{"id":931,"date":"2016-10-11T17:54:15","date_gmt":"2016-10-11T16:54:15","guid":{"rendered":"http:\/\/ristrutturazionepratica.it\/?p=931"},"modified":"2025-04-10T10:10:20","modified_gmt":"2025-04-10T10:10:20","slug":"computo-metrico-ristrutturazione-appartamento-sai-come-valutarlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/hausme.it\/blog\/computo-metrico-ristrutturazione-appartamento-sai-come-valutarlo\/","title":{"rendered":"Computo metrico ristrutturazione appartamento: sai come valutarlo?"},"content":{"rendered":"\n

Devi fare i lavori in casa e stai chiedendo a varie imprese un computo metrico ristrutturazione appartamento<\/strong>?<\/p>\n\n\n\n

Fermiati un attimo e leggi le prossime righe perch\u00e8 ho delle cose da dirti che ti serviranno come il pane.<\/p>\n\n\n\n

Partiamo dalle basi: sai perch\u00e8 la maggior parte delle persone che ristruttura casa propria non \u00e8 soddisfatta dell’esperienza che ha vissuto?<\/p>\n\n\n\n

Ti potr\u00e0 sembrare strano ma il motivo principale \u00e8 da ricercare proprio in come viene richiesto il computo metrico per la ristrutturazione dell’appartamento.<\/p>\n\n\n\n

Il processo (sbagliato) che la maggior parte delle persone mette in atto quando decide che \u00e8 arrivato il momento di ristrutturare \u00e8 il seguente: chiama una (o pi\u00f9 imprese), chiede il preventivo, l’impresa fornisce il suo computo metrico con l’offerta, il committente sceglie il computo con il prezzo pi\u00f9 basso.<\/p>\n\n\n\n

Sai cosa c’\u00e8 di sbagliato in questo processo che ti far\u00e0 spendere un sacco di soldi in pi\u00f9 senza non ottenere i lavori come li vorresti?<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Non sei tu a fornire all’impresa il computo metrico<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  2. Ogni impresa che contatti far\u00e0 un computo metrico di testa sua non confrontabile con gli altri<\/strong><\/li>\n\n\n\n
  3. Tu non sai come valutare i computi metrici e quindi sceglierai solo in base al prezzo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Una situazione non incoraggiante vero?<\/p>\n\n\n\n

    Se sei tu a fornire all’impresa il computo metrico vuol dire che c’\u00e8 un progetto dietro (che naturalmente non avrai fatto tu ma un tecnico abilitato) e tutte le imprese dovranno per forza fare un’offerta sulla base del TUO progetto. Se invece \u00e8 l’impresa che fa il computo metrico di testa sua il progetto lo far\u00e0 lei “a capa sua”<\/em> (sar\u00e0 quello che vuoi tu?). Inoltre non puoi confrontare i preventivi delle imprese fatti su delle basi diverse (ogni impresa far\u00e0 il suo progetto e far\u00e0 dei computi metrici differenti).<\/p>\n\n\n\n

    Se nessuno ti spiega quali sono gli elementi su cui valutare un computo metrico ristrutturazione appartamento<\/strong> inevitabilmente tu sceglierai basandoti sull’unico parametro che conosci chiaramente: il prezzo. Ma non \u00e8 assolutamente l’unico parametro da tenere in considerazione!<\/p>\n\n\n\n

    Sui primi due punti abbiamo gi\u00e0 discusso ampiamente nel blog: ad esempio puoi leggere questo articolo<\/a> in cui ti spiego come mai l’impresa non deve essere la tua prima preoccupazione in una ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n

    Un processo corretto di ristrutturazione<\/strong> dovrebbe prevedere come minimo questi passaggi:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Contatti un tecnico per farti fare un progetto<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    2. Il tecnico prepara un computo metrico completo e unico per tutte le imprese<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    3. Chiami almeno tre imprese per farti fare un preventivo<\/strong><\/li>\n\n\n\n
    4. Valuti i preventivi scegliendo il migliore per te e non necessariamente il pi\u00f9 economico<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Facci caso: sia nel processo sbagliato che in quello corretto c’\u00e8 un punto in comune: quello della valutazione del preventivo<\/strong> realizzato sul computo ristrutturazione appartamento.<\/p>\n\n\n\n

