igienico-sanitari-secondo-il-d-m-sanita-del-1975\">I Requisiti Igienico Sanitari Secondo il D.M. Sanit\u00e0 del 1975<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-1-altezza-minima\">Art. 1 \u2013 altezza minima<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-albeg-24461274-1024x683.jpg\" alt=\"Altezza minima delle case\" class=\"wp-image-15683\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-albeg-24461274-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-albeg-24461274-300x200.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-albeg-24461274-768x512.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-albeg-24461274-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-albeg-24461274-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><strong><em>L&#8217;altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione \u00e8 fissata in m 2,70 riducibili a m 2,40 per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti ed i ripostigli.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>&#8220;<em>Nei comuni montani al di sopra dei m 1000 sul livello del mare pu\u00f2 essere consentita, tenuto conto delle condizioni climatiche locali e della locale tipologia edilizia, una riduzione dell&#8217;altezza minima dei locali abitabili a m 2,55.<\/em>&#8220;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Quindi qui parliamo di altezze minime:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>2,7m per camere, cucine, soggiorni, studi, etc.<\/li>\n\n\n\n<li>2,4m per bagni, ripostigli, corridoi<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Aggiornamento di Luglio 2024:<\/strong> la nuova legge salva-casa (l. 105 del 24\/07\/2024, in conversione del DL 69\/2024) ha reso possibile l&#8217;agibilit\u00e0 di immobili con altezza minima pari a 2,4m per una serie di casistiche particolari.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-2-superfici\">Art. 2 &#8211; superfici<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-axp-photography-500641970-27348426-1024x768.jpg\" alt=\"Baracellona\" class=\"wp-image-15682\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-axp-photography-500641970-27348426-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-axp-photography-500641970-27348426-300x225.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-axp-photography-500641970-27348426-768x576.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-axp-photography-500641970-27348426-1536x1152.jpg 1536w, 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per 4 persone deve essere grande almeno: 14*4=56mq<\/p>\n\n\n\n<p>Inoltre abbiamo le dimensioni minime delle stanze da letto e dei soggiorni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>9mq camera singola<\/li>\n\n\n\n<li>14mq camera matrimoniale<\/li>\n\n\n\n<li>14mq soggiorno<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>E vi \u00e8 inoltre l\u2019obbligo di avere una finestra apribile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-3-dimensione-mini-alloggi\">Art. 3 \u2013 dimensione mini-alloggi<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mlkbnl-12329415-1024x683.jpg\" alt=\"Mini casa\" class=\"wp-image-15676\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mlkbnl-12329415-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mlkbnl-12329415-300x200.jpg 300w, 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l&#8217;agibilit\u00e0 a 20mq per i monolocali per una persona e a 28mq per i mini alloggi per due persone.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-4-riscaldamento\">Art. 4 &#8211; riscaldamento<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mikhail-nilov-6530539-1024x683.jpg\" alt=\"riscaldamento di una casa\" class=\"wp-image-15677\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mikhail-nilov-6530539-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mikhail-nilov-6530539-300x200.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mikhail-nilov-6530539-768x512.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-mikhail-nilov-6530539-1536x1024.jpg 1536w, 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riscaldamento<\/li>\n\n\n\n<li>La temperatura minima interna da garantire<\/li>\n\n\n\n<li>La salubrit\u00e0 delle murature<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Ti invito a fare attenzione alla questione dell\u2019impianto di riscaldamento: soprattutto al sud Italia negli anni \u201970 era ancora diffuso non installare impianti di riscaldamento, anche qualora fosse necessario per le condizioni climatiche.<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 in tutto il territorio italiano le condizioni climatiche richiedono la necessit\u00e0 del riscaldamento, la precisazione deve essere pensata ad esempio per le case vacanze che vengono usate solo in estate e per cui oggettivamente installare un impianto di riscaldamento \u00e8 superfluo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-5-illuminazione-e-aerazione\">Art. 5 \u2013 illuminazione e aerazione<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-joaojesusdesign-921294-1024x683.jpg\" alt=\"Finestre per garantire l'illuminazione\" class=\"wp-image-15678\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-joaojesusdesign-921294-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-joaojesusdesign-921294-300x200.