{"id":845,"date":"2016-09-12T08:00:51","date_gmt":"2016-09-12T07:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=845"},"modified":"2025-04-10T10:18:07","modified_gmt":"2025-04-10T10:18:07","slug":"direttore-dei-lavori-per-ristrutturazione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/direttore-dei-lavori-per-ristrutturazione\/","title":{"rendered":"Il direttore dei lavori per la tua ristrutturazione \u00e8 necessario?"},"content":{"rendered":"\n

Il direttore dei lavori<\/strong>…ma \u00e8 proprio indispensabile in una ristrutturazione?<\/p>\n\n\n\n

Questa \u00e8 la domanda che mi fanno spesso molti miei clienti. Anzi, in realt\u00e0 la domanda che mi viene fatta \u00e8: “ma il direttore dei lavori…che c****o fa?”<\/em><\/p>\n\n\n\n

La sostanza in fondo \u00e8 la stessa e nasconde (neanche tanto poi) una questione che \u00e8 molto dibattuta non solo dai committenti ma anche dai tecnici.<\/p>\n\n\n\n

Naturalmente per i committenti poter evitare questa figura significa risparmiare un bel po’di soldi, mentre per i tecnici non assumere questo ruolo significa perdere un bel po’di lavoro.<\/p>\n\n\n\n

Il problema \u00e8 che per dare risposta a questa domanda spesso \u00e8 necessario un linguaggio particolare, il “legalese”<\/em>, diventando quindi incomprensibile praticamente a tutti.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo voglio darti una risposta finalmente chiara a questa domanda, in modo che quando arriver\u00e0 anche per te il momento di ristrutturare saprai gi\u00e0 come comportarti.<\/p>\n\n\n\n

IL DIRETTORE DEI LAVORI: UNA QUESTIONE DI LEGGE E BUON SENSO.<\/h2>\n\n\n\n

Naturalmente affronteremo la questione direttore dei lavori<\/strong> esclusivamente in relazione al caso che ci interessa: cio\u00e8 per la ristrutturazione<\/strong> di casa tua.<\/p>\n\n\n\n

E’ necessario limitare il campo solo al caso che ci interessa perch\u00e8 anche in questo caso abbiamo l’ennesimo esempio di come la legge italiana sia assolutamente folle e senza senso: in merito alla figura del direttore dei lavori vengono fatte tantissime casistiche in cui \u00e8 obbligatorio o meno e come sempre trovare la corrispondenza al proprio caso diventa pi\u00f9 un terno al lotto<\/strong> che una reale possibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

Quindi per capire se il direttore dei lavori<\/strong> sia o meno indispensabile nella tua ristrutturazione \u00e8 necessario fare riferimento come prima cosa alle prescrizioni di legge<\/strong>. Per\u00f2 non \u00e8 sufficiente<\/em>: infatti oltre alla legge il secondo parametro che \u00e8 obbligatorio utilizzare e che in questo specifico caso ritengo sia di gran lunga pi\u00f9 importante, \u00e8 il buon senso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, come vedrai, per quanto attiene la ristrutturazione di interni la legge non<\/strong> pone come suo principio fondante la tutela del cittadino<\/strong>, come fa in quasi tutti i casi in cui si esprime sull’edilizia, e quindi deve essere la tua intelligenza a sopperire una sua mancanza.<\/p>\n\n\n\n

Quindi in questo articolo parleremo di legge e buon senso per capire se ti serve o meno il direttore dei lavori<\/strong> nella tua ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

LA LEGGE: a casa tua fai quello che vuoi (e se ti succede qualcosa sono fatti tuoi)<\/h3>\n\n\n\n

Sembra proprio questo il principio che anima le disposzioni di legge  in materia. Vediamo cosa vuol dire nello specifico.<\/p>\n\n\n\n

Per argomentare quello che leggerai sar\u00f2 costretto a fare alcuni riferimenti a delle leggi in vigore in Italia, \u00e8 indispensabile per dare sostanza alle affermazioni e non lasciarle fluttuare nel mondo delle opinioni. Come sempre sar\u00f2 il pi\u00f9 chiaro possibile e limiter\u00f2 al massimo il ricorso al “legalese”<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Partiamo dalla fine: per la legge ci sono buone probabilit\u00e0 che il direttore dei lavori nella tua ristrutturazione non sia affatto necessario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Potrebbe sembrarti un’ottima notizia, ma ci sono alcuni casi in cui in realt\u00e0 questa figura sar\u00e0 comunque richiesta, anche se \u00e8 necessario andare nei meandri delle leggi per capirlo, quindi cerchiamo di fare chiarezza sull’argomento nel modo pi\u00f9 semplice possibile.<\/p>\n\n\n\n

Il testo di riferimento nazionale per tutti i lavori edili \u00e8 il Testo Unico dell’Edilizia<\/strong> (T.U.E.), dpr 380\/2001 (che viene continuamente aggiornato).<\/p>\n\n\n\n

Per capire cosa viene detto in merito al direttore dei lavori in caso di una ristrutturazione di interni dobbiamo prima capire in che categoria rientrano i lavori che andrai a fare.<\/p>\n\n\n\n