      Naturalmente non \u00e8 mia pretesa credere che tutti seguiranno il procedimento corretto per ristrutturare. Non conosco il tuo caso e le tue esigenze, ma ci\u00f2 non toglie che tu (da solo o aiutato da un tecnico di tua fiducia) non debba capire cosa deve contenere e come valutare un preventivo basato su un computo.<\/p>\n\n\n\n

      Quindi dedicheremo questo articolo proprio a imparare a valutare un preventivo basato su un computo metrico<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

      I CONTENUTI DI UN COMPUTO METRICO RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO<\/h2>\n\n\n\n

      Partiamo da un dato di fatto: un computo metrico fatto bene ha sempre degli elementi fissi<\/strong> e invariabili. Se mancano vuol dire che qualcosa non torna.<\/p>\n\n\n\n

      Alcuni di questi elementi (se non quasi tutti) sono spesso mancanti<\/strong> nei computi che preparano le imprese per i propri clienti. Infatti la maggior parte delle imprese che lavora nel campo della ristrutturazione di interni ha la tendenza a creare dei preventivi il pi\u00f9 succinti e scarni possibile, spesso senza nemmeno perdere tempo a scrivere un computo ma facendo un semplice elenco sntetico delle lavorazioni presunte.<\/p>\n\n\n\n

      A queste imprese si affiancano anche dei tecnici che spesso propongono computi incompleti e\/o mancanti di alcuni degli elementi di base.<\/p>\n\n\n\n

      Quindi vediamo insieme questi elementi in modo che tu possa imparare fin da subito a distinguere un buon computo metrico da uno scadente (e non affidabile).<\/p>\n\n\n\n

      La struttura di un computo metrico<\/h3>\n\n\n\n

      Un computo metrico ristrutturazione appartamento<\/strong> dovrebbe contenere almeno questi elementi:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      1. Una suddivisione in categorie di lavori<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      2. Una descrizione estesa e dettagliata di ogni singola voce di lavorazione<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      3. Una misurazione accurata della quantit\u00e0 della singola misurazione<\/strong><\/li>\n\n\n\n
      4. Un prezzo unitario rapportato all’unit\u00e0 di misura della singola lavorazione <\/strong>(p.e. \u20ac\/mq)<\/li>\n\n\n\n
      5. Un prezzo complessivo dato dalla moltiplicazione del prezzo unitario per la quantit\u00e0 <\/strong>(punto 3x punto 4)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

        Approfondiamo rapidamente ognuno di questi punti.<\/p>\n\n\n\n

        Le categorie di lavori<\/h4>\n\n\n\n

        La suddivisione di un computo in categorie serve principalmente per ordine e praticit\u00e0<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Una categoria racchiude tutte le voci necessarie e realizzare completamente una lavorazione. Ad esempio potrebbe esserci la categoria “impianto elettrico”<\/em> che racchiude tutte le lavorazioni necessarie per darti completo e funzionante l’impianto elettrico.<\/p>\n\n\n\n

        Questa suddivisione, oltre a rendere di pi\u00f9 facile consultazione il computo metrico, ti permette di valutare a colpo d’occhio l’importo complessivo di tutta la categoria di lavorazione e di confrontarla con altri preventivi.<\/p>\n\n\n\n

        Infatti in fondo a te non interessa sapere se per la singola lavorazione che concorre a formare tutta la categoria un’impresa ha offerto di pi\u00f9 o di meno rispetto ad un’altra. A te interessa sapere se complessivamente<\/strong> per la categoria un’impresa ha offerto di pi\u00f9 o di meno.<\/p>\n\n\n\n

        Naturalmente questa cosa \u00e8 maggiormente utile se i preventivi che vai a confrontare sono redatti sulla base del medesimo computo metrico ristrutturazione appartamento<\/strong>, in quanto le quantit\u00e0 e la qualit\u00e0 dei materiali sono conformi tra di loro.<\/p>\n\n\n\n

        La descrizione delle lavorazioni<\/h4>\n\n\n\n

        All’interno di una categoria omogenea di lavori ci sono le singole lavorazioni<\/strong>. Tornando all’esempio della categoria “impianto elettrico”<\/em> le lavorazioni necessarie per realizzarlo completamente potrebbero essere: le prese, gli interruttori, i punti luce, i quadri elettrici, etc.<\/p>\n\n\n\n