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-joaojesusdesign-921294-768x512.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-joaojesusdesign-921294-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-joaojesusdesign-921294-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;<em>Tutti i locali degli alloggi, eccettuati quelli destinati a servizi igienici, disimpegni, corridoi, vani-scala e ripostigli debbono fruire di illuminazione naturale diretta, adeguata alla destinazione d&#8217;uso.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Per ciascun locale d&#8217;abitazione, l&#8217;ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore al 2%, e comunque la superficie finestrata apribile non dovr\u00e0 essere inferiore a 1\/8 della superficie del pavimento.<\/em>&#8220;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Questo articolo introduce una questione importantissima: l\u2019illuminazione e l\u2019aerazione naturali.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 una delle cause per cui molte ristrutturazioni non sono a norma (come l&#8217;esempio che ti ho fatto prima).<\/p>\n\n\n\n<p>Sono due i parametri da rispettare per i locali di abitazione (camere da letto, soggiorni, studioli e assimilabili a questi):<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Fattore medio di luce diurna pari al 2%<\/li>\n\n\n\n<li>Superficie finestrata apribile maggiore o uguale a 1\/8 della superficie di pavimento (per intenderci 1\/10 non va bene\u2026)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Il fattore medio di luce diurna \u00e8 un parametro abbastanza complesso da spiegare e anche da calcolare (ci sono programmi che lo fanno in modo automatico), quindi non ci dilunghiamo qui a spiegarlo.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad ogni modo una volta rispettato il secondo parametro (1\/8) quasi sempre risulta rispettato anche il fattore medio di luce diurna.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-6-ventilazione\">Art. 6 \u2013 ventilazione<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-lstan-2252318-1024x683.jpg\" alt=\"ventilazione naturale: uno dei requisiti igienico sanitari fondamentali\" class=\"wp-image-15679\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-lstan-2252318-1024x683.jpg 1024w, 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gabinetti, ecc.) prima che si diffondano.<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><em>Il &#8220;posto di cottura&#8221;, eventualmente annesso al locale di soggiorno, deve comunicare ampiamente con quest&#8217;ultimo e deve essere adeguatamente munito di impianto di aspirazione forzata sui fornelli.<\/em>&#8220;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Di questo articolo \u00e8 importante la parte centrale. Qui la legge ci sta dicendo che se le cucine e i bagni non sono finestrati (quindi non si pu\u00f2 garantire la ventilazione naturale) \u00e8 obbligatorio inserire un sistema di aspirazione collegato con l\u2019esterno (una ventola).<\/p>\n\n\n\n<p>Attenzione ad una cosa: sebbene qui non sia scritto chiaramente, nei regolamenti locali per la cucina viene sempre richiesta la presenza di una finestra (a meno che non faccia parte di un open-space dove \u00e8 gi\u00e0 obbligatoria la finestra).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-7-bagni\">Art. 7 \u2013 bagni<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"643\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-jvdm-1454804-1024x643.jpg\" alt=\"un bagno in mansarda\" class=\"wp-image-15680\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-jvdm-1454804-1024x643.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-jvdm-1454804-300x188.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-jvdm-1454804-768x482.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-jvdm-1454804-1536x964.jpg 1536w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-jvdm-1454804-2048x1285.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;<em>La stanza da bagno deve essere fornita di apertura all&#8217;esterno per il ricambio dell&#8217;aria o dotata di impianto di aspirazione meccanica.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Nelle stanze da bagno sprovviste di apertura all&#8217;esterno \u00e8 proibita l&#8217;installazione di apparecchi a fiamma libera.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>Per ciascun alloggio, almeno una stanza da bagno deve essere dotata dei seguenti impianti igienici: vaso, bidet, vasca da bagno o doccia, lavabo.<\/em>&#8220;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>L\u2019articolo 7, oltre a chiarire meglio il concetto espresso nell\u2019articolo precedente, ci dice che se il bagno non ha finestra non si pu\u00f2 installare un generatore a fiamma libera (generatore = caldaia o boiler).