Abbiamo gi\u00e0 affrontato l’argomento in modo pi\u00f9 approfondito in un altro articolo: come non commettere un abuso quando ristrutturi<\/a>; quindi ora faremo solo un velocissimo riferimento a quanto ci \u00e8 utile in questo momento.<\/p>\n\n\n\n

L’articolo 6-bis del T.U.E. definisce quali sono gli Interventi Subordinati a Comunicazione di Inizio lavori Asseverata, <\/em>cio\u00e8 quelli che ti interessano.<\/p>\n\n\n\n

Devo chiederti uno sforzo: ti devi fidare di me quando ti dico che gli interventi di ristrutturazione di casa tua rientrano tra quelli di questo articolo.<\/p>\n\n\n\n

Infatti, come accade sempre in Italia, l’ultima revisione della legge l’ha resa pi\u00f9 contorta: infatti prima veniva chiaramente detto quale tipologia di interventi ricandono in questa casistica, ora invece la legge dice che sono soggetti alla comunicazione di cui sopra gli interventi che non ricadono in quanto riportato in altri articoli. Insomma un bel papocchio.<\/p>\n\n\n\n

Comunque, per tirare le somme, lo Stato ti dice che devi rispettare quanto viene scritto in questo articolo per gli interventi di Manutenzione Straordinaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Se vai a leggere l’articolo del blog di cui ti ho lasciato il link poche righe sopra potrai vedere come nella quasi totalit\u00e0 dei casi gli interventi che andrai a fare a casa tua per ristrututrarla sono degli interventi di Manutenzione Straordinaria<\/strong><\/em>, quindi la tua ristrutturazione rientra nell’Attvit\u00e0 edilizia libera<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo quali sono gli obblighi da rispettare per poter eseguire questi interventi nel rispetto della legge (vedi il comma 2)<\/em>:<\/p>\n\n\n\n

“L’interessato trasmette all’amministrazione comunale l’elaborato progettuale e la comunicazione di inizio dei lavori asseverata da un tecnico abilitato, il quale attesta, sotto la propria responsabilit\u00e0, che i lavori sono conformi agli strumenti urbanistici approvati e ai regolamenti edilizi vigenti, nonch\u00e9 che sono compatibili con la normativa in materia sismica e con quella sul rendimento energetico nell’edilizia e che non vi \u00e8 interessamento delle parti strutturali dell’edificio; la comunicazione contiene, altres\u00ec, i dati identificativi dell’impresa alla quale si intende affidare la realizzazione dei lavori.”<\/em><\/p>\n\n\n\n

Hai letto qualche riferimento alla necessit\u00e0 di comunicare un direttore dei lavori?<\/p>\n\n\n\n

Puoi leggerti tutto il testo della legge e vedrai come da nessuna parte<\/strong> viene riportato l’obbligo, per gli interventi di manutenzione straordinaria, di nominare un direttore dei lavori.<\/p>\n\n\n\n

Quindi il primo punto che andiamo a fissare \u00e8 questo: per la tua ristrutturazione non devi nominare il direttore dei lavori<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Attenzione ad una cosa importante per\u00f2: se decidi di non nominare il direttore dei lavori tu hai tutto il diritto (io direi dovere) di vigilare sull’andamento dei lavori, diritto sancito dall’articolo 1662 del codice civile. Praticamente in questo caso diventi tu il direttore dei lavori, con tutti gli oneri del caso. Ma affronteremo questo argomento nella seconda parte dell’articolo.<\/p>\n\n\n\n

Le eccezioni: quando il direttore dei lavori diventa obbligatorio anche se fai una manutenzione straordinaria.<\/h4>\n\n\n\n

Te l’avevo detto che la legge italiana \u00e8 complessa. Sarebbe stato troppo bello chiudere la parte relativa alle normative con un “il direttore dei lavori non \u00e8 obbligatorio per legge”<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

E invece no: vedrai come invece c’\u00e8 un caso particolare in cui il direttore dei lavori \u00e8 esplicitamente richiesto, e moltissime ristrutturazioni (la stragrande maggioranza direi) rientrano appieno in questo caso.<\/p>\n\n\n\n

Infatti la legge prevede espressamente due eccezioni<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. \u00a0In generale se fai opere strutturali<\/strong> il direttore dei lavori \u00e8 obbligatorio<\/li>\n\n\n\n
  2. Se gli interventi che vai a fare rientrano nel campo di applicazione della legge sul contenimento dei consumi energetici<\/strong> il direttore dei lavori \u00e8 obbligatorio<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Fermo restando che il primo caso non \u00e8 quasi mai legato ad una ristrutturaizone di interni, quello che ci interessa qui \u00e8 il secondo caso.<\/p>\n\n\n\n

    Quando la tua ristrutturazione rientra nel campo di applicazione della legge sul contenimento dei consumi energetici?<\/em><\/p>\n\n\n\n

    Cerchiamo di capirlo: gli interventi volti a contenere i consumi energetici, per come li classifica la legge italiana, sono quelli volti a diminuire il consumo per il riscaldamento invernale e il raffrescamento estivo. Quindi possiamo individuarne essenzialmente tre:<\/p>\n\n\n\n