Devi ristrutturare casa? Due errori da evitare per non avere problemi (anche se probabilmente li stai gia’ facendo…)
Questo articolo è dedicato a te…proprietario di casa che si sta appropinquando alla ristrutturazione. Si tratta della casa in cui vivi da vent’anni? Si tratta dell’appartamento in un palazzo degli anni ’70 che hai appena acquistato? Non fa differenza perché ci sono due errori che commettono quasi tutti i proprietari di casa. E che sono la causa di gran parte delle contestazioni che ogni giorno vengono mosse a tecnici ed imprese… Lo conosci il detto: Italia paese di santi, poeti e navigatori? A mio modo di vedere questo modo di dire dovrebbe essere cambiato in: Italia paese di santi, poeti e muratori. Perchè, in particolare quando si tratta di ristrutturare casa, c’è sempre qualcuno che si professa “esperto” e dispensa consigli non richiesti. Faccio l’architetto da oltre 15 anni e sono specializzato in ristrutturazioni. Ho un figlio piccolo e mi capita spesso, all’uscita da scuola, di fermarmi a fare due chiacchere con gli altri padri in attesa. Non è raro che qualcuno dei genitori dei compagni di classe di mio figlio debba ristrutturare casa e mi chieda un consiglio. Non riesco a dire una parola che subito vengo zittito da qualcun altro pronto a dire la sua. Peccato che solitamente sono circondato da avvocati, commercialisti, professori, impiegati… Ma non importa: sono tutti pronti a consigliare la migliore soluzione per qualsiasi problema e a snocciolare assiomi incofutabili su quale sia l’unico modo giusto per risolvere ogni singolo problema in una ristrutturazione. E poi si lamentano del muratore, dell’idraulico, dell’elettricista e degli artigiani che gli hanno ristrutturato casa… …”che se i lavori me li facevo io veniva meglio!” Per non parlare dell’architetto poi (e qui mi sento sempre chiamato in causa…) che, oltre ad essere una figura di cui non si capisce bene l’utilità, riesce sempre a sbagliare le poche cose di cui si occupa: sbaglia la pratica edilizia, sbaglia il progetto, sbaglia i conti… [In fondo se ci pensi bene l’occupazione preferita dei pensionati non è sovrintendere tutti i cantieri che trovano in giro per la città?] Tutto ciò porta molti a credere che, una volta arrivato il momento di ristrutturare casa, sia doveroso mettersi in tenuta antisommossa e combattere una guerra tutta personale contro: Non mi credi? Prova a chiedere a qualche tuo conoscente che ha appena concluso una ristrutturazione (o peggio ancora che vi si trova nel bel mezzo): vedrai come tutti ti risponderanno che stanno lottando con l’impresa che lavora male, con l’architetto che è irrintracciabile, con le spese che stanno andando a mille e una notte, con il vicino che si lamenta… La ristrutturazione di casa raramente è vista come un’esperienza stimolante…ma puttosto come una vera e proria guerra da affrontare con elmetto e fucile. E nessuno si chiede mai se la reale causa di questa guerra non sia da attribuirsi solo a sè stessi. Infatti la “guerra” è affrontata in modo spericolato e temerario, senza sapere esattamente a cosa si va incontro…il problema è chè si crede che “ristrutturare è facile” e si può gestire da soli. E le conseguenze di questa idea malsana sono sempre le stesse: Che poi mastro Pasquale, da imprenditore navigato qual’è, durante i lavori ad un certo punto verrà da te dicendoti che si è accorto di essersi scordato qualcosa nel preventivo… che sono comparsi (dal nulla?) dei lavori che proprio non si potevano prevedere…che fare quella modifica è costoso e ci vorrà tempo, che….. Arriviamo al punto: lo sai qual è il risultato inevitabile di tutto ciò? Che la ristrutturazione di casa tua sarà abusiva, sarà fatta male e soprattutto che il conto sarà salatissimo! (altro che il preventivo stracciato di mastro Pasquale) Oh…e naturalmente una volta finiti i lavori dovrai chiamare ogni giorno l’impresa perché venga a ripararti qualcosa. Manutenzione che naturalmente mastro Pasquale si farà pagare a peso d’oro perché non è stato firmato nessun contratto con lui e non è certo obbligato a farla (almeno questo è quello che ti dice lui…). DUE ERRORI CHE TI POTREBBERO COSTARE CARO DURANTE LA RISTRUTTURAZIONE Il primo errore è: Credere di saperne di più di chi ristruttura case tutti i giorni da anni. Il secondo è quello che fa più danni…ma di cui è più difficile liberarsi: Cercare l’offerta più economica nella (vana) speranza di risparmiare sulla ristrutturazione. Perché sono errori? Voglio essere brutale: tu non hai un decimo delle conoscenze dell’ultimo tra gli “addetti ai lavori”. Quindi non puoi pensare di sostituirti a loro, non sei in grado di gestire una ristrutturazione con tutte le sue variabili e le conoscenze tecniche che sono richieste. E se stai pensando: “sì ma che hai capito! io non ho mica intenzione di mettermi comandare gli operai”, voglio farti capire che nello gestire una ristrutturazione la parte di direzione è una parte infinitesimale di quello che bisogna fare. Provo a elencarti alcune delle competenze che devi necessariamente avere per poter gestire una ristrutturazione: Ti assicuro che quello che hai appena letto è un elenco parziale (molto parziale) delle competenze indispensabili per poter pensare di gestire in prima persona la ristrutturazione del tuo appartamento. Devi considerare i lavori di ristrutturazione che verranno fatti in casa tua come un fine lavoro di cesellatura: ci sono tante, tantissime piccole e grandi operazioni che una dopo l’altra, fatte nei modi e tempi giusti e con le necessarie competenze contribuiscono a creare un risultato finale eccezionale. Sbaglia un passaggio e boom! Tutto viene compromesso…tempi di lavoro allungati e budget saltato. E allo stesso modo se scegli di affidarti ad un’impresa saltando tutte le fasi preliminari e utilizzando come unico parametro di valutazione il prezzo finale mi spiace dirtelo: sei destinato a soccombere tra spese che crescono a dismisura senza controllo e lavori fatti alla c***o di cane. Per questo è indispensabile che ci siano più figure professionali che lavorino perfettamente coordinate per ottenere in tempi rapidi e a costi contenuti un risultato che soddisfi tutte le tue aspettative. GLI STEP DA SEGUIRE PER RISTRUTTURARE CASA SENZA CADERE NEGLI ERRORI PIU’ COMUNI Nel proseguio di questo articolo non