I reali costi per ristrutturare casa, anche quelli che ne’ l’impresa ne’ il tuo tecnico ti diranno mai!
Ogni volta che inizia una ristrutturazione c’è sempre un committente che non ha la più pallida idea di quanto spenderà alla fine. Voglio che ti stampi a caratteri cubitali questa affermazione. Questo succede sempre e se quel committente sei tu proverai la stessa sensazione terrorizzante di essere sul parapetto di un ponte per fare bungee jumpin’ e non sapere se la corda che hai legata dietro la schiena ti reggerà o meno. Eppure conoscere dettagliatamente i costi di ristrutturazione della casa prima di iniziare i lavori è una delle cose più importanti in una ristrutturazione! Probabilmente conosci meglio di me i motivi per cui questa necessità è tanto impellente: Ok, senza ingrandire ulteriormente un problema che immagino per te sia già abbastanza grande, qualcuno ti ha mai detto veramente quali sono i costi reali di una ristrutturazione? Non credo di sbagliarmi se immagino che la tua risposta sia no, sicuramente non l’impresa a cui hai chiesto il preventivo e molto probabilmente nemmeno il tuo tecnico. Hai notato che ti sto ripetendo continuamente le parole “costi reali”? Quando affronti il problema dei costi di ristrutturazione c’è una differenza sostanziale tra il costo dei lavori del preventivo che ti fa l’impresa (o del computo del tuo tecnico) e quanto andrai realmente a spendere. E non si tratta di qualche centinaio di euro ma di parecchie migliaia di euro! Ci sono una serie di costi accessori che possono arrivare ad incidere fino al 30% dell’importo dei lavori, e naturalmente dovrai pagarli tu. Prima di entrare nel vivo dell’argomento vorrei chiarire una cosa: se ti aspetti una guida che ti fornisce i costi delle varie lavorazioni per preventivare autonomamente i lavori della tua ristrutturazione non è quello che troverai in questo articolo. Fornirti dei costi in questo modo sarebbe fuorviante, ti porterebbe a sbagliare di grosso qualsiasi stima di costo. Sono troppe le variabili in gioco e tu non hai l’esperienza necessaria (scusami se sono schietto). Se vuoi realmente avere una stima del costo della tua ristrutturazione, ho creato un foglio excel che, con la sola città e superficie della casa più un paio di domande sulla tipologia di lavori che vuoi fare, ti fornisce una prima stima di massima del costo complessivo della ristrutturazione. Ho chiamato questo foglio excel “budget simulator” e mentre scrivo questo articolo lo regalo a tutte le persone che acquistano il manuale “Ristruttura la tua casa in 7 passi”. Se vuoi approfondire vai qui. Tornando a noi, è vero che in questo articolo non ti darò prezzi e costi, ma ti dirò qualcosa di estremamente più importante, quello che nessuno osa dirti: qui troverai elencati uno per uno tutti i reali costi che dovrai sostenere nella tua ristrutturazione (naturalmente sempre se vorrai fare le cose in regola e vivere tranquillo). E gli daremo un’incidenza sul costo totale. ATTENZIONE!! se deciderai di fare “all’italiana” finirai per spendere molto di più, come ti ho dimostrato in questo articolo. Tutti i costi da affrontare per ristrutturare una casa. Come prima cosa ti elenco una per una le voci che vanno a formare il costo totale di realizzazione dei lavori. Poi li approfondiremo uno ad uno per capire da cosa sono composti, come quantificarli e cosa non devi mai dimenticarti di far inserire quando chiedi un preventivo, in modo da non avere brutte sorprese. Come vedi si possono suddividere nei “costi vivi” che devi sostenere (i primi 3 punti) e nelle “tasse occulte” (gli ultimi 3) che sono quelli il più delle volte taciuti. Vediamoli uno per uno. 1. Realizzazione delle opere Naturalmente il reale costo di realizzazione delle opere te lo potrà fornire solo ed esclusivamente l’impresa che eseguirà i lavori. Il tecnico che preparerà il progetto potrà fornirti un’idea di massima (per quanto precisa e dettagliata possa essere) del costo di realizzazione delle opere. I tecnici, per darti una stima dei costi dei lavori, preparano dei computi in cui quantificano esattamente, sia a livello di misure che economico, ogni singola opera che verrà realizzata in casa tua. Per dare la quantificazione economica fanno riferimento ai “prezziari regionali”. Personalmente ti sconsiglio di fare cieco affidamento sui costi che ti vengono presentati in quanto i prezziari regionali generalmente riportano prezzi di mercato validi per grandi opere, con forniture di grandi quantità di materiali. Come probabilmente sai più una fronitura è grande minore è il prezzo che si riesce a spuntare (è la logica con cui le grandi catene di elettrodomestici ad esempio riescono ad avere prezzi stracciati mentre il piccolo negozio no) e il tuo appartamento di 100mq non lo è. Per questo motivo le imprese offrono sempre (o quasi) dei prezzi maggiori rispetto a quelli riportati nel prezziario. Naturalmente se ti affidi ad un tecnico capace ti avvertirà di tutte queste cose ma in ogni caso quello che devi fare è chedergli un elenco dettagliato di tutte le lavorazioni che dovranno essere eseguite in casa tua con le relative quantità (questo documento viene chiamato computo metrico) in modo che tu possa darlo a più di un’impresa per farti fare un preventivo. Ti consiglio anche di chiedere sempre almeno 3 preventivi in modo da poterli confrontare e di non scegliere per forza il preventivo con l’importo più basso ma quello dell’impresa che ti fornisce maggiori garanzie (puoi leggere l’articolo in cui ti spiego come scegliere l’impresa che eseguirà i lavori in casa tua). Un accorgimento importante che devi assolutamente tenere nel calcolare la somma complessiva necessaria per eseguire i lavori è quella di aggiungere sempre al preventivo che ti viene fornito circa il 10% per eventuali variazioni che ci potranno essere in corso d’opera o per imprevisti che non era possibile conoscere al momento della stesura del progetto (naturalmente questa somma di denaro te la devi tenere per te, non deve essere inserita nel contratto!). Potrebbero non essere necessari, soprattutto se sarai in grado di firmare un contratto di appalto blindato, però ti assicuro che finora non mi è mai capitato di vedere una ristrutturazione, anche tra quelle realizzate con il preventivo