<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 questa disposizione possiamo considerarla superata perch\u00e9 per (un&#8217;altra) legge ormai tutti i generatori di calore a gas sono a camera stagna, quindi non a fiamma libera.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"art-8-acustica\">Art. 8 \u2013 acustica<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-olly-3761509-1024x768.jpg\" alt=\"requisiti acustici degli edifici\" class=\"wp-image-15681\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-olly-3761509-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-olly-3761509-300x225.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-olly-3761509-768x576.jpg 768w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-olly-3761509-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/pexels-olly-3761509-2048x1536.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;<em>I materiali utilizzati per le costruzioni di alloggi e la loro messa in opera debbono garantire un&#8217;adeguata protezione acustica agli ambienti per quanto concerne i rumori da calpestio, rumori da traffico, rumori da impianti o apparecchi comunque installati nel fabbricato, rumori o suoni aerei provenienti da alloggi contigui e da locali o spazi destinati a servizi comuni.<\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>All&#8217;uopo, per una completa osservanza di quanto sopra disposto occorre far riferimento ai lavori ed agli standards consigliati dal Ministero dei lavori pubblici o da altri qualificati organi pubblici.<\/em>&#8220;<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Questo articolo \u00e8 oggettivamente aleatorio: cosa vuol dire adeguata protezione acustica?<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 oggi bisogna interpretare questo articolo in relazione al DPCM del 1997 sulle prestazioni acustiche degli edifici.<\/p>\n\n\n\n<p>Nel decreto del 1997 vengono stabiliti dei requisiti di isolamento acustico che devono essere garantiti se si interviene sugli elementi edilizi.<\/p>\n\n\n\n<p>Cos\u00ec se sostituisci un infisso devi rispettare i parametri del DPCM e allo stesso modo se sostituisci un pavimento.<\/p>\n\n\n\n<p>Questo secondo aspetto viene spesso disatteso anche dai tecnici: di frequente vengono realizzate nuove pavimentazioni senza i necessari accorgimenti. Che poi si riducono all&#8217;installazione di un semplice tappetino fonoassorbente sotto il massetto.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"altri-requisiti\">Altri requisiti<\/h3>\n\n\n\n<p>Questi erano i requisiti igienico-saniari sanciti dal decreto Sanit\u00e0 del 1975. Per\u00f2 abbiamo detto che questo decreto modifica le istruzioni ministeriali del 1896 senza abrogarle. Vengono abrogate solo le parti in conflitto ma le altre no.<\/p>\n\n\n\n<p>Vediamo quali sono gli altri requisiti che ci interessano e che rimangono validi.<\/p>\n\n\n\n<p>In realt\u00e0 sarebbero molti ma a noi ne interessano principalmente due:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La non possibilit\u00e0 di utilizzare ambienti interrati come locali di abitazione a meno del verificarsi di determinate condizioni (artt. 58-61)<\/li>\n\n\n\n<li>La necessit\u00e0 di dotare i bagni di antibagno se affacciano in locali di abitazione (cucina, soggiorno) (art. 71)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Su questo secondo punto chiariamo un aspetto: sono considerati locali di abitazione anche le camere da letto, per\u00f2 in questi casi \u00e8 accettato aprire il bagno direttamente in camera senza antibagno.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma cos\u2019\u00e8 un antibagno? Un locale \u201cfiltro\u201d tra quello dove \u00e8 presente il wc e il locale di abitazione. In tale ottica anche un corridoio pu\u00f2 essere considerato un antibagno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"conseguenze-del-mancato-rispetto-dei-requisiti-igienico-sanitari\">Conseguenze del Mancato Rispetto dei Requisiti Igienico Sanitari<\/h2>\n\n\n\n<p>Le conseguenze di non rispettare i requisiti igienico-sanitari non sono tante, ma potrebbero essere scoccianti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Conseguenza 1: <strong>impossibilit\u00e0 di dichiarare l\u2019agibilit\u00e0 della casa.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Infatti l\u2019agibilit\u00e0 sancisce:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p>&#8220;<em>1. La sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrit\u00e0, risparmio energetico degli edifici e degli impianti negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente, nonch\u00e9 la conformit\u00e0 dell&#8217;opera al progetto presentato e la sua agibilit\u00e0 sono attestati mediante segnalazione certificata. <\/em>&#8220;<\/p>\n<cite><em>(d.pr. 380\/2001, art. 24)<\/em><\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Quindi le condizioni igienico-sanitarie sono essenziali ai fini dell\u2019agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Bisogna Rifare l&#8217;Agibilit\u00e0 al Variare dei Requisiti Igienico Sanitari? <\/h4>\n\n\n\n<p>E qui permettimi di fare una riflessione: molti colleghi sostengono che, in seguito ad una ristrutturazione, non sia necessario rifare l\u2019agibilit\u00e0. Abbiamo parlato di agibilit\u00e0 in <a href=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/certificato-di-abitabilita-segnalazione-agibilia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">questo articolo<\/a> a cui ti rimando.