        Per ognuna di queste lavorazioni deve essere fornita una descrizione dettagliata che faccia capire esattamente come deve essere eseguita e le caratteristiche qualitative dei materiali che vanno a formarla.<\/p>\n\n\n\n

        Di seguito voglio farti leggere la descrizione per la fornitura e messa in opera di una presa di corrente:<\/p>\n\n\n\n

        “Impianto elettrico per edificio civile per ambiente fino a 16 mq completo di sistema di distribuzione con eventuali opere in tracce su muratura; conduttori del tipo H07V-K o N07V-K di sezione minima di fase e di terra pari a 2,5mmq; scatola di derivazione incassata da 104x66x48 mm con coperchio oppure se a vista da 100x100x50 mm; scatola portafrutto incassata a muro 3 posti oppure se a vista 1 posto da 66×82 mm; supporto con viti vincolanti a scatola; frutto, serie commerciale; placca in materiale plastico o metallo; morsetti a mantello o con caratteristiche analoghe; conforme alle norme CEI e progettato ed eseguito in conformit\u00e0 delle norme tecniche vigenti, incluse le opere murarie per l’apertura delle tracce, fori e quant’altro per il posizionamento e fissaggio dei pezzi, e ogni altro onere e magistero per dare il lavoro finito a perfetta regola d’arte. Per punto presa 16\/A Punto presa con corrugato leggero”<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Non ci hai capito molto vero?<\/p>\n\n\n\n

        Questa \u00e8 una voce presa dal prezziario della Regione Campania<\/strong> che descrive dettagliatamente come deve essere eseguito un punto presa da 16 Amp\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

        Aggiungiamo una nuova distinzione importante ai fini della nostra analisi delle caratteristiche di un computo metrico ristrutturazione appartamento<\/strong>: ogni Regione d’Italia emette ogni anno (o quasi) un prezziario di riferimento per le opere pubbliche. Questi prezziari sono composti da migliaia di voci che coprono gran parte delle opere edilizie che possono essere fatte.<\/p>\n\n\n\n

        I prezziari sono elaborati per le opere pubbliche…che c’entrano quindi con il tuo computo metrico che riguarda un’opera privata?<\/em><\/p>\n\n\n\n

        Semplicemente le lavorazioni sono uguali sia che vengano compiute per un ente pubblico sia che vengano compiute per un privato, quindi tutte le voci presenti in questi prezziari sono applicabili anche al tuo computo metrico.<\/p>\n\n\n\n

        Tendenzialmente (ma non \u00e8 la norma) un tecnico<\/strong> tender\u00e0 a presentarti un computo metrico realizzato usando le voci di prezziario: il motivo \u00e8 che sono un valido riferimento e sono universalmente conosciute dalle imprese che operano sul territorio, quindi facilmente interpretabili dagli operatori di mercato.<\/p>\n\n\n\n

        Invece i computi formulati e presentati direttamente dalle imprese<\/strong> spesso sono realizzati con voci scritte di sana pianta da loro.<\/p>\n\n\n\n

        Non esiste un modo pi\u00f9 corretto di un altro per preparare un computo metrico, per\u00f2 nel proseguio dell’articolo ti dar\u00f2 alcune dritte anche per valutare al meglio questo importantissimo punto.<\/p>\n\n\n\n

        Le quantit\u00e0<\/h4>\n\n\n\n

        Un altro elemento che compone il computo metrico \u00e8 la misurazione<\/strong> di ogni singola voce di lavorazione.<\/p>\n\n\n\n

        La descrizione della lavorazione prevede l’installazione di prese da 16 Amp\u00e8re? Bene, a fianco deve dirmi quante ne prevede.<\/p>\n\n\n\n

        Chiaramente a seconda di cosa viene riportato nella descrizione pu\u00f2 cambiare il tipo di misurazione: se il computo sta definendo il rivestimento che former\u00e0 il tuo pavimento la misurazione sar\u00e0 una superficie, se invece sta definendo le porte interne la misurazione sar\u00e0 il numero di porte…le casistiche sono molte e ogni lavorazione pu\u00f2 avere una quantit\u00e0 determinata da un’unit\u00e0 di misura differente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Il che ci porta direttamente alla caratteristica seguente.<\/p>\n\n\n\n