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad ogni modo questi tecnici giustificano la cosa col fatto che il d.pr. 380\/2001 parlando di agibilit\u00e0 riporta un refuso (uno dei tanti sparsi nelle leggi): cio\u00e8 che l\u2019agibilit\u00e0 vada fatta solo in seguito a pratiche di SCIA o permesso di costruire. Mentre la maggior parte delle ristrutturazioni si fanno con CILA\u2026siccome questa pratica non \u00e8 citata allora non \u00e8 necessario rifare l\u2019agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p>Ma la CILA consente di cambiare le condizioni di igiene e salubrit\u00e0 di una casa: posso rifare impianti e cambiare le dimensioni e la disposizione delle stanze.<\/p>\n\n\n\n<p>Secondo il ragionamento di questi tecnici con la CILA potrei fare una camera da letto di 5mq senza finestre e la casa continuerebbe ad essere agibile.<\/p>\n\n\n\n<p>Purtroppo non \u00e8 cos\u00ec: proprio perch\u00e9 con la CILA posso modificare le condizioni di igiene e salubrit\u00e0 (e tutte le altre sancite dall\u2019agibilit\u00e0), nel caso ci\u00f2 succeda \u00e8 necessaria una nuova agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conseguenza 2: l\u2019immobile non rispetta dei requisiti imposti per legge. <\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>In caso di controllo della pratica edilizia o di controllo di qualsiasi altro tipo, potrebbe essere richiesto di far rispettare tutti i requisiti. In sostanza la pratica diverrebbe non lecita e sarebbero da rifare i lavori.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 sicuro che la pratica venga controllata? No. Anzi la maggior parte delle pratiche non viene mai controllata, quindi probabilmente anche se non \u00e8 tutto a posto non avrai problemi.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c8 sicuro che la pratica non venga controllata? No. I comuni pi\u00f9 piccoli di solito controllano tutto, i pi\u00f9 grandi una percentuale minima delle pratiche. Per\u00f2 i controlli ci sono.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi rispettare questi requisiti \u00e8 essenziale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"posso-derogare-ai-requisiti-igienico-sanitari\">Puoi Derogare dai Requisiti Igienico Sanitari?<\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"372\" src=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-deroghe.jpg\" alt=\"deroghe ai requisiti igienico-sanitari\" class=\"wp-image-7314\" srcset=\"https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-deroghe.jpg 800w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-deroghe-300x140.jpg 300w, https:\/\/hausme.it\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/requisiti-igienico-sanitari-deroghe-768x357.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Ci sono alcuni casi in cui \u00e8 possibile derogare ai requisiti igienico-sanitari.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Come abbiamo visto le due leggi nazionali che regolano tali requisiti risalgono al 1896 (istruzioni ministeriali) e al 1975 (decreto sanit\u00e0). Quindi abbiamo tre regimi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Case realizzate Ante 1896<\/li>\n\n\n\n<li>Case realizzate Ante 1975<\/li>\n\n\n\n<li>Case realizzate Post 1975<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Tutte le case costruite dopo il 1975 devono essere state progettate rispettando il decreto sanit\u00e0. Tutte le case costruite tra il 1896 e il 1975 devono essere state progettate rispettando le istruzioni ministeriali. Tutte le case costruite prima del 1896\u2026non devono rispondere a nulla.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Naturalmente tutto ci\u00f2 vale se non ci sono, o c\u2019erano all\u2019epoca di costruzione, altri regolamenti locali in vigore.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi abbiamo una prima deroga: non posso pretendere che una casa costruita un secolo fa rispetti le norme attuali. Le leggi non possono essere retroattive.<\/p>\n\n\n\n<p>Per\u00f2 \u00e8 il caso di capire in che termini funziona questa deroga.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un Esempio di Come Funzionano le Deroghe<\/h3>\n\n\n\n<p>Hai una casa costruita negli anni \u201960 in cui le camere da letto sono pi\u00f9 piccole di 9mq e le finestre non bastano per raggiungere la superficie aeroilluminante minima di 1\/8.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi non rispetta il decreto sanit\u00e0 del 1975.<\/p>\n\n\n\n<p>Tale decreto per\u00f2 negli anni \u201960 non esisteva.<\/p>\n\n\n\n<p>Quindi come prima cosa devi verificare se rispetta almeno le istruzioni ministeriali del 1896 (anche l\u00ec si parla di dimensione degli ambienti e superfici aeroilluminanti).<\/p>\n\n\n\n<p>Se non rispetta nemmeno questa non c\u2019\u00e8 deroga che tenga: devi adeguarti.<\/p>\n\n\n\n<p>Se invece rispetta tali istruzioni ministeriali puoi tenerti la casa com\u2019\u00e8. Ma nel caso di ristrutturazione devi adeguarti.<\/p>\n\n\n\n<p>O meglio: se cambi solo le finiture (pavimenti, porte, infissi, pitturazioni, sanitari), cio\u00e8 se fai una manutenzione ordinaria, non hai l\u2019obbligo di adeguarti.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Per\u00f2 se modifichi le dimensioni e la distribuzione delle stanze (manutenzione straordinaria) allora devi adeguarti. Completamente: sia la superficie delle camere deve rispondere ai requisiti igienico-sanitari del 1975 sia la superficie aeroilluminante. E se gli ambienti sono pi\u00f9 bassi del minimo di legge (2,7m per gli ambienti di abitazione) dovresti adeguare pure le altezze (ma con le deroghe del decreto salva-casa potresti arrivare a 2,4m).<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>Allo stesso modo se decidi di rifare gli impianti devi farli adeguati alla normativa attuale.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Questo secondo punto sembra pi\u00f9 scontato (faresti mai un impianto elettrico come si faceva nel 1960?). Mentre per le questioni geometriche (dimensioni, superfici, altezze\u2026) spesso le persone non se ne capacitano.<\/p>\n\n\n\n<p>Il fatto \u00e8 che se decidi di intervenire e non \u00e8 possibile adeguare tali parametri, la casa non \u00e8 abitabile. O almeno non lo sono le parti della casa che non rispettano questi parametri.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso dovresti provare a chiedere una specifica deroga per continuare ad utilizzare quegli ambienti come abitazione (non l\u2019ho mai fatto quindi non saprei come aiutarti).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Un Altro Caso in Cui Puoi Fare delle Deroghe.<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Mi riferisco agli edifici vincolati, quindi stiamo parlando di palazzi storici.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se la soprintendenza architettonica\/paesaggistica ha messo un vincolo sull\u2019edificio e questo vincolo interviene anche sulla distribuzione interna degli ambienti e\/o sulle facciate\u2026evidentemente non \u00e8 possibile adeguare.<\/p>\n\n\n\n<p>In questo caso si pu\u00f2 derogare proprio in virt\u00f9 del vincolo. Anche se non \u00e8 prevista una deroga totale. La questione \u00e8 stata affrontata recentemente con il decreto semplificazioni, il n. 77 del 2021, che riguarda la <em>governance<\/em> del piano nazionale di rilancio e resilienza (quello post-covid).<\/p>\n\n\n\n<p>Nella conversione in legge di questo decreto, all\u2019articolo 51, comma 1 \u00e8 stata aggiunta la lettera f-bis:<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p><em>\u00abf-bis) all\u2019articolo 10, dopo il comma 2 \u00e8 inserito il seguente: <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>\u201c2-bis. In deroga alle disposizioni del decreto del Ministro per la sanit\u00e0 5 luglio 1975, pubblicato nella Gazzetta Ufficiale n. 190 del 18 luglio 1975, con riferimento agli immobili di interesse culturale, sottoposti a tutela ai sensi del codice dei beni culturali e del paesaggio, di cui al decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42: <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>a) l\u2019altezza minima interna utile dei locali adibiti ad abitazione \u00e8 fissata in 2,4 metri, riducibili a 2,2 metri per i corridoi, i disimpegni in genere, i bagni, i gabinetti e i ripostigli; <\/em><\/p>\n\n\n\n<p><em>b) per ciascun locale adibito ad abitazione, l\u2019ampiezza della finestra deve essere proporzionata in modo da assicurare un valore di fattore luce diurna medio non inferiore all\u20191 per cento e, comunque, la superficie finestrata apribile non deve essere inferiore a un sedicesimo della superficie del pavimento; <\/em>\u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<p>Altre deroghe non sono concesse.<\/p>\n\n\n\n<p>Anzi: ove possibile lo stato incentiva ad adeguare anche edifici che sono stati realizzati con la normativa in vigore prima del 1975.<\/p>\n\n\n\n<p>Ad esempio vi \u00e8 stata una recente modifica al testo unico dell\u2019edilizia (il d.pr. 380\/2001) con cui gli adeguamenti alle facciate ai fini dell\u2019agibilit\u00e0 (quindi la modifica delle dimensioni delle finestre in sostanza) sono state &#8220;declassate&#8221;, cio\u00e8 fatte rientrare in un regime burocratico pi\u00f9 leggero: prima per fare questi adeguamenti era necessario presentare un Permesso di Costruire (o un procedimento particolare chiamato <em>SCIA alternativa al permesso di costruire<\/em>) ora invece possono essere realizzati con una procedura di SCIA classica.<\/p>\n\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Scopri l&#8217;importanza dei requisiti igienico sanitari nella ristrutturazione domestica. 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