        Il prezzo unitario<\/h4>\n\n\n\n

        Questa caratteristica del computo non fa altro che dirti quanto costa la singola lavorazione per l’unit\u00e0 minima di realizzazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

        Tornando all’esempio che ti ho fatto poco sopra della presa a 16 Amp\u00e8re l’unit\u00e0 minima da realizzare \u00e8 una presa<\/strong>. Quindi il prezzo unitario sar\u00e0 espresso in \u20ac\/cadauno<\/strong>. Il prezzo da prezzario della fornitura e posa in opera di una presa da 16 Amp\u00e8re \u00e8 di 31.31\u20ac.<\/p>\n\n\n\n

        Nel caso di un pavimento ad esempio il prezzo unitario sar\u00e0 di \u20ac\/mq; nel caso di un battiscopa sar\u00e0 di \u20ac\/m; etc.<\/p>\n\n\n\n

        E’ importante che, quando l’impresa ti fornisce il computo metrico ristrutturazione appartamento<\/strong>, sia inserito il prezzo unitario perch\u00e8 qualora tu dovessi chiedere lavori aggiuntivi (cio\u00e8 non previsti dal computo) con le medesime caratteristiche, tu abbia un prezzo di riferimento certo e l’impresa non possa sparati prezzi pi\u00f9 alti.<\/p>\n\n\n\n

        Il prezzo complessivo<\/h4>\n\n\n\n

        Ecco l’ultimo elemento che puoi trovare in un computo metrico: il prezzo complessivo.<\/p>\n\n\n\n

        In realt\u00e0 esistono tre tipi di prezzo complessivo:<\/p>\n\n\n\n

          \n
        1. Il prezzo complessivo della singola lavorazione<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        2. Il prezzo complessivo della categoria<\/strong><\/li>\n\n\n\n
        3. Il prezzo complessivo di tutto il computo<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

          Il primo \u00e8 il costo complessivo che ti viene offerto dall’impresa per ogni singola lavorazione descritta, si trova a fianco di ogni lavorazione, e non \u00e8 altro che il prodotto della quantit\u00e0 prevista per il prezzo unitario offerto.<\/p>\n\n\n\n

          Il secondo \u00e8 dato dalla somma di tutti i prezzi complessivi delle voci di lavorazione che vanno a comporre una categoria omogenea dei lavori: il prezzo complessivo della categoria “impianto elettrico”<\/em> \u00e8 dato dalla somma dei prezzi complessivi di ogni singola lavorazione che serve per dare un impianto elettrico completamente funzionante (prese, interruttori, punti luce, quadri elettrici, etc.). Ogni categoria omogenea di lavorazioni avr\u00e0 un suo prezzo complessivo.<\/p>\n\n\n\n

          Infine il terzo corrisponde all’offerta dell’impresa per la tua ristrutturazione ed \u00e8 dato dalle somme dei prezzi complessivi di ogni categoria.<\/p>\n\n\n\n

          Qui sotto un’immagine tratta da un computo reale che ti mostra tutti gli elementi di cui abbiamo appena parlato:<\/p>\n\n\n\n

          \"computo<\/figure>\n\n\n\n

          Come hai potuto leggere finora un computo \u00e8 formato da vari elementi e tu devi essere in grado di comprenderli tutti per non prenderti delle sonore fregature. Naturalmente non devi diventare un professionista del settore, per\u00f2 ci sono dei criteri che devi seguire per poter dare una valutazione il pi\u00f9 corretta possibile. Ora vediamo quali sono.<\/p>\n\n\n\n

          COME VALUTARE UN COMPUTO METRICO RISTRUTTURAZIONE APPARTAMENTO<\/h2>\n\n\n\n

          Gli aspetti di cui tenere conto quando valuti un computo non sono molti e sono assolutamente alla tua portata, ma se nessuno te li spiega continuerai a valutare solo ed esclusivamente il costo finale.<\/p>\n\n\n\n

          Completezza delle categorie<\/h3>\n\n\n\n

          La suddivisione in categorie di lavorazioni non vengono inserite da tutti i tecnici e nemmeno dalle imprese. Personalmente ritengo siano fondamentali per avere fin da subito un colpo d’occhio completo ed efficace della completezza di un computo.<\/p>\n\n\n\n

          Le categorie minime di lavorazioni<\/strong> che devono essere presenti in un computo metrico ristrutturazione appartamento:<\/p>\n\n\n\n